Как своими руками сделать потолок на веранде?

Как своими руками сделать потолок на веранде?

Так как помещение веранды является местом отдыха и функциональной частью дома, стоит уделить самое пристальное внимание оформлению ее интерьера, в который входят и потолки. Если работы выполняются своими руками, то собрать потолок веранды будет не так просто, несмотря на кажущуюся простоту работ. Потребуется учесть некоторые нюансы эксплуатации этой части дома.

Особенности этого помещения

На характер выбираемых материалов и типа сооружаемой конструкции во многом оказывает влияние тип отделываемой площадки – открытое будет пространство или закрытое. В зависимости от этого, можно подобрать наиболее подходящий материал – открытые террасы предполагается отделывать наиболее стойкими к разным воздействиям покрытиями, а закрытые можно оформить по другому.

Кроме того имеет значение и наличие отопления. Для отапливаемых площадей можно использовать все типы отделки, подходящие для жилого пространства, а неотапливаемые помещения оформляются только теми видами покрытий, которые способны перенести холод зимой. При этом стоит учесть и стойкость к воздействию влаги, особенно на открытых пространствах.

Помимо перечисленного, необходимо принять во внимание и необходимость утепления поверхности потолка. Если эта часть дома будет закрытой и отапливаемой, то без хорошего слоя утеплителя не обойтись, а значит, для него понадобится определенное место под декоративной поверхностью. При этом, утепляющий слой может нуждаться в защите от влаги и других воздействий в виде паро и гидроизоляции.

Выбор материала

Самыми распространенными вариантами отделки для подобных помещений давно считаются вагонка и обычная доска. Однако, это далеко не единственные решения и потолки в этой части дома можно сделать из других материалов. Чаще всего, для декорирования перекрытий здесь используют:

  • Панели из пластика или металлические рейки
  • Натяжное полотно
  • Сайдинг
  • МДФ панели

Нужно обязательно учесть особенности эксплуатации тех или иных видов покрытий в соответствии с типом оформляемой площадки – открытой или закрытой, так как не все они переносят воздействия повышенной влажности и отрицательных температур зимой. Кроме того, если отделка потолка на веранде производится своими руками, то смонтировать натяжные потолки будет практически невозможно. Для этого нужны специальные инструменты и некоторый опыт подобных работ, без которых будет невозможно добиться хорошего результата.

Именно поэтому, при выборе натяжных покрытий в качестве оформления потолка веранды понадобится помощь специалиста. Он сможет подсказать, какой лучше тип полотна использовать и как будет происходить монтаж. Однако, несмотря на то, что в теплых помещениях пленка служит достаточно долго, выбрать ее для отделки этой части дома не стоит – есть риск, что ПВХ пленка потрескается после первой же зимы.

Как все делается

Принципиальных различий между монтажом своими руками потолочных конструкций в обычном деревянном доме и тем, как сделать потолок на веранде нет. Схема работ будет примерно одинаковой с тем лишь различием, что открытые террасы оформляются более стойкими к различным воздействиям материалами и все работы происходят снаружи помещения. Однако, нужно учитывать некоторые особенности оформления этой части дома:

  • Если для отделки выбрана вагонка или другие покрытия из дерева, то все детали нужно подвергнуть тщательной обработке антисептиками и разными пропитками, предотвращающими гниение и поражение вредителями.
  • Так как в большинстве случаев данная часть дома представляет собой частично открытое пространство, использовать нужно лишь стойкие к ржавчине крепежи — оцинкованные саморезы или гвозди.
  • Внешний вид потолка имеет огромное значение, так как его будут видеть все, кто приблизится к вашему дому. Поэтому, он должен гармонировать с остальной внешней отделкой постройки.

Любые покрытия нужно монтировать очень аккуратно и внимательно. Несмотря на то, что это не жилое пространство, здесь проводится достаточно много времени и допущенные во время работ огрехи будут заметны.

Потолок на веранде своими руками

Строитель 6 разряда

Разновидности потолка

Почти 38% потребителей предпочитают бюджетные варианты отделки. К ним относятся стандартные потолочные плиты, жидкие обои, средства для побелки и окрашивания твердых поверхностей. По ценам они доступны каждому четвертому жителю нашей страны. В числе других их преимуществ: простой монтаж и примерно 40-процентная экономия бюджета на ремонте.

К группе более практичных изделий со сроком годности от 8 до 12 лет относятся подвесные, деревянные и пробковые потолки. Последние благодаря волокнистой структуре обеспечивают хорошую теплоизоляцию поверхностей. К другим их достоинствам можно отнести повышенную устойчивость к влаге и возгоранию.

Потолок можно сделать из различных материалов

При неограниченном бюджете собственники загородных поместий часто выбирают венецианскую штукатурку, кессонные и зеркальные покрытия. Перед покупкой любого из этих материалов важно помнить:

  • через год после капитального ремонта побелка начнет осыпаться, а покрашенные поверхности придется обновлять раз в 2–3 года;
  • декоративную штукатурку реально нанести на любой отделочный материал, но из-за сложности работ идеально с этим заданием может справиться только опытный специалист;
  • сграффито позволит хозяевам выделить участки вокруг осветительных приборов или по углам потолка, но представленная техника приемлема только при наличии многоуровневых конструкций;
  • обои можно поклеить самостоятельно, однако их устойчивость к ультрафиолету и влаге оставляет желать лучшего;
  • потолочная плитка почти не впитывает воду, но быстро воспламеняется;
  • современные потолки из поливинилхлорида и гипсокартона отлично смотрятся в просторных помещениях, а для малогабаритных беседок площадью от 5 до 8 квадратов они не подходят, поскольку визуально уменьшают высоту потолков, создавая ощущение пустоты и дискомфорта.

Видео «Внутренняя отделка веранды своими руками»

Из этого видео вы узнаете несколько советов по самостоятельной отделке веранды:

Отделка открытых веранд

В выборе материалов для построек открытого типа лучше предпочесть изделия из высокопрочных материалов. Они выдерживают сильные ветра и не лишаются эксплуатационных свойств уже после первого дождя или снегопада. Если учитывать срок годности материалов, а главное, их устойчивость к непогоде, нет смысла покупать средства для побелки и окрашивания поверхностей.

В первом случае потолок придется ремонтировать уже через несколько месяцев после обильных дождей с градом. Во втором вам вряд ли удастся замаскировать дефекты поверхностей с помощью краски. Тканевые потолки особенно хорошо смотрятся в помещениях оформленных в стиле классики, французского прованса и свободолюбивого лофта. Только для открытых веранд они не подходят, поскольку быстро приходят в негодность под действием низких температур.

Читайте также:
Как сделать картофельную пушку

Из-за повышенной влажности воздуха обои придется переклеивать по несколько раз на год. Если нет времени на ремонт, лучше купить водонепроницаемый гипсокартон с толщиной листов от 8 до 22 мм. Правда, в условиях открытой местности и этот материал прослужит максимум 2 года.

Потолки из натуральной древесины обладают отменными теплоизоляциями свойствами. Они хорошо поддаются тонировке, а в период сезонного ненастья вызывают ощущения защищенности и тепла. Единственным условием для длительного использования таких изделий является их предварительная обработка антисептическими средствами.

Вагонка

Список наиболее востребованных натуральных материалов возглавляет деревянная вагонка – отличная находка для декорирования и утепления твердых поверхностей. Изделие хорошо пропускает воздух, создавая в беседках открытого типа благоприятный микроклимат. К другим преимуществам обшивной доски следует отнести:

  • легкость обработки;
  • устойчивость к деформации;
  • высокий уровень тепло- и звукоизоляции;
  • безопасность использования для людей, страдающих аллергическими реакциями;
  • оригинальный вид;
  • возможность внутренней и внешней отделки помещений.

Вагонка имеет свои плюсы и минусы

Если нужно ускорить ремонтные работы, купите вагонку класса «экстра». В ней отсутствуют сколы и сердцевина, за счет чего упрощается крепление материалов. Чтобы увеличить их срок годности, специалисты не рекомендуют протирать стены влажными губками. Лучше воспользоваться пылесосом, а в борьбе с жирными пятнами – слабыми растворителями. Для более качественной обработки деревянных покрытий понадобятся антисептики.

Гипсокартон

Неоспоримым преимуществом этого материала является многослойность. Она обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию помещений. Легкий вес изделий делает их наиболее подходящими для внутренней отделки веранд и беседок. При желании гипсокартон можно комбинировать с натяжными конструкциями. Таким образом, на потолке появляются оригинальные узоры и пространство для осветительных приборов необычных форм.

В выборе гипсовой штукатурки важно учесть особенности кромки. К примеру, листы с прямыми краями применяются, если нужно создать идеально ровную поверхность. Такую конструкцию можно не шпатлевать. Тоненькая полукруглая кромка нуждается в дополнительной обработке серпянкой. Это лучший вариант для одноуровневого потолка.

Потолок можно подшить изделиями с закругленной кромкой. Лучше всего с этим заданием может справиться мастер с опытом работы. Перед монтажом такие листы положено отделывать армирующей лентой.

Сторонники экостиля отвергают потолочные панели из поливинилхлорида из-за неприятного запаха, низкой экологичности и слабой огнеупорности. Но если вникнуть в технические особенности этих материалов глубже, количество плюсов превосходит число минусов. Потолок в летней беседке открытого типа можно обшить однотонными ПВХ-панелями. Им свойственна повышенная устойчивость к ударам и ультрафиолету.

Лакированные изделия создают эффект глянца. Единственный их недостаток – слабая устойчивость к царапинам и пыли. Панели с печатным рисунком способны украсить даже невзрачную постройку, но из-за низкой прочности их максимальный срок годности едва превышает 8 лет. Ламинированные покрытия – идеальный вариант для беседок закрытого типа, оборудованных биокаминами и барбекю. Для полностью открытых террас они не подходят, поскольку быстро портятся под действием активного солнца.

Оптимальная ширина потолочных панелей – 15–20 см, а толщина – 10–12 мм. Из-за хорошей устойчивости ПВХ к влаге и относительно невысоким ценам этот материал пользуется спросом у 56% потребителей.

Стекло

С помощью стеклянных плит на многоуровневых поверхностях можно создавать необычные узоры. Эти изделия хорошо переносят влагу и температурные перепады. Все, что нужно для их ухода, – мягкие салфетки и 10 минут времени. Большей популярностью потребителей пользуются потолочные покрытия из силикатных материалов. Они хорошо отражают свет, отталкивают пыль и выдерживают механические воздействия. Почти на 96% такие изделия состоят из натуральных компонентов, что особенно важно для людей, склонных к аллергии.

Существенным недостатком силикатного стекла является сложность нарезки. Если не подключить специалиста, вероятность раскола составит 70%. Кроме того, этот материал тяжелый, поэтому о внутренней отделке помещений в одиночку не может быть и речи.

Более прочными и практичными считаются поверхности на основе акрила. Они хорошо поглощают шумы, сохраняют тепло и не требуют специальных навыков при разрезании материалов. Из-за низкого веса монтаж такого потолка длится не более суток.

С данным материалом можно сделать различные узоры

Сайдинг

У этого материала хорошая устойчивость к коррозии. На нем практически не видно пятен и грязи. Особого внимания заслуживает виниловый сайдинг – наиболее выгодный вариант для внутренних и наружных работ. Он не является средой обитания для насекомых-вредителей и не портится под действием ультрафиолетового излучения. Легкий монтаж и неприхотливость в уходе сделали сайдинг популярным среди владельцев больших домов и малогабаритных квартир.

Для добротных построек, обшитых сайдингом, больше подойдут алюминиевые панели. Они не воспламеняются даже при температуре 1600 °C. Но из-за елочной формы быстро деформируются, и что самое обидное не подлежат ремонту.

Деревянный сайдинг способен подчеркнуть своеобразие деревенского стиля. Однако в условиях повышенной влажности он не прослужит и пяти лет. Для защиты древесины от насекомых потребуется регулярная обработка поверхностей антисептиками.

Рейки

Монтаж реечных поверхностей не требует специальных навыков. Начинающему специалисты достаточно научиться выставлять уровень и крепить шипы к плитам перекрытия. В зависимости от сырья различают:

  1. Пластиковые конструкции. Наиболее подходящие для помещений с повышенным уровнем влаги. Герметичность швов обеспечивают рейки со специальными промежутками для вставок.
  2. Алюминиевые. С высокой устойчивостью ко влаге и ударам. Это лучший вариант для отделки многоуровневых потолков.
  3. Деревянные конструкции. Летом хорошо пропускают воздух, зимой сохраняют до 45% тепла.

В сочетании с небольшими светильниками и блестящими вставками такие поверхности придают помещениям нотки эксклюзива. В летних беседках лучше использовать потолки закрытого типа. Тогда хозяевам не придется закреплять промежуточные элементы, за счет чего возможен быстрый монтаж конструкций.

Для закрытых аналогов

Учитывая, что в беседках такого типа не всегда есть отопление, понадобятся морозоустойчивые материалы из поливинилхлорида. Имеются в виду изделия с гладкой поверхностью, устойчивые ко влаге и температурным перепадам. Конструкции такого типа выдерживают до 80 л жидкости на 1 м². Простой и качественный монтаж возможен без участия профессиональных строителей.

В выборе материалов лучше предпочесть подвесные и реечные конструкции из натуральной древесины. Если в запасе осталось большое количество облицовочных плит, попробуйте сделать кассетный потолок.

Читайте также:
Как обработать бетонный пол жидким стеклом?

Минвата

Несмотря на небольшую стоимость, данный материал хорошо поглощает шумы, не воспламеняется и сохраняет тепло. Его приемлемо использовать в частных домах с высокими потолками. Если высота поверхностей не превышает и 180 см, от минваты лучше отказаться. В выборе утеплителя первым делом нужно оценить его плотность, теплопроводность и толщину. От этих характеристик зависит возможность хозяев провести зиму на террасе с максимальным комфортом для каждого домочадца.

Данный материал хорошо поглощает шум

В деревянных сооружениях логичнее использовать стекловату. Это довольно легкий и огнеупорный материал. Для лучшей звукоизоляции помещений понадобится каменная вата с большим сроком годности. Если нужен максимально прочный утеплитель, который можно использовать даже вместо гипсовой штукатурки, купите эковату.

Пенопласт

По ценам такие покрытия доступны только хорошо обеспеченным покупателям. Из преимуществ стоит выделить:

  • легкий вес изделий;
  • простой монтаж;
  • возможность окрашивания панелей;
  • хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства;
  • самостоятельную обработку деталей без профессиональной техники;
  • вариативность цветовой гаммы, удовлетворяющей потребности людей с разными взглядами на изысканность малых архитектурных форм.

Бесшовные панели образуют целостное полотно без видимых границ между отдельными фрагментами изделий. Если правильно подобрать рисунок, получится скрыть неровности на потолке.

Пенополиуретан

Это покрытие хорошо повторяет рельеф твердой поверхности, поэтому в финальной подгонке нет необходимости. Материал с оптимальной толщиной 18–20 мм реально закрепить даже с помощью подручных средств. Для этого не нужно создавать тяжелые конструкции, чего не скажешь о рулонных утеплителях. Если пенополиуретан уложить не только внутри, но и снаружи помещения, получится:

  • сохранить в беседке до 50% тепла в студеную зиму;
  • защитить плиты перекрытия от 40-градусных морозов;
  • сохранить полезную площадь сооружения, что особенно важно для владельцев компактных построек из пиломатериалов;
  • заполнить в потолке пустоты, трещины и щели;
  • уберечь металлические конструкции от коррозии, а деревянные – от грибка и плесени.

Пенофол

Из множества современных материалов, предназначенных для утепления беседок, ему практически нет равных. В составе пенофола преобладают синтетические компоненты, благодаря которым лучше поглощаются шумы и не выхолаживается тепло. С внешней стороны он обработан алюминиевой фольгой, отражающей тепло. В итоге даже в лютую зиму на хорошо обустроенной веранде можно ходить в пижаме и до поздней ночи смотреть фильмы.

Пенофол нельзя фиксировать на саморезы. Иначе он перестанет сохранять тепло. Самонарезающие изделия лучше заменить клеем. Оптимальный зазор между утеплителем и потолком – 2,5 см. Почти на 45% пенофол состоит из фольги и пищевого полиэтилена. Поэтому возможность отравления токсичными веществами исключена.

Бюджетные вариации

Если денег в обрез, потолки можно:

  1. Побелить гашеной известью. Это лучший способ придать поверхностям чистый вид, сэкономив до 60% средств. Только для ремонта открытых пристроек он не подходит, поскольку уже после первого дождя на потолке появятся разводы.
  2. Покрасить водоэмульсионной краской. С ее помощью можно заделать 2-миллиметровые трещины. Такие составы быстро сохнут, легко разводятся, но плохо переносят влагу, поэтому их лучше использовать в закрытых беседках.
  3. Отделать полиуретановой плиткой. Под действием активного солнца она быстро желтеет, а изначально красивые узоры будто стираются. Для открытых сооружений этот вариант не подходит.
  4. Обклеить виниловыми обоями. Их приемлемо использовать в постройках разного типа. В уличных условиях их срок годности часто не превышает и 2 лет.

Пакля

В старину этим материалом утепляли потолки в банях. В наше время его используют крайне редко, поскольку он быстро набирается водой и часто становится пристанищем для насекомых-вредителей. Учитывая, что пакля быстро воспламеняется, ее нежелательно использовать в беседках с мангалами. Лучше воспользоваться пенопластом или пенофолом.

Подобные отделочные материалы – не самый лучший вариант для беседок и террас. Но если другого нет, лучше выбрать флизелиновые обои. В отличие от виниловых, они:

  • хорошо маскируют трещины и неровности;
  • визуально разравнивают стены;
  • пропускают воздух, создавая тем самым благоприятный микроклимат;
  • не воспламеняются под действием высоких температур;
  • не боятся ультрафиолетового излучения;
  • не накапливают пыль;
  • почти не впитывают воду;
  • медленно изнашиваются.

Древесно-волокнистые плиты не выдерживают прямого контакта с жидкостью. В процессе монтажа они выделяют неприятные запахи. Чаще всего ДВП используют для обустройства внутренних слоев потолка, поэтому о привлекательном дизайне речи не идет.

К преимуществам этого материала следует отнести легкий вес, хорошую паропроницаемость и теплоизоляцию помещений. Сторонникам экологически безопасных и вместе с тем высокопрочных изделий больше подойдет мелкодисперсионная фракция МДФ. В отличие от ДВП связующим элементом волокон здесь являются натуральные материалы, исключающие возможность аллергических реакций.

Брезент

Брезентовые конструкции зачастую получаются тяжелыми и малопривлекательными. Но благодаря высокой плотности нитей они практически не впитывают воду, не гниют и не воспламеняются. Для лучшей защиты от осадков ткань нужно периодически обрабатывать защитными составами. Тогда даже самая хлипкая постройка станет надежным пристанищем от непогоды.

Минимальный срок годности брезентового навеса – 5–7 лет. Единственным недостатком тканого полотка является большая толщина. Из-за этого увеличивается вес конструкции, и как результат усложняется монтаж потолка. Разорванный брезент легко зашить армированными нитками.

Окрашивание

Исходя из устойчивости составов к высоким температурам, влаге, а также их срока годности, выгоднее использовать:

  • быстросохнущие акриловые краски;
  • силиконовые составы, способные заполнять трещины до 3 мм;
  • матовые изделия, которые можно наносить даже на необработанные поверхности;
  • устойчивые к действию ультрафиолета водоэмульсионные краски;
  • латексные краски, обеспечивающие отменную гидроизоляцию поверхностей.

Покраску в несколько слоев лучше начинать от окна. Валик должен «идти» по прямой. Если его постоянно отрывать от поверхности, появятся разводы.

Варианты крепления

Наиболее востребованными крепежными элементами считаются саморезы по дереву. Они отличаются размерами, формами и конфигурацией шляпки. Если тяжелую конструкцию нужно прикрепить к металлопрофилю, лучше воспользоваться изделиями с увеличенным сверлом. Дюбеля понадобятся при монтаже поверхностей из гипсокартона, легких пиломатериалов или МДФ.

Для фиксации тканого полотна из того же брезента или органзы понадобятся дюбеля-хомуты. Они входят в уже просверленные отверстия, поэтому в прочности креплений сомневаться не приходится.

Для деревянных и особенно бетонных потолков нужны регулируемые подвесы. Быстрой установке натяжных поверхностей поспособствуют анкеры с кольцами и крюками.

Из чего можно сделать потолок на веранде

Добавить в избранное

Читайте также:
Как слить систему отопления. Как слить воду из теплого пола — способы и особенности работ

Потолок — один из тех элементов, от которого зависит, какой вид будет иметь веранда в частном доме. Поэтому его обшивке нужно уделить особое внимание: учитывать общий стиль, тип пристройки, финансовые возможности и собственный вкус. Из этой статьи вы узнаете, какие существуют типы конструкции, виды материалов для обшивки и утепления, способы декорирования потолка на веранде.

  • Как выбрать потолок для веранды
  • Виды потолков для веранды
    • По типу
    • По материалу
  • Бюджетные варианты для обшивки потолка
  • Общие правила монтажа отделки потолка
  • Утепление потолка
    • Видео: дополнительное утепление потолка
  • Варианты отделки и декора

Как выбрать потолок для веранды

Чтобы выбрать потолок, необходимо определиться с типом веранды:

    Открытая (терраса) — в виде навеса над площадкой.

Закрытая — отдельное помещение, пристроенное к дому, со стенами из стекла или других материалов, которое можно использовать, как жилое. Может быть отапливаемой или нет.

Для 1 типа характерна повышенная влажность, воздействие жары, мороза, перепада температуры и другие нестабильные условия.

В этом случае подходят:

  • специально пропитанное дерево;
  • пластиковые панели;
  • сайдинг;
  • металлические рейки.

Недолго прослужат гипсокартон, натяжной плёночный вариант и непропитанное дерево. Если закрытая веранда отапливается, то из-за разницы температур внутри и на улице здесь может образовываться конденсат. Поэтому выбор нужно остановить на влагоустойчивых материалах: вагонка, обработанное пропиткой дерево или фанера, гипсокартон, натяжной или подвесной вариант.

В неотапливаемых помещениях не так комфортно, но отсутствуют перепады температуры. Здесь не нужно выбирать материалы, которые характеризуются плохой теплоизоляцией, например, металлические рейки или кассеты.

  • Выбор должен базироваться на таких критериях:
  • устойчивость к перепадам температуры, солнечным лучам, морозу;
  • способность переносить повышенную влажность;
  • длительный срок службы;
  • соответствие дизайну всего дома;
  • доступность по цене;
  • внешняя привлекательность.

Виды потолков для веранды

Для того чтобы зашивать потолок в пристройке, нужно определиться с типом конструкции и выбрать один из предложенных видов материалов.

По типу

В зависимости от типа выделяют потолки:

    Подвесные — позволяют не только скрыть коммуникации, но и утеплять веранду. Для крепления используются подвесы, металлические профили, деревянные балки. Такая конструкция позволяет создавать многоуровневую поверхность.

Натяжные — особая ткань или ПВХ-плёнка натягивается с помощью специального оборудования. В результате поверхность выглядит идеально ровной, блестящей, трубы и провода скрыты, можно подобрать любой цвет и рисунок. Такая поверхность прослужит долго, но для монтажа требуется квалифицированный специалист, что вместе со стоимостью материалов станет затратным вариантом. Лучше использовать в закрытых постройках с высокими потолками.

Подшивные — на черновом потолке делается каркас, к которому подшивают деревянные панели, МДФ или ДВП, пластик, так может крепиться гипсокартон или металлический потолок. Это можно сделать собственноручно, сохраняя хорошую теплоизоляцию. Такой способ не позволяет скрыть коммуникации большого размера и выровнять поверхность.

Плетёные — представляют собой листы из сплетённых между собой гибких веток. Используется ива, бамбук, ротанг и пр. или порезанная фанера. Если плести собственноручно, то на отделку понадобится много времени. Такой вариант подходит, чтобы закрывать различные неровности, провода, трубы, но требует соответствующего дизайнерского решения для интерьера. Можно подбивать крышу в загородных домах с открытыми постройками, используя шиферные гвозди. Для монтажа лучше попросить кого-нибудь в помощники.

Подвесные потолки бывают:

  1. Реечные — из алюминия или нержавеющей стали, которые можно использовать на открытых верандах.
  2. Кассетные — их особенность в том, что они представляют собой несколько реек, скреплённых вместе.
  3. Плиточные — дешёвый и прочный вариант с хорошей теплоизоляцией, длительным сроком эксплуатации, простотой монтажа и ухода, но выглядит незамысловато.
  4. Зеркальные — подойдут для современных стилей и обойдутся недёшево.

По материалу

В зависимости от типа материала потолки можно сделать из:

    Стекла — на особо крепкую потолочную конструкцию монтируется ударопрочное стекло. В результате вы можете любоваться открытым небом. Такая работа должна выполняться специалистами, поэтому с учётом стоимости материала этот вариант обойдётся дорого. А также он требует постоянного ухода.

Дерева — доски, которые пропитывают и покрывают лаком. Дорогостоящий экологически чистый вариант, который хорошо вписывается в некоторые дизайнерские решения, сделает интерьер уютным.

Металла — подшивка проводится с помощью алюминиевых или стальных реек (профилей). Такое покрытие можно частично снять, если что-нибудь под ним требует ремонта, оно недорогое, легко устанавливается, долговечное, не страдает от изменения уличных условий, не боится пожара. Однако оно холодное, и тепло быстро покинет такое помещение.

Гипсокартона — такой материал не подойдёт для условий повышенной влажности, но хорошо скрывает проблемные места, годится для оформления в разнообразных стилях.

Сайдинга — панели для облицовки, которые легко чистятся, выдерживают уличные условия, прочные, недорогие, их внешний вид не ухудшается под воздействием солнца, мороза, влажности.

Видео: монтаж сайдинга на потолок веранды

Вагонки — из дерева или пластика различных цветов, что может вписаться в любой интерьер.

Ткани — пропитанная специальными средствами, различных цветов, с узорами или фотопечатью, она используется в технологии натяжных потолков. Годится для интерьера в современном стиле, прослужит долго, очень эффектно смотрится. Монтаж проводится с использованием специально предназначенного оборудования, неопытный специалист может испортить дорогостоящий материал, плохо переносит погодные условия, тяжело очищается.

Сотового поликарбоната — листы крепятся на перекрытия с помощью специальной технологии, бывают прозрачными или окрашенными.

ПВХ-плёнки — используется в технологии натяжных потолков, шикарно выглядит и легко моется, но деформируется от низкой температуры, зрительно уменьшает высоту потолка, плохо пропускает воздух. Для монтажа нужен специально обученный мастер.

Бюджетные варианты для обшивки потолка

Если вы не хотите тратить много денег на обшивку потолка на даче, то можете выбрать один из таких вариантов:

    Брезент или парусина — подходит только для некоторых стилей и может выглядеть скучно, зато это дешёвый материал, которому не страшны влажность и ветер.

ПВХ-панели — этот вариант не является крепким и экологически чистым, но воздействию высокой влажности не поддаётся.

Листы фанеры, МДФ, OSB или ДВП — спрессованная мелкая деревянная стружка. Для того чтобы обшивать потолок, можно взять влагоустойчивые плиты, но для открытых веранд они не подходят. Они выглядят, как дерево, но стоят дешевле и проще в уходе, у них небольшой вес, хорошая теплоизоляция. Если они без ламинированного покрытия, то можно отделывать по своему желанию.

Читайте также:
Какой антивибрационный коврик выбрать под стиральную машину

Пластик — такие панели лёгкие, не требуют крепких перекрытий, устойчивы к температурным условиям и повышенной влажности, их без проблем можно подшивать своими руками.

Относительно недорогими считается также обшивка из гипсокартона и пластиковой вагонки.

Общие правила монтажа отделки потолка

Монтаж отделки потолка проводится такими способами:

  1. Каркасный — для материалов, которые гнутся. На поверхность, покрытую гидроизоляционной плёнкой, монтируются продольные и поперечные брусья, толщина которых должна быть равна толщине материала для утепления. Дальше крепится сама теплоизоляция, которую накрывают пароизоляционной плёнкой. Конструкция закрывается вагонкой или гипсокартоном.
  2. Бескаркасный — для жёстких видов материалов. Утеплитель крепится непосредственно к потолку.

Утепление потолка

Чтобы закрытая веранда стала по-настоящему комфортной, рекомендуется утеплить потолок.

Для теплоизоляции можно использовать такие материалы:

  1. Минеральную вату — также обеспечит звукоизоляцию, обладает хорошей устойчивостью к факторам внешнего воздействия. Может крепиться только на каркас, спустя некоторое время теряет свойства.
  2. Пенопласт — бюджетный вариант, характеризуется долговечностью, небольшим весом и устойчивостью к окружающим условиям, подходит для обоих способов крепления. Однако он пожароопасен, повреждается грызунами, не пропускает пар.
  3. Пенополиуретан — напыляемые, гибкие или жёсткие панели, которые легко монтируются, долго служат, имеют небольшой вес. Однако это дорогостоящий вариант, который страдает от механического воздействия и солнечных лучей, и не пропускает пар.
  4. Пакля, мох — экологически чистый дешёвый вариант, который крепится каркасным методом. Однако на потолке его монтировать сложно из-за рассыпчатости. В нём могут устраивать гнёзда грызуны и птицы.
  5. Пенополистирол — похож на пенопласт, только не горюч.
  6. Пенофол — вспененный полиэтилен, который покрыт фольгой. Характеризуется экологической чистотой, пожарной безопасностью, простотой монтажа. Но у него небольшая толщина и низкая способность пропускать пар.

Видео: дополнительное утепление потолка

Варианты отделки и декора

Если веранда закрытая, то возможны такие варианты отделки и декора потолка:

    Побелка — известь или мел, смешанные с водой, наносится на тщательно выравненную поверхность, это дёшево, но скучно. Белить нужно в несколько слоёв, просушивая каждый. Конденсат будет оставлять тёмные или жёлтые пятна, от влаги такая отделка размокает, поэтому белить придётся часто.

Покраска — выбирайте краску на масляной или акриловой основе светлого оттенка, она устойчива к влаге, а такая цветовая гамма создаст ощущения, что пространство стало больше. Если есть склонность к рисованию, можно создать узоры по своему вкусу. Это наименее трудозатратный вариант, не требующий специальной квалификации для исполнения, но все погрешности основы будут как на ладони.

Обои — для такого декора нужно, чтобы веранда отапливалась. Можно подобрать любые цвета или купить вид под покраску и заняться этим самому. Их можно покрыть лаком. Современные продавцы могут предложить флизелиновые, виниловые или жидкие обои. Однако клей в условиях повышенной влажности теряет свои свойства, и такая отделка скоро придёт в негодность.

Итак, вариантов обшивки потолка на веранде множество, есть те, которые устанавливаются специалистами, и те, что можно монтировать, не обладая квалификацией. Основное требование из тех, что предъявляются к материалу — способность выдерживать условия, в которых он будет эксплуатироваться. Но не забывайте при этом, что на веранде с покрытием, которое вам не нравится визуально, вы не будете чувствовать себя комфортно.

Из чего сделать потолок на веранде: варианты отделки

Веранда частного дома — специфическое помещение, которое используется для проведения различных семейных или дружеских мероприятий. Ее отделка должна создавать соответствующую обстановку, настроение. В этом отношении очень важно, из чего сделан потолок на веранде, поскольку он практически единственная поверхность, ничем не закрытая от взглядов гостей, хозяев дома. Этот вопрос имеет множество решений, поэтому необходимо рассмотреть их подробнее.

  1. Материалы для отделки
  2. Виды веранд:
  3. Особенности отделки разных видов веранд:
  4. Потолок на открытой веранде
  5. Отделка пластиковыми панелями
  6. Потолок для закрытой веранды
  7. Варианты отделки
  8. Утепление потолка веранды изнутри

Материалы для отделки

Прежде, чем начинать рассмотрение видов оформления, следует разобраться в том, какие типы помещения существуют и как это может отразиться на выборе варианта их отделки.

Виды веранд:

Открытая. Практически, это терраса, пристроенный к дому навес с подиумом, отделяющий внешнюю территорию от внутренней.

Закрытая. Представляет собой остекленную пристройку к дому, дополнительное помещение со своим микроклиматом и возможностью превращения в полноценное жилое.

Разные условия эксплуатации этих двух типов веранд выдвигают разные требования к отделочным материалам. Например, потолок открытой веранды практически находится на улице, что резко ограничивает количество материалов, пригодных для его оформления. Веранды закрытого типа имеют еще более сложные условия эксплуатации, так как не все из них отапливаемые. Обшивка таких помещений имеет защиту только от внешних проявлений, по температурные изменения и водяные пары, проникающие в материалы из внутренних помещений дома, создают значительные эксплуатационные нагрузки, довольно быстро выводят их из строя. Намного лучше обстоят дела в отапливаемых помещениях, которые предоставляют возможность штатной эксплуатации практически любых материалов.

Особенности отделки разных видов веранд:

Потолок на открытой веранде

Открытые участки не могут предоставить используемой обшивке стабильных условий эксплуатации. Постоянные перепады температуры, достигающие в межсезонье 10-15 градусов в сутки, контакты с атмосферной влагой (туманы, испарения после дождей) создают серьезную нагрузку. Поэтому некоторые материалы не могут применяться в таких условиях в принципе. Например, потолок из гипсокартона на веранде открытого типа заранее обречен на быстрое намокание и разрушение. Такая же участь ожидает и натяжной вариант, который постоянно будет покрыт каплями конденсата, а в морозы он станет хрупким и, уменьшаясь в размерах, может потрескаться или лопнуть.

Сложные условия эксплуатации предполагают выбор отделки, допускающей наружное использование. Самым распространенным вариантом выбора в таких случаях становится потолок из дерева, имеющий высокую степень устойчивости к перепадам температуры. Атмосферную влажность можно компенсировать пропиткой грунтовочными или закрепляющими составами на основе олифы или иных масляных лакокрасочных материалов.

Отделка пластиковыми панелями

Хорошим вариантом станет отделка пластиковыми панелями. Надо отметить, что использование панелей — распространенное решение для всех видов и конструкций, так как пластиковые стеновые панели относительно недороги, легки, просто устанавливаются и не боятся ни влаги, ни температурных перепадов. При необходимости они быстро заменяются на новые.

Читайте также:
Каркасно-бревенчатая технология строительства дома: плюсы и минусы

Отличным выбором становится сайдинг, точнее, его доборные элементы для подшивки нижней части свеса крыши. Потолок из софитов (именно так называются эти элементы сайдинга) полностью предназначен для работы в наружных условиях, он рассчитан на перепады температур и прочие воздействия. Стеновой сайдинг использовать не рекомендуется, так как он предназначен для монтажа на вертикальные плоскости и выглядит на горизонтали несколько нелепо.

Потолок для закрытой веранды

Закрытые помещения намного благоприятнее для обшивочных материалов по условиям эксплуатации. При этом, существует два типа:

  • Неотапливаемые.
  • Отапливаемые.

Как ни странно, для неотапливаемой веранды режим эксплуатации в какой-то степени мягче, поскольку перепадов температур почти не бывает. По сравнению с наружными условиями, закрытые помещения имеют более мягкие и плавные режимы изменения температуры. Основной проблемой становится конденсат, который оседает на холодных поверхностях при попадании теплого воздуха изнутри дома или снаружи, когда солнечные лучи уже в какой-то степени нагрели воздух. Поэтому не рекомендуется устанавливать на неотапливаемых верандах потолки из материалов, не переносящих влаги. Например, подвесной потолок типа «Армстронг» выйдет из строя довольно быстро.

Не следует выбирать обшивку из ткани, гипсокартона и прочих подобных материалов.

Если подшить потолок вагонкой, то потребуется лишь заранее пропитать материал антисептическим и антипиреновым составами, предохраняющими от загнивания и снижающими степень горючести древесины. Неплохо показывают себя поверхности из фанеры, но для них также понадобится обработка. Потолок из фанеры на веранде встречается очень часто, поскольку листовыми материалами его легче всего обшить и можно это сделать своими руками.

Отапливаемые веранды, по сути, аналогичны полноценным внутренним помещениям дома, поэтому выбор материала самый широкий. Можно отделать потолок в любом стиле и с использованием любых материалов. Чаще всего производится оформление в едином стиле со всеми остальными помещениями дома, но встречаются и другие решения. В частности, может быть установлен натяжной тканевый потолок, или подвесные конструкции любого типа.

Варианты отделки

С точки зрения стиля или дизайна, потолки на первый взгляд не отличаются богатством вариантов оформления. Но на практике встречаются весьма оригинальные решения, обладающие высокохудожественными качествами и образующими поверхности, способные украсить любое помещение. Например, использование многоуровневых конструкций с ПВХ или тканевым натяжным плотном, украшенным цветным рисунком, имитирующими звездное небо и т.д. Если помещение используется для проведения торжественных или праздничных мероприятий, такой стиль оформления не будет излишним, подчеркнет праздничность обстановки, создаст у присутствующих соответствующее настроение.

Не менее активно используются классические мотивы. Так, оформление потолка в стиле прованс делает из помещения уютную, стильную веранду в духе старинных французских построек. Основным признаком этого стиля является наличие горизонтальных брусовых опор, поддерживающих потолочный настил. Вариантов оформления существует множество, от нарочито грубых, необработанных деревянных деталей, имитирующих жилище простого крестьянина, до богато декорированных, украшенных различными элементами (роспись, лепнина) потолочных балок с филенчатыми панелями между ними.

Выбирая определенный вариант отделки, необходимо учитывать общий облик дома и стремиться к максимальному сочетанию всех элементов декора веранды, остальных помещений. Несоответствие стиля или облика полностью разрушит впечатление от художественного замысла и только испортит весь замысел.

Утепление потолка веранды изнутри

Утепление потолка — важная, полезная процедура, но ее смысл обычно понятен не всем. Считается, что оно делается для того, чтобы снизить теплопотери помещения, уменьшить расходы на обогрев. На самом деле, утеплить холодную поверхность потолка изнутри — значит уменьшить или вовсе исключить возможность образования конденсата, что намного важнее, чем простой нагрев.

Из курса физики известно, что атмосферная влага конденсируется на более холодных поверхностях. Соприкосновение влажного воздуха с охлажденным материалом вызывает быстрый переход пара в жидкое состояние. Если материал имеет ту же температуру, что и воздух, осаждения влаги не будет. Для этого между внутренней обшивкой и кровельным материалом устанавливается отсечка — слой утепляющего материала, не позволяющего наружному холоду воздействовать на обшивку. Процедура утепления должна производиться правильно, с учетом паропроницаемости материалов, с образованием воздушных зазоров. Понадобится также качественная вентиляция веранды, так как влажность на ней резко повысится и ее надо будет выводить из помещения.

Как арендовать квартиру посуточно

У посуточных квартир есть свои плюсы: отсутствуют соседи по номеру, хорошая кухня и комфортные условия для проживания. Частное жилье часто удобнее и дешевле номера в гостинице.

Расскажем, в каких случаях посуточная квартира лучше отеля, как снять жилье безопасно и по максимально выгодной цене.

Многое зависит от сезона и места, куда вы едете. В маленьких городах посуточно сдают разбитые «бабушкины» квартиры, поэтому проще найти приличную гостиницу. Если надо переночевать пару ночей, отель тоже будет удобнее: практически нет рисков, что при заселении возникнут проблемы или номер окажется сильно хуже обещанного. Но в некоторых случаях посуточное жилье удобнее и выгоднее гостиниц.

Приехали в туристический город, особенно не в сезон. Например, в апреле 2020 года я переехала в Сочи и остановилась в посуточной квартире. Снимала жилье через Airbnb, квартира стоила 800 ₽ в сутки.

В арендованной квартире планировала провести пару недель, а прожила полтора месяца. В конце апреля в Краснодарском крае объявили карантин, искать постоянное жилье стало неудобно. Поэтому я осталась в квартире еще на месяц. Чтобы вторично не платить сервисный сбор, договаривалась с хозяйкой напрямую. Сторговались на 22 000 ₽ за месяц, коммуналка вошла в стоимость. Квартира мне обошлась дешевле, чем долгосрочная аренда жилья в том же районе. Аренда студии или однокомнатной квартиры стоит в среднем 25 000 ₽ в месяц.

Я жила в Центральном районе, до центра города около 10–20 минут на автобусе. Гостиницы и хостелы с таким же расположением стоят на 30–40% дороже посуточного жилья. При этом в межсезонье цены не особо ниже, ведь платить персоналу гостиницы нужно весь год.

Хотите сэкономить на еде. Если путешествуете семьей и едете на одну–две недели, полноценная кухня может сэкономить кучу денег. В посуточных квартирах почти всегда есть все необходимое для готовки: плита, холодильник, сковородки, кастрюли и прочая утварь. В моей квартире в Сочи была даже духовка-гриль и формы для выпечки.

В недорогих гостиницах гостям максимум предложат общую кухню, которую придется делить с другими людьми. В некоторых отелях в стоимость проживания включен завтрак, а в другое время приходится есть в кафе или питаться сухим пайком.

Обед или ужин на человека в недорогой столовой обойдется в 300–500 ₽, а в заведении получше — 700–1000 ₽. Так что 1000–1500 ₽ в сутки придется заложить на еду. А если живете в квартире, где есть кухня, на 1 500 ₽ можно купить продуктов, которых хватит на 2–3 дня. С посуточной арендой на еде можно сэкономить даже 50% денег, отложенных на обеды и ужины.

Заселяетесь на длительный срок — от недели. Если заселяетесь на месяц в отель, могут дать скидку — но не всегда и не больше 10%. Скидка среди посуточных квартир — явление частое: за проживание от недели скидывают в среднем на 5–15%, от двух недель до месяца — до 50% от первоначальной цены.

Airbnb. Это мой любимый сервис, чаще всего ищу посуточное жилье именно здесь. На сайте есть рейтинг квартир и отзывы гостей. Негативные и позитивные отзывы остаются на сайте, владелец жилья не может удалить или откорректировать отзывы, которые ему не нравятся.

На платформе часто дают скидки на бронирование квартир. Цену снижают не только при длительном заселении, но и на новые квартиры, если на нее нет отзывов — на такие объявления цены ниже в среднем на 20%. Иногда хозяева снижают цену в несезон, чтобы жилье не пустовало.

Еще в объявлениях перечислено, что есть в квартире и расписаны правила проживания. Можно искать квартиру по нужным фильтрам. Например, когда я путешествую с собакой, ищу только квартиры, где можно остановиться с питомцем.

Главный минус сервиса — комиссия на бронирование, она составляет 15% от стоимости жилья. Если снимаете квартиру с хорошей скидкой, то комиссию заплатить не жалко. К тому же вы можете сэкономить: снять жилье на 7–10 дней, а потом договориться с хозяином о продлении — я так и сделала, когда приехала в Сочи.

Одна из особенностей на Airbnb — деньги за весь срок проживания списывают с карты при бронировании. Иногда платеж можно разбить на две части, тогда вторую — спишут через 2–3 дня. Отдельно за бронирование доплачивать не нужно, только комиссию 15% за пользование сервисом.

Если что-то пошло не так — бронирование можно отменить. Полностью я не отменяла, но уменьшала количество дней — деньги за лишние дни вернулись на карту сразу же. Перед бронированием обязательно прочитайте правила отмены. Лучше всего выбирать гибкие правила — если отменяете бронь до определенной даты — вернут всю сумму, кроме сервисного сбора; если отменяете за пару дней — потеряете почти все деньги.

Связаться с хозяином жилья можно только через сервис — в его профайле написано, как быстро он отвечает на сообщения. Если я еду с собакой, то перед бронированием пишу хозяину, что у меня крупная собака и уточняю, можно ли с ней заехать. Чаще всего люди соглашаются, если в объявлении стоит отметка про животных. Но один раз хозяин попросил за собаку доплатить 200 ₽ в день. Можно узнать у хозяина и другие особенности жилья, например, шумные ли соседи, старый ли дом, есть ли рядом стройка и далеко ли транспорт.

У меня проблем с сервисом не было ни разу — всегда вежливые адекватные хозяева, хорошее жилье, и квартира соответствует описанию.

Booking.com. Это система онлайн-бронирования гостиниц, а не квартир, но они там тоже есть. Чтобы искать только частное жилье, нужно выставить фильтр «апартаменты/квартиры».

Booking.com не берет с гостя комиссию за бронирование — ее платит собственник жилья. Комиссия составляет 15–20%. Если хотите сэкономить, можете забронировать жилье на пару дней, а после попросить у хозяина продлить проживание со скидкой, ведь комиссию сервису теперь платить не придется. Как правило, собственники соглашаются.

Оплачивать бронь сразу тоже нужно не всегда — это зависит от условий владельца квартиры. Одни просят оплатить 100% при бронировании, другие разрешают внести деньги при заезде. Если вы бронируете жилье за две недели и раньше, бесплатно отменить бронирование можно до определенной даты — она указана в объявлении. Если отменять бронь позже — удержат от 50 до 100% стоимости аренды. За пару дней до заезда отменить бронирование бесплатно в 90% случаев не получится.

Когда заезжаешь в квартиру, некоторые хозяева просят оставить залог в 1000–2000 ₽, хотя в объявлении про залог не написано. У меня так было дважды, пришлось заплатить, но деньги вернули.

Как и на Airbnb, здесь тоже есть оценки и отзывы, которые помогают выбрать подходящее жилье, и фильтры для поиска. Еще у них удобная сортировка по цене. А вот скидку при длительном бронировании найти непросто, и размер скидки обычно небольшой. Но у Booking.com есть программа лояльности Genius: она станет доступна автоматически после двух бронирований. По ней можно сэкономить 10–15% аренды.

На Booking.com также есть подробное описание квартиры, информация о владельце и окрестностях. Здесь тоже можно связаться с владельцем жилья, но форма «Задать вопрос» есть только в десктопной версии сайта.

Avito. Я редко ищу квартиры на Avito, потому что у этого сайта больше минусов, чем плюсов. Здесь нельзя забронировать квартиру онлайн и получить подтверждение в виде ваучера или электронного чека. Очень часто в объявлениях опубликованы фото просто для привлечения внимания, а в реальности гостей ждет совсем другая квартира, обычно с условиями значительно хуже указанных. Это может выясниться только при заезде: хозяин или риелтор скажет, что гость внезапно продлил проживание в выбранном жилье и предложит худший вариант поблизости. Причем за те же деньги. Администрация сайта не блокирует такие объявления, поэтому можно нарваться на мошенничество.

Единственный плюс Avito — отсутствует комиссия за аренду жилья.

Другие минусы Avito для меня — короткие объявления, отсутствует рейтинг жилья, нет отзывов. Не получится заранее узнать, что в квартире ужасный ремонт, она в неблагополучном районе или рядом стройка. В последней квартире, которую я снимала через Avito, была плесень, муравьи и мусор после прошлых жильцов.

Часть суммы за аренду я внесла заранее, деньги возвращать хозяева отказались. При аренде, например, через Airbnb такая ситуация невозможна: я бы сразу написала в службу поддержки и пожаловалась, что квартира в реальности намного хуже, чем в объявлении. В этом случае сервис возвращает деньги, да еще и часто дает скидку на следующее бронирование. И рейтинг у такого объявления был бы очень низким — я бы просто ее не сняла. Чтобы не попадать в такие ситуации, я предпочитаю заплатить сервису, а не искать жилье вслепую на Avito.

У меня был и удачный опыт посуточной аренды через Avito. Но в целом, как покупать кота в мешке — не знаешь, что получишь. Поэтому через Avito я ищу в последнюю очередь, если через Airnbnb и Booking.com не нашлось подходящего жилья, например, в нужном районе.

«Циан». Принцип поиска жилья на «Циан» в целом не отличается от Avito, только немного удобнее, ведь на Avito предлагают все подряд, а на «Циан» — только квартиры.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

– Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, – рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. – А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 – 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, – просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) – месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир – более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 – 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

– Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно – мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, – хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам – через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды – от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля – другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты – бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей – залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

– Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, – рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. – А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно – что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы – вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка – санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее – разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках – дамы вам скажут спасибо.

Постель – это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем – купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет – гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы – все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов – съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности – где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны – посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого – всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет – на все сто.

Как сдавать квартиру посуточно

Опыт отельера

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

  • Как подготовила квартиру
  • Что докупила
  • На каких сайтах разместила объявления
  • Как написала объявление об аренде
  • Какие получила рейтинги и отзывы
  • Как влияет сезонность
  • Сколько заработала
  • Какие сделала выводы

Подготовка квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

В первую очередь я выписала все плюсы и минусы квартиры. Плюсы хотелось подчеркнуть, а минусы — исправить или как-то обыграть.

Исходные данные квартиры

Минусы Плюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел. Современная мебель.
Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м². Дом по индивидуальному проекту.
Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Зеленый район, не перегружен транспортом.
  1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
  2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
  3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
  4. Дом по индивидуальному проекту.
  5. Современная мебель.
  6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
  7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
  1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
  2. Ремонт простой, морально устарел.
  3. Квартира небольшая, 35 м².
  4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
  5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

я потратила на дополнительные покупки

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р .

Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Регистрация на сайтах

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Самые неудобные условия у «Букинга». Регистрация объявления заняла полторы недели, с каждой сделки площадка берет 15% комиссии, а потом на нее добавляет еще и 18% НДС , если вы не ИП . Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня — через 40 дней после заезда.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении. Я решила, что буду брать 2000 Р , и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой — оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

я беру у клиентов в качестве залога

Где я разместила объявления

Сайт Комиссия Дополнительные условия
Букинг 15% Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.
Суточно-ру 15% Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.
Эйр-би-эн-би 3% Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.
Циан 0% Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.
Квартирка 0% Можно продвигать объявление за деньги.
Яндекс-недвижимость 0% Можно продвигать объявление за деньги.

Объявление об аренде

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет — ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Рейтинги и отзывы

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сезонность

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Доходы

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р . Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р . Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р .

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

я зарабатываю в месяц летом и в праздники

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Что в итоге

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Спасибо за то, сто поделилось своим опытом. Я тоже сдаю свою квартиру в Питере, правда экслюзивно на Airbnb и хочу поделиться своим.

На Booking и прочие сервисы я сознательно не стал добавлять объявления, так как для меня это своего рода фильтр адекватности гостей. На Airbnb очень быстро получил статус суперхоста, который поддерживаю уже год, а это дополнительные клиенты, которым важно качество и комфорт.

Сам я живу в другом городе или по большей части путешествую, т.е. к Петербургу из-за посуточной аренды я не привязан. Для встречи гостей организовал self check-in (самостоятельное заселение), что позволяет принимать гостей в любое время суток. Для передачи ключей сейчас есть классные устройства, называются Lockbox, я использую от компании Igloogome, т.к. у него есть синхронизация с Airbnb и каждый гость получает свой PIN, который действует только на время его заезда (при этом в случае продления через приложение можно сгенерировать новый на нужный интервал). Попотеть пришлось только с домофоном, я разработал концепт устройства для автооткрытия двери (вместо домофонной трубки) и заказал сборку и ПО у фрилансеров. Устройство тоже синхронизируется календарем Airbnb через интернет. В день заезда гостя при звонке в мою квартиру устройство сэмулирует снятие трубки и откроет дверь. Такой режим также можно включать нажатием кнопки на 30 минут, гостям эта фишка очень нравится, удобно когда ждёшь курьера с пиццей :)

В квартире для удобства гостей у меня есть все необходимое:
— для готовки (все виды чая и кофе, растительное масло, соль, сахар, специи и т.д.);
— для бытовых нужд (шампань, гель для душа, одноразовые зубные щетки, средства для уборки и т.д.)
— есть даже подписка на Netflix и гамак для аэройоги.
Я сам останавливаюсь у себя в те редкие дни, когда бываю в Питере и мне тоже нравится проводить время с комфортом. У меня есть гости, которые приезжают ко мне на регулярной основе уже по 3-4 раза и это очень крутой показатель для хоста (как мне кажется). Все это также позволяет мне собирать только 5-ти звездочные отзывы.

Джентельмены верят друг другу на слово и мои гости выезжают из квартиры также самостоятельно, как и заезжают, а уборка приходит уже после их выезда. Подобрать уборщиц можно через сервис Youdo и затем работать с ними на постоянной основе, но для проверки качества на этапе выбора и до отъезда из страны лучше находится на месте, либо иметь в городе доверенное лицо. Лучше дружить с несколькими уборщицами на случай форс-мажора и распределять между ними нагрузку. Мой хороший друг так сдаёт 4 квартиры в Москве (правда не свои, а съемные), а сам живет на Пхукете и удаленно управляет этим хозяйством.

Сори за лонгрид в комментариях, просто есть что сказать на эту актуальную для меня тему. Закругляюсь :)

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: