Как избежать ошибок при строительстве дома. 7 ошибок застройщика

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

Читайте также:
Как использовать старый чемодан: фото-идеи

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

7 ошибок в строительстве и обустройстве дома: Некачественный фундамент, экономия на строительных материалах- Обзор

Любое строительство представляет из себя достаточно не дешевый и трудоемкий процесс, особенно строительство частного дома. Любые недочеты обходятся хозяину в копеечку. Лучше, как говориться, учиться на чужих ошибках, что убережет и нервы и деньги.

В данной статье мы рассмотрим самые частые 7 ошибок в строительстве и обустройстве дома, которые только могут быть.

Некачественный фундамент

Фундамент является основой дома, поэтому к его устройству необходимо подходить очень тщательно. Опора здания напрямую влияет на такие показатели как надежность и долговечность постройки. Если крыша может по истечении времени быть перекрыта, а стены утеплены, то ошибки при заливке фундамента могут привести к полной непригодности строения.

Основной и самой частой ошибкой при установке фундамента считается то, что это происходит без учета геологических условий данного земельного участка. Что в будущем может привести к появлению трещин на основе, в которых будет скапливаться влага, а это, в свою очередь, приведет к образованию плесени и неприятного запаха в подвальном помещении.

Заметка: Очень важно определиться с видом фундамента, соответствующим данному типу почвы.

Тип почвы исследуется с помощью специального бурения.

При строительстве дома, а именно закладке фундамента, важна любая мелочь. Так, к примеру, если в жидком бетоне останутся пузырьки воздуха, то это в будущем может привести к разрушению основания.

Еще некоторые допускают такую ошибку, как заливка основания в несколько этапов. Это также может негативно сказаться на будущей постройке. При застывании верхнего слоя происходит его плохая связь с уже застывшим нижним, в результате чего, участок в месте шва будет уязвим. Монолитность конструкции нарушается, возникают трещины, в которые проникает жидкость, и как следствие, приводит опять же к его разрушению.

Важно: При заливке фундамента работа должна выполняться как можно быстрее.

Строительство без наличия грамотного проекта

В целях экономии люди предпочитают строить дом без учета характеристики почвы и составления проектной документации. А по окончанию строительства возмущаются появлению трещин на стенах, холодным помещениям и увеличению затрат на строительство.

Многие начинают строительство игнорируя этап проектирования. Любое строительство должно начинаться с чертежа на бумаге. Без проекта не возможно сделать точные расчеты, что бы закупить необходимое количество материала и оценить трудоемкость.

В проекте обязательно учитывается характеристика почвы, близкое расположение водных объектов, глубина залегания подземных вод, особенность грунта. Это все нужно учитывать для построения прочного дома.

Как правило, проектная документация составляется специалистом. И для более грамотного проекта вы должны четко сформулировать проектировщику, чего вы хотите.

Для проекта понадобится следующая информация:

  • Количество этажей для расчета нагрузки на основание, которая зависит от количества возвышающихся над ним этажей;
  • Наличие балконов, мансарды, террасы, всего того, что выходит за рамки стен;
  • Из какого материала будет дом — из газобетона, из бруса, из сип панелей, из бревна, из кирпича;
  • Какое количество комнат будет в доме;
  • Каким образом будет производится отопление дома. Важно учесть количество батарей,длина труб, вид отопительного котла;
  • Как будет утеплен дом — с внутренней стороны и с внешней.

Использование некачественных строительных материалов

Многие застройщики совершают типичные ошибки приобретая некачественные стройматериалы, опять же в целях экономии. Или так, когда берется цемент хорошего качества и смешивается с грязным песком. Либо утеплительный материал проверенной марки используется с плохим клеем. Все это в итоге приведет к незапланированным дополнительным тратам.

Заметка: Что бы при приобретении стройматериалов не было неожиданно больших трат, лучше сначала подготовить смету. С помощью грамотного специалиста можно рассчитать все до последнего кирпича. Что, соответственно, поможет сэкономить, не экономя на качестве.

Еще здесь существует небольшой нюанс. Хороший строитель построит работу так, что бы материал поступал поэтапно по мере использования в работе. Это не повлияет на простои в работе, материалы не будут лежать под открытым небом, что тоже влияет на потерю их качества.

Неправильный выбор строительных материалов

Одной из самых основных ошибок, допускаемых при строительстве в центральной части нашей страны с суровыми климатическими условиями, это использовать для строительства наружных стен материал с низкой теплозащитой. Применение материалов слишком маленькой толщины приведет к промерзанию стен.

На заметку: Наиболее теплым материалами для стен в настоящее время считаются блоки из газобетона с пористой структурой, благодаря которой теплоизоляционные свойства повышаются. Такой материал значительно снизит затраты на отопление здания.

Основным врагом строителей является влажность, так при строительство особенно важно позаботиться о хорошей гидроизоляции. Однако, если теплоизоляционный материал выбран не правильно, то в станах будет скапливаться вода.

Не всегда верным решением будет выбор не пропускающего пар утеплителя. Ведь пары воздуха будут стремиться через стену, конденсироваться на утеплительном слое, после чего капли воды будут падать вниз. Нижний слой будет намокать и, соответственно, подвергаться промерзанию в холодное время года и образованию плесенных отложений в теплый период.

Читайте также:
Можно ли использовать декоративную штукатурку для потолка?

Не стоит забывать про ежедневно разрастающийся выбор стройматериалов, что способствует распространению контрафактной продукции. Что бы не нарваться на некачественный товар лучше отдавать предпочтение крупным поставщикам с репутацией, проверенной временем. И обязательно требуйте у продавца сертификаты соответствия.

Выбор неграмотных специалистов

Значительно большой ошибкой при строительстве дома- это доверить этапы строительства разным строительным бригадам. Потом найти виноватого не будет возможным.

Важно: При подписании договора обязательно проверьте прописаны ли сроки сдачи объекта, период гарантийного обслуживания и наличие актов скрытых работ.

Если воспользовались услугами бригады по договоренности, то с ними должен быть надежный бригадир, который будет ими руководить и отслеживать все этапы работ. Но лучше всего все этапы контролировать самому и не давать переходить на следующий этап без проверки.

Если вы не имеете такой возможности постоянно находиться на стройке, то можно воспользоваться помощью независимого инженера технадзора, который будет вместо вас контролировать весь процесс.

Неправильное время для начала строительных работ

Еще одной распространенной ошибкой считается начинать возведение дома в весеннее и летнее время. Теплое время года будет способствовать стремительному высыханию бетонного основания, но это не значит что он будет качественнее. Ведь спешка при строительстве может только навредить.

Важно: Ни в коем случае нельзя начинать возведение дома над основанием, которое еще не устоялось. Раствор бетона при закладке фундамента должен растечься по всему пространству и заполнить все пустоты, для чего требуется время. Оптимальное время готовности фундамента около двух месяцев.

Многие строители придерживаются мнению, что лучшее время для закладки фундамента это теплая осень. При естественном высыхании бетона основание будущего строения будет иметь максимальную крепость.

Неверное обустройство внутреннего пространства

И наконец, седьмая ошибка — неправильная планировка внутренней части дома. Дом обязательно нужен удобный. И в нем должно быть все рассчитано под количество проживающих, дети должны иметь свои комнаты, кухня нуждается в обеденной зоне, санузел не должен быть расположен далеко от спальных комнат. Все эти нюансы и создают уют и удобство жилища человека. Благодаря хорошей планировке домочадцы будут чувствовать себя комфортно.

Советов о том, как не допустить ошибок при строительстве загородного дома существует огромное множество. В этой статье перечислены самые основные и наиболее трудно исправимые. Поэтому лучше их предупредить, чем потом думать как исправлять.

Ошибки при строительстве

Что делать? – обратиться за консультацией и помощью к опытным инженерам компании Ремстройсервис.

Семь строительных ошибок – непростая задача строительства загородного дома

Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок. На какие «грабли» наступают будущие владельцы дома?

– С чего и как начать строительство правильно и успешно?

– Почему так важно сделать проект дома?

– Как избежать долгостроя и срывов сроков и почему не стоит спешить?

– Какие проблемы возникают при возведении фундамента и стен дома?

– Как не ошибиться в выборе материала для кровли?

– Как правильно строить зимой?

Семь строительных ошибок – просто о сложном. Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок. На какие «грабли» наступают застройщики чаще всего? Как избежать долгостроя? Какие проблемы возникают при возведении фундамента и утеплении дома? Как не ошибиться в выборе материала для кровли?

Отвечают эксперты копании Ремстройсервис.

Ошибка при строительстве № 1 – Проект дома

Многие будущие владельцы домов полагают, что строительство дома начинается с выбора первого понравившегося типового проекта. Практика показывает, что это глубокое заблуждение – для каждого участка и типа грунтов для разного вида материалов и перекрытий – необходима либо корректировка типового проекта из каталога либо индивидуальный проект дома.

Также очень важный момент – планировка дома! Для выбора оптимальной планировки, которая требуется именно Вам, необходим взгляд опытного архитектора – проектировщика, который сразу найдет все погрешности и будущие неудобства в планировке дома, проблемы с расстановкой мебели и будущем удобство дома! Также можно избавиться от большинства проблем связанных с функционалом дома.

– Ошибка образа – она возникает, если не принято окончательное решение о том, какой конкретно дом вы собираетесь строить деревянный или капитальный, с террасой или без. Итог этой неопределенности – достройка вечно гуляющих частей фундамента и разрушение фундамента и дома от чрезмерной нагрузки.

– Ошибка экономии – любому будущему владельцу дома хочется, чтобы дом получился как можно дешевле при строительстве, но эта экономия на проекте дома выливается в непоправимые вещи, разрушение дома или наоборот в большое удорожание в связи с не оптимальным типовым конструктивом. Наши профессиональные конструкторы добиваются до 30 % экономии на строительстве за счет оптимальных решений без потери качества. Это экономия порядка 1 000 000 рублей на небольшом доме. В итоге стоимость проекта дома окупается в 10 раз.

– Ошибка ответственности – при заказе проектов у неизвестной компании и при возникновении ошибок в проекте на этапе строительства вы рискуете остаться без ответственного за такую работу лица. Поэтому заказывайте проект или покупайте готовый только у компании с СРО – компания которая входит в реестр Само Регулирующих Организаций и несет ответственность за проектирование в размере страховой суммы прописанной в Лицензии.

Ошибка строительства №2 – неправильный выбор площади дома

Один из основных вопросов, какая должна быть площадь дома? Строить большой дом или выбрать поменьше. Одноэтажный, 2х этажный или 3х этажный. Ужимать пространство по максимуму

Приведем примеры и комплектность минимальных площадей для помещений загородного дома:

– Гостиная – от 25 кв.

– Кухня – от 15 кв.м

– Спальня от 15 кв.м

– Котельная от 6 кв.м или от 15 куб.м

– Тамбур от 3 кв.м

– Кладовка от 3 кв.м

– Холл на втором этаже от 7 кв.м

– Сан.узлы – по одному на этаж от 5 кв.м

– Ошибка компромисса – возникает в случае, когда семье не удаётся договориться, какой дом ей нужен по размеру. Например, муж хочет большой дом, а жена небольшой и уютный. Результат – если пойти по пути наименьшего сопротивления и учесть мнения всех членов семьи и не рассмотреть все пожелания с профессиональным архитектором, то получится дом, не устраивающий всех.

– Ошибка финансовая – при строительстве без проекта или без сметы, возникает опасность незапланированных расходов, что в итоге приведет к долгострою, и заброшенным на неопределенный срок стройкам. В случае строительства дома требуется четкое понимание стоимости строительства дома и расчета бюджета на его строительство, а зависит это напрямую от выбора размера и конфигурации дома.

Читайте также:
Как отремонтировать стул?

– До выбора проекта дома обращаетесь к нам для расчета стоимости его строительства и понимания бюджета на все этапы строительства.

Ошибка строительства №3 – Неправильное расположение дома на участке

Самая распространенная ошибка – неправильное расположение дома на участке. Как же расположить дом правильно?

Идеальное соотношение дома с площадью участка 1/10

– Максимально разрешенное соотношение дома к участку 45%

– Расстояние от границ участка от 3 метров

– Расстояние от дороги от 5 метров – оптимальное от 6 метров для того, чтобы поместилась, к примеру, площадка для машины

– Ориентация дома строго по линии лицевой стороны участка

– Главный фасад дома должен выходить на лицевую сторону участка

– Гостиная с террасой и зимним садом на живописное место либо на внутренний двор.

– На южной стороне приветствуется максимальное количество окон.

– Расстояние от дома до бани желательно не менее 6 метров

– Расстояние между деревянными домами от 6 метров

– Расстояние между деревянными от 8 до 15 в зависимости от этажности

– Расположить заранее хозяйственные постройки

– Въезда для легкового и грузового транспорта (если потребуется)

– Важно определиться с местом расположения коммуникаций скважины и септика

Обязательно нужно заказывать посадку будущего дома на участке, так как участок может иметь перепад по высоте, что в последствии скажется на изменении высоты фундамента и приведет к удорожанию, а иногда и вовсе к замене типа фундамента.

Ошибка при строительстве №4 – Отказ от исследования грунта на участке

Какой именно грунт у вас на участке? – на этот вопрос никто не ответит на 100% без проведения геологических изысканий.

Даже если у соседей нормальные грунты, совсем не факт, что они нормальные и у вас.

По номам геологии расстояние от бурового прокола, по которому можно ориентироваться составляет 5 метров в радиусе. То есть расстояние между двумя геологическими проколами должно быть не более 8-10 метров. Соответственно на дом в зависимости от размера потребуется от 2х до 7 проколов.

По результатам геологических изысканий определяется:

– Т ип и параметры фундамента;

– Глубину заложения фундамента;

– Количество, размер и длинный свай в свайном фундаменте;

– Близость грунтовых вод, их возможный подъем и силу напора, а соответственно, возможность реализации цоколя, погреба или подвала.

– Важным параметром будет является максимальная возможная нагрузка на грунт для расчета возможного веса дома;

– Геология помогает сэкономить 5-20% от стоимости строительства дома;

– Не экономьте на геологии – 30 000 рублей сэкономленных здесь может привезти к разрушению фундамента и стен и потери 3 000 000 рублей.

Ошибка строительства № 5 – Выбор строителей или строительной компании

Любой дом – это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные знания и компетенции. Любая ошибка, допущенная в строительстве, или недочет, может привести к разрушению дома через несколько лет. Выбирайте только надежную компанию с хорошими профессионалами. Очень многое в строительстве зависет от строителей, но еще больше зависит от инженеров осуществляющих тех. надзор и от их опыта в строительстве. Как правило, привлечение бригады к строительству собственными силами и непроверенного инженера технического надзора, приводит к катастрофическим последствиям при строительстве. А главная проблемам при таком подходе – отсутствие цента ответственности, который будет отвечать за некачественное строительство либо переделкой или денежной компенсацией. Выбирайте подрядчика обязательно с лицензией СРО, даже если она не требуется для загородного строительства домов до 3х этажей.

Ошибка строительства №6 – Фундамент как у соседа

Фундамент – самая важная часть Вашего дома и относиться к ней с пренебрежением значит поплатиться в последствии разрушениями дома и потерей денег на ремонт. А в большинстве случаев последствия неправильного монтажа или выбора неправильного типа фундамента.

Одной из самых частых ошибок становится выбор фундамента “как у соседа”. Обычно мотивируя тем, что у нас все так делают. Необдуманный подход приводит к непредсказуемому результату.

Кроме этого, от качества исполнения и надежности фундамента зависит долговечность дома:

– Фундамент должен быть рассчитан непосредственно под Ваш дом и грунт на вашем участке;

– Залитый бетон не полностью закрывает арматурный каркас, и арматура контактирует с грунтом. Это приводит к её коррозии, снижению несущей способности фундамента и его быстрому разрушению;

– Недостаточная глубина заложения фундамента;

– Заливка свай к мало заглублённому ленточному фундаменту. Это может привести к отрыву свай от ленты при морозном пучении грунта;

– Недостаточная ширина ленты и уменьшение её несущей способности;

– Избыточно мощный фундамент сильно подвержен тому же пучению;

– Засыпка пазух местным грунтом. Глинистый грунт способен при пучении создать усилие до 40 т на квадратный метр и, например, продавить стену подвала;

– Неправильное армирование МЗЛФ;

– Избыточное армирование. Например, рабочая арматура в центре сечения ленты бесполезна. Или недостаточное армирование;

– Отсутствие горизонтальной отсечной гидроизоляции, вследствие этого – отсыревание и появление плесени на стенах в доме;

– Фундамент не утеплён как следует, что приводит к промерзанию почвы и возникновению сил морозного пучения;

– Не выполнен дренаж фундамента и отвод от него поверхностных вод.;

– Неоднородный тип фундамента у дома и веранды, приводит к разрыву фундаментов в месте соприкосновения.

Ошибка при строительстве №7 – Неправильный выбор материалов при строительстве

Часто можно услышать мнение, что плох тот или иной материал. Важно понять, плохих материалов нет – есть ошибки в их применении и сочетании, что сказывается на дальнейшей эксплуатации.

Пример: широко распространенный материал для утепления стен экстругированный пенополистирол, неправильное его применение, например, в кровлях или неправильный расчет его толщины при утеплении наружных стен, приводит к тому, что влага запирается внутри помещения или точка росы образуется на внутренней стороне утеплителя, примыкающей к стене. В этих случаях скапливается влага, которая заметно уменьшает долговечность конструкции.

Кровля постоянно подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий. Она должна выдерживать значительные снеговые и ветровые нагрузки. Зачастую при выборе материала клиенты пользуются лишь вопросами цены и привлекательности материала – это неверный подход.

Читайте также:
Как отстирать белые кеды из ткани (тряпочные) от грязи и пятен, как почистить подошву без стирки: советы и рекомендации

Кровельный материал в условиях климатической зоны России должен иметь многократный запас циклов перехода через “0”.

В этом отношении уязвимы материалы такие, как керамическая черепица и пескоцементная черепица, пористые материалы достаточно быстро разрушаются при замерзании-оттаивании.

Вышеперечисленные примеры относятся ко всем стеновым и отделочным материалам.

Как получить максимум от застройщика, если что-то пошло не так

На основе реальной судебной практики

Недавно мы разобрали для вас первую часть обзора судебной практики по долевому строительству. Тогда речь шла о договорах, их изменении и расторжении с выгодой для покупателя квартиры.

В этот раз — про компенсации, штрафы и ответственность застройщиков за нарушение закона. Верховный суд объяснил, что можно требовать, даже если это неочевидно. Используйте это с выгодой для себя. Если не пожалеть сил и времени, компенсации может хватить на ремонт или еще одну квартиру.

Так сказал Верховный суд, но это ничего не гарантирует

В России нет прецедентного права. Суды в разных регионах запросто выносят противоположные решения. Даже в одном регионе районный суд одобряет компенсацию, а областной может ее отменить. Не все дела доходят до Верховного суда и попадают на рассмотрение коллегии. Но в тех, которые попадают, много пользы.

На разъяснения из обзора можно опираться, чтобы защитить свои права. Герои этих историй — реальные люди, которые не остановились и получили то, что им положено по закону. Но к сожалению, это не значит, что ваша история закончится так же.

Если застройщик вовремя не исправляет недостатки, с него можно потребовать компенсацию и штраф

Ситуация. Мужчина купил двухкомнатную квартиру по договору долевого участия. Заплатил всю сумму и ждал. Пришло время принимать жилье, и тут обнаружился недостаток: застройщик неправильно остеклил лоджию.

Покупатель написал претензию по поводу недостатков, а в ответ тишина. Тогда мужчина обратился в суд и потребовал выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Неустойки он насчитал на 7,8 млн рублей, а моральный вред оценил в 30 тысяч.

В итоге застройщика обязали устранить недостатки, но в выплате суд отказал. Не помогла даже апелляция. Сказали, выплата не положена — достаточно заменить стекла. Неустойка по закону о защите прав потребителей здесь якобы ни при чём: уже работает закон об исполнительном производстве.

Что сказал Верховный суд. В законе об участии в долевом строительстве действительно нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт как будто и нет.

На самом деле не так. Дольщик по отношению к застройщику — потребитель. Если в законе об участии в долевом строительстве не прописаны какие-то нюансы, действует закон о защите прав потребителей. По нему можно требовать неустойку и компенсацию морального вреда.

Если застройщика обязали устранить недостатки через суд — это отдельная история. Она не влияет на возможность требовать компенсацию деньгами. Исправлять недочеты нужно вовремя. За просрочку придется платить.

Даже если в договоре ничего про неустойку не написано, сумму посчитают по закону — 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. И про сроки устранения недостатков тоже есть норма в законе — максимум 45 дней.

Как это использовать. Не соглашайтесь с недостатками. Фиксируйте в акте все дефекты и несоответствия договору. Пишите претензии застройщику. Может быть, до суда не дойдет и вам предложат выгодный вариант компенсации. Если договориться не получится, ищите юриста и идите в суд. Ваши права защищают сразу несколько законов, а у застройщика полно обязательств.

В этой истории покупатель квартиры выставил пеню за десять месяцев. Вышло почти 8 млн рублей — это почти 300% цены квартиры.

Получается, из-за того что застройщик поставил не те стеклопакеты на лоджию, с него можно требовать в разы больше, чем стоила квартира. При этом заменить стеклопакеты всё равно придется.

Добиваться справедливости покупателю пришлось три года. Заодно появились разъяснения для остальных дольщиков — они универсальные и касаются любых недостатков. Хотя городские суды по-прежнему могут считать иначе.

Суд может уменьшить неустойку как несоразмерную нарушениям, но только в исключительных случаях и с внятной мотивацией.

Даже если застройщик оплатил неустойку, можно потребовать больше

Ситуация. Женщина заключила договор участия в долевом строительстве, а застройщик сдал дом на три месяца позже. Она потребовала 100 тысяч рублей неустойки. Застройщик платить не захотел.

Тогда женщина пошла в суд за неустойкой, штрафом и компенсацией морального вреда. Застройщик понял, что пахнет жареным, и перечислил ей 20 тысяч рублей почтовым переводом.

Районный и областной суды уменьшили размер компенсации. Получилось, что застройщик и правда добровольно всё заплатил и ничего не должен. Якобы женщина не смогла доказать, почему неустойка именно такая.

Что сказал Верховный суд. Оплата неустойки после того, как дольщик подал в суд, — это не добровольная компенсация. Даже если застройщик опомнился и что-то заплатил, с него всё равно можно потребовать штраф.

Если есть иск, считается, что добровольно компенсировать ущерб застройщик не захотел. Штраф по закону о защите прав потребителей начисляют на всю сумму компенсации: даже на ту часть, которую застройщик якобы добровольно заплатил.

Дольщик не должен доказывать соразмерность неустойки и подтверждать свои убытки. Иногда суд может уменьшить компенсацию, но только если застройщик докажет, что сумма неоправданно большая.

Как это использовать. Если застройщик нарушил сроки, сдал квартиру с дефектами или еще как-то нарушил ваши права как потребителя, пишите претензию и требуйте компенсацию. Не заплатит добровольно — идите в суд. В иске к сумме неустойки и морального вреда прибавьте штраф — 50% от общей суммы, которую взыщет суд. Эти деньги получите вы, а не государство.

То есть через суд можно получить в полтора раза больше денег. Расходы на юриста и пошлины тоже возместят. Застройщики это знают и боятся. А если не знают, напомните им. Так будет проще договориться быстро и без суда.

Если застройщик не уведомил о сдаче квартиры, считается,
что он ее не сдал

Ситуация. Дольщик полностью оплатил квартиру и ждал, когда достроят дом. Сроки прошли, а принять квартиру застройщик так и не предложил. Тогда дольщик потребовал неустойку за просрочку — вместе с моральным ущербом и штрафом вышло почти 200 тысяч рублей.

Читайте также:
Косметический ремонт квартиры: что это такое и что в него входит

Оказалось, что дом достроили еще полгода назад, просто дольщику об этом не сказали. По крайней мере, такой аргумент был у застройщика, чтобы не платить. Якобы все знали, что дом готов. А кто не пришел подписывать акт, тот сам виноват.

Областной суд поддержал застройщика и в компенсации отказал. Дольщик не смог доказать, что не знал о готовности дома и его не уведомили как положено.

Получилось, что это как будто дольщик уклонялся от подписания акта. Якобы он жил в том же районе и знал, что дом готов. Взял бы и пришел подписать акт.

Что сказал Верховный суд. По закону застройщик обязан уведомить дольщиков, что дом готов и можно принимать квартиры. Это делают не устно и не как угодно, а заказным письмом с описью и уведомлением. Менять способ уведомления застройщик не может. Смс, сообщения в соцсетях, звонки по телефону — это опции, но не официальное приглашение принять квартиру.

Если такого письма не было, значит, застройщик не выполнил свою обязанность уведомить дольщика. Именно застройщик должен доказывать, что он всё сделал по правилам. Дольщик в такой ситуации ничего доказывать не должен.

Областной суд потребовал от дольщика доказывать, что застройщик что-то нарушил. Это незаконное требование. Дольщик имеет полное право требовать компенсацию и штраф, даже если дом и правда сдали в срок.

Как это использовать. Если ждете, когда застройщик сдаст квартиру, проверяйте почту. Вам должны прислать официальное уведомление: дом готов, квартиру можно принять тогда-то.

Если застройщик не уведомил официально, выставляйте неустойку. Вы не обязаны ходить и проверять, введен ли дом в эксплуатацию и когда можно подписать акт. К неустойке всегда можно добавить моральный вред. А если застройщик не заплатил добровольно, то еще и штраф.

Новому дольщику переходят все права предыдущего, включая срок для расчета неустойки

Ситуация. Одна женщина купила квартиру в строящемся доме, который не сдали в срок. Тогда она продала свое право на квартиру другой женщине. Это случилось через семь месяцев после того, как дом должны были сдать, и за два месяца до того, как его фактически сдали.

И вот та, вторая, пошла в суд за неустойкой. Она потребовала от застройщика компенсацию за весь срок, а не только за то время, когда стала дольщицей, — 208 тысяч рублей за просрочку и 50% штрафа сверху.

В первой инстанции всё получилось, а областной суд отказал. Говорит, так нельзя: неустойка новой дольщице положена только за два месяца, а не за семь.

Что сказал Верховный суд. Неустойку надо считать за всё время — с того дня, когда застройщик должен сдать дом. Второй дольщик имеет на это право по закону.

И хотя новая дольщица получила право требования в апреле, неустойку она может взыскать с января. В договоре написано, что при переуступке права сохраняются, и суд не может изменить это условие.

Как это использовать. Если покупаете квартиру по договору уступки прав требования, читайте, что там написано по поводу перехода прав. Это важно для расчета неустойки.

Если формулировки в вашу пользу, а застройщик не сдал дом вовремя, требуйте компенсацию за всё время. Даже за тот период, когда вы еще не были дольщиком. Это законно, и так сказал Верховный суд. И не забывайте про штраф, если дело дойдет до суда.

Сначала читать, потом подписывать

Застройщик возместит расходы на утепление стен и окон, если сдал дом с нарушениями

Ситуация. Застройщик сдал дом, а потом выяснилось, что в квартире промерзают стены. В комнатах сыро и появилась плесень.

Собственница потребовала утеплить стены, но застройщик отказался. Сослался на то, что наружные стены — общее имущество. Трогать их без согласия всех жильцов нельзя по закону.

Пришлось оплачивать работы и требовать компенсацию расходов через суд. С учетом морального вреда и экспертизы получилось 425 тысяч рублей и еще 50% штрафа сверху. Местные суды сначала уменьшили сумму за моральный вред, а потом и вовсе отказали в иске.

Что сказал Верховный суд. За моральный вред вместо 50 тысяч можно взыскать только 10, но расходы на утепление застройщик возместит полностью.

Дома нужно строить как положено. Для утепления стен, например, есть свой снип. Если в квартире найдутся недостатки, их придется устранить. Собственник сам решает, как защищать свои права: может потребовать от застройщика утеплить стены или выплатить компенсацию. Еще можно нанять бригаду, а потом получить возмещение.

Общее имущество здесь ни при чём. Утепление стен — это не переустройство, не реконструкция и не перепланировка. Чтобы устранить дефекты, не нужно звать соседей на собрание и получать их согласие на работы.

Как это использовать. Если в новой квартире промерзают стены, запотевают окна, обои покрываются плесенью, а зимой холодно, проводите экспертизу и требуйте устранения недостатков.

Кто заплатит — зависит от причин недостатков. Возможно, дело в управляющей компании. А может, виноват застройщик: он нарушил технологию строительства или сэкономил на материалах. Выводы сделает эксперт.

Потом требуйте, чтобы виновник устранил дефекты или возместил ваши расходы. Аргументы про общее имущество и согласие всех жильцов незаконные.

Хитрые формулировки о сроке сдачи дома не помогут уйти от ответственности

Ситуация. В договоре долевого участия было два пункта о сроках. Один пункт внесли, чтобы исполнить закон: квартиру пообещали сдать максимум через полгода после того, как дом введут в эксплуатацию. А ниже написали, что дом сдадут в 1—2 квартале следующего года.

В итоге получилось так. Дом ввели в эксплуатацию в декабре. А квартиру передали только в октябре следующего года — через десять месяцев. Покупатели потребовали неустойку и пошли в суд.

А суды им говорят: вас же предупредили, что дом достроят во втором квартале. Значит, считать полгода для передачи квартиры нужно с 30 июня — то есть с последнего дня этого квартала. До октября прошло всего четыре месяца — нарушений со стороны застройщика нет и неустойка не положена.

Что сказал Верховный суд. По закону нужно указать в договоре срок для передачи квартиры и строго его соблюдать. Считать этот срок начинают с того дня, когда дом официально ввели в эксплуатацию.

Читайте также:
Как украсить интерьер в африканском стиле?

Привязка к планируемым застройщиком срокам — это нарушение закона. Если есть конкретная привязка к вводу дома в эксплуатацию, пункт про первый и второй квартал нельзя брать за основу для расчета неустойки.

Дом ввели в эксплуатацию в декабре. По закону срок для передачи квартиры истек в июне следующего года — с тех пор и пошла неустойка. Ее нужно начислить до октября, когда был подписан акт. Так что те 150 тысяч рублей, которые требуют собственники, — это законная компенсация за просрочку.

Как это использовать. Следите за тем, что написано в договоре по поводу сроков. Когда застройщик предложит подписать акт, проверьте, уложился ли он в положенное время. Если нет, требуйте компенсацию. Даже за пару месяцев может набежать приличная сумма.

Если застройщик просит подождать и честно предупреждает о задержке, оформляйте и регистрируйте дополнительное соглашение. Если его нет — это тоже повод взыскать неустойку. Устные договоренности здесь не работают.

ТОП-10 ошибок при монтаже пластиковых окон

Неправильная установка пластиковых окон может привести к утечке тепла, проникновению в здание нежелательных воздушных потоков и ускоренному разрушение оконных рам. Портал ОКНА МЕДИА представляет 10 ошибок, которые чаще всего делают монтажники.


Многие подрядчики устанавливают окна так, как это делалось несколько лет назад, без использования соответствующих изоляционных материалов и современных технологий. Устанавливают оконный блок, применяют пену и фиксируют раму без дополнительных аксессуаров для защиты от влаги, полагая это излишним. Установка производится часто слишком быстро и небрежно, поэтому в результате пластиковые окна слабо прикреплены к стене, а монтажная пена не защищает от влаги. Каких ошибок следует избегать во время установки пластиковых окон?

Неправильно выбран размер окна

Такая ошибка является следствием неправильного замера оконного проёма и такие окна вообще не должны быть установлены: если они слишком большие, не поместится слой изоляции, если слишком малы, они будут выглядеть неприглядно. В обоих случаях правильная установка невозможна, а со временем начнётся продувание и проникновение влаги через такие пластиковые окна.

Ненадлежащая очистка поверхности

Это происходит как при замене старых окон на новые, так и при монтаже пластиковых окон в новостройках. Свободные фрагменты незатвердевшего раствора, мусор, пыль или остатки старого уплотнителя способствуют тому, что пена плохо связывается с подложкой. Загрязнения впитывают влагу и воду, которая может таким образом проникнуть внутрь дома. Они могут также стать причиной возникновения продувания.

Неправильная установка ПВХ окна с точки зрения термоизоляции стен

Эта ошибка будет способствовать созданию мостиков холода на стыке стена – оконная рама. В однослойной стене окно должно быть расположено в середине стены, в стене трехслойной – в плоскости теплоизоляции, а в стене двухслойной – на самом краю в непосредственной близости от изоляции или выходить за её пределы.

Некачественное осаждение пластикового окна в стене

Чрезмерное примыкание оконной рамы к наличнику или откосу сделает невозможным надлежащее выполнение уплотнения в этих местах. Если вдобавок место стыка рамы ПВХ окна и стены оштукатурено, то, по прошествии некоторого времени, в этом месте будут возникать трещины в результате сжатия и растяжения оконной рамы из-за теплового расширения материала. Через образовавшиеся щели в конечном итоге начнёт проникать влага, что приведёт к отсыреванию слоя утепления стен.

Ошибкой также является слишком большое расстояние от окна до откоса. Это приводит к чрезмерной нагрузке на дюбели или анкеры, создавая риск деформации и смещения пластикового окна под влиянием внешних нагрузок. Максимальный размер зазора между рамой и проёмом должен составлять 3-4 см (снизу немного больше, если устанавливается подоконный профиль). Правильное расстояние рамы от наличника составляет примерно 1,5 сантиметра.

Закупорено дренажное отверстие профиля в окнах ПВХ

Это способствует уничтожению рамы и снижению герметичности пластиковых окон. Такая ситуация может возникнуть при замене старых окон на новые, если отлив расположен выше, чем внутренний подоконник. В этом случае используют системы дополнительных профилей и подбирают окна к уже существующему широкому наличнику.

Отсутствие подоконной планки

Будет мешать уплотнению стыка внешнего подоконника и оконной рамы и может привести к проникновению воды под оконную раму и увлажнению стены, а в последствии даже и к коррозии дюбелей. Подоконная планка должна быть немного уже, чем рама, что позволит установить внешний подоконник под оконной рамой.

Недостаточное крепление пластикового окна к стене

Использование слишком малого числа анкеров или дюбелей может вызвать изменения в положении окна из-за давления ветра, резкого открытия, удлинения или укорочения профиля рамы под воздействием критических температур. Вся рама может деформироваться, а штукатурка вокруг окна начинает трескать. Начнутся трудности с открытием и закрытием, продувание и конденсация.

Осаждение окна без поддерживающих клиньев или размещение их в несоответствующих местах

Если оконная рама расположена непосредственно на стене или слое утепления, то её движения могут привести к растрескиванию штукатурки и деформации конструкции окна. Через щели в помещение будет попадать влага и холодный воздух.

Недостаточное заполнение стыков монтажной пеной

Это единственный изоляционный материал, которым заполняется пространство между пластиковым окном и стеной, поэтому её отсутствие приведет к образованию тепловых мостиков. Монтажную пену следует применять аккуратно, чтобы пространство между откосом и рамой было плотно заполнено.

Отказ от использования пароизоляционной ленты на внутренней и паропроницаемой ленты на внешней стороне

Это вызывает постепенное ухудшение теплоизоляции, тем быстрее, чем больше влаги образуется в комнате и чем хуже ПВХ окно защищено от попадания влаги извне (например, нет наличника). Пластиковые окна будут быстро изнашиваться и потребуют замены. Чтобы свойства изоляционного материала не ухудшились с течением времени, необходимо защитить его с внутренней стороны – пароизоляционным материалом, а с внешней – паропроницаемым слоем. Предпочтительно использовать соответствующие ленты или пленки, в широком ассортименте имеющиеся на российском рынке.

Знание наиболее распространённых ошибок при монтаже окон может пригодиться, как тем, кто решился установить пластиковые окна самостоятельно, так и тем, кто доверил это оконной компании. Во втором случае заказчик имеет возможность проследить за тем, чтобы новые окна ПВХ были установлены правильно. Аналогичный подход в большинстве случаев верен и при установке деревянных евроокон или алюминиевых окон.

Читайте также:
Как утеплить углы дома из бруса снаружи?

Монтаж пластиковых окон: проблемы и решения

Чтобы правильно выполнить монтаж пластиковых окон, потребуется некоторый опыт. Зная процесс монтажа, можно не только контролировать работу мастеров-установщиков, но и получить отличный результат.

Монтаж окон, выполненный по всем правилам – гарантия их долговечности и эффективности. Неточности в процессе монтажа впоследствии могут привести к проблемам в виде влаги на стекле, сквозняков, порче фурнитуры и полному преждевременному износу всей конструкции окна. И самое главное, что негерметичные окна заставят вас больше платить за отопление зимой. Поэтому если вы не хотите получить проблемы в будущем, контролируйте процесс и правильность установки окон.

Выполнение разметки

Нарушение монтажа . Самая опасная ошибка – это неточные замеры оконного проёма. В таком случае изготовленный оконный блок может не подходить под проём в стене. В результате монтаж может быть очень осложнён либо вообще невозможен. В слишком большом проёме придётся заделывать щели, а очень узкий, наоборот, расширять. В итоге монтаж займёт больше времени и значительно подорожает. И самое главное, всё это может привести к непредсказуемым результатам.

Щели в проёме больших размеров, чем окно, придётся задувать пеной и замазывать цементным раствором. Это может негативно повлиять на надёжность и прочность конструкции. К тому же теплоизоляция в таком случае будет не на высоте.

Правильно . Правильный монтаж окон делается так. Все работы по замерам проёма должны выполняться только представителем фирмы, у которой будут заказываться окна. Такая услуга бесплатная, поскольку входит в стоимость монтажа. Однако если ваш дом расположен далеко за пределами городской черты, выезд замерщика будет платным. Но не стоит скупиться и экономить сейчас, ведь в будущем это может вылиться в серьёзные проблемы.

Замеры производятся с внутренней и с наружной стороны проёма. Монтаж пластиковых окон выполняется так, чтобы оставался небольшой зазор между окном и проёмом, необходимый для температурного расширения конструкции. Если монтаж выполнить впритык, то впоследствии там могут возникнуть пустоты либо трещины.

Идеальные размеры оконной рамы – это габариты проёма минус монтажный просвет, который равен 1-3 см со всех сторон. Размеры проёма меряют не в одном, а в трёх местах. Например, в верхней, нижней части и посередине. Потом вбирают наименьший результат. По нему и выполняют габариты оконной конструкции. Также стоит учесть, что выступающий раствор или теплоизоляционный материал в стенах будут удалены при монтаже. После замеров установщик уточняет у покупателя характеристики окна: профиль, стеклопакеты, фурнитура, отливы, козырьки, москитные сетки и другие дополнительные элементы. Замерщик обязан передать хозяину дома копию документа с произведёнными замерами. Составляется договор монтажа окон.

Очищение оконного проёма

Нарушение монтажа. Монтаж окон должен выполняться только после тщательного и качественного удаления старого окна. Если в процессе демонтажа была спешка, то откосы проёма могут быть повреждены. Неблагоприятным образом на процессе монтажа может сказать мусор, оставшийся в проёме после удаления старой оконной конструкции. Некоторые установщики считают, что в результате задувания пеной этот мусор скроется. Однако такая небрежность может привести к образованию мостиков холода в местах засорений. К тому же ухудшится сцепление оконной конструкции с проёмом.

Правильно. Правильный монтаж окон ПВХ не позволяет грубо выдёргивать старую раму. При аккуратном удалении рамы четверти проёма сохранятся целыми, а мусора образуется меньше. Все плоскости проёма нужно очистить от мусора, а при монтаже в зимний период требуется убрать снег и лёд. Любые растворные кучи сбивают. Все трещины, ямки и сколы тщательно заделываются раствором. Наибольшее внимание стоит уделить низу проёма, где будет покоиться рама.

Подготовка оконной конструкции к монтажу

Нарушение монтажа. Самой распространённой ошибкой является то, что установка и монтаж окон выполняется в собранном виде. Это влечёт за собой нарушение процесса монтажа и его неточность. Тогда открывание окна очень сложно правильно отрегулировать. Тем более что работа по монтажу окон начинается только после проверки заказчиком всех деталей конструкции на их соответствие заказанным и оговоренным в договоре. Также нужно проверить раму на предмет сколов и трещин. Если это не выполнить сейчас, то потом вам будет сложно доказать брак изделия, ведь установщики могут списать его на усадку здания.

Правильно. В сети есть много видео, где монтаж окон выполняется по всем правилам. Там видно, что сначала подготавливается само окно. Вынимаются стеклопакеты. Снятые штапики нумеруются, чтобы потом их можно было установить на нужное место. Если элементы поменять местами, то могут образовать микроскопические щели, которые приведут к снижению герметичности конструкции. Монтаж окон ПВХ по ГОСТу выполняется со снятыми заглушками. Так будет открыт доступ к регулировочным и прижимным болтам.

В открывающихся окнах створки должны быть установлены в раму до процесса задувания пеной. После этого окно нельзя открывать на протяжении 12 часов, пока пена не застынет. Чтобы защитить поверхность рамы от царапин в процессе монтажа, защитное покрытие с профилей полностью снимается только после установки окон.

Монтаж пластиковых окон по уровню

Нарушение монтажа. Чтобы при открывании створок не было проблем, окно обязательно должно быть выставлено в строго вертикальном положении. Для этого используется уровень. Монтаж пластиковых окон по ГОСТ выполняется с соблюдением этого требования.

Правильно .Правильная технология монтажа окна подразумевает проведение промежуточных измерений в процессе установки. При обнаружении неточностей, они тут же устраняются. Например, оконный блок устанавливается на несущие колодки, расположенные под импостами. Затем при помощи отвесов проверяется положение окна. Вы можете проконтролировать этот процесс, используя строительный уровень. Только после этого раму можно крепить в проёме. После этого проводят повторную проверку вертикальности рамы.

Нюансы замены окон

  • Узнайте, расположена ли над окном бетонная перемычка. Если она есть, то проблем при монтаже не должно возникнуть. В этом случае старое окно просто удаляется вместе с утеплителем из щелей.
  • Если же у проёма нет перемычки, а стена выше лежит просто на оконном блоке, то удалять всю старую раму нельзя. Удаляется только нижняя и боковая часть рамы с остеклением. Верх остаётся на месте. При необходимости он ремонтируется. Новое окно устанавливается под балку из старой рамы, на которой покоится стена. Чтобы скрыть на фасаде дома старую раму, используются специальные профили.
  • При расширении оконного проёма потребуется выполнить новую металлическую перемычку. Её длина должна превышать габариты нового проёма на 25 см с каждой стороны. Только после этого можно расширять проём и монтировать новое окно. При таких серьёзных работах нужен технический отчёт о состоянии здания.
Читайте также:
Какие бывают трубы для воды: материалы, размеры и способы соединения

Фиксация оконной рамы

Нарушение монтажа . Очень часто монтаж металлопластиковых окон ведётся с неоправданной экономией на крепежах. В этом случае с каждой стороны рамы даже при значительных габаритах окна используется только по два крепежа. Кстати, некоторые установщики утверждают, что так можно делать потому, что в норматив заложен большой запас, которым можно пренебречь. Также они думают, что дополнительные фиксирующие функции выполнит пена. В итоге прочность конструкции значительно снижается.

Правильно. Для надёжной и качественной фиксации окна в проёме используются дюбели, анкерные шурупы, пластины. В большинстве случаев используются дюбели длиной 7,5-10 см и диаметром 0,6-0,8 см. Реже применяются анкеры диаметром 0,6-0,8 см, подходящие для каменных и бетонных строений, и элементы диаметром 0,8 см, с помощью которых выполняется монтаж окон в деревянном доме. Это связано с их высокой стоимостью, хотя прочность детали намного выше.

Монтаж окон по ГОСТу выполняется таким образом, чтобы первые крепежи стояли на расстоянии 12-18 см от углов окна, а все последующие крепёжные детали ставятся через каждые 60-70 см. Таким образом окно крепится по всем граням. К каждому оконному блоку идёт сопроводительная инструкция, по которой можно выполнить монтаж окон ПВХ по ГОСТу. Там указывается рекомендуемый шаг и вид крепежей.

Распространённые ошибки при монтаже окон

Некоторые погрешности монтажа вы можете заметить сами, если обратите внимание на следующие факторы:

  • Монтаж выполнен некачественно, если при открывании или закрывании окна нужно прилагать усилия или возникают некоторые трудности.
  • Окна закрываются не плотно. Через щели при закрытом окне очень сквозит.
  • Когда окно находится в открытом состоянии, створки провисают.
  • Щели в монтажном зазоре между рамой и стеной. Если даже они не просматриваются, их наличие выдаст сквозняк.
  • Поверхность профиля повреждена в процессе монтажа. Об этом будут свидетельствовать протечки и отсыревшие места.

Регулируем фурнитуру пластиковых окон по правилам

Нарушение монтажа . Бывает, что недобросовестные установщики не делают подтягивание и подкрутку створок. В итоге через некоторое время вы заметите, что окна стали открываться и закрываться с трудом. Это приводит к быстрому изнашиванию оконной конструкции.

Правильно. Фурнитура – это специальные приспособления и детали, необходимые для лёгкого открывания и закрывания окна. Качественная отрегулированная фурнитура обеспечивает плотное прилегание створки к раме. В комплект фурнитуры входят петли, ручки, предохранители от захлопывания, компенсаторы, механизм-ножницы, фиксаторы, устройства, регулирующие поворот, клапана для вентиляции и многие другие детали. Инструкция по монтажу окон ПВХ гласит, что регулировка створок ведётся с петель. После работ проверяют лёгкость открывания и закрывания окон. Проверяют работу ручек и механизмов.

Оставив створку в приоткрытом положении, проверяют, не двигается ли она сама в какую-то сторону. Если инструкция на монтаж окон соблюдалась, то рама стоит строго вертикально, и створка не будет двигаться. Также проверяют плотность прилегания створок. Не должно быть никаких щелей и сквозняков. При необходимости регулировку повторяют.

Задувание пеной

Иногда для быстроты монтажа установщики не смачивают водой проём. Да и задувание выполняется не постепенно, как надо, а за один раз. Всё это приводит к снижению сцепления пены с деталями конструкции и проёмом, а также к уменьшению надёжности шва.

Монтаж окон по ГОСТу ведётся с обязательным смачиванием всех плоскостей при температуре воздуха выше 5°С. На видео правильного монтажа можно это увидеть. Монтажные щели обязательно задуваются пеной. Пена должна быть распределена плотно и равномерно, без пустот. Нанесение пены выполняется слоями по 10-20 мм. Перерыв между нанесением отдельных слоёв составляет 10-20 минут. При таком способе задувания пена не так сильно будет расширяться, что повысит её плотность и уменьшит объёмы пены, вывалившейся снаружи.

Если демонтаж старых окон и монтаж новых производится зимой, то увлажнять поверхности не стоит. Однако надо применять либо универсальную, либо зимнюю пену. Обычно за один день пена полностью заполняет все щели и приобретает нужную прочность. Лишняя пена срезается ножом.

Консультация юриста по вопросам монтажа

На монтаж окон ПВХ обязательно составляется договор, где указывается цена на весь перечень оборудования и услуг. Обычно в договоре описываются все работы по монтажу и демонтажу, габариты и разновидность окон, оговариваются сроки выполнения работ, а также форс-мажорные обстоятельства. Если в ходе монтажа изменились некоторые пункты договора, то нужно внести соответствующие поправки и заверить их подписями обеих сторон. Если вы заметили погрешности в работе монтажников, то не стоит ставить свою подпись на акте приёмки работ. При обнаружении проблемы необходимо составить акт и предъявить претензии компании, выполняющей монтаж окон. Они обязаны решить проблему либо выполнить полную замену окон.

Заделка монтажной щели

Нарушение монтажа . Очень часто монтажники не выполняют никакой герметизации щели, заполненной монтажной пеной. Однако пена хоть и является хорошим теплоизолятором, но не переносит воздействия влажной среди и солнечного света. В итоге она со временем становиться трухлой и рассыпается.

Причём в герметизации нуждаются швы как снаружи, так и внутри помещения. Ведь наибольшее количество влаги поступает из комнаты. Некоторые установщики используют некачественные изоляционные ленты или средства для герметизации, а порой и вовсе клеят ленту без нахлёста, что оставляет угол без защиты.

Правильно. Чем раньше вы защитите пену от воздействия внешней среды, тем лучше. Эту работу можно перенести на то время, когда будет выполняться монтаж откосов на пластиковые окна, но при условии, что это будет делаться не позднее 14 дней со дня монтажа окна. Для защиты шва снаружи можно использовать паропроницаемую ленту для уплотнения или акриловый герметик. Лучше использовать саморасширяющуюся ленту. Если вы соединяете ленту по длине, то лучше выполнить нахлёст на половину ширины. Стыковка ленты с рамой и стеной должна быть плотной, без волн и складок. С внутренней стороны шов закрывается паропроницаемыми лентами или мастиками. То, сколько стоит монтаж окна, во многом зависит от используемых вспомогательных материалов.

Универсальный монтаж

Нарушение монтажа . Если пластиковые окна монтируются не профильными специалистами, то возможны серьёзные нарушения. Например, для каждого материал рамы (из древесины, из пластика, из алюминия) есть определённые требования монтажа. Так, при помощи анкеров и дюбелей могут крепиться только пластиковые окна или оконные блоки из древесины. Монтаж пластикового окна в деревянном доме ведётся по другим требованиям и с помощью других крепежей. А для монтажа алюминиевых оконных конструкций используются специальные анкерные пластины.

Читайте также:
Как сделать лебедя из модулей?

Правильно . Для правильного монтажа стоит обращаться только к профильным специалистам. Они знают, как обращаться с данным материалом рамы, как его крепить. Только они смогут правильно выполнить монтаж пластиковых окон в деревянном доме. Ни в коем случае не стоит выполнять монтаж окон ПВХ своими руками.

Монтаж откосов окна. Отливы

Нарушение монтажа. Если откосы снаружи и внутри проёма выполнены с нарушением технологии, то тепло- и звукоизоляционные параметры дома ухудшаются. То же самое касается и отливов.

Правильно . Когда вам нужен монтаж окон, подразумевается и выполнение откосов, но работу по устройству откосов делают, как правило, сами владельцы или наёмные мастера. Откосы начинают делать после затвердевания пены. Их основное назначение в сокрытии монтажной щели между рамой и стеной. Для их выполнения могут использоваться пластиковые панели, цементный раствор со штукатуркой или влагостойкий гипсокартон. Вы можете выбрать любой из этих трёх материалов. Главное требование, чтобы откос был расположен под тупым углом к окну. Если вы покупаете окна без монтажа, то и выполнение откосов, скорее всего, будете вести самостоятельно, поэтому придерживайтесь этого правила. Такой угол расположения откоса обеспечит хорошую светопропускающую способность проёма. Обычно стоимость монтажа окон не включает расходы на выполнение откосов.

Нижний откос снаружи закрыт отливом, а изнутри его прикрывает подоконник. Главное, чтобы отлив и подоконник плотно примыкали к оконному блоку. Только так можно быть уверенным, что влага не попадёт к шву и раме. Обычно отлив устанавливается на герметик или пену. Чтобы защитить пену от внешних воздействий используется специальная лента, окраска или шпатлёвка.

Монтаж мансардных окон

Принципы правильного монтажа применимы не только к оконным блокам в стенах, но и к рамам, монтируемым в крыше (мансардным окнам). Цена на монтаж пластиковых окон в крышу может немного отличаться от стоимости традиционного монтажа, поскольку здесь есть свои нюансы. Например, в этом случае очень важно защитить стык от протечек, поэтому монтажный шов должен быть водонепроницаемым. С этой целью используют наружные оклады двух разновидностей: для профилированных кровельных покрытий и плоские. Также потребуется дополнительная теплоизоляция кровли вокруг окна. Именно поэтому цена на монтаж окон в крышу будет немного выше.

Нюансы установки крышных окон

  • Важно точно понять, на какой отметке будет устанавливаться окно. В идеале высота от пола до низа окна должна составлять 90-110 см. При таком расположении оконного проёма получается наилучший обзор для человека в любом положении. К тому же на такой отметке можно легко дотянуться до фурнитуры, чтобы открыть окно.
  • Окна ПВХ должны устанавливаться на определённом расстоянии от стропил. Монтаж должен производиться с зазором в 2-3 см. Это позволит хорошо утеплить всё окно в таких холодных городах, как Омск, например. Кстати некоторые изготовители окон предлагают готовый набор для тепло- и звукоизоляции периметра окна. Он защитит проём от промерзания, сквозняков и влаги.
  • Не менее важно правильно подобрать оклад на окна. Он должен подходить под кровельное покрытие. Так, для крыш из профлиста, металлочерепицы или натуральной черепицы нужен один вид оклада, а для плоских покрытий из сланца, битумной черепицы или рулонных материалов нужен другой вид.

Монтаж пластиковых окон (видео):

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Когда пластиковое окно превращается в решето: следим за работой монтажников

На чтение: 4 минуты Нет времени?

Замена старых деревянных рам на новые пластиковые – это всегда праздник. Да, в квартире станет немного грязно, будут ходить чужие люди, но зато хозяин в предвкушении того, что дома станет теплее и тише. Проблема заключается лишь в том, что сегодня каждый день появляются и исчезают новые фирмы, занимающиеся установкой стеклопакетов. А как убедиться, что мастера делают всё правильно, и пластиковое окно не превратится в решето через короткий промежуток времени – это вопрос. Сегодняшняя статья расскажет о том, как проследить за работой монтажников и на что обратить особое внимание.

Читайте в статье

Причины снижения квалификации монтажников

Чаще всего по прошествии времени виновных найти не удаётся. Ведь частные фирмы очень часто обманывают с зарплатами, что приводит к текучке кадров, судебным тяжбам и, как следствие, переоформлениям документов. Результат – изменение имени формального владельца, названия и набор новых сотрудников (чаще без квалификации). Речь идёт не обо всех, ответственных установщиков пластиковых окон очень много. Однако опасность столкнуться с «халтурщиками» остаётся всегда.

Что же сделать для того, чтобы обезопасить себя от некачественной установки пластиковых окон? Только следить за работой монтажников, подмечая их ошибки. Если они не критичны, то можно просто подсказать мастеру. Если же установщики выполняют работы с серьёзными нарушениями, то лучше от их услуг и вовсе отказаться. Именно для этого необходимо заключение договора с оплатой по факту установки.

К чему может привести неправильная установка пластиковых окон

Если работа выполнялась неквалифицированными специалистами, то впоследствии владелец может столкнуться с множеством проблем. И многие из них можно назвать критичными. Попробуем разобраться, что может произойти с окном через полгода-год.

  1. Пластиковое окно станет держать тепло хуже, чем старое деревянное.
  2. Никакой шумоизоляции не будет.
  3. При открывании створка будет провисать.
  4. Окно может заклинить в открытом или закрытом положении.
  5. Рама выгнется дугой.
  6. По причине перекоса лопнет стеклопакет.

И это ещё не полный перечень возможных проблем. А значит, необходим тотальный контроль за работой монтажников.

ФОТО: s.onliner.by Последствия неправильного монтажа пластиковых окон

Первые шаги при заказе окон

После того, как владелец сделал заказ, к нему приезжают замерщики. Все работы по замеру производятся по старым окнам. Если же при заказе владельцу квартиры говорят, что все окна стандартны и замеры не нужны, связываться с фирмой не стоит. Всегда могут найтись нюансы.

Через некоторое время привозят готовые рамы, отдельно от стеклопакетов. И вот здесь уже владелец должен быть внимательным. Первым делом осматриваются рамы. Защитная плёнка идеальной быть не может, однако она не должна свисать клочьями. Рамы осматриваются на предмет трещин, царапин и прочих повреждений. Если они обнаруживаются, стоит от таких окон отказаться.

Читайте также:
Ландшафтный дизайн, французский стиль, приусадебный участок.

ФОТО: servisokonn.ru Вот что будет, если проглядеть повреждение рамы

Стеклопакеты: что с ними может быть не так

Стеклопакеты также подвергаются тщательному осмотру. Понятно, что трещины – это повод от них отказаться. Но ведь помимо явных повреждений, могут быть и скрытые. О них скажет конденсат, пыль, грязь или мелкие насекомые между стёклами. Также стоит осмотреть на предмет изъянов боковые части. Герметик должен быть гладким, без разрывов.

ФОТО: m.2gis.ru Скопившаяся внутри влага замёрзла, что привело к растрескиванию стекла

Начало установки пластикового окна

Установщики демонтируют старое окно, после чего приступают к подготовке проёма. На поверхностях не должно остаться пыли, грязи, а также наростов бетона и иных неровностей. После удаления всего перечисленного, поверхности проверяются при помощи уровня, отвесов, в них сверлятся отверстия, и крепятся пластины. Именно они будут удерживать окно, пока не застынет монтажная пена. После этого все поверхности оконного проёма тщательно грунтуются, и мастер переходит к установке пластиковой рамы, по периметру которой обязательно проклеивается пароизоляционная лента.

ФОТО: news.pn Оконный проём должен быть основательно подготовлен к установке

Нюансы монтажа пластиковой рамы

Владельцу может показаться, что рамы маловаты. Дело в том, что между стенами и самой рамой остаётся зазор, не менее 2 см с каждой стороны. Здесь волноваться не стоит, всё так и должно быть. Подобные пустоты говорят о правильной и квалифицированной работе замерщика. Если же рама входит плотно, нужно останавливать работу монтажников, вызывать менеджера и отказываться от такого окна. При этом, по закону фирма обязана привезти и установить новое изделие в тот же день. Для подтверждения нарушений стоит вести фото или видеофиксацию.

ФОТО: vsecuplu.ru Может показаться, что рама меньше, чем требуется

Статья по теме:

Уплотнитель для пластиковых окон. Какие функции выполняет, преимущества и недостатки изделий из разных материалов, пошаговая инструкция по замене своими руками с фото и видео, рекомендации специалистов — Вы найдете в нашей публикации.

Монтаж рамы в проём

После того, как рама установлена в оконный проём, мастер фиксирует её к пластинам. Если монтажник решил просверлить профиль для фиксации рамы насквозь, то это уже грубейшее нарушение. В подобных случаях будет нарушена герметичность, а значит, внутрь будет проникать холодный воздух, пыль и шум с улицы. Просверленная рама считается негодной к установке. Единственным допустимым вариантом считается сверление верхнего слоя более крупным сверлом для того, чтобы анкер был утоплен внутрь профиля. После отверстие закрывается колпачком, который должен быть вклеен.

ФОТО: market.sakh.com Рама должна встать идеально по уровню во всех плоскостях

Запенивание зазоров: на что обратить внимание

При нанесении пена должна ложиться ровно, без потёков, слой не должен иметь просветов. Это обязательно приведёт к сквознякам. Владелец должен обратить внимание на баллон. Если на нём имеется пластиковая трубочка, то необходимо сразу сказать монтажникам, что работа после запенивания таким материалом принята не будет. Пена должна быть профессиональной, у такой на баллон надевается пистолет.

ФОТО: santehmas.ru Такая пена, называемая любительской, непригодна для установки пластиковых окон

ФОТО: cleanadvice.ru А вот это уже профессиональная пена, которая стоит дороже

После высыхания пена должна быть закрыта изнутри пароизоляционной лентой, проклеенной по периметру перед началом установки. С наружной стороны пена защищается гидроизоляционной лентой. Эти условия не всегда выполняются нерадивыми монтажниками, спешащими на следующий заказ.

ФОТО: vsecuplu.ru Пароизоляционная лента – это обязательный элемент при монтаже пластикового окна

Монтаж подоконников, откосов и отливов

Финальная стадия установки окна – это монтаж подоконника, откосов и отливов. С внутренними частями всё просто – главное, чтобы они были установлены аккуратно. По бокам и на стыках не должно быть зазоров. А вот внешние элементы (отливы) должны быть смонтированы максимально герметично. Под них ни в коем случае не должна попадать вода.

ФОТО: tex-okna.ru Отливы должны быть максимально герметичны

Статья по теме:

Отливы для окон: функции, требования к размерам, материалы изготовления, средние цены; как изготовить и установить отлив своими силами: пошаговые инструкции с фото и видео, рекомендации специалистов.

Регулировка окон

Когда все работы закончены, мастер регулирует окна так, чтобы они мягко закрывались, но при этом, плотно прилегали к раме. Владельцу, прежде чем подписать акт приёмки работ, следует самому несколько раз открыть и закрыть окно. При открывании оно не должно шевелиться или провисать. Закрывание окна тоже укажет на изъяны. Это может быть неплотное прилегание или наоборот, ручка не будет полностью опускаться вниз, блокируя окно.

ФОТО: imgirl.ru Точки регулировки пластиковых окон и на что они влияют

Статья по теме:

Регулировка пластиковых окон и дверей самостоятельно. С этой задачей реально справиться без обращения к специалисту. Все, что нужно знать об особенностях регулирования этих конструкций, мы собрали в этом материале.

В заключение

Об основных недочётах, которые могут допустить монтажники, мы рассказали. Если владелец проследит за установкой, обратив на них внимание, то можно не сомневаться, что окно прослужит столько, сколько гарантирует производитель. И главный совет: не стоит стараться сэкономить на установке, нанимая «халтурщиков». В итоге, придётся переплатить во много раз больше. Лучше обратиться в солидную фирму с рекомендациями и потратить немного больше, чем после «кусать локти».

ФОТО: goodfon.ru Правильно установленные пластиковые окна позволят наслаждаться домашним уютом

Очень надеемся, что наши советы помогут домовладельцам и квартиросъёмщикам избежать досадных ошибок. Если у вас остались вопросы, то можете задавать их в комментариях ниже. HouseChief обязательно ответит на каждый из них в максимально сжатые сроки. Там же вы можете выразить личное мнение по поводу стиля изложения и содержания, что очень поможет автору в исправлении недочётов, если таковые имеются.

Если же у вас есть опыт общения с нерадивыми монтажниками, просим поделиться им. Нам и другим читателям это будет очень интересно.

Понравилась статья? Тогда не забудьте оценить её. А напоследок предлагаем вашему вниманию короткий, но довольно информативный видеоролик по теме ошибок при установке пластиковых окон.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: