Как проводится строительная экспертиза

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

belchonock / Depositphotos.com

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

  • при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
  • при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
  • для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
  • в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
  • в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
  • в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
  • для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

  • качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • степень износа здания;
  • величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
  • правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
  • причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием “инженер-строитель”. Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Читайте также:
Кофеварка-эспрессо: ручные модели экспресс-типа для приготовления кофе капучино, принцип работы, отзывы

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии” (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

  • Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
  • Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
  • Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
  • Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

  • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
  • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
  • МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

  • описания объекта исследования;
  • описание методов экспертизы;
  • технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация “Научно-исследовательский институт экспертиз”

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.
Читайте также:
Ломаете голову, как преобразить внутренний интерьер дома?

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации. Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений. Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Читайте также:
Кухонные гарнитуры из МДФ

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Каадзе Анастасия Геннадьевна Ответственный редактор

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Тепловизионное обследование: назначение и порядок проведения

Обследование зданий и сооружений: порядок проведения

Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Строительно-техническая и судебная экспертиза.

Строительно-техническая экспертиза и ее виды

Экспертиза – это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом – экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают.
Экспертиза производится с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов.

Судебная экспертиза – это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание или следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.
При проведении судебной экспертизы эксперт наделен особым процессуальным статусом, который определяет особый порядок её назначения, строгий перечень субъектов, которые могут её назначить и провести, а также четко установленные права, обязанности и ответственность.

Внесудебная экспертиза – это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом – экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают.
Внесудебная экспертиза не связана с судопроизводством, сфера её применения – гражданские правоотношения. Однако она может являться основанием для судебного разбирательства или возбуждения уголовного дела, если в результате её проведения будут установлены достаточные для этого факты.

Повторная экспертиза – экспертиза, проводимая в случае, если заключение первичной экспертизы признано необоснованным или вызывает сомнения.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по проведению строительно-технической и судебной экспертизы

Прав овыми документами регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы являются:
1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;
2. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
3. Гр а жданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
4. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85;
6. Постановление от 4 апреля 2014 г. N 23. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе;
7. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации».

Читайте также:
Как подключить и настроить реле времени к освещению

Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Кроме того, эксперты, проводившие работы по определению или постановлению суда несут ответственность предусмотренную ст. 57 УПК РФ, и по ст. 307, 309 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

Основн ыми нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный коде кс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда) ;
8. При сносе здания;
и пр.

Решаемые задачи экспертиз

В зависимости от поставленной цели в задачи могут входить:
1. Получ ение основания для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия (в т.ч. через суд);
2. Определ ение технического состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой;
3. Получ ение основания для проведения ремонтно-восстановительных работ (в т.ч. через суд);
4. Подтве р ждение документально качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ перед заказчиком (возможно использование в суде);
5. Установ ление виновных в низком качестве выполненных работ (в т.ч. для суда);
6. Взыск ание средств с виновных за некачественно выполненные или не выполненные работы (в том числе через суд);
7. Взыск ание средств с лиц, чьи действия привели к ухудшению технического состояния или аварийному состоянию конструкций, зданий, сооружений и пр. (в том числе через суд);
8. Установ ление величины и подтверждение факта растраты средств (в т.ч. для суда);
9. Вв од здания или сооружения в эксплуатацию через суд;
10. Прове дение планового освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей;
11. Прове дение освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей по предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзором;
12. Установ ление виновных в причинении ущерба в следствии пожара, залива и пр. (в т.ч. для суда);
13. Взыск ание средств с лиц, виновных в причинении ущерба вследствие залива, пожара и пр. (в т.ч. через суд);
14. Установ ление безопасности и допустимости проведения мероприятий по перепланировке в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (в т.ч. для суда);
15. Установ ление виновных в ухудшении качества пребывания в помещениях, увеличения уровня шума, ухудшения или прекращения воздухообмена, повышения влажности и пр. (в т.ч. для суда);
16. Установ ление причины аварий и разрушений зданий, сооружений, строительных конструкций при выполнении строительно-монтажных работ и их эксплуатации (в т.ч. для суда);
17. Установ ление причины несчастных случаев во время выполнения строительно-монтажных работ, а также эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда);
18. Установ ление виновных в произошедших несчастных случаях во время выполнения строительно-монтажных работ, в процессе эксплуатации эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда).
19. Установ ление и документальная фиксация выполнения (не выполнения) взятых на себя обязательств контрагентами по проведению строительно-монтажных, изоляционных, отделочных работ, поставкам оборудования, материалов, конструкций и пр.;
и пр.

Читайте также:
Когда отключают отопление: не дайте коммунальщикам застать вас врасплох

Этапы проведения работ, виды экспертиз

Работа проводится в четыре этапа:
– получение оснований для проведения экспертизы;
– подготовка к проведению экспертизы;
– предварительная (визуальная) экспертиза;
– детальная (инструментальная) экспертиза.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:

1. Получение оснований для проведения экспертизы:
Основанием является:
– постановления суда о проведении экспертизы (при рассмотрении уголовных дел);
– определение суда о проведении экспертизы (при рассмотрении гражданских дел);
– договор на проведение экспертизы .

2. Подготовительные работы:
– ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
– подбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии);
– анализ договорной документации;
– составление программы работ (при необходимости).

3 . Предварительная (визуальная) экспертиза:
– сплошная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

4 . Детальная (инструментальная) экспертиза:

Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать:
– работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
– инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
– определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
– измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
– определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
– определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование;
– определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
– определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
– определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
– расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
– определение объема фактически выполненных работ;
– определение объема некачественно выполненных работ;
– определение стоимости выполненных (не выполненных) работ;
– анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
– составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
– разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков;
и пр.

Сроки проведения работ

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность проведения работ может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Точно установить продолжительность можно только после получения исходных данных.

Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
– в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения экспертизы» ;
– сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение экспертизы» ;
– связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
– сделать запрос по эл. почте: manager@tse-expert . ru .

Что Вы получите в результате

Для чего необходимы результаты строительно-технической и судебной экспертизы

Результаты необходимы:
– для предоставления в суд ;
– для фиксации качества, объемов и стоимости;
– для подтверждения качества, объемов и стоимости;
– в качестве доказательства при спорах в суде;
– в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
– для фиксации технического состояния;
– в качестве подтверждения технического состояния;
– для предъявления государственным надзорных органам, и органам власти ;
и пр.

Читайте также:
Монтаж системы отопления: проектирование, размещение, установка и обзор различных схем (110 фото)

Срок действия результатов

В целом, законодательно не установлен срок действия. Следовательно, заключение эксперта не имеет ограничений по сроку действия и будет иметь силу в любое время.
Однако, следует учесть что, экспертиза выполненная для суда имеет практическую ценность только в формате рассматриваемого дела, т.е. до того момента пока решение суда не вступит в силу.
Кроме того, бывают исключения, когда необходимо выполнить рецензию (обновить число и содержание) имеющегося заключения или провести новую экспертизу. Это относится к ситуациям, когда проводится экспертиза объекта, параметры которого меняются со временем. Срок действия такой экспертизы ограничен периодом до изменения состояния объекта.
Примерами подобных ситуаций являются:
– строящееся здание или сооружение;
– аварийное состояние здания или сооружения.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Будь в курсе требований профстандартов!

Избегайте штрафов и увольнений

Существует множество видов судебных оценочных экспертиз. На сегодняшний день наиболее востребованной является судебная строительно-техническая экспертиза. Главным допуском к проведению данной экспертизы является наличие у эксперта специального образования, а именно базового профильного диплома о высшем образовании или диплома о профессиональной переподготовке с правом ведение деятельности. В случае отсутствия образования по судебной строительно-технической экспертизе эксперт не может быть допущен к данному виду деятельности. Согласно, процедуре проведения и оформления экспертизы, в каждом экспертном заключении указывается образование эксперта и подшивается копия диплома.

Академия повышения квалификации и профессиональной переподготовки проводит обучение по программе Судебная строительно-техническая экспертиза, учитывая все требования предъявляемые к данной профессии. Преподаватели Академии на практических занятиях подробно рассматривают методы обследования зданий и сооружений, основы нормативно-технической документации, которая устанавливает требования к качеству материалов, строительно-монтажных работ, изделий и конструкций. Также особое внимание уделяется составлению и оформлению заключений эксперта по строительно-технической экспертизе.

Законодательное регулирование судебной строительно-технической экспертизы

  • ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
  • Уголовно-процессуальным кодексом;
  • Гражданско-процессуальным кодексом;
  • Кодексом об Административных правонарушениях;
  • Административно-процессуальным кодексом.

Выше перечисленные документы являются основными для всех сфер судебной оценочной экспертизы. Профильными нормативно-правовыми актами, которыми необходимо руководствоваться при проведении строительно-технических экспертиз, являются:

  • ФЗ №184 «О техническом регулировании»;
  • ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

После прохождения профессиональной переподготовки экспертов выпускники курсов знают все особенности и положение всех экспертных нормативно-правовых актов, вследствие чего не совершают правонарушений.

Порядок и методика проведения экспертизы

Современные тенденции развития строительных и отделочных работ, а также судебная практика, демонстрируют постоянный рост потребности в строительно-технической экспертизе. Судебную строительно-техническую экспертизу имеет право проводить только эксперт, имеющий профильное базовое образование или диплом о профессиональной переподготовке, который дает ему право на ведение соответствующей деятельности.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы изначально определяется целями исследования. Но на сегодняшний день существует общий порядок проведения экспертизы:

  • постановка цели строительно-технического исследования и выбор необходимого метода;
  • изучение нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм;
  • проведение необходимых замеров и их фиксация;
  • проведение расчетов;
  • процедура оформление заключения и рекомендаций.

Для качественного проведения экспертизы необходимо не только анализ всей строительной документации, но и необходим выезд на объект для его натурального обследования. После осмотра объекта и детального изучения всех предоставленных документов эксперт составляет своё экспертное заключение, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • дата составления;
  • данные эксперта (данные об образовании – копии дипломов прикрепляются к экспертному заключению);
  • ответы на поставленные вопросы исследования;
  • подпись и печать.

Основания для отвода эксперта от проведения экспертизы

В целях качественного выполнения строительно-технической экспертизы, эксперт может быть отстранен или изначально не допущен к проведению экспертизы, если он попадает пододин илинесколько отрицательных критериев. Отрицательными критериями для отвода эксперта от проведения экспертизы являются:

  • существенность и наличие непогашенных (неснятых/неисполненных) мер дисциплинарного воздействия (приостановление права осуществления оценочной деятельности, рекомендация об исключении) у эксперта;
  • наличие отрицательных экспертных заключений СРО на отчеты эксперта;
  • факты признания заключений эксперта ненадлежащим доказательством;
  • отсутствие (недостаточность) профильного опыта;
  • отсутствие (недостаточность) профильного образования;
  • отсутствие квалификационных аттестатов;
  • зависимость/аффилированность от участников процесса, их представителей;
  • связь с экспертами, специалистами, оценщиками, экспертными и иными организациями, фигурирующими в деле (например, наличие имущественных, договорных, организационных, родственных отношений);
  • цена, несоразмерная трудоемкости/тарифам/рыночным ценам на проведение аналогичных экспертиз.
Читайте также:
Как сделать установку для производства пенобетона своими руками

Наличие хотя бы одного отрицательного критерия является основанием для отвода от судебной строительно-технической экспертизы некомпетентных, неквалифицированных или зависимых экспертов или экспертных организаций.

Контроль качества строительно-технической экспертизы

При проведении экспертизы, направленной на осуществление контроля выполненных работ, определяются:

  • качество и объем произведенных строительных работ;
  • качество отчетности по выполненным работам;
    фактическая оценка объема выполненных работ и ее соответствие произведенной оплате;
  • оценка качества выполненных работ;
  • оценка правильности примененных расценок в актах приемки работ;
  • оценка соответствия использованных строительных материалов;
  • целесообразность применения отдельных видов стройматериалов;
  • правильность зафиксированного характера, а также объема выполненных работ в ведомостях, актах и журналах;
  • грамотность при оформлении отчетной документации, затрагивающей выполнение ремонтно-строительных работ;
  • причины возможного завышения стоимости и объема произведенных работ;
  • связь между дефектом, деформацией, обрушением и некачественным выполнением строительно-ремонтных работ или применением некачественного материала для их производства.

На практических занятиях преподаватели Академии вместе со слушателями проводят судебную строительно-техническую экспертизу на предмет контроля качества выполненных строительных работ реальных объектов. В процессе проведения таких практических экспертиз у слушателя – будущего строительно-технического эксперта накапливается опыт и формируется портфолио экспертных заключений.

Анализ строительно-технической документации и смет

Как правило, между подрядчиком и заказчиком часто возникают разногласия по поводу стоимости строительных или ремонтных работ. В случае возникновения конфликта проводится независимая экспертиза строительно-технической документации и смет на выполнение определенных работ.

При экспертизе документации особое внимание уделяется вопросу соответствия существующих условий строительства требованиям технадзора, а именно:

  • наличие достаточной комплектности технических документов для начала строительства;
  • обоснованность проектно-сметных документов;
  • соответствие предъявляемых требований к проекту производства строительных работ;
  • наличие уже произведенного строительства до получения утвержденных смет, чертежей и технических проектов;
  • наличие недостатков в изыскательных работах на участке строительства;
  • наличие или отсутствие авторского надзора за строительством с соблюдением мер и требований, которые к нему предъявлялись.

Обучающая программа профессиональной переподготовки экспертов содержит модуль по изучению правил, порядка и методик проведения экспертизы документации и смет строительных и ремонтных работ.

Аварийная экспертиза и оценка ущерба

Аварийная экспертиза и оценка ущерба являются одной из наиболее востребованных категорий строительно-технической экспертизы. В рамках аварийной экспертизы по строительно-техническим критериям оценивают состояние жилых объектов, зданий, сооружений, которые были подвержены затоплению ил пожару.

В результате исследования в экспертом заключении обязательно указывается устанавленная рыночная стоимость работ по ремонту и восстановлению пострадавших зданий до исходного первоначального состояния.

Экспертное заключение по независимой оценке ущерба, как правило,напрямую отправляют в органы суда.

Сертификат соответствия судебного эксперта

Система добровольной сертификации судебных экспертов предназначена для подтверждения компетентности судебных экспертов для проведения судебно-экспертных и внесудебных исследований. Квалифицированные судебные эксперты, прошедшие добровольную сертификацию, могут осуществлять судебную экспертную деятельность по специальности, по которой проведена процедура сертификации.По итогам сертификации эксперт получаетсертификат соответствия установленного образца. Срок действия данного сертификата – 3 года.Информация о выданных, приостановленных и отмененных сертификатах вносится в Реестр сертифицированных лиц.

Наличие сертификата соответствия является свидетельством того, что образование, подготовка, знания и навыки специалиста соответствуют всем установленным требованиям для выполнения определенной экспертной работы. Это значит, что данный документ повышает уровень доверия к эксперту и открывает для него новые возможности.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Завершив возведение объекта, исполнитель направляется к заказчику для сдачи здания. Клиент выполняет приемку строительных работ посредством профессиональной экспертизы результатов. Подобный метод анализа поможет объективно оценить качество исполнения заключенного между сторонами контракта.

Как часто и по каким контрактам проводится экспертиза

Осуществление квалифицированной аудиторской деятельности в строительной сфере проходит на основании положений 44-ФЗ. Федеральный закон предполагает выполнение экспертных операций в ходе приемки товаров, результатов обозначенных услуг или работ. От правильности и своевременности проведения данного этапа во многом зависит дальнейшая правоспособность клиента, возможность защиты его интересов, если исполнитель нарушил контракт.

Профессиональная судебная строительно-техническая экспертиза проходит не по всем договорам. Ее организуют только по соглашениям, подписанным до официального вступления в силу Закона 44-ФЗ.

Если в договоре прописано поэтапное исполнение обязательств, то проверка осуществляется в отношении каждой стадии работ. При проведении квалифицированной судебной строительно-технической экспертизы следует в первую очередь обратить внимание на качество выполненных строительных мероприятий.

Читайте также:
Как покрасить штукатурку под природный камень

Компетентные специалисты могут совершать анализ двумя способами:

  • Сплошной. Предполагает исследование всего объема совершенных работ по возведению постройки
  • Выборочный. Включает в себя изучение определенных частей проекта. В частности, специалисты могут проверить итоги строительства на соответствие техническим условиям, государственным стандартам и содержанию контракта

Важным элементом профессиональной судебной строительно-технической экспертизы является исследование юридической и финансовой документации проекта. Анализу подлежат счета-фактуры, спецификации, накладные, акты приемки и другие первичные бухгалтерские документы.

Все денежные операции должны быть документально подтверждены. В случае отсутствия нужных бумаг аудитор делает пометку, выясняет причины нарушения и совершает доклад заказчику. Такие работы как возведение сооружения могут быть оценены в полном объеме только после завершения.

После судебной строительно-технической экспертизы уполномоченные лица, которые удостоверились в соответствии работ условиям контракта, подписывают акт приемки. Если в ходе проверки обнаруживаются серьезные недостатки, то формируется протокол разногласий.

Если строители не исполняют принятые обязательства по возведению постройки, заказчик может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Уведомление контрагента о прекращении соглашения происходит лично, по почте, электронным письмом, телеграммой или с помощью факсимильной связи.

Оформление проведения экспертизы

Законодатель не устанавливает жестких правил для оформления результатов внутренней судебной строительно-технической экспертизы. В письме Минэкономразвития от 30.09.2014 № Д28И-1889 указано, что к отчету следует прилагать заключение. Данные предписания не применяются в ситуации, когда экспертиза выполняется силами заказчика без привлечения сторонних аудиторов.

Оформить результаты судебной строительно-технической проверки можно в виде заключения. Информацию фиксируют в:

  • Акте сдачи-приемки
  • Товарной накладной

В документах отражается ФИО проверяющего и результаты исследования строительного объекта. Необходимо в обязательном порядке собрать подписи членов приемочной комиссии. Если аудит осуществлялся своими силами, то отчет визируется руководителем или представителем заказчика.

Решение о приеме объекта принимается по итогам проведенной экспертизы. Если результаты проверки устраивают клиента, он подписывает акт приемки работ. В данном акте прописывается:

  • Полный список выполненных строительных и ремонтных операций
  • Стоимость совершенных мероприятий
  • Перечень выявленных отклонений от договора
  • Документы и выводы независимой экспертизы

Кто уполномочен проводить экспертизу

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 94 Закона 44-ФЗ заказчик вправе привлечь для осуществления контроля частных эксперты или экспертные фирмы. Законодатель предъявляет ряд требований к физическим лицам, которые могут быть допущены к выполнению независимой экспертизы строительного объекта. В числе критериев следует отметить:

  • Запрет привлечения близких родственников, членов комиссии по осуществлению закупок, контрактных управляющих, бывших или действующих работников заказчика и поставщика
  • Высшее образование по вопросам экспертной деятельности
  • Стаж работы по специальности
  • Отличное знание и понимание законодательства в сфере строительной безопасности
  • Определенный опыт в проведении аудиторской деятельности на объектах

Совершить квалифицированную судебную строительно-техническую проверку может как внешний эксперт, так и уполномоченный сотрудник компании. В качестве внутреннего эксперта допускает назначить должностное лицо, выбранное руководителем организации. Это могут быть сотрудники контрактной службы, члены закупочной комиссии.

Все аудиторы несут ответственность при приемке строительных работ. Возложение административных санкций возможно в случае:

  • Нарушения законодательных предписаний
  • Несоставления документов о приемке
  • Приемки работ ненадлежащего качества

В каких случаях обязательно проведение «внешней экспертизы»

Внешних экспертов рекомендуется привлекать в ситуациях, когда необходимо:

  • Выполнить сложную крупномасштабную проверку сооружений
  • Строго ограничены сроки аудита
  • Обеспечить высокое качество исследования
  • Разрешить споры с контрагентами, подрядчиками, инвесторами или исполнителями строительных работ
  • Доказать ненадлежащее качество операций по возведению здания
  • Совершить приемку объектов интеллектуальной собственности

Если руководитель организации привлекает внешнего эксперта, он оформляет:

  • Договор с экспертной компанией или частным лицом
  • Уведомление о допустимости участия эксперта
  • Приказ или регламент приемки
  • Распоряжение о назначении ответственного лица
  • Экспертное заключение о приеме или отказе в приеме работ
Читайте также:
Когда отключают отопление: не дайте коммунальщикам застать вас врасплох

Контракт на оказание экспертных услуг – основание для выполнения проверки новой постройки. В этом документе устанавливаются такие важные положения как:

  • Предмет анализа
  • Функции и полномочия эксперта
  • Права проверяющего лица
  • Вид и размер ответственности аудитора
  • Основания для отстранения специалиста (недостоверные результаты исследования, неуведомление клиента о важных обстоятельствах дела)
  • Сроки изучения материалов и обследования здания
  • Утвержденные формы документов (акты приемки-передачи)

Где размещаются результаты проведенной экспертизы

Выделяются следующие этапы аудиторской деятельности в отношении построенного объекта недвижимости:

  • Издание руководителем юридического лица приказа о формировании экспертной комиссии. В ее состав могут входить от 5 компетентных специалистов. В акте необходимо указать реквизиты (дата, номер, место заключения), сроки и стадии проведения исследования
  • Независимая оценка результатов исполнения договора о проведении строительных мероприятий
  • Формирование заключения экспертизы с указанием обнаруженных нарушений
  • Составление документа о приемке. В качестве такой бумаги может выступать акт приема-передачи или заключение комиссии. В документе прописывают объем совершенных операций, сроки их выполнения, наличие и содержание претензий заказчика
  • Принятие решения руководителем компании. Если обнаруживаются несоответствия условиям контракта, клиент может отказаться принимать работу и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Возможен вариант отказа от приемки до устранения нарушений исполнителем
  • Формирование отчета о ненадлежащем или надлежащем исполнении обязательств
  • Размещение отчета в ЕИС с приложением документа, составленного независимыми экспертами

Заключение судебной строительной экспертизы сочли недостоверным доказательством из-за явных противоречий и экспертных пояснений

ООО «Надымстройгаздобыча» заключил договор на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по объекту с ООО «Эстейт Групп» (далее – Общество). Стоимость работ составляла 123 миллиона рублей. Впоследствии стороны заключили два допсоглашения, которые повысили стоимость до 158, 5 млн рублей.

Заказчик (прим. – он же ответчик) в одностороннем порядке расторг договор.

Общество, указав на то, что выполнило весь объём работ по договору, подало иск на заказчика. Оно просило взыскать долг в 93, 6 млн рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик направил встречный иск о взыскании неустойки (почти 8 млн рублей), сокращении стоимости фактически выполненных работ и процентов за пользование чужими денежными средствами (прим. – неотработанный аванс).

Что решили суды?

В рамках судебного разбирательства суд назначил строительно-техническую экспертизу. Эксперты установили, что истец выполнил работы на сумму 93,7 млн рублей. Так как заказчик частично оплатил их, то суд решил, что задолженность ответчика по первоначальному иску составляет 48 млн рублей.

Арбитражный суд города Москвы удовлетворил первоначальный и встречный иски частично:

  • произведен взаимозачет: по первоначальному иску взыскано 48 млн задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, с применением ключевой ставки ЦБ РФ;
  • с субподрядчика в пользу подрядчика взыскано 71 71 936,78 руб. расходов на проведенную технико-строительную экспертизу по делу.

Арбитражный суд Московского округа поддержал решение первой инстанции.

Апелляция исходила из оценки представленных доказательств по делу, в том числе, выводов судебной строительной экспертизы заключений, которые представили стороны.

Апелляция не признала заключение судебной строительной экспертизы достоверным доказательством. Почему?

  • экспертное заключение содержало явные противоречия;
  • после допроса экспертов суду был представлен новый расчет объемов и цены выполненных субподрядчиком работ;
  • суд признал экспертные пояснения к ранее подготовленному заключению по существу проведением повторной экспертизы в нарушение требований статей 82, 83, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
  • внесённые частью экспертов существенные изменения в выводы по факту привели к выдаче иного (нового) заключения; эти действия с учётом последствий результатов экспертизы, признанные недостоверным самими экспертами, нельзя признать соответствующими порядку проведения экспертизы;
  • один из судебных экспертов не подписал ни пояснения к экспертному заключению, ни новые расчёты.

При этом из акта внесудебной экспертизы выяснилось, что эксперты не устанавливали фактический визуальный объём спорных работ.

Общество не стало ходатайствовать о проведении повторной судебной строительной экспертизы.

Кроме того, апелляционная инстанция выяснила:

  • объект достраивали другие подрядчики;
  • объект уже год как эксплуатируется;
  • ответчик не давал согласие на дополнительные работы, хотя истец неоднократно обращался по этому вопросу.
Читайте также:
Как сделать установку для производства пенобетона своими руками

Девятый арбитражный апелляционный суд отменил и принял новый судебный акт. Какой?

  • Стоимость фактически выполненных работ уменьшили на 16 млн руб.,
  • Взыскали неосновательное обогащение (прим. – неотработанный аванс) в сумме 14,7 млн рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 млн рублей и 14, 7 млн рублей по ключевой ставке Банка России в соответствующие периоды,
  • Взыскали судебные расходы, связанные с уплатой госпошлин.

Общество пожаловалось в Верховный Суд РФ на решения 9 ААС, Арбитражного суда Московского округа и Арбитражного суда города Москвы.

Что решил Верховный Суд РФ?

Верховный Суд РФ счел, что апелляционная инстанция обоснованно сделала вывод по существу спора.

Доводы Общества в кассационной жалобы, например, одобрение заказчиком выполнения спорных работ и оспаривание размера стоимости работ, то есть по сути переоценка обстоятельств, не входит в полномочия ВС РФ.

ВС РФ решил, что основания для передачи жалобы к рассмотрению в судебной коллегии отсутствуют.

Материал подговлен: Александр Третьяков (Институт судебных экспертиз и криминалистики)

Что такое строительная экспертиза?

Цель проведения независимой строительной экспертизы – анализ и определение технического состояния исследуемого объекта, в том числе на безопасность дальнейшей эксплуатации сооружения.

В основе проведения экспертизы – знания в области технологий строительства, ремонтных, восстановительных работ, а также производство отдельно взятых конструкций и деталей.

Эксперты МЦЭО, имеющие многолетний опыт работы в сфере проведения экспертиз, осуществляют проведение строительных, строительно-технических экспертиз в досудебном и судебном порядке.

Кто непосредственно будет проводить судебную строительно-техническую экспертизу при обращении в МЦЭО:

специалисты, имеющие высшее инженерное и технологическое образование по специальностям:

  • гражданское, промышленное строительство;
  • водоснабжение, теплоснабжение, канализация;
  • строительство атомных, тепловых, электростанций и т.д.

Абсолютно все исследования и анализ проводятся с непосредственным выездом на место нахождения объекта только с применением самого современного технологического оборудования. Возможно проведение экспертизы по предоставлению соответствующей технической документации.

Для чего проводится строительно-техническая экспертиза в судебном и досудебном порядке?

Проведение независимой строительной экспертизы, результат которой может быть впоследствии использован в судебном производстве, необходимо с целью определения:

  1. Качества, объемов ремонтных, строительных работ.
  2. Стоимости строительных и ремонтных работ.
  3. Качества используемых при строительстве и ремонтно-отделочных работах материалов.
  4. Причин, которые могли повлечь разрушение недвижимого объекта, механизмов их появления.
  5. Частей, принадлежащих владельцам при долевом строительстве.

Объект экспертизы – факт установления причинно-следственных связей строительства, определение возможных нарушений, допущенных в ходе возведения недвижимого объекта, соблюдение или несоблюдение технических, строительных норм, оценка объема фактических выполненных работ, их стоимости, изучение смет, а также иной строительной документации.

В отношении каких объектов может быть проведена судебная/внесудебная строительная экспертиза?

  1. Строительный комплекс, включающий отдельно взятые здания, их части, а также сооружения – строительная экспертиза зданий
  2. Земельные участки, на которых исследуемый объект располагается.
  3. Почвогрунт в месте расположения недвижимого объекта, отдельно взятые части земельного участка.
  4. Используемое в ходе строительства оборудование, инструменты, материалы.
  5. Проектная и сметная документация.
  6. Договоры строительного подряда, а также на проведение ремонтных, восстановительных, монтажных работ.
  7. Исполнительная техническая документация.
  8. Акты обследования здания на вероятность несчастных случаев, аварийных ситуаций и т.д.
  9. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на объект.

Также по требованию может быть проведена экспертиза, направленная на соответствие профессиональной подготовки специалистов, проводящих строительные, монтажные, ремонтные работы.

Независимая строительно-техническая экспертиза позволяет решить достаточно много проблем, ответить на широкий круг вопросов, связанных с:

  • соблюдением технологическим норм и правил возведения объекта, его реконструкции, восстановления, проведения монтажных работ;
  • соответствием заявленной стоимости объекта, строительных материалов, работ фактическим затратам;
  • безопасностью возведенного объекта и возможностью его эксплуатации без риска для жизни и здоровья.

На эти и многие другие вопросы поможет ответить строительно-технический эксперт центра, обладающий всеми необходимыми знаниями, профильным образованием, многолетним опытом работы в сфере проведения узкопрофильных экспертных исследований.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: