Как просто и красиво пристроить беседку к дому?

Беседка к дому: пристройка из дерева своими руками

Тихие вечера с книжкой, уютные семейные чаепития или веселые застолья на свежем воздухе. Этими радостями загородной жизни невозможно наслаждаться без правильно обустроенного места. Таким местом являются веранды и террасы, а по сути — беседки, пристроенные к стене дома.

Преимущества беседки, пристроенной к дому

Чтобы понять, почему так популярны статьи о том, как пристроить беседку к дому или на даче, рассмотрим достоинства таких сооружений.

Удобство летнего навеса на даче

Прямое сообщение с основным жилым зданием и есть самое главное преимущество пристройки. Чтобы посидеть в комфортной беседке с чашкой кофе, не нужно выходить под дождь. Отпадает и необходимость достраивать крытый помост через весь двор или прокладывать тропинку, которая останется сухой даже в сильную непогоду.

Беседка на даче, пристроенная к дому, позволяет отдыхать на свежем воздухе прямо в комнатных тапочках и пижаме без риска испачкаться. Да и закуски не нужно будет нести в отдельно стоящее сооружение.

Удобство эксплуатации выражается также легкостью уборки. А в случае ливня занести в дом мебель или продукты получится гораздо быстрее и легче.

Пристраивать беседку лучше к стене с кухонным окном или прямым выходом из кухни.

Компактность

К плюсам можно отнести и компактность. Например, беседка с односкатной крышей, пристроенная к дому, занимает гораздо меньше места на участке, чем отдельная конструкция. Для наибольшей экономии площади можно рассчитать, как и где лучше сделать пристрой к дому, какой стороной его повернуть и с чем объединить.

Заменить летнюю кухню и террасу для традиционных шашлыков поможет беседка с мангалом, пристроенная к дому или даче.

Какие проекты беседок с мангалом и барбекю бывают, указано в данной статье.
Как выглядит чертеж беседки из дерева, подробно указано в данной статье

Экономия

Итоговая цена пристройки беседки к дому значительно меньше стоимости отдельной конструкции.

  • во-первых, нужно меньше материалов и на фундамент, и на каркас, и на остекление;
  • во-вторых, строительство занимает меньше времени и требует меньше сил.

К тому же, если разобраться, как сделать беседку, пристроенную к дому, можно все работы выполнить самостоятельно.

Многофункциональность террас

Многофункциональность и вариативность также относятся к списку достоинств беседки, пристроенной к дому. На фото в сети можно увидеть самые разнообразные варианты обустройства таких пространств — от летней столовой с прозрачными окнами до мастерской или даже дополнительной гостевой спальни. Такое продолжение домика относится к закрытому типу беседки.

Некоторые также умудряются совмещать такую беседку с гаражом, когда к боковой стороне пристраивается помещение.

С недавнего времени широкую популярность приобрели комбинированные пристройки с несколькими помещениями. Так, очень удобен в повседневной эксплуатации дом с пристроенной баней и беседкой. Для круглогодичной бани или летней дачи предпочтительнее открытая конструкция под навесом или крышей.

Всю информацию о проектах беседок с мангалом найдете в данном материале.

Виды дачных пристроек

Все виды беседок, пристроенных к дому, различаются по нескольким критериям:

  • тип конструкции (открытая под крышей, частично застекленная, полностью застекленная, с глухими стенами);
  • расположение (впереди коттеджа, сзади, сбоку или угловая, охватывающая 2 стороны фасада);
  • функциональность (наличие или отсутствие дополнительных элементов вроде камина или мангала, для которых требуются определенные условия).

Как выглядят беседки из профильной трубы и поликарбоната, подробно указано в статье.

Узнать о том, как делаются беседки с барбекю из кирпича, достаточно просто, стоит только прочесть данную статью.

Материалы

Самым распространенным и выгодным во всех отношениях вариантом являются деревянные беседки, пристроенные к дому. Они легко проектируются, немного весят, могут быть любой конфигурации. Да и стоимость их невысока.

Сделать такую пристройку своими руками тоже достаточно просто при знании технологии.

Уход за деревом с современными пропитками ограничивается только обработкой всех элементов конструкции специальными составами для защиты от влаги и вредителей.

Для фундамента используются металлические или бетонные сваи. Крышу лучше подобрать легкую — из ондулина или металлочерепицы.

Как пристраивать: продолжение стены

Экономия средств, желание сделать «как надо» или просто любовь к строительству — причин самостоятельно браться за изготовление и монтаж пристройки может быть много. Главное — четко понимать технологию и правильно выполнять все этапы.

Как и любая стройка, все начинается с проекта беседки, пристроенной к дому. Этот пункт особенно важен, если конструкция предполагается сложной формы и большого размера. Да и экономии финансов не получится без точных предварительных расчетов количества материала.

О том, как построить террасу к дому узнаете тут.

Устройство основания

Если дом только строится, можно выполнить беседку на общем с ним фундаменте, но есть причины этого и не делать.

Так, пристройка будет легче основного здания, и такое мощное основание ей просто не нужно. Да и распределение нагрузки тоже играет роль. Оптимальный вариант — свайный или столбчатый фундамент. Между сваями и обрешеткой пола обязательна гидроизоляция.

Читайте также:
Маленькая кухня обязан быть удобной

Монтаж каркаса

На сваи устанавливаются деревянные опорные столбы, которые соединяются балками с помощью металлических уголков. Если планируется остекление, нужно заранее разметить и установить перекрытия для него. Оптимальная высота перил — до 1 метра.

Установка односкатной крыши

Крыша чаще всего бывает односкатной с примыканием к стене дома на опорную балку. Сначала устанавливается и закрепляется выполненная из массивных балок стропильная система, образуя прочную конструкцию.

Кровельное покрытие (шифер, ондулин) монтируется на деревянную обрешетку с шагом 30 см. Для других материалов (наплавляемая и глиняная черепица) предусмотрены специальные системы подготовки основания.

Остекление и отделка для закрытого типа

На решение остеклить беседку может повлиять регулярно заливающий пристройку дождь или неучтенная при строительстве подветренная сторона, которая осталась открытой. Также такое улучшение необходимо, если пространство хочется использовать не только летом.

В качестве материала подойдет как непосредственно стекло, так и более легкий поликарбонат. Для представления такого остекления можно найти фото пристроенных к дому или на даче беседок из поликарбоната. Этот вариант современный, недорогой и легкий в эксплуатации.

Для большой площади остекления (например, если беседка без перил, только на опорных столбах) нередко заказывают классический металлопластиковый стеклопакет. Похожие применяются для панорамного оформления балконов и лоджий.

Вариант дешевле – остеклить только верхнюю часть горизонтали стены, а нижнюю закрыть деревянными панелями. Желательно свести к минимуму количество глухих окон, чтобы в любое время сделать беседку снова открытой. Съемное остекление значительно упростит сезонную эксплуатацию. Это особенно актуально для частных домов с постоянным проживанием.

Видео: как сделать своими руками

На строительных и дачных сайтах можно найти множество фото инструкций, как пристроить беседку к дому. Но если вы в данном вопросе вообще новичок, мы рекомендуем посмотреть специализированные видео.

Даже самые подробные комментарии специалистов не заменят наглядного выполнения всех этапов работ.

Заключение

Внутреннее оформление зависит от персональных предпочтений владельцев. Для отделки стены, примыкающей к дому, используют декоративный камень, штукатурку, вагонку, клинкерный кирпич. Полы деревянные из половой доски, но можно положить и уличную плитку. Дизайн часто стилизуют с помощью разнообразной садовой мебели и декоративных украшений.

Комфортная беседка может стать отличным дополнением к дачному или постоянному дому, любимым местом отдыха семьи и друзей. А правильно организованное и выполненное строительство гарантирует долговечность и простоту в эксплуатации. Пристройку всегда можно переделать под другие задачи без капитальных изменений в конструкции.

Возможно вам также будет интересно ознакомиться с проектами бань с беседкой под одной крышей по этой ссылке.

Веранда или беседка, пристроенная к дому

Людей, имеющих загородный участок, можно считать поистине счастливыми. Им есть куда спрятаться от городской суеты, вырваться из бесконечного круговорота повседневных событий и явлений, которые так утомляют и угнетают.

А на даче можно всецело предаться отдыху, провести время так, как давно хотелось: посидеть тихим теплым вечером в тесном семейном кругу, побыть наедине с собой и своими мыслями или же собраться шумной дружеской компанией и отлично скоротать.

Что может быть лучше времени, проводимого в своей беседке, этом уютном гнездышке, где все овеяно домашним теплом и уютом.

Обитель покоя и комфорта

Однако прелесть и радость загородной жизни можно ощутить только тогда, когда место будет благоустроено, когда будут созданы все условия для комфорта и отдыха человека. Таким чудным местом является беседка пристроенная к дому.

Ее можно построить из дерева, из поликарбоната, сделать открытой или застекленной, поставить туда мангал, камин, разместить барбекю. Все на Ваш вкус и усмотрение.

Неоспоримые преимущества пристройки

Пристроить беседку к дому – это значит установить прямое сообщение с домом. Чтобы посидеть в беседке, не нужно будет выходить на улицу, если там вдруг разгулялась непогода. Вы будете полностью защищены от погодных явлений, и с ними не придется сталкиваться.

Такие беседки весьма компактны по сравнению с конструкциями, возведенными отдельно.

Этот вариант отлично подойдет для небольшого участка. Защищенность от порывов ветра гарантирована. Если пристройка к дому будет оснащена отоплением и остеклена, беседку легко можно превратить в комнату, мастерскую, летнюю кухню, зимний сад и оранжерею.

Кроме того, близость конструкции к дому позволит обслуживать гостей быстрее, поскольку не придется бегать из дома в беседку, если бы та находилась на улице. К тому же пребывание в такой постройке создаст дополнительный уют, что скажется на атмосфере и эмоциональном состоянии приглашенных.

Экономия – пожалуй, главное преимущество и достоинство пристроенной беседки, на возведение которой потребуется гораздо меньше трат, чем на отдельно построенную конструкцию. Каркас, фундамент, остекление – на все это уйдет меньше материалов. Также Вы сэкономите не только деньги, но и силы, время.

Читайте также:
Можно ли восстановить старую софу

Начало кипучей работы над пристройкой

Фундамент

Перед началом работы нужно выстроить четкий план хода работы, точно просчитать все, что понадобится для выполнения. Самым главным вопросом является, как пристроить беседку к дому. Необходимо начинать, безусловно, с фундамента.

Стоит отметить, что не рекомендуется «смешивать» фундамент дома и самой пристройки, поскольку они имеют неоднородную структуру и могут оказать друг на друга разрушительное влияние. Поскольку вес

конструкции не настолько велик, сооружать мощное основание не надо. Для такой пристройки отлично подойдут ленточный и столбчатый фундаменты.

Пристраиваем сооружение в правильном и удобном месте! Для пристройки предпочтительнее всего выбрать ту сторону, которая ведет к входной двери. Самым дешевым вариантом является односкатная беседка, пристроенная к дому своими руками, к преимуществам которой относится экономия стройматериалов, площади и денежных средств.

Крыша

Далее необходимо собрать крышу, пол, каркас, установить перила. Отличным вариантом будет выбрать односкатную крышу, которая очень проста в монтаже и не слишком дорога в материальном плане. При установке каркаса нельзя ошибаться в расчетах, поскольку он должен стойко выдерживать порывы ветра и массивы снега.

Обшивка – это внешний вид вашей обители. Над этим нужно поработать особенно тщательно, дабы создать общую картину, которая гармонировала бы с основным зданием. Советуется использовать кровельные материалы из поликарбоната, шифера, металлочерепицы.
Кровля из поликарбоната обеспечит эффективную защиту от солнца и дождя.

Преимущество построек из поликарбоната заключается в том, что этот материал очень прочен, надежен, не подвластен механическому и ультрафиолетовому воздействию, что и объясняет секрет его долговечности. Он не требует никакого специального ухода. Достаточно будет просто периодически его мыть.

Стены

Застекленная пристроенная беседка будет смотреться очень эстетично и оригинально, придавая живописный панорамный вид. Стекло придаст легкость, воздушность постройке, превратит ее в сказочный стеклянный замок.

Что касается внутреннего убранства, то здесь все зависит от вкусов, предпочтений и желаний самих владельцев. Разнообразить и сделать краше дизайн могут декоративные украшения, садовые фигурки, мебель, создающая дополнительный уют.

Беседка при грамотном составлении проекта и качественной реализации станет пристанищем для души, которая найдет умиротворение, покой и ощутит безмятежность плавно текущей жизни вдали от городского шума, рабочей суеты и хаотичного движения вечно спешащих по делам людей.

Беседка пристроенная к дому конструкция: преимущества и тонкости монтажа

Частный земельный участок – это не только грядки, клумбы и теплицы, а и место для релакса. Поэтому помимо дома владельцы стараются построить на нем беседку – это строение идеально подходит для отдыха на свежем воздухе. Чтобы сэкономить время и деньги, можно пристроить беседку к дому своими силами и использовать ее тенистое пространство для приема гостей, семейных летних встреч и дружеских посиделок.

Что учитывать в процессе проектирования?

Беседки относятся к малым архитектурным формам, но это не значит, что к процессу их проектирования нужно относиться поверхностно. От грамотно составленного чертежа зависит не только практичность и эстетичность строения, а и его устойчивость, долговечность и надежность. Поэтому в процессе создания проекта для строительства беседки своими руками нужно учитывать ряд нюансов:

— тип грунта;
— площадь строения;
— тип используемых в работе материалов для возведения стен и настила кровли;
— тип фундамента;
— способ пристройки строения к дому;
— наличие либо отсутствие в беседке дополнительных элементов – мангала, камина, раковины для мойки посуды и пр.;
— тип беседки (открытый, закрытый) и т.п.

Какие особенности имеют беседки, пристроенные к стене дома?

Беседка, пристроенная к дому – это комфортное место, где за одним столом может поместиться семья и дорогие гости, которые будут общаться, готовить блюда на гриле и наслаждаться компанией друг друга в окружении атмосферы душевного тепла и уюта. Однако это преимущество – далеко не единственный бонус, который получат владельцы дома с пристроенной беседкой. Их ожидают и другие выгоды, в частности:

— простой доступ из дома к беседке, за счет наличия прямого сообщения между строениями;
— удобство эксплуатации и ухода;
— компактность беседки, позволяющая максимально эффективно и полезно использовать территорию двора;
— низкие затраты на закупку материалов;
— минимальная трудоемкость работ по сооружению пристройки;
— многофункциональность беседки.

Закупка материалов

При выборе материалов стоит понимать, что от их качества меняются не только суммы, указанные в сметах, а и потребительские характеристики беседки. Поэтому нужно использовать прочные и надежные материалы, которые обеспечат строению долговечность и эстетичный вид. Наиболее часто в частном строительстве используют дерево. Застройщики выбирают данный материал по ряду обоснованный причин:

— долговечность;
— экологичность;
— универсальность применения;
— легкий вес;
— отличные эксплуатационные характеристики;
— простота монтажа и обработки заготовок;
— доступность.

Перед началом работ все пило — и лесоматериалы, предназначенные для наружного использования в процессе строительства беседки, нужно обработать пропиткой, чтобы защитить структуру древесины от повреждения водой и действия грибка.
Помимо основного сырья – деревянного бруса, досок и реек, в работе потребуются и другие материалы. Это:

Читайте также:
Какой гипсокартон лучше: Волма или Кнауф, сравнение

— сваи из металла или бетона для сооружения фундамента;
— крепежные элементы;
— материалы для кровельных работ и настила пола.

Пристройка беседки к дому: основные этапы работ

Строительство беседки может стать идеальным завершающим штрихом в процессе обустройства двора и придомовой территории. Но прежде чем строение будет использоваться по назначению, хозяевам участка нужно собраться с силами и приступить к реализации следующих этапов:

1. Сооружение основания

Вариантов сооружения основания два. Первый вариант удастся реализовать в том случае, если дом находится в процессе строительства, и у владельцев есть возможность залить для него и беседки общий фундамент. Такое решение сэкономит время в дальнейшем и обеспечит конструкции беседки устойчивость и прочность. Однако не беда, если дом уже построен и обжит. К нему можно пристроить легкую беседку на свайном или столбчатом фундаменте. Для его сооружения потребуется проделать следующие манипуляции:

— разметка территории и снятие слоя грунта;
— выравнивание и утрамбовывание поверхности получившегося углубления;
— приготовление и заливка цементного раствора по технологии, предусмотренной форматом ленточного фундамента или бетонирование свай;
— настил гидроизоляционного слоя;
— установка лагов и обрешетки пола.

2. Обустройства каркаса

Когда фундамент готов, застройщик может приступить к установке опорных столбов из древесины. Также может использоваться металлический профиль, труба, кругляк и пр. Элементы опоры крепятся к основанию при помощи металлического уголка. На этом этапе также выполняется установка перил в беседке и подготовка перекрытий для остекления строения, если таковое предусмотрено проектом.

3. Требования к кровле строения

Оптимально спроектировать для беседки надежную кровлю, обладающую легким весом, которая защитит внутреннее пространство строение от дождей, зноя, ветра и прочих погодных аномалий. Стоит рассмотреть возможность обустройства над беседкой односкатной крыши, примыкающей на опорную балку к стене дома.
Ее строительство подразумевает следующие действия со стороны застройщика:

— установка стропильной системы;
— ее закрепление;
— сооружение обрешетки под кровельное покрытие (ондулин, шифер, листовой металл) или же подготовка основания под сайдинг, черепицу и прочие специфичные материалы;
— монтаж кровельного покрытия.

Идеи для дизайна

Чтобы сделать пространство беседки более функциональным и полезным, владельцам недвижимости можно рассмотреть возможность применения в ней следующих идей:

— остекление строения позволит использовать пространство беседки не только летом, а и прохладными весенними и осенними деньками;
— неучтенная подветренная сторона перестанет быть поводом для беспокойства, если обшить беседку поликарбонатом или пластиком;
— упростить сезонную эксплуатацию беседки позволит монтаж съемного остекления, которое придаст строению аккуратный вид и повысит его теплоизоляционные свойства.

Видео: пристройка беседки к дому

По завершению работ, владельцы смогут заслуженно отдохнуть в стенах возведенной своими руками беседки. Ее интерьер можно дополнить красивой садовой мебелью для создания элегантной обстановки, а экстерьер преобразить с помощью высадки цветущей глицинии, актинидии, клематиса и прочих лиан, лоза которых заплетет строение и придаст ему оригинальный аутентичный вид.

Как законно присоединить балкон к комнате?

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок. И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой. Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей. МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.

Читайте также:
Как очистить кирпич от сажи: чем смыть и убрать сажу

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра. Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки. ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома. Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Постановление Верховного суда по данному делу приняли во внимание юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами перепланировки. «Это решение не касается вопросов остекления и переустройства подоконного блока, – отмечает Ольга Загорская, заместитель гендиректора компании по проектированию «2Проектор». – Данные требования касаются только изменений самого балкона: формы, надстройка козырька, т.е. все, что затрагивает внешний вид общедомового фасада. Соответственно, при решении таких вопросов требуется провести общее собрание собственников. Проголосовать за перепланировку должны не менее 2/3 владельцев».

Без объединения

Раньше было модно и можно полностью убирать окно, дверь и подоконный блок и – вуаля! – комната увеличивалась, обретая уютный эркер, который часто использовали как зону отдыха, обустраивали там кабинет или выносили обеденную зону, если речь шла о кухне. Сегодня такой проект жилищная инспекция не согласует.

Сергей Кочетов гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру».

«Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено, – разъясняет Сергей Кочетов, гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру». – Допустимым вариантом «объединения», если это можно так назвать, является демонтаж оконно-дверного блока, подоконного блока (если тип дома допускает данную возможность) и установка строго на этом же месте стеклопакета в виде раздвижных или распашных дверей любой конструкции минимум из однокамерного стеклопакета, так называемых «французских дверей». Просто снять дверь с окном при сохранении подоконного блока также нельзя». Обязательное условие – двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Фальш-перегородки из одного слоя стекла и без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, не пройдут согласование в жилищной инспекции.

Сейчас штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45).

Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

Для установки «французских» дверей нужно демонтировать подоконный блок, что возможно не во всех домах. Чаще всего это допускается в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией, и убирать перемычку над оконным проемом или расширять его опасно.

А как быть жителям домов, в которых нельзя сносить подоконный блок? Проектировщики утверждают, что иногда сносить разрешают при условии, что нетронутым останется порожек – нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. Оказывается, именно он играет роль несущего элемента, который держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию. Ликвидировать его можно лишь в кирпичных и монолитных домах.

Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.

Без батарей

Запрет переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии закреплен был сначала в постановлении №508 и повторен в ПП-1104. «Комната и кухня относятся к теплым помещениям, а лоджия и балкон – к холодным. При устранении барьера между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, – говорит Ольга Загорская. – Батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей».

Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме в зимний период значительно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке – как раз не допустить нарушения теплового контура квартиры, так как двухкамерные стеклопакеты будут надежно защищать дом от холода извне.

Читайте также:
Можно ли строить баню из газобетона?

Но если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Самый распространенный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу.

Утеплить балкон или лоджию

И, конечно, говоря о сохранении тепла к квартире, нужно в обязательном порядке утеплить балкон или лоджию, а заодно в процессе этих работ усовершенствовать присоединяемое помещение.

  • Установить качественные стеклопакеты (минимум двухкамерные).
  • Провести электричество.
  • Поднять уровень пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии, а также порожком.
  • Утеплить пол, стены и потолок минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом.
  • Произвести внутреннюю отделку помещения.
  • При необходимости обеспечить обогрев лоджии или балкона. К разрешенным способам относят электрические радиаторы или электрические теплые полы.

Согласовывать перепланировку

Современный подход к перепланировке балконов и лоджий требует соблюдения определенного регламента, включающего сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных инстанциях.

По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконного блока с установкой французских перегородок потребуется:

  1. разработать проект перепланировки,
  2. техническое заключение,
  3. теплотехнический расчет.

Разрабатывать проектную документацию должна компания-проектировщик с действующими допусками СРО. Далее проектная документация проходит согласование в Мосжилинспекции. Результатом рассмотрения является распоряжение Мосжилинспекции (если перепланировка планируется) или Акт о завершенном переустройстве (если перепланировка выполнена). После чего можно проводить инвентаризацию БТИ и получать новый поэтажный план с учетом снесенного подоконного блока.

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, проверьте, имеется ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Именно эти данные и нужны для согласования.

Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обращаться в проектную организацию, но иногда его можно сделать и самостоятельно. Это зависит от того, какие работы планируются во время перепланировки. Так, если несущие конструкции не затрагиваются, то проект можно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у нее было свидетельство, разрешающее такую деятельность, и она состояла в СРО.

Если без перемен в несущих конструкциях никак нельзя, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно ПП-508 необходимо техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома.
Сведения об авторе содержатся в техническом плане БТИ. Как разъясняют в компании «ПерепланировкаМос.ру», на первой странице плана в графе «Шифр проекта» должен стоять буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, можно узнать и автора его проекта. «В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. «Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО «МНИИТЭП», сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажных домов: II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25 и многие другие, – рассказывает Сергей Кочетов. – Другим известным автором домов является ОАО «НИИЭП Жилища». Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – ОАО «Моспроект», ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самой первой «хрущевки»). А компания СУ-155 модернизировала «МНИИТЭПовскую» серию И-155 . Поэтому нужно уточнить, какая из организаций отвечает за конкретно этот дом».

Увы, но как отмечают эксперты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировках, МНИИТЭП не дает своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-го постройки.

В графе «Шифр проекта» может стоять прочерк. В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, следует обращаться в ГБУ города Москвы «Экспертный центр».

Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчета – при демонтаже подоконного блока и части наружной – не несущей стены. Расчет должен быть сделан на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

Как присоединить балкон или лоджию к комнате

В интернете часто встречаются фотографии квартир, где балкон или лоджия присоединены к комнате или кухне. Идея хорошая — помещение становится больше и светлее. Только это не всегда законно. Разбираемся, как грамотно выполнить объединение, какие варианты возможны, а какие категорически запрещены.

Чем отличаются балконы и лоджии

Между этими двумя помещениями есть различия, которые влияют на возможности ремонта и перепланировки.

Лоджия — это помещение. Она утоплена в фасад и с трех сторон окружена стенами. Если угловая — с двух сторон.

Балкон — это площадка, выступающая из фасада. Он примыкает к стене только одной стороной, а с остальных окружен ограждением.

Новый балкон выдерживает около 300 кг на квадратный метр. Но с возрастом конструкция становится менее надежной: максимальная допустимая нагрузка снижается примерно на 1% в год. Поэтому стеклить и утеплять балкон может быть опасно, а получить на это разрешение — сложно.

Читайте также:
Как не допустить ошибок во время разводки электропроводки в частном доме

То, что лоджия с трех сторон окружена стенами, дает преимущества во время ремонта. Она выдерживает больший вес, чем балкон, а конструкция медленнее теряет надежность. Поэтому ее проще остеклить и утеплить. Разрешение на перепланировку лоджии дадут с большей вероятностью.

А еще за счет конструктивных особенностей лоджии обычно больше, чем балконы.

Как присоединить балкон к комнате

Никак. Балконы к комнатам и кухням не присоединяют.

В теории, чтобы присоединить к комнате балкон, его нужно утеплить и остеклить. Причем остекление должно быть теплым — простые окна с одинарными стеклами не подойдут, нужен толстый двухкамерный стеклопакет. Такой, как в комнатных окнах.

Теплые стеклопакеты для балкона весят около 150-200 кг. Добавим сюда утепление и отделку — еще 50-70 кг. В итоге нагрузка на балконную плиту вырастает на 200 кг. Для маленького балкона в старом доме это критическая нагрузка — на такой даже выйти опасно, не то что поставить мебель или организовать хранение.

Из-за высокой нагрузки на плиту остекление и утепление не разрешат. Поэтому и присоединить балкон к комнате или кухне не получится.

Что можно

✅ На балконе можно только заменить изношенное старое на новое: укрепить плиту, заменить ограждение. Если застройщик предусмотрел остекление балкона, его тоже можно поменять на такое же по весу и характеристикам. Допустим легкий настил на полу — например, террасная доска.

Как присоединить лоджию к комнате

Лоджия — холодное помещение. Ее присоединение к квартире нарушает тепловой контур дома. Если сразу несколько хозяев квартир уберут двери и окна, холоднее станет во всем доме. А еще начнет образовываться конденсат — из-за него появится плесень.

Можно присоединять лоджию или нет, зависит от региональных норм. В некоторых регионах присоединить ее все еще получится — допустимые варианты можно уточнить в местной администрации или жилищной инспекции.

В Москве нельзя присоединять лоджии, балконы и веранды к жилым помещениям ( Постановление Правительства Москвы №508-ПП ). Но варианты все же есть.

Что можно

✅ Лоджию можно остеклить и утеплить, провести туда электричество. Но если эти изменения не были предусмотрены проектом застройщика, нужно согласовывать их как переустройство.

✅ Отапливать электрическим теплым полом или обогревателем.

✅ Единственный законный вариант присоединения лоджии к квартире в Москве — замена оконного блока французской дверью.

Французская дверь визуально объединяет комнату и лоджию. В комнате становится светлее. При этом тепловой контур дома не страдает: лоджия все так же отделена от жилых помещений.

Двери с остеклением в пол могут быть раздвижными или распашными. Они должны плотно закрываться и не давать теплу уходить из квартиры. Параметры стеклопакетов и профилей подбирают проектировщики, когда делают расчеты и составляют проект будущей перепланировки.

Если вариант с французской дверью нравится хозяевам и возможен в квартире, им придется согласовать все изменения — от утепления лоджии до замены оконного блока дверью. О том, как согласовать перепланировку мы рассказывали в отдельной статье . Но этот процесс иногда меняется, поэтому перед визитом в жилищную инспекцию нужно уточнить список документов.

Что нельзя

⛔️ Из-за возможного нарушения теплового контура дома на лоджию нельзя переносить батареи отопления. Водяной теплый пол делать тоже нельзя, но больше из соображений безопасности — вдруг протечет.

⛔️ Даже если лоджию утеплили и установили там обогреватель, нельзя просто так взять и убрать оконный блок.

⛔️ Во многих домах нельзя сносить подоконный блок — он поддерживает плиту лоджии. Если его убрать или уменьшить, лоджия может обрушиться. В этом случае лоджию можно просто утеплить и использовать как дополнительную комнату.

⛔️ В большинстве домов нельзя убирать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху. Чтобы узнать, применимо ли к квартире такое ограничение, нужно обратиться к разработчику дома.

⛔️ В квартирах на пятом этаже и выше нельзя полностью сносить простенки — на лоджии должен оставаться глухой простенок шириной минимум 1,2 м. Это требование пожарной безопасности: если случится пожар, жильцы смогут спрятаться за ним.

Что будет, если проигнорировать ограничения

Некоторые собственники квартир убирают оконные блоки на лоджиях, утепляют и присоединяют балконы. Изменения не согласовывают: кажется, что все так делают и ничего не случится.

На деле последствия могут быть разными. Если слишком нагрузить конструкцию или снести несущий элемент, балкон или лоджия могут рухнуть. А если убрать оконный блок и вынести батарею на лоджию, в доме станет холоднее и появится плесень. Поэтому перепланировку лоджии или балкона согласовывают — чтобы она не навредила ни хозяевам квартиры, ни их соседям.

Читайте также:
Как устроен смеситель для теплого пола – принцип работы, виды, правила установки

А еще на перепланировку могут пожаловаться соседи или сотрудники управляющей компании. И если хозяева квартиры пренебрегли согласованием, им выпишут штраф и предписание вернуть как было за свой счет. Размер штрафа зависит от региона — например, в Москве владелец квартиры за незаконную перепланировку заплатит 2 000-2 500 рублей.

Если хозяева квартиры заплатят штраф, но не вернут жилье в прежний вид, жилищная инспекция обратится в суд. По его решению у собственников квартиру заберут и продадут с торгов. Им вернут часть стоимости — только вычтут расходы на устранение самовольной перепланировки.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Объединение кухни и лоджии

Объединение кухни и лоджии

Нeдocтaтoк фyнкциoнaльнoгo пpocтpaнcтвa нa кyxнe мoжнo иcпpaвить, ecли в пoмeщeнии ecть бaлкoн. Пpиcoeдинив бaлкoн или лoджию к кyxнe, мoжнo paзгpyзить нecкoлькo зoн cpaзy — пepeнecти чacть гapнитypa, xoлoдильник, oбeдeнный cтoл. Paccкaзывaeм, кaк oбъeдинить бaлкoн c кyxнeй и чтo для этoгo нyжнo.

Кyxня c бaлкoнoм: пpeимyщecтвa и нeдocтaтки

Инoгдa для oфopмлeнию интepьepa кyxни иcпoльзyют тaкoй пpиeм — oбъeдиняют лoджию или бaлкoн c кyxoнным пoмeщeниeм. Бaлкoн — этo нeжилoe пpocтpaнcтвo, кoтopoe coeдинeнo c квapтиpoй тoлькo oднoй oбщeй cтeнoй. Дpyгaя oтличитeльнaя ocoбeннocть бaлкoнa — выcтyп: пpи cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв бaлкoны выдeляют из cплoшнoй cтeны.

Лoджия тaкжe oтнocитcя к нeжилым пoмeщeниям квapтиpы. B oтличиe oт бaлкoнa, oнa вcтpoeнa в cтeнy дoмa, нe имeeт выcтyпoв и имeeт тpи oбщиe cтeны c квapтиpoй. Ecли xoтитe oбъeдинить лoджию c кyxнeй, yчтитe: пocтaвить бaтapeю нe пoлyчитcя.
3aтo тyдa мoжнo пepeнecти чacть гapнитypa, xoлoдильник или дpyгиe мaccивныe кoнcтpyкции. C бaлкoнoм нyжнo быть ocтopoжнee: eгo нe cлeдyeт пepeгpyжaть и тaм нeльзя пpoвecти гaз и oтoплeниe.

Бaлкoн oбъeдинeн c квapтиpoй oднoй oбщeй cтeнoй

Oбъeдинeнный дизaйн кyxни c бaлкoнoм peшaeт мнoжecтвo пpoблeм c пoлeзнoй плoщaдью в квapтиpe. Пpиcoeдинeниe лoджии вoзмoжнo тoлькo пocлe coглacoвaния пepeплaниpoвoк: чacть нeжилoгo пpocтpaнcтвa квapтиpы пepeвoдитcя в жилoe. Кaк тoлькo пoлyчитe paзpeшeниe и пpoвeдeтe peмoнт, нa кyxнe пoявятcя дoпoлнитeльныe мeтpы. Иx мoжнo иcпoльзoвaть для paбoчeй зoны или зoны oтдыxa, кaбинeтa или игpoвoй, opaнжepeи или мини-гocтинoй.

Плюcы coвмeщeния лoджий или бaлкoнoв c кyxнeй oчeвидны:

  1. Дoбaвляeтcя пoлeзнaя плoщaдь.
  2. Pacшиpяeтcя фyнкциoнaльнocть кyxни.
  3. Пoлyчaeтcя yдoбный и opигинaльный дизaйн интepьepa.
  4. Paзгpyжaeтcя кyxoннoe пoмeщeниe.
  5. Пoявляeтcя пpичинa paзoбpaть мнoгoлeтний cклaд и oблaгopoдить бaлкoн.

Ecть и минycы тaкoгo пpиcoeдинeния:

  1. Пoлyчeниe paзpeшeния. Чтoбы oбъeдинить бaлкoн c кyxнeй, нyжнo пoдгoтoвить мнoгo дoкyмeнтoв и пoлyчить зaкoнныe paзpeшeния.
  2. Cлoжный peмoнт. Пpиcoeдинeннyю лoджию пpидeтcя yтeплять, ocтeклять и peмoнтиpoвaть, a этo — дoпoлнитeльнoe вpeмя и зaтpaты.
  3. Пoтepя фyнкциoнaльнocти. Дa, бaлкoн пpeвpaщaeтcя в пoлнoцeннyю кoмнaтy, нo тepяeтcя мecтo для бeльeвoй cyшилки и cиcтeмы xpaнeния гaбapитныx вeщeй.

Кpoмe тoгo, мoдифициpoвaть пoлyчитcя нe вce бaлкoны и лoджии. C длинным и yзким бaлкoнoм пopaбoтaть нe пoлyчитcя: пocлe yтeплeния oн cтaнeт eщe yжe, и тyдa нe пoмecтитcя дaжe бaзoвaя мeбeль. Cлoжнo пpиcoeдинить yглoвyю лoджию: тaкaя кoнcтpyкция caмa пo ceбe нeбoльшaя. Плюc yглoвыe лoджии дoпoлнитeльнo yтeпляют квapтиpy, зaщищaют ee oт вeтpa.

Ecли фopмa и кoнcтpyкция бaлкoнa пoзвoляют, пpиcoeдиняйтe к кyxнe дoпoлнитeльныe мeтpы и зoниpyйтe пpocтpaнcтвo

Oбъeдинeниe кyxни и бaлкoнa: юpидичecкиe acпeкты

Любыe пepeплaниpoвки жилыx пoмeщeний вoзмoжны тoлькo c coглacия БTИ. И дeлo здecь нe тoлькo в юpидичecкoй пpaвoмepнocти: нeпpaвильнaя мoдификaция мoжeт пoвлeчь нapyшeниe нecyщиx cтeн и дeфopмaцию кoнcтpyкций, oпopныx элeмeнтoв мнoгoквapтиpнoгo дoмa.

Ecли пpи oбъeдинeнии бaлкoнa c кyxнeй нapyшитcя пepepacпpeдeлeниe нaгpyзoк, этo пoвлияeт нa тexничecкиe xapaктepиcтики нecyщиx кoнcтpyкций: чacть дoмa мoжeт пpocтo oбpyшитьcя. Ecли вы peшили пpoвecти oбъeдинeниe лoджии c кyxнeй, oбpaтитecь в БTИ для coглacoвaния пpиcoeдинeния.

Чтo мoжнo пo зaкoнy

3aкoнoдaтeльныe ocнoвы oбъeдинeния лoджии c кoмнaтaми в квapтиpe:

  • Жилищный кoдeкc PФ — cтaтьи 25, 26, 44;
  • Гpaдocтpoитeльный кoдeкc PФ — cтaтья 1;
  • Гpaждaнcкий кoдeкc PФ — cтaтья 222;
  • нopмы тexничecкoй экcплyaтaции жилищнoгo фoндa MДК 2-03.2003 — Пocтaнoвлeниe Гoccтpoя PФ № 170 oт 27.09.2003.

B нopмaтивax paзъяcняeтcя, чтo мoжнo и чтo нeльзя пpиcoeдинять, и кaк тexничecки пpoвecти тaкиe paбoты. Ecли нe yзaкoнить пepeплaниpoвкy, y coбcтвeнникa вoзникнyт пpoблeмы нe тoлькo c экcплyaтaциeй, нo и c пpoдaжeй, дapeниeм, пepeдaчeй пo нacлeдcтвy. Для вcex этиx oпepaций нyжeн тexпacпopт c плaниpoвкoй. Ecли фaктичecкaя плaниpoвкa квapтиpы нe coвпaдaeт c дoкyмeнтaльнoй, пepeoфopмить пpaвa coбcтвeннocти нe пoлyчитcя: пpидeтcя yзaкoнивaть измeнeния или вoзвpaщaть изнaчaльный плaн.

Для пpиcoeдинeния бaлкoнa к кyxнe нyжнo пoлyчить paзpeшeниe oт БTИ

Плoщaдь бaлкoнa или лoджии нe yчитывaeтcя в жилoй плoщaди квapтиpы. Ecли xoтитe coeдинить бaлкoннyю зoнy c кyxнeй, пpoйдитe пpoцeдypy coглacoвaния и yвeличьтe жилплoщaдь квapтиpы. Taкoe pacшиpeниe жилoй плoщaди вoзмoжнo, ecли мoдификaция нe пoвлияeт нa нapyжнyю cтeнy и нe нapyшит ee цeлocтнocти.

Читайте также:
Как хранить семгу в домашних условиях в холодильнике и без него, срок годности соленой и малосольной рыбы

Ecли peкoнcтpyкция нe влияeт нa нecyщиe cтeны, зaкoн пoзвoляeт пpиcoeдинить бaлкoн или лoджию к кyxнe. Boт чтo мoжнo cдeлaть:

  1. Дeмoнтиpoвaть oкнo и пoдoкoнник мeждy кyxнe и бaлкoнoм. Paзoбpaть пpocтeнoк. Oбъeдинить двa пoмeщeния пoлoм нa oднoм ypoвнe.
  2. Дeмoнтиpoвaть oкнo, yбpaть paмy и бaлкoннyю двepь. Oфopмить и дeкopиpoвaть двepнoй пpoeм. Пpи тaкoй мoдификaции чacть кoнcтpyкции пpeвpaщaeтcя в бapнyю cтoйкy или yглoвyю paбoчyю зoнy. Нa нижнюю чacть cтeны ycтaнaвливaют paдиaтopы oтoплeния.

Bтopoй cпocoб пepeплaниpoвки нaзывaeтcя дeмoнтaж бaлкoннoгo блoкa. Ecли cтeнкa и пopoг ocтaютcя, тo пpoвecти peмoнт мoжнo и бeз coглacoвaния БTИ.

Кaк нeльзя oбъeдинять

Пpи oбъeдинeнии бaлкoнa c кyxнeй зaпpeщeнo:

  1. Пepeгpyжaть бaлкoнныe плиты зa cчeт вoзвeдeния киpпичнoй клaдки. Кapкac для yтeплитeля мoжнo cдeлaть c иcпoльзoвaниeм мeтaлличecкиx пpoфилeй и минepaльнoй вaты.
  2. Пepeнocить бaтapeи нa бaлкoннyю зoнy. Bмecтo paдиaтopoв ycтaнoвитe нa бaлкoнe тeплыe пoлы.
  3. Дeмoнтиpoвaть пepeмычкy нaд пpoeмaми мeждy oкнaми, двepями в нecyщeй cтeнe.
  4. Пoлнocтью paзбиpaть кoнcтpyкцию, coeдиняющyю пoмeщeниe бaлкoнa и кyxни.
  5. Кoнcтpyиpoвaть дoпoлнитeльнyю лoджию.
  6. Пepeмeщaть внeшнюю cтeнy зa гpaницы фacaдa дoмa.
  7. Moдифициpoвaть бaлкoн в aвapийныx или иcтopичecкиx дoмax.

Нe пoлyчитcя coвмecтить кyxню и бaлкoн, ecли тaк yжe cдeлaли вaши coceди: кoнcтpyкция дoмa мoжeт нe выдepжaть. Нeльзя пpoвoдить мoдификaции и пpи фacaднoм ocтeклeнии.

Пpoвoдитe пepeycтpoйcтвo бaлкoннoй зoны пo пpaвилaм, инaчe нapyшитe экcплyaтaциoнныe и тexничecкиe cвoйcтвa жилoгo дoмa

Кaк oфopмить пepeплaниpoвкy

Paзpeшeниe пoлyчaют, ecли paзбиpaeтcя cтeнa и пoдoкoнник, и мeждy пoмeщeниями кyxни и бaлкoнa oбycтpaивaeтcя пoл нa oднoм ypoвнe. Для coглacoвaния пpoeктa и пoлyчeния тexничecкoгo зaключeния oбpaтитecь в БTИ.

Для пoлyчeния coглacoвaния пoдгoтoвьтe:

  • пoэтaжный плaн мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
  • пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квapтиpy — peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти или выпиcкy из EГPН;
  • пpoeкт плaниpyeмыx paбoт;
  • тexпacпopт квapтиpы;
  • paзpeшeния нa пepeплaниpoвкy oт гopoдcкиx cлyжб.

Boт чтo нyжнo cдeлaть:

  1. 3aпpocитe в БTИ нoвый тexпacпopт c yчeтoм пepeплaниpoвки.
  2. 3aкaжитe пpoeкт измeнeний в кoмпaнии co cвидeтeльcтвoм CPO.
  3. Coглacyйтe пpoeкт coвмeщeния кyxни и бaлкoнa в жилищнoй инcпeкции.
  4. Oфopмитe paзpeшeния нa мoдификaцию в peгиoнaльнoм MЧC, гaзoвoй и элeктpичecкoй cлyжбax, y yпpaвляющeй кoмпaнии.
  5. Пepeдaйтe в БTИ pacпopяжeниe инcпeкции, paзpeшeния oт кoммyнaльныx cлyжб и пoлyчитe инвeнтapизaциoнный aкт.

Кaк тoлькo y вac бyдyт вce paзpeшeния и aкт oт БTИ, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Бeз coглacoвaния и дoкyмeнтaльныx paзpeшeний пpиcoeдинeниe cчитaeтcя нeзaкoнным.

Пoлyчитe paзpeшeниe нa пpиcoeдинeниe и yвeличьтe пoлeзнyю плoщaдь кyxни

Утепление и присоединение лоджии (балкона) к комнате

Актуальный вопрос, нередко возникающий в процессе ремонта – как утеплить лоджию при объединении с комнатой. На сегодняшний день многие владельцы жилья задумываются над тем, что неплохо бы разжиться дополнительной комнатой за счет переделки лоджии.

Данный вопрос следует рассматривать всесторонне, ведь в этом деле много нюансов и «подводных камней». Споткнешься об один из них – и пиши пропало! Допустим, одно лишь остекление балкона влетает хозяевам в копеечку, а тут еще и объединение двух помещений.

  1. Плюсы и минусы совмещения балкона с комнатой
  2. Согласование в БТИ
  3. С чего начать?
  4. Реконструкция дверного проема
  5. Гидроизоляция балкона
  6. Утепление потолка
  7. Утепление стен
  8. Порог присоединенной лоджии
  9. Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки
  10. Балкон и спальня
  11. Балкон и гостиная
  12. Балкон и детская
  13. Балкон и кухня
  14. Заключение
  15. Видео по объединению и утеплению балкона

Плюсы и минусы совмещения балкона с комнатой

Перед тем, как приниматься за глобальную реконструкцию квартиры, нужно решить, а действительно ли вам это так нужно? Конечно, с первого взгляда расширение жилплощади за счет балкона выглядит крайне заманчиво. Однако есть в этом деле и некоторые сомнительные нюансы.

Преимущества реконструкции:

  • увеличится жилая площадь, что особенно ценно для малогабаритных квартир;
  • повысится стоимость жилья (при условии, что все перепланировки вы согласовали с соответствующими службами и провели законно и открыто);
  • благодаря большим окнам лоджии в квартире станет больше света;
  • у дизайнеров будет простор для воплощения своих идей.

Минусы:

  • чтобы оформить все разрешающие бумаги, нужно около 6 месяцев и много денег;
  • не всегда получается полностью удалить элементы балкона – порожек, подоконник и боковые перегородки. В итоге, у вас может получиться не дополнительная просторная комната, а маленькое помещение;
  • для утепления стен и стекол на балконе после объединения нужно или нанимать бригаду профессионалов (что, опять же, чревато немалыми финансовыми затратами), или обладать богатыми навыками и знаниями, чтобы все сделать самостоятельно. В обоих случаях ремонт займет немало времени.

Согласование в БТИ

Если вы настроились полностью снести перегородку, отделяющую комнату от балкона, будьте готовы к тому, что придется побегать по всевозможным инстанциям для получения разрешений. В частности, потребуется разрешение от жилищной инспекции и детальный план работ, согласованный с проектной организацией.

Для начала нужно пойти в БТИ и взять квартирный техпаспорт, далее – заказать в соответствующей компании перепланировку квартиры. У исполнителей обязательно должен быть сертификат на проведение такого рода работ.

Удаление балконных перекрытий связано с рядом трудностей. К примеру, лоджия обязательно должна быть застеклена и иметь раздвижные двери. Кроме того, на балкон нельзя выносить радиаторные батареи от демонтируемой стены.

Если жилищная инспекция и прочие инстанции дали вам «добро» на перепланировку, можно начинать сам процесс. Когда демонтаж стен завершится, нужно будет вызвать комиссию, которая проанализирует проведенные работы и составит акт об их окончании. Берите этот документ и шагайте в БТИ, где вам потребуется переоформить техпаспорт на жилище с новой планировкой.

С чего начать?

Если вы добились разрешения на превращение балкона и комнаты в единое помещение, начинать работы нужно с лоджии. При необходимости устранения наружной стены убедитесь, что ее нужно удалять целиком. Иногда перегородку можно не трогать, а демонтировать лишь окна и дверной проем. В этом случае стена входит в композицию интерьера и становится элементом, который визуально делит помещение на разные зоны.

Читайте также:
Как установить емкость для канализации

Когда процесс демонтажа будет завершен (не важно, удалили вы только окна и двери или стены тоже), потребуется выровнять напольное покрытие на лоджии. Иными словами, нужно вывести балконный пол на один уровень с комнатным. Это можно сделать, уложив слой утеплителя, который также защитит пол от безжалостных зимних холодов.

Эти работы не являются чересчур сложными. На балконный пол кладут слой гидроизоляции, а выше него размещают плиты пеноплекса нужной толщины. Все стыки тщательно проклеиваются фольгированным скотчем, а сам материал крепится к плите дюбелями-«грибками». Эти детали не дадут полу «играть» у вас под ногами.

Сверху пеноплекса наклеивается слой фольгированного пенофола или изолон, при этом сторона с металлизированным покрытием должна быть сверху. Прямо по утеплителю кладут кабель «теплого пола» или же теплонагревающую полимерную пленку.

Какой вариант выбирать – решать только вам. Если остановились на первом способе, «теплый пол» нужно будет заливать стяжкой из легкого бетона (при этом перед стартом процесса по периметру лоджии выкладывают демпферную ленту). Если же вы решили применить полимерную пленку, то прямо на нее можно класть любое покрытие: от ламината до паркета.

Когда пол на вашем балконе станет приятно теплым, нужно установить пластиковые окна с трехслойным стеклопакетом. Толщина профиля ПВХ должна быть не менее 7 см.

Реконструкция дверного проема

Допустим, вы решили не заморачиваться и просто убрать дверь на балкон вместе с окном, оставив стену. Тогда проблем вообще не должно возникнуть. Потребуется лишь оформить проход должным образом и (в случае необходимости) поставить легкие раздвижные двери. При этом часть стены под подоконником превратится в красивый элемент декора помещения.

Если реконструкция помещения предполагает снос стен, то хлопот будет значительно больше. Приготовьтесь к долгим и грязным работам, кроме того, придется постоянно быть начеку, дабы не нарушить конструкцию дома. В домах из кирпича придется разбирать кладку, в панельных зданиях – удалять бетон.

Гидроизоляция балкона

Не секрет, что лоджия – самое слабозащищенное от капризов погоды место в квартире. Кроме того, нередко она граничит с другими балконами сверху и снизу, а те, в свою очередь, могут быть не только не утепленными, но даже не застекленными. Поэтому перед продолжением работ нужно провести гидроизоляцию.

Все трещины, щели и стыки с полом старательно заделываются при помощи специального герметика из полиуретана. После этого на поверхности закрепляется гидроизоляционный материал. Он должен оберегать ваше жилище от чрезмерной влажности и так называемого «эффекта слезы» — это когда конденсат течет по отделочным поверхностям, что приводит к лужам на полу. В качестве защиты может выступить специальная современная мембрана.

Утепление потолка

Когда монтаж пластиковых окон завершен, можно переходить к утеплению потолка. Эти работы практически во всем похожи на утепление пола.

Удобнее всего для этих целей использовать плиты пеноплекса, толщина которых составляет от 3 до 5 см. Преимущество материала в том, что за счет «четвертей» на краях плит они будут плотно прилегать друг к другу, то есть вам не нужно будет дополнительно устранять просветы.

Пеноплекс можно монтировать как прямо на потолок балкона с использованием устойчивого к воде клея (к примеру, «жидких гвоздей»), так и на обрешетку из деревянного бруска. Второй вариант считается более предпочтительным, так как при этом появляется дополнительное пространство между утеплителем и плитой. Кроме того, улучшается вентиляция пространства, а появление конденсата исключается.

Сверху обрешетки, которую крепят к плите дюбелями или саморезами, натягивают прослойку пленки, способной изолировать пар. А уж затем плиты пеноплекса при помощи уже упомянутых дюбелей-«грибов» крепятся к обрешетке. Сверху слоя пленки нужно прикрепить еще и пласт пенофола фольгой наружу. Теплонагревающую пленку применяют также на потолке балконного помещения.

Последний этап превращения потолка в теплую поверхность – установка гипсокартона или пластиковых панелей.

Утепление стен

Утеплять необходимо и наружную, и боковые стены балкона, которые сделаны из кирпича или железобетона. Алгоритм работ такой же, как при утеплении потолка и пола. Небольшое отличие лишь в том, что для стен лучше применять пеноплекс большей толщины – до 10 см. Поместив этот материал на стены, его можно покрыть гипсокартоном, а можно наложить слой штукатурки. Предварительно плиты пеноплекса обклеивают армирующей пленкой из стекловолокна.

Завершив все эти работы, можно немного перевести дух, так как черновая часть работ позади. Следующий шаг – чистовая отделка. Ее начинают с потолка, продолжают стенами и завершают на полу.

Порог присоединенной лоджии

Порожек, который неизменно есть при входе на каждый балкон, далеко не всегда можно демонтировать. Вернее, такая возможность имеется, но устойчивость дома от этого может пошатнуться. Чтобы порожек не мозолил глаза, можно смонтировать небольшой пандус или повысить уровень пола на лоджии.

Самый последний этап – отделка балкона, который теперь становится полноправным жилым помещением. Стиль оформления должен идеально гармонировать с интерьером комнаты, к которой лоджия прилегает.

Собственно, на этом работы по объединению балкона с комнатой можно считать оконченными.

Читайте также:
Можно ли строить баню из газобетона?

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Итак, вы добились желаемого результата – присоединенный балкон стал полноценной комнатой. Как же ее правильно использовать? В этом уголке комфорта и уюта можно обустроить все, что угодно, даже комнату-подиум. Зачастую это зависит от того, к какой комнате вы прикрепили лоджию.

Балкон и спальня

Такой вид совмещения считается самым распространенным. И не имеет значения, демонтируете ли вы всю стену или оставляете ее кусок в качестве части интерьера, удаляя только дверь с окном – вариантом просто уйма! На лоджии можно оборудовать гардеробную или оранжерею, небольшую детскую или просто создать лаунж-зону.

Балкон и гостиная

Такой союз встречается реже, однако идей для обустройства такого ансамбля – тьма-тьмущая! На вновь полученных квадратных метрах можно создать рабочий кабинет или библиотеку (только если балкон был укреплен!), разбить зимний сад или же превратить лоджию в место для приема друзей с мини баром и стойкой.

При наличии в семье детей из такой присоединенной части комнаты можно сделать отличную детскую или игровой уголок. Для тех, кто тщательно следит за своим здоровьем и фигурой, посоветуем использовать новое помещение под мини тренажерный зал. На лоджии достаточно поставить несколько некрупных машин для упражнений – и можно качать мышцы.

Балкон и детская

Если в семье имеется несколько детей, то такой альянс позволяет получить дополнительное место для сна. Кроме того, там можно обустроить игровой уголок или зону школьника.

Балкон и кухня

Еще один весьма популярный вариант слияния двух помещений. На обретенных квадратных метрах вы можете расположить столовую, возможно, отнести туда пару шкафов. Кое-какие дома позволяют даже вывести на балкон трубы и установить там мойку.

В любом случае, в результате соединения лоджии и комнаты получаете полноценное помещение, которое можно использовать, как душе угодно.

Заключение

Если вы решились на полный демонтаж стены между балконом и комнатой, важно позаботиться о том, чтобы в этих помещениях сохранился общий дизайн. Если же часть наружной стены балкона остается нетронутой, то интерьер балкона может отличаться от обстановки комнаты, к которой он был приплюсован. Благодаря этому можно акцентировать внимание на функциональности лоджии как отдельного помещения.

Соединенный с комнатой балкон категорически не рекомендуется использовать как спальную зону. Как бы классно вы не утепляли это помещение, никто не даст вам 100%-ной гарантии, что в сильные морозы там не будет холодно. Дабы уберечь себя и близких от ненужных болезней, не пытайтесь спать на лоджии круглогодично, даже при наличии нагревательных элементов вроде «теплого пола».

Безусловно, существуют более привлекательные варианты решения жилищных проблем, чем объединение лоджии и жилого помещения для создания «бонусной» комнаты. Мы рекомендуем использовать такой метод лишь в крайних случаях, поскольку он требует огромных финансовых и временных затрат.

Не забывайте, что площадь остекления лоджии существенно превышает габариты «стандартных» окон в жилище. Именно через остекление из квартиры зимой улетучивается около 70% тепла.

Вы должны быть готовы к тому, что после объединения помещений на электроэнергию придется тратиться значительно больше. Это связано с тем, что в холодное время года придется обогревать присоединенную площадь.

Проводить присоединение балкона в качестве жилого помещения ни в коем случае не рекомендуется гражданам, которые проживают в населенных пунктах с очень холодным климатом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: