Как самостоятельно заменить стояк отопления и не затопить соседей? Поэтапная инструкция

Что делать, если вашу квартиру затопило

1. Что делать, если вашу квартиру затопило?

Если вашу квартиру заливает водой, в первую очередь нужно:

  • обесточить затопленное помещение через электрощит. Сделать это надо даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки: отсыревшие материалы могут стать проводниками статического электричества и вызвать короткое замыкание;
  • перекрыть стояки с горячей и холодной водой, затем подняться к соседям сверху и попросить их сделать то же самое. Если протечка вызвана сломавшимся краном или стиральной машиной, это поможет остановить поток воды;
  • вызвать аварийную диспетчерскую службу. Сотрудники аварийной службы могут перекрыть воду во всем подъезде, если перекрытие стояков в ваших с соседом квартирах не дает результата либо если ваших соседей сверху нет дома или они не открывают. Также специалисты службы помогут с устранением причины протечки;
  • составить акт о заливе. В нем описывается нанесенный ущерб и указывается причина протечки воды. Этот документ нужен даже в том случае, если виновный в заливе готов возместить ущерб. Впоследствии он может передумать, а вам без акта сложно будет доказать его вину в суде;
  • связаться со страховой компанией, если ваша квартира застрахована;
  • сфотографировать последствия залива в своей квартире и по возможности в квартире соседей, пока ждете аварийную службу.

Далее.

После того как составлен акт, выясните, на какую сумму вы понесли убытки. Для этого необходимо произвести оценку ущерба. Затем попробуйте договориться о взыскании убытков мирным путем, составив расписку либо отправив досудебную претензию. Если решить конфликт мирно не получится, придется обращаться в суд.

2. Как вызвать аварийную службу, если вашу квартиру заливает водой?

Чтобы вызвать аварийную службу, обратитесь в единый диспетчерский центр (ЕДЦ):

  • по телефону : +7 (495) 539-53-53 (круглосуточно);
  • онлайн через мобильное приложение «Госуслуги Москвы». В разделе «Единый диспетчерский центр» необходимо заполнить обязательные поля и отправить заявку в работу. Статус заявки будет отображаться в приложении;
  • онлайн через сервис «Электронный дом», а также в приложении «Электронный дом Москва» (App Store, Google Play);
  • онлайн через сервис «Вызов мастера» на mos.ru.

Если ваш дом не подключен к ЕДЦ, свяжитесь с диспетчерской вашей управляющей компании (контакты можно найти на портале «Дома Москвы») и сообщите им о необходимости вызова аварийной службы.

Если необходимо экстренно связаться с диспетчерской службой, но нет возможности позвонить в ЕДЦ или оставить заявку онлайн, выйдите в подъезд, спуститесь на первый этаж и нажмите кнопку вызова диспетчера. Либо вызовите лифт, нажмите в кабине кнопку связи с диспетчером и сообщите о проблеме, а также о необходимости вызова аварийной службы.

Если вы не можете позвонить и в доме нет лифта, единственный способ обратиться за помощью — прийти лично в управляющую организацию . Найти контакты управляющей организации можно на портале «Дома Москвы». Также контакты указываются на квитанциях за ЖКУ и на стендах с информацией в подъездах.

Для оперативного решения вопросов жители также могут обращаться по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495)777-77-77.

3. Как составить акт о заливе квартиры?

Управляющая организация должна осмотреть место происшествия и по итогам составить так называемый акт залива квартиры (акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме). Он составляется в произвольной форме. В документе обязательно должно быть описание:

  • причиненного ущерба;
  • обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Акт должен быть составлен и подписан не позднее 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.

Если вы не согласны с содержимым акта, обязательно сделайте соответствующую пометку, прежде чем его подписывать.

Если вас затопил сосед сверху, желательно, чтобы он или его представитель присутствовали при составлении документа. Они также могут указать, что не согласны с выводами, содержащимися в акте, прежде чем его подписывать.

Если сосед сверху отсутствует или не идет на контакт, акт должны подписать не менее двух незаинтересованных лиц. В этом случае рекомендуем вам направить соседу сверху копию вашего акта заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Кто должен возмещать ущерб?

Ущерб возмещает виновная сторона. Виновными в заливе квартиры могут быть:

  • ваши соседи сверху (собственники или наниматели жилых и нежилых помещений), если к протечке воды привело повреждение коммуникаций после крана, ограничивающего подачу воды в квартиру, либо сломанная бытовая техника или переполненная ванная. Также на соседей сверху ложится ответственность за протечку, если они поменяли стояки горячей и холодной воды до запирающего крана или стояки отопления и не уведомили об этом управляющую организацию;
  • ваша управляющая организация, если протечка произошла из-за повреждения общего имущества многоквартирного дома, то есть стояков горячей и холодной воды до запирающего крана или стояков отопления. Также вина лежит на управляющей организации, если вы живете на верхнем этаже и потоп в вашей квартире произошел из-за того, что в вашем доме протекает крыша;
  • Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы (при условии, что средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд), если протечка произошла после ремонта коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (в рамках гарантийного срока и если случай является гарантийным);
  • другие лица, их устанавливает суд. Например, ваш сосед сверху может доказать, что в протечке виновны рабочие, которые незадолго до ЧП делали ему ремонт. Затопить вашу квартиру могут и, к примеру, сотрудники МЧС при тушении пожара в квартире соседа. Но для вас как для потерпевшего это значения не имеет — вы можете судиться с владельцем квартиры.

5. Как оценить ущерб при заливе квартиры?

Если виновный в заливе признает свою вину и размер ущерба очевиден (например, вы недавно сделали ремонт и у вас сохранились все чеки) либо он не вызывает разногласий, вы можете обойтись без профессиональной оценки.

Читайте также:
Как красиво озеленить крышу частного дома

Во всех остальных случаях, чтобы оценить ущерб, вам нужно провести независимую экспертизу. Сейчас на рынке есть много различных предложений по оценке, но лучше, если это будет экспертиза, произведенная профессиональным оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность. Во-первых, в этом случае оценщик несет ответственность за результаты оценки. Во-вторых, такая экспертиза — весомый аргумент в суде.

Приглашать на оценку соседа по закону вы не обязаны. Но вы можете это сделать, чтобы впоследствии у него было меньше вопросов к сумме ущерба и, возможно, отпала необходимость заказывать собственную независимую экспертизу (он имеет на это право, если не согласится с результатами вашей экспертизы).

По результатам экспертизы составляется отчет об оценке, в котором указывается сумма нанесенного вам во время залива квартиры ущерба.

6. Что обязана возместить виновная в заливе квартиры сторона?

Вы имеете право требовать от виновника залива вашей квартиры:

  • возмещения причиненного имуществу вреда (ремонт, деньги на ремонт);
  • возмещения дополнительных расходов (на оценочные, юридические услуги и тому подобное);
  • компенсации морального вреда (если в заливе виновна управляющая организация, так как в этом случае вы выступаете потребителем).

7. Как разрешить конфликт мирным путем?

Есть два варианта разрешить конфликт мирным путем:

  • если виновная сторона признает свою вину, вы можете договориться о возмещении ущерба напрямую. Но помните: даже если виновный в заливе согласен возместить убытки (оплатив вам ремонт, сделав его своими силами и т. п.), необходимо попросить его подтвердить свои намерения письменно, указав сумму, которую он собирается возместить, или материалы, которые он будет использовать при ремонте, и конкретные сроки. Если впоследствии он передумает, с этой распиской вам будет проще взыскать ущерб через суд;
  • если вторая сторона свою вину не признает, либо вообще отказывается от диалога, вы можете направить ей досудебную претензию . Ее можно вручить лично, взяв расписку о получении, либо направить почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В данном случае эта процедура не является обязательной перед подачей иска в суд, но в некоторых случаях позволяет его избежать.

В обоих случаях может понадобиться независимая оценка ущерба.

8. Как добиться возмещения ущерба через суд?

Если виновная сторона отказывается возмещать ущерб, обращайтесь в суд. Иск на сумму, превышающую 50 тысяч рублей, нужно подавать в районный суд, если сумма меньше — в мировой.

Подать иск можно как лично, так и онлайн, используя сервис ГАС «Правосудие» (в этом случае уплатить госпошлину также можно онлайн).

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины ;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия вашего представителя (если ваши интересы в суде будет представлять ваш представитель);
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования. В данном случае это могут быть:
  • документы, подтверждающие, что вы живете в затопленной квартире (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности);
  • документы, подтверждающие, что владелец квартиры сверху — ответчик (выписка из ЕГРН);
  • договор с управляющей организацией (если вы считаете, что затопление произошло по вине управляющей организации);
  • документы, подтверждающие, что вы отчисляете средства в региональный фонд капитального ремонта (если вы считаете, что затопление произошло по вине фонда капитального ремонта);
  • акт о заливе квартиры;
  • фото- и видеоматериалы с доказательствами причиненного ущерба;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы:
  • заключение (отчет) о размере ущерба;
  • дополнительные документы. Это могут быть:
  • доказательство отправки ответчику досудебной претензии;
  • доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда.

Все указанные документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно на судебном заседании.

9. Что делать, если я не знаю, кто владелец квартиры сверху?

Если вы не знаете, кто владелец квартиры сверху, вы можете обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН. Их есть несколько видов. Вам нужна выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах — в ней содержатся сведения о владельцах, они общедоступные. Услуга платная, оказывается онлайн и офлайн.

Замена стояков в квартире: правовой аспект и поэтапная инструкция

Въезжая в новую квартиру, мы никогда не увидим там ржавые и обветшалые трубы. При желании можно творить дизайнерские шедевры, не задумываясь о замене стояков в доме. Когда квартире уже за тридцать, косметическим ремонтом не отделаешься. Частенько в таких домах выходят из строя системы водоснабжения и канализации, дают течь трубы и стояки. Покупка новых сантехнических приборов проблему не решит. Даже установка внутри жилища трубопровода из современных материалов не всегда помогает. Нужна замена стояков в квартире. Возможно, корень зла именно там.

Смена стояка: правовой аспект

Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Выделим основные моменты в типовом документе.

1. Наниматель (то бишь мы, простые смертные) обязан выполнять текущий ремонт в занимаемом помещении (за свой счет):

  • белить, окрашивать или оклеивать стены, потолки;
  • окрашивать полы, двери, подоконники, оконные рамы;
  • окрашивать радиаторы;
  • менять оконные и дверные приборы;
  • ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки, газоснабжения).

2. Наймодатель (тот, кому мы платим за квартиру) обязан:

  • участвовать в достойном содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
  • выполнять капитальный ремонт жилого помещения.

Если эти обязанности наймодатель не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, то Наниматель вправе по своему выбору потребовать:

Читайте также:
Как сделать опрыскиватель. Как сделать самодельный опрыскиватель для сада из подручных материалов

  • уменьшить плату за квартиру (соответствующие коммунальные платежи);
  • возместить свои расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранение недостатков в жилом помещении;
  • возместить убытки, возникшие из-за ненадлежащего исполнения или неисполнения наймодателем своих обязанностей.

Таким образом, замена стояков в муниципальной квартире, а также в помещениях многоквартирного дома должна производиться управляющей организацией без дополнительной платы.

С трубами нужно разбираться отдельно. Все, что идет от стояка до первого запорного вентиля, — общее имущество управляющей организации. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то этот участок тоже является общим имуществом. Все, что после вентиля, чинит наниматель за свои кровные.

Еще один момент: если дом не является собственностью ЖЭУ, то ремонт общего имущества оплачивается всеми жильцами.

Замена труб стояка в квартире

Менять могут стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. Поэтапно работа будет выглядеть так:

1. Демонтаж старых стояков.

2. Установка новых труб отопления, канализации или горячей воды.

3. Подключение к разводке, контроль над функционированием.

Посмотрим отдельно по системам, как осуществляется замена стояков в многоквартирном доме.

Замена стояка отопления

В идеале нужно менять весь пролет. Соседи тоже должны заняться ремонтными работами. На практике получается по-разному. Возможно, соседи уже произвели замену стояка и труб отопительной системы. Либо им это не нужно, и так все хорошо. Действуем уже на месте, в зависимости от сложившейся ситуации.

Этапы замены стояка отопления:

1. Перекрыть систему и выпустить из нее воду (это можно сделать только через ЖЭУ). Если замена стояка отопления не необходимость, а лишь прихоть хозяина, то все работы будут платными.

2. Вырезать с помощью болгарки старые трубы, аккуратно вытянуть их из плит перекрытия.

3. Наметить участок, где будут находиться новые радиаторы отопления.

4. Установить батарею по уровню, прикрутить с помощью перфоратора.

5. После установки батареи подключаются трубы. Верх и низ радиатора должны идти к соседям.

6. Установить перемычку и запустить воду в стояк.

Перемычка поможет в случае протечки заблокировать определенный участок системы. Вся остальная сеть продолжит работу.

Замена стояков водоснабжения

Как правило, чугунные трубы меняют на полипропиленовые. И эта замена оправдана. Преимущества нового материала:

  • устойчив к коррозии;
  • имеет идеальную гладкость внутренней поверхности, благодаря чему известковый налет не скапливается;
  • характеризуется высокой прочностью и экологической безопасностью.

Если меняться будут трубы горячего водоснабжения, то нужно поискать варианты, устойчивые к высоким температурам.

  • составление схемы, где будет отмечена разводка в ванную, туалет и кухню;
  • подсчет и закупка материалов.

1. Урегулирование всех вопросов с управляющей организацией и соседями.

2. Демонтаж старой системы водоснабжения.

3. Разметка участков для клипс, которые используются для крепления труб к стене в месте разводок.

4. Нарезка новых труб. Очистка мест спайки, обработка их спиртом.

5. Подготовка сварочного аппарата. Для сварки полипропилена используется тефлоновая насадка. Нужная температура – двести пятьдесят градусов.

6. На разогретый аппарат одновременно надевают трубу и фитинг. Их прокручивают на всю глубину насадок.

7. Когда элементы нагреются, их нужно снять и соединить.

Еще до разогревания трубы и фитинга на этих деталях нужно сделать метки. До какой точки будет производиться соединение.

8. Чтобы спаять собственный стояк с соседским, используется специальная муфта. Если у соседей металлические трубы, то применяют муфту-переходник.

С помощью спайки собирают всю систему, подключают воду и проверяют герметичность.

Замена канализационных стояков

Со стояками канализации лучше вообще не связываться самому. Эта труба большая и тяжелая. Если вдруг она упадет вниз, то разобьет соседскую или подвальную систему. Создастся аварийная ситуация, которую придется устранять за свой счет. Поэтому лучше всего походить в управляющую организацию и добиться замены канализационного стояка.

Схематически работу сантехников можно представить так:

1. Демонтаж старой системы. Пробивают отверстия в перекрытиях и вытаскивают трубу.

2. Установка нового стояка. Начинают снизу. Одну трубу вставляют в другую, используя резиновое кольцо.

3. Верхняя точка трубы выходит, как правило, на чердак, или переходит в фановый стояк канализации.

Если соседям сверху стояк не меняют, то новую трубу просто вводят в их старую.

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

  • правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
  • нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
  • методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Читайте также:
Как крепить ступени к тетиве

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

  1. Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
  2. Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

  • плановый – когда подошел срок замены;
  • аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

ВАЖНО

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

  • экономичность;
  • легкость;
  • прочность;
  • безопасность для экологии;
  • устойчивость к деформации от теплового воздействия;
  • устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
  • скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
  • долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

  1. Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
  2. Производит разметку для новых ответвлений.
  3. Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
  4. Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

  1. Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
  2. Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
  3. Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
  4. Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Читайте также:
Как изготовить облака на потолке своими руками?

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

  • дата составления договора;
  • порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
  • объем выполненных работ и все проведенные действия;
  • стоимость работ;
  • наименование исполняющей ремонтные работы;
  • подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

  1. Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
  2. Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

Читайте также:
Монтаж водосточных систем кровли

Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

Что делать, если затопили соседи?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Каждый человек, проживающий в многоквартирном жилом доме, может столкнуться с ситуацией, когда его затопили соседи сверху. Помимо моральных переживаний, такой инцидент может повлечь существенный вред квартире и движимому имуществу.

Что делать, если затапливают соседи и куда можно обратиться для защиты своих прав? В этой статье расскажем, какие действия можно предпринять для возмещения ущерба и взыскания компенсации морального вреда.

Куда обращаться, если затопили соседи?

Что делать, если затопили соседи сверху? Сначала нужно устранить угрозу распространения залива, предпринять меры по защите имущества, а также жизни и здоровья граждан. Кроме того, нужно установить, откуда проникает вода в квартиру, а на место инцидента необходимо вызвать представителя управляющей компании для составления акта.

При фиксации повреждений имуществу собственнику квартиры придется обращатиться в управляющую компанию и попытаться договориться с виновником мирным путем. Если такой вариант разрешения конфликта не принесет результата, придется обратиться за возмещением убытков в суд. Для этого нужно доказать факт залива, вину конкретных лиц, а также стоимость поврежденного имущества.

После составления акта, письменную претензию нужно направить соседям. Это даст возможность избежать длительных судебных тяжб.

Если затапливает сосед сверху, нужно доказать его вину. Нередко причиной попадания влаги сверху является некачественный ремонт крыши дома или межпанельных швов. Для установления всех обстоятельств протечки нужно незамедлительно вызвать на место инцидента представителя управляющей компании.

Первые действия при заливе соседями сверху

Что делать, если затопили соседи? При появлении первых признаков залива следует принять меры, которые помогут предотвратить дальнейшее развитие чрезвычайной ситуации. Перед тем как бежать к соседу, обязательно обесточьте свою квартиру. Для этого нужно знать, какой тумблер в электрощитке отвечает за эту функцию. Это действие поможет предотвратить короткое замыкание после намокания внутренней проводки и обезопасит вас и членов вашей семьи от поражения током.

Если соседи сверху открыли двери, и вы видите, что они убирают с затопленного участка воду, нужно помочь им это сделать. Ваши дальнейшие действия будут зависеть от поведения соседей, причины произошедшего и масштаба бедствия.

Пошаговая инструкция

После того как вы обесточили квартиру, выяснили причину протечки и предварительно установили виновных лиц, нужно предпринять следующие действия:

Прекратить потоп

Спасти ценное имущество

Зафиксируйте ущерб

Составьте акт

Что делать, если залили соседи, а вы отсутствовали дома во время причинения ущерба? Если акт был составлен не в день аварии, позже вам нужно будет доказать, что ущерб возник по причине именно этого затопления, а не иных обстоятельств. Поэтому добивайтесь составление акта в максимально сжатые сроки.

Как составить акт о том, что затопили соседи, если управляющая компания или виновное лицо отказываются принять участие в фиксации последствий? В этом случае можно пригласить жильцов смежных квартир, а процедуру осмотра поврежденного имущества лучше заснять на фото или видео.

Как быть, если не открывают?

Если вас затапливают соседи, но отказываются открыть дверь для разрешения конфликта, сразу же свяжитесь с представителем управляющей компании и аварийной службой водоканала, объяснив им ситуацию. Дождитесь их приезда и убедитесь, что специалисты перекрыли воду в подъезде или в доме. После этого займитесь составлением акта.

Если соседей нет дома

Если хозяев в квартире нет, самостоятельно вскрывать их двери для перекрытия воды категорически запрещено. Можно попытаться перекрыть подающий вентиль в подвале самостоятельно. Но в этом случае вы можете попасть под ответственность за несанкционированное отключение воды. Поэтому и в данной ситуации оптимальным вариантом будет вызов специалистов аварийной службы.

Составление акта о затоплении

После того как вы вызвали для разрешения ситуации представителя управляющей компании, в обязательном порядке следует зафиксировать произошедшее на видео, делая короткие комментарии.

Для большей убедительности позовите в свою квартиру двух-трех соседей с вашего или другого этажа. Они удостоверят факт произошедшего своими подписями и подтвердят это в суде при необходимости.

После того как представители управляющей компании прибыли в вашу квартиру, они должны начать составлять акт с одновременным осмотром всех повреждений.

Если по каким-то причинам представители управляющей компании не прибыли, нельзя откладывать составление документа. Лучше в присутствии свидетелей сделать это самостоятельно.

В акте отражается следующая информация:

полный адрес помещения (улица, дом и номер квартиры);

состав участников комиссии. Это не только представители ЖЭКа, но и приглашенные свидетели, а также собственники жилья;

причина залива в случае ее установления или предполагаемая причина;

краткое перечисление произошедших фактов с описанием состояния квартиры. Следы затопления следует описать как можно подробнее. Напишите, в каких комнатах и на каких элементах помещения (стенах, потолке, полах) обнаружены подтеки или пятна;

все пострадавшее имущество (техника, обои, мебель, паркет);

оценка реального ущерба с учетом видимой части причиненного вреда;

факт проведения фото- или видеосъемки. При возможности можно распечатать фотоматериалы и попросить членов комиссии подписать их. Если сосед, виновный в затоплении, дал согласие, то можно произвести осмотр непосредственного места залива, подробно описав мокрые стены, полы, сорванный кран или прорвавшуюся часть водопровода;

подписи всех членов комиссии с указанием их ФИО. Если сосед отказывается подписывать акт, об этом делается специальная отметка.

Если через несколько дней обнаружились новые обстоятельства, которые не проявились в день составления акта, дописывать самостоятельно в составленный документ ничего не нужно. Следует снова вызвать представителя управляющей компании и составить дополнение к акту. В нем будут указаны новые факты. Так же нужно поступить, если соседи продолжают заливать квартиру – по каждому такому факту составляется отдельный акт.

Читайте также:
Керамогранит – оригинальное решение для стен и пола

В то время как сотрудники управляющей компании составляют бумагу, не нужно бояться делать замечания по каждому спорному вопросу.

Это особенно важно, если вам придется жаловаться на управляющую компанию, которая виновна в затоплении. Ее представители будут стараться избежать ответственности, искажая и скрывая обнаруженные факты.

Экземпляры акта должны быть переданы сотруднику управляющей компании и виновнику залива, а также собственнику пострадавшей квартиры.

Как правильно оценить ущерб?

Как оценить размер ущерба имуществу и квартире, которую залили соседи? Возместить причиненный ущерб можно будет только после того, как на руках окажутся доказательства повреждений и расчет стоимости предметов и вещей.

Сумму ущерба можно определить, обратившись в специальную оценочную организацию или к независимому эксперту.

Оценивать ущерб может эксперт, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в СРО. Для оценки ущерба нужно выполнить следующие действия:

оплатить услуги оценщика;

представить акт о затоплении, а также обеспечить оценщику доступ для осмотра поврежденного имущества;

подписать акта приема-передачи работ, которые были выполнены.

Стоимость услуг оценщика может быть взыскана с виновных лиц в судебном порядке.

Соседа сверху нужно обязательно уведомить об экспертизе за 5 дней до ее начала.

Чтобы уведомить виновную сторону о времени и дате оценки ущерба независимым экспертом, за 4-5 дней ему нужно передать уведомление и попросить расписаться на вашем экземпляре.

Составленный при затоплении акт необходимо предоставить эксперту при осмотре квартиры, а также указать на все имеющиеся повреждения. Необходимо предоставить документы на технику и мебель, которые после затопления стали непригодными. При проведении осмотра важно указать все факты, подтверждающие нанесенный ущерб. После оценки урона и получения соответствующего заключения можно приступать к сбору остальных документов.

Как определить, кто виноват в затоплении?

Доказывать факт, что квартиру затопили соседи сверху, предстоит пострадавшему лицу. Поэтому, начиная обследование помещения, следует определить место появления воды. Если она текла из крана соседа или из-за переполнения ванной, то виновным будет он. В случае прорыва стояка до первого запирающего крана, будет установлена вина управляющей компании.

Каждый собственник отвечает за исправность и содержание своего имущества. Закон устанавливает, что коммуникации в доме принадлежат владельцам жилых помещений на праве общей долевой собственности.

Жильцы передают полномочия по управлению домом управляющей организации путем заключения договора. После этого УК полностью отвечает и за целостность коммуникаций до регулировочного крана или запирающего устройства, находящегося в квартире собственника. Это относится и к системе водоснабжения.

За любую неисправность и образовавшуюся течь в системе отопления, независимо от места нахождения радиаторов или полотенцесушителя, ответственность несет управляющая компания. Исключением может быть самостоятельное и несогласованное переоборудование собственником квартиры системы отопления.

Мирное разрешение вопроса

Куда обращаться, если затопили соседи? После затопления вашего жилья следует попытаться урегулировать конфликт мирным путем без обращения в суд. Для этого вам необходимо через несколько дней после затопления, когда будут четко видны все последствия, встретиться с соседями.

Нужно оценить нанесенный ущерб и определиться с объемом работ, которые потребуется выполнить для его возмещения.

После устной договоренности с соседями необходимо заключить соглашение в письменной форме с указанием обязательств по возмещению убытков виновной стороной. Такое соглашение лучше заверить у нотариуса. К обязательствам по возмещению причиненного урона следует приложить смету с указанным в ней перечнем работ и подписями обеих сторон.

Официальное соглашение лучше заключать уже после согласования объема работ, которые будут выполняться впоследствии.

Разрешение дела в суде

Если возникший спор урегулировать в досудебном порядке не получилось, и сосед отказывается платить за нанесенный ущерб, необходимо подать исковое заявление в суд. Разрешение дела в суде может затянуться на несколько недель или месяцев.

Даже вынесение положительного решения не означает, что потерпевшая сторона сразу получит необходимую сумму денежной компенсации. Несмотря на то что судебное решение должно исполняться в течение 5 дней, выплата компенсации в зависимости от суммы может затянуться на длительное время и даже занять несколько месяцев. Это необходимо учитывать при обращении в суд с исковым заявлением.

Документы

Исковое заявление в суд следует подавать вместе с:

копией акта о последствиях затопления квартиры, который был составлен комиссией;

сметой на ремонтно-восстановительные работы;

заключением об оценке ущерба, составленным независимым экспертом;

документами, подтверждающими затраты на оказание услуг экспертом;

документами, подтверждающими наличие у вас права собственности на квартиру либо иного законного права владения и проживания.

Куда обращаться с исковым заявлением, если затапливают соседи? Если в исковом заявлении указана сумма ущерба, не превышающая 50 тыс. руб., такие дела рассматриваются мировым судьей. Если величина ущерба больше, подавайте иск в районный или городской суд.

Если в период рассмотрения дела в суде квартира была еще раз затоплена, вам необходимо повторно оформить акт об осмотре, скорректировать смету и подать документы в суд, чтобы приобщить их к основному делу.

В судебном порядке можно взыскать не только имущественный ущерб, но и компенсацию морального вреда. Для этого нужно обосновать характер и степень нравственных страданий.

Что делать, если ответчик не выплачивает ущерб?

Если после вынесения судом положительного решения виновная сторона не желает его исполнять, вам необходимо подать заявление об исполнении в принудительном порядке.

Для этого нужно предоставить в службу судебных приставов исполнительный лист, выданный судом, и написать заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления денег.

Чтобы быстрее взыскать деньги с виновного, необходимо узнать ФИО и номер телефона пристава, которому будет передано ваше дело.

Резюме

Что делать, если вас затапливают соседи сверху? Если ваше имущество пострадало от залива соседа, не пытайтесь устраивать скандал, грозить судом и звонить во все инстанции. Сосредоточьтесь на главном: выясните причину, попытайтесь быстро перекрыть воду и обесточить свою квартиру. После этого вызовите представителя управляющей компании, составьте в этот же день акт, найдите свидетелей.

Читайте также:
Какой деревянный пол лучше? Выбираем породу дерева и тип напольного покрытия

Независимо от того, кто виноват, попробуйте договориться без суда о сумме компенсации. Если ничего не получилось, доверьте составление иска и представительство ваших интересов в суде опытному юристу. В результате вы можете рассчитывать на положительное разрешение вашего вопроса в установленные законом сроки.

Перепланировка с переносом раковины

Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и мойки в помещении кухни. На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов, кухонной плиты и мойки.

В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать? Ответ на данный вопрос дадим сразу:

Крупно мы представим план, на котором вы можете увидеть в санузле, одну раковину (она красная). Раньше эта раковина была на другой стороне стены.

А ниже на плане БТИ, вы можете увидеть надпись «разрешение на переоборудование не предоставлено», то есть фактически из за перестановки раковины в квартире произошла перепланировка.

Перенос мойки на кухне

Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом.

Однако часто при ремонте мойку перемещают в пределах кухни. Соответственно, ее расположение уже будет отличаться от того, которое указано на плане БТИ. Не важно на сколько ее перемещают, на полметра, метр и т.д. Возможный «допуск-погрешность», это 10-20 см, которые сложно «поймать» относительно плана БТИ. Также возникает отличие от документов, если, к примеру, одинарную мойку заменяют на двойную.

Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.

Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.

Пример замены и переноса раковины на кухне:

Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.

При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.

Перенос раковины в ванной на противоположную стену

Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной в техническом паспорте квартиры.

К примеру, перенос раковины на противоположную стену или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель.

Пример переноса раковины в ванной и туалете:

В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.

Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.

Перенос мойки в студии

Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе.

Для таких квартир ремонт с установкой сантехники, кухонной мойки и плиты потребуется согласовывать как перепланировку, потому что в помещениях придется устраивать «с нуля» конструкцию полов, а затем получать новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны. Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.

Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:

Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.​

Согласование переноса раковины

Куда обратиться, чтобы согласовать в квартире работы по переустройству? В Москве согласование ремонтных работ в многоквартирных домах производится Мосжилинспекцией. Состав документации, предоставляемой в МЖИ, определен постановлением правительства Москвы №508-ПП (в редакции № 840). Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства, представлен также в ЖК РФ.

В Московской области согласование перепланировки производится местными администрациями и регулируется муниципальным регламентом.

При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.

Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:

При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши.

Если мероприятия ограничиваются переносом мойки на другую стену или иным переустройством существующих помещений, такие работы в большинстве случае возможно согласовать в упрощенном порядке – по эскизу. В Москве такой порядок согласования предусмотрен. Более подробно о том, как узаконить перенос унитаза и раковины в Московской области, возможно узнать в местной администрации.
Зачастую возникает ситуация когда ремонт уже окончен а кухня не установлена. То есть уже можно всю перепланировку сдавать жилищной инспекции, а кухня без раковины и плиты. Вопрос плиты мы рассмотрим отдельно, а что касаемо раковины, то при перепланировке кухню без раковины не согласовать, не сдать не возможно. Решение этой ситуации следующее — устанавливается отдельностоящая (самая дешевая) тумба с раковиной на согласованное проектом место и перепланировка сдается.

Читайте также:
Кухня в африканском стиле — 40 фото готовых дизайн-проектов. Все особенности стиля!

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

Как перенести мойку?

Ремонт на кухне всегда связан не только с заменой отделочных материалов, но и с установкой специальной кухонной мебели, размещением необходимого оборудования. В зависимости от того, какой вариант ремонта выбран, может потребоваться перенос раковины, ее встраивание в рабочую поверхность мебели.

Схема переноса раковины на кухне своими руками.

Раньше раковины традиционно размещались в углу кухни, но по целому ряду причин это неудобно. Современная кухонная мебель предлагает эргономичные решения, но для них необходимо перенести мойку из угла в другое место. Сегодня можно найти в магазинах врезные и приставные мойки, которые будут удобны и практичны для любой хозяйки.

Перенос и монтаж врезной мойки

Перенос врезной мойки сегодня довольно популярен, так как можно установить оборудование, встраиваемое в столешницу с любой толщиной. Внешний вид рабочей поверхности становится стильным и привлекательным, такой раковиной очень удобно пользоваться на кухне, несмотря на то, что на столешнице надо вырезать отверстие под мойку, строго соответствующее ее размерами и формам.

Перенос раковины предполагает такой порядок действий:

Схема плана кухни-зала.

  • определение места для расположения новой раковины, закупка необходимо количества труб для водоснабжения и канализации;
  • демонтаж старого оборудования на кухне;
  • установка каркаса, на столешнице при помощи шаблона вырезается отверстие под мойку;
  • края отверстия смазываются силиконом, после чего в него ставиться раковина;
  • заканчивается перенос мойки установкой сифона, подводом труб, монтажом смесителей.

Монтаж накладной мойки

Кухня — это сложная система, где установка каждого элемента подчиняется строгим правилам. Нельзя поставить раковину в любом месте, необходимо учитывать то, что подвод воды и канализации требует внимательного к себе отношения, соблюдения обязательной герметизации соединений.

В отличие от врезной раковины, накладная монтируется намного проще, при выполнении инсталляции нет необходимости резать столешницу, так как применяется специальная тумба с боковыми дверцами, у которой отсутствует вверх.

Часто такой вариант установки мойки рекомендуется новичкам, так как он не отличается сложностью. Монтажные работы осуществляются в несколько этапов.

Для начала требуется ряд подготовительных мер, которые включают в себя выбор места для монтажа мойки, расчет и приобретение сифона и смесителей. Делать это надо до того, как будет поставлена тумба под раковину, так как после монтажа провести замеры трубы и их установку будет намного труднее. Рекомендуется обработать торцы трубы силиконовым герметиком, чтобы сделать плиты ДСП нечувствительными к повышенной влажности. Итак, первый этап — это расчет, приобретение сифона, кранов и планировка места под монтаж тумбы.

Схема переноса кухни.

Далее очередь за выбором способа крепления мойки. Здесь учитываются и габариты раковины, их соотношение с верхним отверстием тумбы. Сегодня производители предлагают самые различные варианты такой мебели, можно приобрести уже готовый комплект, где вопрос выбора крепежа отпадает сам собой. Но в некоторых случаях тумбы и раковины приобретаются отдельно, значит, необходимо ориентироваться на то, чтобы форма раковины для кухни и самой тумбы совпадали. Что касается крепления, то можно выбрать один вариант из трех базовых: это фиксация при помощи клея, крепежных уголков и брусками из дерева. В первом случае

Использование крепежных углов и саморезов

Схема рекомендуемой высоты расположения труб водоснабжения и слив канализации.

Второй вариант с использованием крепежных уголков более сложный, но все элементы для этого входят в комплект, производители предлагают поэтапную инструкцию, что упрощает процесс сборки. Сам порядок действий нетрудный, необходимо пластины крепежа зафиксировать при помощи саморезов на указанные в инструкции места, закручиваются они примерно на 5-6 мм. После этого необходимо проверить надежность крепежа, плотность прилегания раковины к тумбе.

Фиксация мойки с использованием деревянных брусков используется, когда у тумбы есть некоторые дефекты либо невозможно крепить раковину кронштейнами. В данном случае требуется из брусков сначала изготовить подстолье, после чего закрепить его металлическими уголками к каркасу тумбы. Раковина монтируется сверху, ее положение, ровность расположения регулируются при помощи брусков, которые подкладываются под края. Есть и еще один вариант, который применяется в том случае, если есть необходимость перенести раковину вплотную к стене. Тогда саморезы монтируют в поверхность стены через специальные отверстия на задней части мойки.

Последний этап работ по переносу и установке кухонной мойки — это подключение. Сифон подключается к раковине и канализации, выполняется сборка смесителей, их монтаж к водопроводу. Перед первым включением желательно выкрутить аэратор смесителя, чтобы вся грязь из системы вышла, после чего он ставится на место.

Особенности переноса мойки

Перенос кухонной мойки в удобное место — это далеко не быстротечный процесс, как может показаться. Дело в том, что это связано с необходимостью дополнительной прокладки труб для водопровода и канализации. Несколько полезных советов, которые помогут выполнить работы быстрее и качественнее:

Читайте также:
Как утеплить крышу из металлочерепицы?

Схема планировки рабочей поверхности кухни.

  1. Установка мойки осуществляется в так называемой мокрой зоне, то есть части помещения повышенного риска. Придется предусмотреть использование строительных и отделочных материалов, которые устойчивы к повышенной влаге, касается такое условие и самих труб, соблюдения условий герметичности всех соединений. Если перенос планируется на значительное расстояние, в другой угол помещения, то стоит получить предварительное разрешение на отключение воды в стояке. Согласно принятым сегодня нормам, подобные работы можно проводить в определенный период времени: с 10 часов утра и до 15 часов дня по будням.
  2. При значительных перепланировках, когда требуется перенос мойки, следует сначала составить специальный эскиз-проект, а затем получить одобрение соответствующих служб. Чтобы не возникло конфликтов с соседями, рекомендуется оповестить их о времени проведения работ, то есть временном отключении воды.
  3. Все перепланировки возможны только в пределах нахождения кухни, то есть сделать из гостиной кухню будет проблематично.
  4. Если перепланировка будет незначительной, то есть раковина просто передвигается на другое место, то можно не проводить масштабные работы с водопроводом и канализацией, достаточно воспользоваться гофрированными сифонами и специальными гибкими шлангами для подачи воды к кранам. Но надо помнить, что гофра сложно очищается, хотя монтаж ее довольно прост, не требуется каких-либо знаний и опыта.
  5. Когда мойка переносится на новое место, необходимо помнить, что канализационный слив следует приподнимать на 3-5 см на каждый м переноса. Это делается для того, чтобы избежать проблем со сливом.
  6. При переносе раковины и других элементов кухонного оборудования рекомендуется обустройство специального подиума в рабочей части кухни. Это позволяет аккуратно спрятать под поверхностью пола все коммуникации, не занимаясь многочисленными сложными строительными работами, которые требуют и финансовых затрат.

Что еще предпочесть?

Вариантов переноса мойки на кухне сегодня великое множество. Не для всех традиционное ее расположение в дальнем углу удобно, так как уровень освещения и доступ в данном случае затруднены. Отличным вариантом является перенос раковины к окну, что позволяет использовать естественное освещение. Если кухня просторная, то возможно создание по центру помещения так называемого рабочего островка, то есть раковина, рабочий столик, плита будут располагаться не около стен, а посередине кухни. Это не только удобно, но и позволяет максимально использовать пространство кухни.

Планировать перенос раковины для кухни может потребоваться по самым различным причинам. Чаще всего это ремонтные работы, во время которых рабочая зона полностью преобразуется, устанавливается новая мебель, где мойка будет встраиваться. Работа эта одновременно довольно простая, но вместе с этим и сложная. Есть множество нюансов, которые необходимо предусмотреть при проводке труб для подачи воды к кранам, продлении трубы для канализационного слива.

О том, как перенести мойку на кухне к окну

Перенос раковины на кухне под оконный проем — вариант для тех, кому требуется перепланировка для придания помещению большего простора и функциональности. Также в виде «бонуса» домохозяйки приобретают возможность любоваться пейзажем за окном во время выполнения домашних дел.

Процесс мойки посуды нельзя назвать приятным занятием, хотя, например, Агата Кристи во время этого занятия придумывала сюжеты для своих книг. Обещать развития писательских навык мы не станем, но удобства от переноса мойки предлагаем оценить.

  1. Преимущества установки
  2. Недостатки расположения
  3. Выбор мойки для установки
  4. Дизайн мойки у окна
  5. Как перенести мойку к окну
  6. Особенности переноса раковины на небольшое расстояние
  7. На значительное расстояние
  8. Принудительный отвод стоков
  9. Варианты открытия окна
  10. Заключение

Преимущества установки

Преимуществами перепланировки раковины на кухне станут следующие факторы:

  • естественное проветривание;
  • возможность одновременно мыть посуду и наслаждаться прекрасным видом;
  • экономия электроэнергии в дневное время за счет естественного освещения;
  • экономия пространства при наличии дополнительной рабочей поверхности, расположенной по стене, где установлена мойка;
  • расширение рабочей поверхности;
  • при установке мойки у окна не возникнет проблем с повышенной влажностью.

Недостатки расположения

Перемещение точки водозабора и слива на кухне значительно усложняет задачу по переносу раковины к окну, но не делает ее невозможной.

Ниже приводятся конкретные сложности при монтаже мойки и способы разрешения сложных ситуаций:

  • попадании брызг воды на поверхность стекла — даже самым аккуратным хозяйкам не удается избежать брызг при мытье посуды, поэтому будьте готовы чаще мыть окна;
  • отсутствие сушилки над мойкой часто становится непривычным для домохозяек. Настенную сушилку прекрасно заменит настольный экземпляр, который займет часть столешницы;
  • перепланировка радиатора неизбежна для старых планировок и разводок теплотехники. Решение такой проблемы — в установке в столешнице специальных решеток, или, как наиболее подходящий вариант — проектирование теплого пола в качестве альтернативного источника обогрева помещения;
  • удлинение трубопровода не имеет альтернативного решения, поскольку удаление мойки от водопроводного и канализационного стояков, предусматривает дополнительные расходы;
  • деформация столешницы возможна при перепадах температур в холодное время года. Решит эту проблему установка изделий из камня или других влагостойких материалов;
  • низкий уровень подоконника — в старых постройках оконная рама расположена ниже уровня столешницы. Для устранения перепада производят демонтаж оконной рамы, перестраивают отверстие для стеклопакета и заказывают окно необходимого размера;
  • если трубы в новой конфигурации образуют угол в 90 градусов, лучше сделать 2 угла по 45 градусов, это уменьшает вероятность засорения;
  • окно нужно открывать для мытья и проветривания. Для комфортного пользования смесителем стоит внимательно выбирать его модель и расположение, иначе створки будут упираться в кран.
  • если на пути водопроводных труб проходит вентшахта, коммуникации прокладывать через нее нельзя — в случае аварии есть риск нарушить воздухообмен;

Глобальных минусов у перемещения раковины нет, все проблемы устраняются, нужно лишь приложить немного труда.

Читайте также:
Как утеплить крышу из металлочерепицы?

Выбор мойки для установки

Нередко кухни с мойкой у окна выбирают для экономии пространства, чтобы разместить в помещении больше полезных и функциональных элементов.

В зависимости от габаритов комнаты и размеров рабочей зоны подбирают соответствующие формы кухонных раковин. Например, мойка квадратного типа удобна на небольшой кухне и при достаточной глубине весьма вместительна. Квадратные мойки чаще одиночные.

Изделие круглой формы подойдет для более просторных кухонь, хотя такая конструкция далеко не всегда оправдывает себя в плане дизайна. Раковины в углу экономят пространство, поэтому располагаются в маленьких помещениях. На одном угловом изделии способны расположиться несколько чаш и крыло для сушки посуды.

Выбирая прямоугольную раковину, отдавайте предпочтение моделям с двойной чашей, благодаря которой будет возможно мытье продуктов, посуды с ополаскиванием и складированием.

Дополнительные элементы – решетки, подставки, крышки для мойки также увеличивают функциональность раковины. Закройте мойку крышкой — получится полноценная разделочная поверхность.

Важно. Размер моечной чаши должен быть таким, чтобы создавался комфорт при ежедневной уборке на кухне. Например, слишком глубокая раковина будет неудобной, поскольку в процессе мытья придется низко наклоняться, а при варианте с мелкой чашей — до 15 сантиметров в глубину, вода будет постоянно разбрызгиваться. Таким образом, оптимальный размер чаши: 16-20 см.

Дизайн мойки у окна

Дизайн помещения с мойкой у окна не накладывает на хозяев каких-либо ограничений или правил относительно выбора сантехники. Он зависит в первую очередь от общего стилевого направления кухни и предпочтений владельцев. Смело выбирайте любую мойку — она может быть разной как по материалу, так и по цветовому исполнению.

Естественное освещение позволяет использовать широкую цветовую палитру: светлые и темные оттенки смотрятся одинаково хорошо. Существует несколько цветовых сочетаний. Желательно, чтобы раковина гармонировала со столешницей или была в контрасте с ней. Например, к черной столешнице из искусственного камня подойдет и аналогичная по цвету и материалу мойка, которая создаст впечатление монолитности.

Чтобы достигалась гармония в помещении, мойка должна иметь такой же оттенок, как и столешница, например, светлый оттенок «латте» на более темной кофейной столешнице. Для создания контраста потребуется противопоставление цвета мойки цвету рабочей области. Как вариант, белая чаша, размещенная в антрацитовой столешнице. Иная версия контраста — черная раковина, размещенная в белой мебели, смотрится выигрышно и необычно.

Во многом дизайн определяется личными вкусовыми предпочтениями.

Если кухонная комната содержит рабочую поверхность с мойкой перед окном, использование традиционных текстильных штор или занавесок неуместно. Общий интерьер в таком случае должен подчеркивать окно как эстетический элемент.

Учитывая стилистику помещения, декорировать пространство над мойкой легко с помощью:

  • жалюзи из плотного материала или бамбука;
  • небольшого ламбрекена;
  • римских или рулонных штор, которые легко поднять вверх в дневное время или опустить, защищаясь от прямых солнечных лучей;
  • ярких рам, при этом сами окна оставить без дополнительного декора;
  • специальной модели потолочной полки, на которой поместить вазочки, корзинки или разносы.

Мойка, расположенная под окном, подойдет для многих кухонь. В «хрущевке» такое стилистическое решение позволит существенно сэкономить пространство. Когда раковина располагается прямо под окном, а на подоконнике устанавливаются посуда и декоративные элементы, освобождается больше пространства для готовки.

Как перенести мойку к окну

«Как перенести мойку на кухне в другое место и требуется ли согласовывать такую перепланировку?» — такой вопрос волнует жильцов, которые затеяли ремонт или перепланировку помещении.

В согласовании переноса раковины на кухне под окно нет необходимости, если мойку перемещают от стояка вдоль стены. Однако, определение нового места для «мокрой точки» на лоджии, противоположной стене, в центр комнаты — обустройство острова или перенос в другие помещения требуют дополнительного разрешения. Чтобы его получить, составьте заявление, проект, копии документов на квартиру и техпаспорт в жилищную инспекцию вашего района. На согласование потребуется 20–40 дней.

Особенности переноса раковины на небольшое расстояние

В частной постройке подводка коммуникаций в нужные точки не составляет труда. В типовых квартирах возникает проблема с организацией слива, так как сливной стояк на кухне находится где угодно, но только не у стены с окном.

Если планировать мойку в другом месте кухни, потребуется прокладывать сточную трубу с соблюдением уклона не менее 3% от длины трубопровода. Также при задумке переместить мойку вдоль стены на небольшое расстояние (до метра от стояка) допускается применение гофрированного сифона для слива и гибких шлангов для воды. Как показывает практика, гофрированную трубу тяжело чистить.

Если предполагается перенести раковину на остров посередине комнаты, приготовьтесь к тому, что поверхность пола придется поднимать для нужного уклона канализационных труб. Высота зависит от отводов в стояке. Чтобы не поднимать полы во всей квартире, есть вариант устроить технический подиум для острова. Либо использовать насосы принудительной канализации – в городских квартирах специалисты рекомендуют именно этот вариант.

Справка. Оптимальная высота стяжки — 10-12 см для скрытия подвода коммуникаций. Такой уровень достигается, если расстояние от стояка до мойки посередине кухни составит в среднем 2 м, разница высот стояка и слива мойки на уровне пола — минимум 60 мм, также диаметр кухонной сливной трубы 40-50 мм.

На значительное расстояние

Чем больше расстояние от мойки до стояка, тем меньше шансов у стоков уходить самотеком. Решение в подобной ситуации следующее — установка насоса для принудительного отведения канализационных вод. На прилавках магазинов представлена продукция только зарубежных компаний: Grundfos (Дания), французский продукт SFA, немецкий Wilo.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: