Как правильно купить старый дом и не ошибиться

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья

Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.

Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Как при покупке оценить состояние старого дома

Основной процент доступного вторичного жилья в частном секторе – это старые дома, находящиеся в эксплуатации более 40 лет. Все прекрасно понимают, что придется вплотную заняться строительными работами, продлевая жизнь дому. Но это является достаточно недорогим способом приобрести свое жилье. Если дом выстроен правильно, то срок его эксплуатации может составлять около 100 лет, но практически все старые постройки возведены собственными силами их владельцев. Постараемся взглянуть на будущую покупку глазами строителя, чтобы вложения не стали напрасными, а также рассмотрим варианты решения некоторых проблем с домом.

Читайте также:
Как сделать фундамент на плывуне – технология изготовления

С чего начать выбор

Первоначально определитесь, какие строения вам нужны на участке. Осматривая дом, вам сразу придется прикидывать возможность новых построек. Для этого заранее изучите последние нормы и госты, расстояния до соседних участков и строений играют немаловажную роль. Заверения продавца, вроде: «да мы с соседями договорились, они строят возле нас, а мы возле них» и т. д., не имеют никакого значения. Соседи вправе потребовать убрать постройку, выстроенную не по нормативам. Поэтому размеры участка, а точнее его фасадной части, весьма важны. Знание законов убережет от проблем в будущем.

Обязательно убедитесь, что все существующие на участке постройки занесены в план. Незарегистрированные сооружения могут доставить много лишних хлопот и неприятностей в будущем. В основном, это относится к капитальным постройкам. Все будущие постройки необходимо согласовывать в архитектурном отделе.

Постарайтесь уточнить гидрогеологическое строение местности в районе приобретения дома. Близколежащие к поверхности грунтовые воды создадут массу проблем при строительстве. При невозможности получить данную информацию, можно попытаться определить это на месте. Настораживающим фактором может являться отсутствие погреба или других глубоких сооружений. Отличную информацию предоставит глубина колодца с деревянным срубом. Чем она меньше, тем ближе подпочвенные воды. Особое внимание обратите на расстояние до зеркала воды в колодце. Если, при большой глубине колодца, зеркало находится на небольшом расстоянии от уровня почвы, то воды находятся под давлением и существует возможность их выхода в строительном котловане. Наличие сезонного подтопления дождевыми и талыми водами можно определить по состоянию стен погреба. Лучше всего оценивать участок при неблагоприятных условиях. При интенсивном таянии снега или затяжных проливных дождях. Несмотря на неприятную погоду, можно заранее избавиться от кучи проблем в будущем.

Оценка состояния дома

1.Жилая площадь и варианты ее увеличения

Финансовые возможности не всегда дают возможность купить сразу большой дом. Поэтому следует реально оценить возможность пристройки дополнительной жилой площади. Можно сразу прикинуть, куда будут выходить окна, где придется прорезать двери, изменения газового ввода и т. д. Пристраивание дополнительной жилой площади относится к капитальному ремонту и реконструкции существующего дома. Расширение дома в одном уровне предпочтительней надстраивания второго этажа. При примерно одинаковых затратах, прирост жилой площади будет ощутимо выше.

Практически все старые дома исключают возможность возведения полноценного второго этажа. Даже толстые кирпичные стены не гарантируют надежности фундамента. Но современные материалы позволяют достроить жилую мансарду достаточно небольшого веса. Для надежной опоры достаточно кирпичных стен толщиной около 40 см или сруба из бруса сечением 150 на 150 мм. В любом случае придется полностью заменить перекрытие. Возможно, с возведением дополнительной несущей стены внутри дома. Очень часто применялась схема перекрытия «крестом». Четыре балки укладывались одним концом на стены, а другим на опорный столб в центре дома. Они являлись основой перекрытия. Вокруг столба складывалась печь с крестообразным обогревателем, а боров с трубой располагался в центре «креста». Обогреватель частично играл роль опорной стены. Такое перекрытие обязательно нужно заменить. Новые балки послужат дополнительной стяжкой, препятствующей расхождению стен, что весьма вероятно в старом доме.

Для оценки состояния фундамента требуется его наличие. Это не шутка и не опечатка. Очень часто, желая сэкономить или по другим причинам, дома выстраивались без фундамента. В лучшем случае, снимался плодородный слой, и на насыпной песчаной подушке делалась кирпичная кладка. Количество рядов зависело от наличия кирпича. Иногда опорная кладка возводилась прямо на земле. Глубину фундамента определить невозможно без подкапывания под него, но если крыльцо состоит из одной ступеньки, а тем более без нее, то настоящим фундаментом здесь и не пахнет. Залить новый фундамент можно только в том случае, если дом рубленый. Причем из длинного бруса. Ведь для этого его придется поднимать целиком. Скорее всего, режим экономии действовал дальше и стены сложены из чего попало. Такой дом восстановить практически невозможно.

Фундамент не должен иметь трещин и перекосов на один угол или сторону. Заявление, что «тогда все так строили», не имеет никакого смысла. Отвес, гидроуровень и шнур существовали всегда. Из этого и надо исходить при оценке состояния любых элементов дома. Перекос свидетельствует о наличии под фундаментом рыхлой почвы или близкой воды. Но если в первом случае положение можно спасти сооружением дополнительной тумбы с большой площадью опоры или заменой рыхлого грунта на щебень и песок (это сложно, но вполне реально), то во втором случае варианты отсутствуют. Близкая вода, к счастью, — довольно редкий случай. Чаще всего, причиной просадки является септик, слишком близко расположенный к дому. Сточные воды пропитывают грунт и вызывают его осадку. Иногда перекос вызван тем, что фундаменту не дали выстояться, и начали сразу строить дом. Это легко определить по состоянию оконных проемов. Если они достаточно ровные и расположены на одном уровне, то просадка фундамента вызвана торопливостью строителей.

3.Состояние коробки дома

Стены дома не должны иметь трещин и явно выраженных прогибов наружу ли вовнутрь. Чаще наружу. Мелкие трещины в кирпичной кладке могут возникнуть из-за сезонных подъемов и опусканий фундамента при его глубине меньше глубины промерзания. Большие трещины и отходы стен друг от друга в углах свидетельствуют о серьезных проблемах с фундаментом или недочетах при строительстве. В большинстве случаев это неустранимо. Часто стены отходят по причине неправильной пристройки дополнительных помещений. Пристройка связывается с основным домом, а фундамент выполнен с нарушениями. Тогда разность колебаний фундаментов и вызывает трещины.

Читайте также:
Как положить Полы в срубе своими руками: Инструкция- Бетонный или свайный? Устройство +Видео

Степень сохранности деревянного сруба легко определить по проемам. Если окна и двери не имеют больших перекосов и расположены примерно в уровне, то сруб находится в достаточно хорошем состоянии. Но это может наблюдаться и при равномерном разрушении окладных венцов. Это легко определить по обшивке дома. Об этом говорит деформированная обшивка нижней части стен. Это легко поправимо, не обязательно даже поднимать дом целиком. Если дом не осел полностью, то сгнившие венцы уплотнились и держат его достаточно хорошо. Замену бруса по частям начинают с углов. В углу выпиливаются поврежденные куски и заменяются на новые. Концы новых частей делаются вразбежку, чтобы следующие куски перекрывали стыки. После углов переходят к серединам стен, потом к серединам просветов между новыми вставками и т. д. Новый брус должен плотно заходить в вырезанный проем, иногда с применением тяжелой кувалды. Вставки сшиваются между собой гвоздями или кусками арматуры. Не надо очень беспокоиться о том, что стена может разойтись. Сруб давно выстоялся, и брусья очень плотно улеглись между собой. Бывает очень тяжело извлечь вырезанные куски, приходиться прибегать к помощи лома и кувалды. Пропилы в стене делаются цепной пилой. Требуется быть предельно аккуратным и осторожным. При пропиливании концом шины возможен отскок пилы, что может привести к травме. Для этой работы предпочтительна электрическая пила. Она более удобна, имеет плавную регулировку оборотов и полностью выключается после отпускания кнопки.

Не подлежат ремонту глинобитные дома и практически невозможно восстановить стены из так называемой «столбянки». Она представляет собой ряд толстых вертикальных жердей, концы которых вставлены в брусья с пазами. Далее на жерди набивалась обрешетка, и набрасывался слой штукатурки из глины с соломой. Глинобитный дом определить легко, попытавшись забить в стену гвоздь. Практически везде он не встретит сопротивления. «Столбянку» можно предположить только по выступающим концам бревен венцов, если они есть только внизу и вверху угла дома.

Крыша — это единственный элемент, который можно всегда отремонтировать. Различен только объем ремонта. Оценить можно только процент износа. Поднявшись на чердак, легко определить состояние стропильных ферм, обрешетки и кровли. Здесь все зависит от финансовой стороны вопроса. Никаких особых проблем при ремонте кровли нет.

Выбор дома. Как выбрать дом старой постройки

На что обращать внимание в первую очередь при выборе дома не новой постройки? В этом вопросе нет маловажных деталей. Имеет значение буквально все: и крыша, и стены, и полы. На самом деле, в не новом доме можно найти достаточно изъянов по всем параметрам, и именно поэтому важно понимать, насколько те или иные недостатки серьезны.

Сразу оговоримся, под понятием «старая постройка» в данной статье имеется в виду дом, построенный более 20 лет назад. Во-первых, в те годы далеко не все придерживались технологии строительства. Во-вторых, многие использовали при строительстве и отделке дома те материалы, какие смогли достать ввиду дефицита, поэтому говорить о качестве и нормах соответствия часто не приходится. В конце концов представление о жилье было другое, в частности планировки: в России преимущественно строили дома со множеством с современной точки зрения «бестолковых» комнат: или со множеством проходных или с маленькими спальнями площадью 5-7 кв. м со входом из комнат побольше.

Выбирать дом старой постройки, вымеряя геометрию углов или проверяя ровность стен, не имеет особого смысла, так как в большинстве из них, если не проводился капитальный ремонт, стены будут все равно завалены, а углы далеки от 90 градусов. При осмотре такого дома стоит больше внимания уделить внешнему виду дома как таковому, наличию коммуникаций и возможности что-либо изменить или дополнить при необходимости.

Стандартная площадь частного дома, которая востребована большинством покупателей, 80-100 кв. м. Такая площадь подойдет для большой семьи, в то же время она не требует особых усилий, чтобы ее убрать и отопить.

Осмотр дома

При выборе дома стоит сначала осмотреть дом снаружи, затем участок и лишь потом переходить к просмотру дома изнутри. При наружном осмотре уделите внимание стенам и крыше.

Можно не сомневаться, что практически любой дом старой постройки имеет трещины, особенно шлаколитой. В месте пристройки к дому трещины есть, как правило, всегда. Добротный хозяин их нейтрализует, так что можно будет увидеть только следы их наличия в прошлом. Если фасад отделан чем-либо, например, сайдингом или пенопластом, то, понятно, трещин вы не увидите, даже если они есть. Но если вы и увидели трещину, или следы от нее, не стоит спешить делать выводы, узнайте причину ее появления, возможно, эта трещина давняя, появившаяся в результате просадки фундамента. В таком случае она не опасна, но ее необходимо заделать. Если же дом построен недавно и трещины пошли по новой облицовке, то тогда это означает, что дом продолжает давать просадку и трещины могут появиться и в дальнейшем.

Читайте также:
Какие лестницы с нержавеющими ограждениями можно использовать для второго этажа

ПОДВАЛ

Часто трещину дают дома, которые находятся на неустойчивом грунте, где близко расположены подпочвенные воды. Такие дома могут находиться недалеко от водоемов, а также там, где грунт подвержен механическому вмешательству. О наличии влаги свидетельствуют подвалы. Обычно весной и осенью они затапливаются: у кого-то на штык лопаты, а у кого-то и по колено. В жаркую погоду подвалы высыхают, так что определить в это время, подтапливаемая ли территория нахождения дома, невозможно. Бывает, дома расположены в 30 м друг от друга, и в одном доме вода в подвале «стоит», а в другом нет. Для решения отвода воды делают дренажи, но далеко не везде.

Близко расположенные грунтовые воды не дают прижиться многим растениям или некоторым овощам, которые гниют от обилия влаги. Если в доме нет погреба вообще, значит, он, скорее всего, засыпан по причине его полной непригодности ввиду наличия грунтовых вод. Если на участке растут камыши — это верный признак близкого расположения воды. Часто бывает, что на земле с близкими грунтовыми водами невозможно сделать выгребную дренажную яму, или она слишком быстро заполняется, так что ее приходится часто выкачивать.

Таким образом, покупать такой дом или нет — личное решение каждого.

СТЕНЫ

Кирпич (особенно красный) всегда считался лучшим материалом для строительства домов. Теплым можно назвать дом, только если он построен в средней полосе как минимум в два кирпича.

  • прочная и долговечная конструкция, не боится осадков и ударов
  • не требует дополнительного ухода за фасадом (в случае качественной кладки)
  • экологически чистый материал
  • длительный срок эксплуатации
  • высокая теплопроводность, потеря тепла через «мостики холода» (до 30%)
  • более дорогостоящий (при покупке) по сравнению с домами из других материалов

Немало домов, особенно постройки после 1980-х годов, строилось из шлакоблока. Шлакоблочный дом расшивали, было модным делать поверх стен «шубу». Также можно увидеть побеленные дома из шлакоблока.

  • крепкие, прочные стены
  • долгий срок эксплуатации
  • требует хорошего утепления (50-100мм минераловатного утеплителя, в зависимости от климатической зоны)
  • без утепления холодный зимой и быстро нагревается летом

До начала 80-х годов прошлого века двухэтажные дома разрешали строить далеко не всем. Поэтому строили цокольный (первый) этаж, где высота потолкам составляла 2,20-2,30 м (стандартная высота потолков в квартире 2,50 м). Таким образом, немало домов которые построены по такому типу и имеют низкие потолки на первом этаже. Кто-то углубляется в землю, достигая стандартной высоты, кто-то просто делает на первом этаже кухню и зону отдыха. Второй этаж строили с более высокими потолками, высотой 2,80-3 м.

Глинобитный, или саманный, тип домов, когда глину смешивали с соломой, характерен для постройки с начала прошлого столетия. В настоящее время такие дома практически не строятся. Очень популярным был такой материал в сельской местности. Как правило, такие дома ежегодно белят. С каждым годом саманный дом приходит в негодность.

Стоит учесть, что, как правило, глинобитные дома в нашей территории были построены достаточно давно, а срок их эксплуатации не такой уж и продолжительный. Говоря откровенно, саманный дом, построенный 60-70 лет назад, давно отжил свое. По большому счету, такие дома продаются как бесплатное приложение к участкам под застройку. Не стоит тратить на деньги на его покупку, если вы планируете жить в доме долго и растить в нем детей и внуков.

  • экологически чистый материал
  • отлично сохраняет тепло зимой и прохладу летом
  • прост и дешев в уходе за первоначальным фасадом
  • недолговечная, при отсутствии ухода непрочная конструкция
  • сложности при ремонтных работах внутри помещения (ввиду отсутствия сцепления с современными материалами)
  • трудности при перепланировании помещения (так как конструкция нестабильная)

Часто встречаются глинобитные дома, обложенные плиткой или кирпичом. В таком случае фасад уже защищен от влаги, в доме прохладно летом, как-будто там работает кондиционер. Также прохладно летом будет и в тех домах, где стены сделаны из любого материала, а изнутри дом отделан вместо штукатурки саманом. Это достаточно толстый слой глины, смешанной с соломой (шириной 20-30 см). Зимой такой дом будет долго хранить тепло.

Можно отметить, что специфический запах в глинобитном доме практически ничем нельзя вывести, особенно если в таком доме жили пожилые или больные люди. В случае заселения в лучшем случае необходимо будет тщательно отшпаклевать стены, а то и менять и полы и столярку. Причем в шпаклевку добавляются специальные примеси, которые обеспечивают связку глины со шпаклевкой. Когда глинобитную стену штукатурят, также добавляют в шпаклевку примеси или немного глины, чтобы штукатурка не отставала от стены. Иногда на шпаклевке появляются рыжие пятна — это проступает глина. Такие места можно закрасить масляной краской.

В принципе, любой дом можно обложить кирпичом, неважно, глинобитный он или шлаколитой. Часто хозяева говорят о том, что их дом кирпичный, хотя он только обложен кирпичом. Внешний осмотр дома не всегда может рассказать, из чего сделаны «родные» стены. Однако в техническом паспорте на строение эту информацию можно прочитать. Типичный признак того, что дом был обложен кирпичом спустя годы после постройки, — глубоко “утопающие” окна.

Дом обкладывают кирпичом из соображения сохранения фасада, а также утепления. Бывает, что его обкладывают и для того, чтобы скрыть неприглядный вид фасада, или с целью скрыть явные дефекты. В последнем случае это редко получается, потому что «бока» дома вылезут в другом месте и будет понятно, что дом покупать не стоит. Нельзя однозначно заявить, что обложенный кирпичом дом приобретать не стоит, нужно смотреть на строение в целом, а также на то, как за домовладением ухаживали.

Читайте также:
Кухня-гостиная 17 кв м (44 реальных фото), идеи дизайна

КРЫША

Рекомендуется подняться на чердак. Осмотрите стропила и обрешетку: нет ли гнилых балок, не видно ли просветов на крыше, или подтеков. Заодно посмотрите наверху, из чего сделан потолок, как он утеплен. Обратите внимание на коньки, в них не должно быть просветов, в противном случае через эти отверстия на крышу поступала влага в виде снега и дождя.

Как правило, одноэтажные дома старой постройки перекрыты деревянными балками, иногда даже шпалами, на них набивалась дранка, а затем изнутри потолок штукатурился или обмазывался глиной, а чердачную часть потолка делали из самана, либо утепляли минватой или керамзитом. Стоит отметить, что эти материалы действительно хорошо сохраняют тепло.

Не всегда можно визуально определить, посмотрев на потолок изнутри, текла ли крыша раньше — хозяева могут заделать место течи. Однако осмотр чердака может пролить на это свет. Если крыша протекала длительное время, то глина или минвата пришли в негодность из-за влаги. Тогда просто перекрытием нового шифера дело не обойдется. Если стропила почернели, это означает, что присутствует влага, крышу нужно будет перекрывать, а обрешетку менять. Фактически, эти затраты уже входят в статью капитального ремонта.

Шифер

Самый распространенный вид покрытия крыши дома старой постройки — шифер. Это относительно недорогой и долговечный материал. Срок его эксплуатации при правильном крепеже составляет 50 лет. Со временем шифер тускнеет, затем на нем появляется грибок, в конце концов начинает расти зеленый мох. Такая крыша необязательно должна течь, однако ее внешний вид оставляет желать лучшего. Старый шифер имеет темно-серый, местами черный цвет, местами отломан или поврежден. Такой шифер долго не прослужит, через некоторое время его придется менять.

Не так давно стало модным шифер красить, для этого нужна специальная краска, стоимость которой достаточно высока. Если шифер покрашен дешевыми ее аналогами, через пару лет крыша выгорит и облезет. Современные краски не дают шиферу покрываться грибком. Старую шиферную крышу можно покрасить, при этом предварительно ее необходимо почистить механически. Стоит учесть, что стоимость чистки и покраски старой крыши иногда превышает стоимость перекрытия новым материалом.

Черепица и железо

Обычной черепицей дома накрывали очень давно. Этот экологически чистый материал когда-то отлично смотрелся. Если повреждены несколько черепиц, заменить их частично на новые, если нет запасных, фактически нельзя, так как они уже не изготавливаются. Значит, крышу нужно будет перекрывать полностью новым материалом.

Еще один распространенный вид кровли старого образца — железо. Если листы своевременно красились и уложены без нарушений, то такая крыша прослужит еще немало лет. Другое дело, внешний вид дома: с железной крышей он не всегда смотрится привлекательно.

Современные материалы

Перекрытие домов старой постройки современными материалами, например металлочерепицей или мягкой кровлей, говорит о том, что к ремонту дома отнеслись основательно, и можно ожидать системного подхода хозяев к состоянию дома.

Примечательно, но спрашивать о наличие коммуникаций, как то вода и газ, является необходимостью и в наше время прогресса: далеко не все районы оснащены городскими водо- и газопроводами. Бывает так, что газ по улице есть, но завести его в дом невозможно по каким-либо техническим причинам. Поинтересуйтесь у местных жителей особенностями данного района.

При отсутствии центрального водопровода бурят скважины, устанавливая водонасосные станции. С одной стороны, такой дом не зависит от водоканала, который может перекрывать периодически воду для проведения каких-либо ремонтных работ. С другой стороны, есть зависимость от электросети — в случае отсутствия энергии станция воду качать не будет. Кроме того, есть опасность того, что выкачиваемая вода будет плохого качества, или слишком жесткая, так что станется, что купаться или стирать в ней будет целой проблемой.

Понятие «вода в доме» и «вода на участке» предполагает прямое значение, то есть в последнем случае вода есть во дворе, но в дом не заведена. Соответственно, «вода по улице», означает, что вода не заведена даже во двор. Аналогично дело обстоит с проведением газа и света.

Центральная канализация — это просто роскошь для частного сектора, дома с ее наличием очень ценятся. А даже если канализация проложена рядом, не факт, что вы сможете получить разрешение на подключение к ней, к тому же это очень дорогостоящее удовольствие. В большинстве своем придется довольствоваться выгребной ямой. Проверить слова хозяев относительно ее глубины и ширины зачастую невозможно. Придется верить на слово.

Сливная яма должна быть обложена кирпичом или шлакоблоком, который поставлен не на ребро, а на торец, чтобы вода могла уходить в отверстия. Важно иметь доступ к яме. У спецмашины-ассенизатора есть стандартная длина шланга, к которой добавляются рукава для удлинения (например 7 м плюс нужное количество). За каждый рукав удлинения нужно платить. Таким образом от удаленности ямы зависит стоимость услуги. Если ямой пользовались более 5 лет, скорее всего, ее нужно будет выкачивать. Периодичность определяется в зависимости от условия пользования.

Читайте также:
Какие бывают типы светильников?

В случае когда близко расположены грунтовые воды, вариантом канализации может стать герметичная сливная яма: сейчас большой выбор специальных емкостей, правда стоят они недешево. Узаконивать сливную яму не нужно.

Редко, но встречаются дома с печным отоплением. Понятно, что стоимость этого дома будет ниже дома, где есть газовый котел. Провести в дом газ — это достаточно кропотливый и длительный процесс. Также стоимость котла, труб, батарей и работы составит не одну тысячу долларов. Если дом отапливается электричеством, то это должно быть узаконено. Разрешение на электрокотел можно получить, только если к дому нет возможности подвести газ.

Газовые котлы бывают двух типов: дымоходные, требующие отдельного помещения и мощных труб для вентиляции, и бездымоходные, которые можно монтировать в коридоре или на кухне, для отвода отработанных газов делается сквозное отверстие в стене, куда устанавливается специальное небольшое колено. Двухконтурный котел подразумевает, что можно одновременно им отапливать дом и пользоваться горячей водой. Таким образом, можно сэкономить на установке отдельно котла, отдельно газовой колонки, а также еще сэкономить место.

Если вы захотите поменять уже имеющийся в доме котел, нужно в обязательном порядке проконсультироваться у специалистов. Может статься, что не подойдет устройство разводки труб или понадобится какое-то дополнительное оборудование (например, расширительный бачок).

Если вы видите старый котел, занимающий полкухни или стоящий в ненужном, с вашей точки зрения, месте, знайте, что современное оборудование в состоянии это устранить. Можно повесить небольшой аккуратный двухконтурный котел в удобном месте. К слову, такой котел нуждается в электропитании, так что если в местности нахождения дома есть перебои с электричеством, то лучше отказаться от него в пользу обычного котла. Пусть он займет больше места, но зато всегда будет тепло. Также умельцы ставят в обычный котел для экономии циркуляционный насос, который позволяет эффективно распределять тепло при небольшой температуре и экономит деньги. Также нужно знать, что теплые полы возможно сделать, только если есть такой насос в котле (в двухконтурном котле он есть однозначно).

Электропроводка в домах старой постройки, как правило, делалась в годы постройки дома. Если в доме не проводили капитальный ремонт, следовательно, проводку тоже не меняли. Посмотрите на количество розеток и размещение выключателей: если в комнате пара «высоких» розеток, а выключатель размещается на уровне плеча, то, скорее всего, такая проводка делалась еще в советское время. Замена проводки во всем доме — процесс трудоемкий и дорогой, так как после этого нужно будет еще менять всю внутреннюю отделку.

В частном секторе больше проблем с напряжением в сети. Какой-то сосед пользуется сварочным аппаратом, кто-то подключает «козлы» незаконным образом и т. д. Стоит однозначно устанавливать реле напряжения и очень желательно – стабилизатор напряжения. В крайнем случае, стабилизаторы должны быть на таких чувствительных к перепаду напряжения приборах, как компьютер и котел.

Перед продажей дома хозяину придется собрать справки об отсутствии долгов. Таким образом, электросчетчик проверит специалист. Если счетчик старого образца, его должны заменить на новый электронный.

Газовый счетчик для выдачи справки об отсутствии долга могут снять и проверить у специалистов, не было ли нарушения при его эксплуатации.

Горводоканал также должен выдать справку об отсутствии задолженности, независимо от того, есть в доме счетчики на воду или нет. Таким образом, смотреть счетчики при покупке дома излишне. Важно требовать наличие всех справок на сделке. Не соглашайтесь, если вам пообещают сделать какие-то справки после купли-продажи.

Если визуально дом нравится, изучим его подробнее с помощью технического паспорта. Попросите у хозяев посмотреть оригинал, обратите внимание на дату его выдачи. Если дом претерпел изменения за последние годы, а техпаспорт выдан очень давно, значит, многое придется узаконивать, что займет много времени.

По техпаспорту можно узнать многое о том, когда построен дом, из чего он сделан, какие коммуникации в нем есть, площадь строения и т.д. Однако же далеко не всегда в техпаспорте указывается, например, год достройки части дома или дата капитального ремонта. Кроме того, техник может ошибиться при составлении плана, не написав, или исказив, какие-то параметры. Но в целом, приведенной там информации стоит доверять.

Инструкция по покупке дома без посредников 2021

Содержание

На что обратить внимание при покупке дома

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца дома

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите проверить собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.


Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Порядок действий при покупке дома у собственника

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).
Читайте также:
Кому положены бесплатные лекарства и льготы на платные препараты

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5. Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, то рекомендую использовать так называемое «выездное обслуживание» — это удобный способ получить услуги Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно.

Подать заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (800) 100-34-34, а также по электронной почте, указанной на сайте ФКП.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Читайте также:
Клей для пеноблоков и газоблоков: выбор, расход и цены, приготовление раствора

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

  1. Выбрать район проживания;
  2. Изучить порядок цен;
  3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
  4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
  8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Особенности монтажа шпонированного плинтуса

Автор: Бедрин Н. А. Обновлено: 24 июля 2017

Напольный плинтус ставит окончательную точку в ремонте квартиры или дома, ну если и не точку, то многоточие точно, ведь впереди еще расстановка мебели, аксессуаров и милых сердцу мелочей. Раньше плинтуса изготавливали только из древесины, но сейчас подобное расточительство может вылиться в приличную сумму. Дуб, вишня, орех, ясень — эти породы достаточно дороги и использование в интерьере плинтусов из этих материалов можно оправдать только большим количеством различных деревянных элементов, паркета или безразмерным кошельком. К счастью, был придуман шпон, который стали применять как в мебельной промышленности, так и для отделки квартир. Плинтус шпонированный — это как раз-таки тот элемент интерьера, который по своему внешнему виду ничем не уступает дорогим деревянным плинтусам, но значительно их дешевле. Красив, статен, прочен и удивителен в своем многообразии. Именно о нем и об особенностях его монтажа и пойдет речь в данной статье.

Шпонированный плинтус — огромный ассортимент и приемлемые цены

↑ Что представляет собой шпонированный плинтус?

Внешне плинтус напольный шпонированный ничем не отличается от своего дорогого собрата, но если заглянуть внутрь, то можно увидеть, что состоит он из двух слоев: основа из сосны или ели и верхнее покрытие из шпона, полученного путем среза тонкого слоя древесины ценных пород. Именно за счет того, что шпон имеет природное, а не искусственное происхождение отличить дорогой массивный плинтус от шпонированного практически невозможно.

На спиле шпонированный плинтус выглядит как сапожок: нижняя его часть более широкая от 15 до 22 мм, верхняя более узкая и с плавным закруглением. Однако есть в продаже и плинтуса, представляющие собой прямой профиль с закругленной верхней частью.

Варианты дизайна шпонированного плинтуса

Современные технологии производства шпона позволяют создавать самые разные варианты плинтусов: от классических светлых и темных до искусственно состаренных, подходящих для интерьеров в стиле Арт Деко.

↑ Как выбрать шпонированный плинтус?

Прежде всего нужно ориентироваться на цвет напольного покрытия или же межкомнатных дверей, хотя некоторые дизайнеры рекомендуют не заострять на этом внимание и подбирать плинтуса под цвет любой детали интерьера: дивана, обоев, штор и т.д. В общем, ломать стереотипы разрешается.

Кроме этого очень важно определиться с тем, где будет смонтирован плинтус и в каких условиях он будет эксплуатироваться. Так, для коридора желательно выбирать плинтуса более темных оттенков, поскольку в этом помещении частенько бывает грязно. В гостиной же и спальне можно использовать плинтуса любых оттенков — здесь всегда чисто и возможность случайного загрязнения крайне мала.

Плинтус может сочетаться с цветом дверей…

… или же с цветом пола

Читайте также:
Ледоруб – незаменимый инструмент для борьбы с наледью (+ 4 видео)

Что же касаемо высоты плинтуса, то здесь дело ваше — хотите, остановите свой выбор на узком, а если любите монументальность во всем, то для вас консультант в магазине подберет широкий высотой до 120 мм.

И не забудьте о способе крепления плинтуса и о том, имеется ли с внутренней стороны кабель-канал, а то купите и потом будете жалеть, что выбрали не то.

↑ Монтаж шпонированного плинтуса

Конечно, когда ремонт подошел к концу, хочется как можно скорее забить последний гвоздь и устроить себе праздник. Но будет лучше, если этот гвоздь будет забит по всем правилам, а не наспех. Поэтому к монтажу плинтусов подойдите с той же ответственностью, с которой вы заливали стяжку, клеили обои и клали плитку в ванной.

↑ Распил плинтусов

Монтаж шпонированного плинтуса начинается с его распила на отдельные элементы нужной длины. Возможно, что одного плинтуса хватит на всю стену, а быть может придется подгонять. На прямых участках сделать это не сложно, а вот в углах придется повозиться прежде чем удастся идеально состыковать две половинки. При подгонке плинтусов в углах учтите тип угла (наружный или внутренний) и его параметры.

Для распила шпонированного плинтуса необходимо использовать либо электролобзик, либо ножовку с мелким зубом. Но если у вас есть стусло, то лучше воспользоваться им.

Правильный распил плинтусов к такому не приведет. Стусло поможет сделать идеальный стык

Для работы со стуслом необходимо промерить углы комнаты и выяснить их параметры, потому как не всегда они сходятся под 90 градусов. Каждую заготовку нужно будет отпилить под нужным градусом в зависимости от параметров угла. К примеру, если угол прямой (90 градусов), то отпиливать заготовки плинтусов нужно будет под углом 45 градусов. Если угол равен 120 градусам, то угол спила должен быть 60 градусов. В общем, принцип понятен.

↑ Виды монтажа плинтуса

Крепление шпонированного плинтуса осуществляется двумя способами:

  1. жесткий — когда плинтус крепится к стене или полу «навечно» и снять его без повреждений будет практически невозможно;
  2. на клипсы — в этом случае плинтус можно будет легко демонтировать без каких-либо последствий для его внешнего вида.

↑ Жесткое крепление плинтусов на саморезы

При жестком методе крепления плинтусов необходимо использовать саморезы с маленькой шляпкой или же вообще без нее. Для начала необходимо приложить плинтус к стене и проверить, насколько плотно он прилегает к ней. Если имеются какие-то неровности, то в этих местах придется вкручивать саморезы немного глубже или же попросту пропустить данный участок и закрутить саморез в другом месте. Отметив точками места крепления, можно приступать к просверливанию отверстий в стене — так будет надежнее, чем монтировать плинтус без предварительной разметки. Далее просверливаются отверстия и в самом плинтусе.

Важно: расстояние между отверстиями должно быть не более 40 см.

Когда все готово, можно устанавливаться плинтус. Если вам понадобится его снять, то просто выкрутите саморезы.

↑ Монтаж плинтусов на клипсы

Гораздо проще выглядит установка плинтуса шпонированного методом его крепления на специальные металлические клипсы. Остановимся на нем подробнее.

Прежде чем прикручивать клипсы к стене необходимо наметить места их будущего крепления. Для этого просто приложите клипсы к стене и плотно прижмите ее вниз, чтобы ее нижняя часть касалась пола. Маркером или карандашом поставьте через отверстия в клипсах точки. Можно сразу же разметить таким образом всю комнату, оставляя между клипсами расстояние в 40-50 см, а можно крепить их поочередно.

Монтаж плинтуса на клипсы — удобный и надежный способ крепления

Разметив стену, просверлите отверстия для дюбелей. Навесьте на дюбель клипсу и закрепите ее на стене. Теперь только остается установить плинтус.

↑ Установка шпонированного плинтуса на жидкие гвозди

Крепление плинтусов на клей или жидкие гвозди, пожалуй, самая простая методика, но и здесь есть свои нюансы. Дело в том, что плинтус можно монтировать прямо на обои, но если во время его установки возникнет какая-либо проблема, влекущая за собой отрыв плинтуса от стены, то обязательно произойдет повреждение обоев. Поэтому, если вы решили приклеивать плинтуса, а не крепить их на клипсы или саморезы, то делайте это аккуратно.

Жидкие гвозди наносятся точечно непосредственно на плинтус. Расстояние между каплями должно быть не более 50-60 см (можно и чаще, если стены достаточно неровные). После нанесения клеевого состава плинтус нужно сразу же приложить к стене и держать его, не отпуская, в течение минимум 10 минут. Желательно делать это не в одиночку, так как вряд ли вам удастся одному плотно прижать плинтус длиной два-три метра.

Крепление плинтусов на жидкие гвозди — быстро, просто, но не надежно

Преимущество монтажа плинтусов на жидкие гвозди в том, что справиться с этой задачей сможет даже тот, кто никогда не имел дел с ремонтом. Однако гарантий, что такой плинтус будет держаться на стене долго и прочно, никто вам не даст.

Если пол имеет неровности (впадины, выбоины), то выровнять плинтус клеем будет невозможно, зато это можно будет сделать при помощи саморезов или дополнительно установленной в дефектном месте клипсой. Правда, придется немного изогнуть планку, чтобы она как можно плотнее прилегала к полу. Метод прост, но срабатывает не всегда, особенно, если пол имеет не одну неровность, а несколько, причем большинство из них достаточно глубоки. В этом случае нужно либо выравнивать пол, что не всегда возможно, либо искать другие способы крепления плинтусов. Например, можно распилить длинную планку на несколько частей и монтировать каждую по отдельности, подстраиваясь под рельеф. Вот только об эстетической составляющей ремонта в этом случае придется забыть.

Читайте также:
Как избавиться от неприятного запаха на кухне?

В целом, крепление плинтусов — процесс не сложный и не требующий мастерства. Однако даже в таком легком деле может возникнуть масса проблем. О них вы уже знаете и теперь наверняка без труда поставите жирную точку на своем ремонте.

Шпонированные плинтусы: выбор и монтаж

Шпонированный плинтус – отличное решение для тех, кто хочет выполнить интерьер помещения в более традиционном стиле. Такое изделие представляет собой основу, которая покрывается тонким срезом ценной древесины.

В настоящее время появились более современные варианты, выполняемые из синтетических материалов. Получаемое покрытие носит название «экошпон», но из экологичных характеристик в этой разновидности лишь то, что она не содержит вредных для здоровья веществ. Поэтому ее нельзя считать видом фанерованного изделия.

Преимущества и недостатки

Конечно, многие считают, что только деревянный плинтус может считаться по-настоящему натуральным, но цена таких деталей значительно ограничивает их применение. Хотя и существуют более дешевые решения, производимые из неценных сосновых пород, они не обладают должной привлекательностью, поэтому зачастую выступают в качестве основы для нанесения слоя более дорогих и красивых пород.

Синтетический «Экошпон» в плане эксплуатации намного качественнее натурального дерева

Необходимо учитывать, что плинтус обладает рядом неоспоримых преимуществ:

  1. Довольно большой выбор форм и цветовых решений. Конечно, трудно сравнивать этот вариант в плане декоративности с материалами из ПВХ, но это и не требуется.
  2. Экологичность. Действительно, детали полностью безвредны для человека. Ввиду того что в качестве основы выступает деревянный элемент, а лицевая часть выполнена из натурального среза, экологичность соответствует всем существующим нормам.

На заметку! Основой могут служить разные материалы, например, МДФ и пробка, обладающая гибкостью. То есть вполне возможно подобрать оптимальное решение под конкретную ситуацию и финансовые возможности.

Имеются и недостатки, которые обязательно нужно учитывать:

  • Боязнь перепадов температуры и повышенной важности. Под действием негативных факторов деревянные детали начинает коробить, это невозможно исправить.
  • Возможные сложности монтажа. Элементы можно устанавливать разными способами, но иногда единственным решением становится сквозное прикручивание. А этот процесс необходимо проводить со всей осторожностью, чтобы не повредить покрытие.
  • Разница оттенков. Такое случается при использовании продукции из разных партий. Также шпон плинтуса может иметь и разную структуру, поэтому целесообразно заранее осматривать все фрагменты.

Качество нанесения шпона во многом зависит от производителя

Выбор материала

Напольный шпонированный плинтус необходимо выбирать со всей тщательностью. Для этого руководствуются простыми правилами:

  1. Большое внимание уделяют размеру деталей. Ширина плинтуса может варьироваться от 4 до 9,5 см, что дает простор для фантазии. А вот длина чаще всего бывает 200 или 250 см, но встречаются элементы с разбегом от 150 до 300 см. Правильный подсчет позволяет купить необходимое количество и избежать неоправданной подрезки.
  2. Хранение изделий имеет большое значение. Стоящие под углом в вертикальном положении фрагменты деформируются, поэтому целесообразно проверять их на ровность.
  3. Деревянный шпон имеет предрасположенность к повреждению из-за нарушений условий перевозки и размещения. На поверхности могут появляться царапины или многочисленные трещины, такие элементы считаются бракованными.
  4. Номера партий должны совпадать, поэтому следует покупать сразу нужное количество материала.
  5. Осматривая шпонированный плинтус, обращают внимание на его края. Именно тут зачастую скрывается небольшая, но существенная проблема – отслоение из-за механического воздействия. Обычно такое повреждение составляет не более 5 см, значит, участок придется обрезать, что скажется на длине элементов.

Так как натуральный шпон является природным материалом, велика вероятность незначительных отклонений по цвету в разных партиях

Монтаж

Крепеж напольных деталей, облицованных шпоном, выполняется различными способами. Каждый метод подходит для конкретной ситуации. Но все начинается с предварительной подготовки. Сначала подбирается необходимый для работы инструмент:

  • ножовка по дереву или электрический лобзик;
  • шуруповерт или набор отверток;
  • молоток;
  • стусло;
  • ударная дрель;
  • рулетка и карандаш;
  • восковой мелок нужного цвета и заглушки;
  • саморезы и дюбели, возможно применение клея.

Выполняется более точная разметка поверхности и снятие размеров, для этого необходимо замерить все участки, особенно небольшие. По периметру раскладываются детали, проверяется совпадение текстуры и цвета. Далее производится подрезка, для чего элементы располагают на ровном и твердом месте. Срез делается быстрыми движениями, начиная с лицевой стороны, углы формируются при помощи стусла.

Больным местом шпонированных изделий являются отслоения и сколы при резке, поэтому лучшим выходом будет использование торцовочной пилы

На заметку! При наличии должного опыта или немного потренировавшись, стыковку смежных фрагментов выполняют под острым углом, это сделает шов менее заметным. Если напольный плинтус достаточно толстый у основания, то у дверных проемов его красиво обрезают под правильным углом.

Крепление на клипсы

Такой способ считается наиболее надежным и рациональным, ведь нет необходимости портить декоративное покрытие. Важно учитывать, что этот метод подходит только для ровных поверхностей.

Клипсы могут быть металлическими и пластиковыми, но технология монтажа от этого не меняется

Алгоритм крепления следующий:

  1. На стенах делается разметка с шагом в 30–40 см, прикручиваются клипсы. Их можно установить на саморезы, а на бетонных, кирпичных и сыпучих основаниях дополнительно укрепить дюбелями. Важно соблюсти одну плоскость и высоту от пола.
  2. Плинтус раскладывается по периметру помещения согласно выполненной обрезке.
  3. Детали последовательно надеваются на клипсы до полной фиксации.
  4. Если требуется, места стыковки подмазывают восковым мелком.

На заметку! Клипсы обязательно располагают рядом с участками соединения двух фрагментов.

Шпаклевку для этого процесса можно использовать специальную, с добавлением соответствующего колера.

Крепление на саморезы или клей

Использование клея подходит для ситуаций, когда поверхности идеальны, а деревянный элемент, покрытый шпоном, нужно расположить в труднодоступном месте. Клей наносится в необходимом количестве на изнаночную сторону и на место стыка, деталь плотно прижимается, излишки состава удаляются. Если требуется, то клеящий состав добавляют дополнительно.

Сквозной монтаж шпонированного плинтуса подходит только для моделей, имеющих накладную декоративную планку

Еще одним вариантом считается сквозная установка, но к этому способу прибегают крайне редко. Дело в том, что велика вероятность повредить декоративный слой. На элементах делается разметка, первоначальная рассверловка выполняется более толстым сверлом. Углубление должно быть таким, чтобы скрыть шляпку шурупа. Оставшуюся часть просверливают меньшим сверлом, такая последовательность помогает сохранить покрытие. Места расположения отверстий переносят на стену, куда затем вбивают дюбели. Фиксация производится осторожно, дефекты закрываются заглушками.

Плинтусы из шпона станут отличной заменой изделий из натурального массива, если соблюдать немногочисленные правила выбора и монтажа.

Какие особенности стоит учесть при укладке шпонированного плинтуса — пошаговая инструкция

Плинтус — это элемент отделки, который предназначен для маскировки места примыкания полового покрытия и стены, где обычно расположена компенсационная щель. Плинтусы выпускаются самых различных форм (плоские, полукруглые, с фрезерованными канавками, гнутые) и материалов (дерево, ПВХ, металл). Шпонированный плинтус отличается приятным внешним видом и простотой монтажа. Устанавливается он самостоятельно при учёте некоторых особенностей.

На что обратить внимание

Шпонированный плинтус, в отличие от изделий из массива, состоит из нескольких слоёв. Поскольку дорогая древесина не всем по карману, производители нашли способ удешевить производство: основная часть плинтуса изготавливается из недорогих пород дерева, например из сосны. На лицевую часть наносится тонкий слой дорогого дерева — шпон, который и придаёт изделию нужный вид.

При очевидных плюсах данного решения нужно помнить о том, что данная технология требует соблюдения всех технических требований. Неправильно произведённый плинтус рассыхается, шпон отстаёт, в результате вид потерян. Проводите тщательный визуальный осмотр перед покупкой. Неравномерность покрытия, бугорки, задиры — всё это основания для выбраковки.

Расчёт необходимого количества материалов несложен. Высчитайте полный периметр помещения, обращая внимание на все внутренние и внешние углы. Полученную цифру увеличьте 15 — 20 % и заказывайте у продавца. Если плинтус идёт «палками» по 2 м, то разделите общий метраж на длину фрагмента.

Если есть возможность нарезать плинтус нужной вам длины, старайтесь ровные части стен закрыть цельным отрезком.

Порядок и особенности монтажа

Установка плинтуса относится к финишным работам.Выполняется она в самый последний момент, когда уже отделаны стены и настелен пол. Более того, потолок желательно уже тоже сделать, потому что при его монтаже можно поцарапать готовый плинтус. Если все работы завершены, можно приступать к распиловке плинтуса. Подготовить все части нужно заранее, это поможет избежать большого количества отходов.

Шпонированный плинтус как при внешнем, так и при внутреннем угловом соединении не требует доборного элемента в виде уголка. Плотность примыкания обеспечивается тонким спилом под 45 градусов. Для этого необходим простейший инструмент — стусло, где угол уже выставлен, остаётся вставить заготовку и отпилить по прорези.

Распил делают ножовкой с мелким зубом. Для сохранения целостности шпона его надрезают ножом, а потом отпиливают плинтус ножовкой. Запрещается распиливать плинтус, начиная с обратной стороны — шпон может дать скол, и материал пойдёт в брак.

Крепление плинтуса к стене может осуществляться несколькими способами:

  1. На клей (он же «жидкие гвозди»). Если поверхность стены идеально ровная, клей подойдёт оптимально. Наносят его точечно или полоской на плинтус, после чего прижимают к стене и ждут высыхания и полимеризации.
  2. На клипсы. Шпонированный плинтус имеет с обратной стороны продольные бороздки. Они предназначены для захвата и удержания металлическими или пластиковыми клипсами. Преимущество этого монтажа — возможность снять и заменить фрагмент плинтуса.
  3. На финишные гвозди. Гвоздь с маленькой шляпкой забивается в стену обычным молотком или специальным пистолетом. Для того, чтобы гвоздь вошёл в бетонную или кирпичную стену, нужно предварительно в пробуренные отверстия установить деревянные закладные. в силу малых размеров шляпки не требуют последующей маскировки.

Пошаговая инструкция монтажа на клипсы

Шаг 1. Разметка отверстий под крепление клипс. Они должны находиться не дальше, чем в 50 см друг от друга на длинном прогоне. Любой фрагмент должен крепиться минимум на 2 клипсы.

Шаг 2. Отверстия бурятся перфоратором, клипсы крепятся саморезами на пластиковые дюбеля.

Шаг 3. Участки плинтуса прислоняются к стене и лёгкими толчками последовательно вщёлкиваются в зажим клипс.

Как видите, ничего сверхсложного не требуется и вполне по силам справиться самому без помощи профессионалов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: