Как украсить и укрепить кирпичную кладку: технология расшивки швов

Расшивка швов кирпичной кладки, инструмент, раствор

При облицовки здания кирпичом, важно чтобы расшивка швов кирпичной кладки была произведена правильно. За качество и долговечность постройки из кирпича отвечает надёжное заделывание швов, между отдельными блоками.

А также, с помощью затирки швов можно улучшить эстетичность всей постройки, которые первоначально могут выглядеть неаккуратно и небрежно. Статья познакомит с разновидностью и особенностями расшивки кирпичной кладки.

  • 1 Расшивка швов кирпичной кладки
    • 1.1 Варианты расшивки
    • 1.2 Расшивка швов своими руками
    • 1.3 Приспособления и инструменты, необходимые для расшивки швов
    • 1.4 Процесс приготовления раствора
    • 1.5 Алгоритм работы с готовой кладкой
    • 1.6 Рекомендации специалистов
    • 1.7 Расшивка швов кирпичной кладки, итог

Расшивка швов кирпичной кладки

Процедура расшивки кирпичной кладки сводится к обрабатыванию и уплотнению между отдельными кирпичами швов. Расшивка оказывает благоприятное воздействие на внешний вид, усиливает устойчивость, повышает изоляцию кирпичного строения. Благодаря качественной расшивке строение приобретает гармоничный и законченный вид.

Расшивка производится при отделке внешних стен и оформлении внутренних. Для построек подверженных погодным условиям, расшивка является наиболее актуальным решением для сохранения целостности постройки. Но это не единственное её предназначение.

  • Если произвести между отдельными кирпичами качественную затирку, она поможет значительно сократить количество влаги, которая разрушает цементное основание непосредственно через стыки. Поэтому расшивка выступает в качестве защиты и увеличивает срок эксплуатации всего здания, снижает необходимость в частых и дорогих ремонтных, строительных работах по восстановлению кладки.
  • Выполняет функцию теплоизоляции, предотвращая утечку тепла через стыки кладки.
  • Расшивка внутренних стен обогащает интерьер и придаёт ему особый колорит.
  • Расшивка может применяться не только на кирпичной кладке, но и на основаниях из натуральных камней. Благодаря этому конструкции получают дополнительную прочность и более аккуратный, привлекательный вид.

Если вы стремитесь создать привлекательную постройку для долговременного использования, то пренебрегать важным этапом расшивки не стоит.

Варианты расшивки

Выделяют несколько видов расшивка швов:

  • Заподлицо или вподрезку. Считается самым распространённым и применяемым видом расшивки кирпичных швов. Процесс этой расшивки сводится к удалению с помощью инструмента – кельмы, лишнего раствора со стены. Потом, с помощью жёсткой щётки производится дополнительная обработка между кирпичных швов, которые приобретают идеальную гладкость и привлекательный вид.
  • Заглублённый прямоугольник. Несмотря на трудоёмкость и сложность выполнения этой расшивки, её применяют для создания эстетичного внешнего вида. Для этого на глубину 6 мм удаляют старую смесь, потом уплотняют швы. Для обработки стыков используют специальный округлый нагель.
  • Вогнутый. Тоже является одним из распространённых способов расшивки швов. Процесс сводится к устранению выступающего состава с последующей обработкой швов инструментом расшивка.
  • Вид расшивки скошенный производится с помощью кельмы, которая устраняет избыточный кладочный состав, формирую острый угол. При этом размер углубления не должен превышать 3–4 мм.

Расшивка швов своими руками

Следуя простой инструкции можно самостоятельно сделать расшивку швов кирпичной кладки. Обработка горизонтальных стыков производится только после вертикальных. Толщина кирпичной кладки должна учитываться и всегда быть под контролем в процессе расшивки. 10–15 мм оптимальный размер горизонтального шва, а 8–12 мм — вертикального.

Чтобы долговечность постройки не подвергалась серьёзным повреждениям, специалисты рекомендуют отказаться от крайностей создания крупных или слишком тонких швов. Заранее позаботьтесь о создании пустошовки пред облицовыванием стены. Она повысит сцепляемость основания и штукатурки.

Перед началом самостоятельной расшивки швов предварительно проведите подготовительные работы:

  • Обновите старую облицовку.
  • Позаботитесь о том, чтобы на глубине 15 мм между отдельными кирпичами не осталось старого состава. Используйте в качестве инструмента клин из дерева, который обезопасит кирпичи от повреждений.
  • Всю поверхность предварительно необходимо очистить от плесени, пыли и других включений.
  • Очень тщательно и аккуратно с помощью компрессора и щётки вычистите швы от грязи.
  • Произведите увлажнение швов.

В процессе расшивки необходимо следовать следующим рекомендациям:

  • Производя порядовку, срезайте выступающий раствор с учётом уровня самой кладки.
  • Используйте жёсткую щётку для очистки швов после застывания раствора.
  • Обработка вертикальных швов должна производиться сверху вниз, вдавливая внутрь инструмент.
  • С помощью деревянной рейки произведите обработку горизонтальных швов.
  • Выполните герметизацию всей кладки.
  • Устраните излишки раствора после его высыхания со всей поверхности стены.

Приспособления и инструменты, необходимые для расшивки швов

В процессе работы вам понадобятся следующие рабочие инструменты:

  • Мастерок.
  • Небольшой молоток.
  • Жёсткие щётки.
  • Кельма.
  • Деревянная ровная рейка длина которой превышает 1 метр.
  • Специальный пистолет.
  • Распылитель для увлажнения кирпичных швов.
  • Приспособление для формирования швов.
Читайте также:
Как избавиться от муравьев в деревянном доме своими силами

Процесс приготовления раствора

В период подготовки к основным работам необходимо позаботиться о приготовлении смеси. Для этого используйте воду, песок, цемент и белую извёстку. Если у вас нет возможности самостоятельно приготовить смесь, то её можно купить в строительном магазине. Но если раствор будете готовить самостоятельно, то следуйте схеме:

  • Смешайте в сухом состоянии в пропорциях 10:1:1 извёстку, цемент и песок.
  • Постепенно добавляя воду, добейтесь однородности консистенции.

Чтобы ускорить процесс получения однородной массы без грязи, камней и прочих ненужных включений, пред смешиванием компонентов произведите предварительную фильтрацию с помощью сита.

Алгоритм работы с готовой кладкой

Расшивка кирпичной кладки может производиться не только в процессе строительства, но и после окончания кладочных работ.

Поэтому способы расшивки, которые были рассмотрены выше, относятся к первому случаю. А процесс и нюансы расшивки готовой кирпичной кладки для второго случая будет рассмотрен ниже.

Если первоначально кладка была произведена без расшивки, то через некоторое время стыки будут подвергаться разрушению. Через них будут проникать влага и сырость, в результате чего на стенах могут образоваться трещины.

Чтобы предотвратить последующее разрушение, необходимо выполнить качественную расшивку. После очистки поверхности и увлажнения стыков, необходимо выполнить следующие работы:

  • Используйте шпатель для нанесения состава. Сопровождайте процесс вдавливанием раствора в стыки между кирпичных блоков.
  • Расшивка производится в период просыхания смеси, в момент достаточной пластичности. Производите расшивку последовательно, начиная с вертикальных швов, затем горизонтальных, двигаясь сверху вниз.
  • Для создания ровных линий используйте деревянную рейку.
  • После расшивки, используя жёсткую щётку, избавьтесь от излишков смеси, комков с поверхности стены.

Качественная расшивка выполняется не только на стеновой основе, но и на кирпичной печи. Поэтому вне зависимости от первоначального предназначения, кирпичная печь станет более надёжной.

Для этого процесса следуйте установленному порядку работ:

  • На глубине 10 мм устраняется раствор со стыков.
  • Тщательно очищается вся поверхность от пыли и загрязнений.
  • Используйте специальную расшивную пасту для заполнения всех имеющихся пустот.
  • Применяем особый инструмент для создания аккуратных и ровных швов.
  • Жёсткой щёткой устраните все излишки до того, как окончательно затвердеет смесь.

Рекомендации специалистов

  • Если кладка стены осуществлялась из жёлтого кирпича, то шов чёрного цвета стал бы отличным контрастом и подчеркнул оригинальность дизайна. Для этого белым составом заполняют кирпичный блок. Для создания необходимого оттенка используют подходящий пигмент.
  • Не стоит производить расшивку, если на улице держится высокая температура, которая высушит раствор слишком быстро. А также не стоит производить работы во время дождя, который пропитывает структуру влагой, понижая качество кладки.
  • Используйте электрическую бетономешалку для приготовления раствора в небольших количествах. Не укладывайте слишком жидкую или подсыхающую смесь. При первом температурном изменении это может привести к образованию трещин в швах.
  • Старайтесь использовать раствор однородной консистенции без мусора и посторонних включений.
  • Выбирая кельму для работ, обратите внимание, что она бывает двух видов: К-П – с заострённой верхней частью основы и скруглёнными уголками, и К-Б – лопатка треугольной формы.

Расшивка швов кирпичной кладки, итог

Для качественной расшивки кирпичной кладки необходимо приготовить хороший раствор и исправный рабочий инструмент. Производите работы внимательно, аккуратно, следуя инструкциям и правилам безопасности.

Это позволит создать надёжную кирпичную постройку с эстетичным внешним видом. А осознание, что все работы производились самостоятельно, вызовет искренний восторг и гордость.

Назначение и виды расшивки швов кирпичной кладки

Расшивка швов кирпичной кладки — важная трудовая операция, завершающая возведение облицовки. Расшивка нужна для уплотнения раствора и улучшает декоративные свойства кладки. Стена с расшитыми швами имеет лучшие эксплуатационные характеристики, чем без них. Она более защищена от негативного действия атмосферных осадков, насекомых и сквозняков. Также расшивкой называется инструмент, при помощи которого эта операция производится.

  • Виды расшивки
    • Полукруглые швы
    • Прямоугольные расшивки
    • Цветные сухие смеси
  • Технология процесса
    • Расшивка старой кладки
    • Некоторые меры предосторожности

Виды расшивки

В литературе встречается много видов финишной обработки кладки. Так, в учебных пособиях указываются такие:

  1. двухсрезная выпуклая;
  2. двухсрезная вогнутая;
  3. простая подрезка;
  4. полукруглая вогнутая;
  5. полукруглая выпуклая;
  6. косой срез;
  7. прямоугольная разной степени заглубления.

На практике первый, второй, третий и шестой способы являются видами подрезок и к теме имеют малое отношение. Расшивка выполняется после подрезки выступающего из стены раствора.

Читайте также:
Как отогреть трубы отопления, чтобы не навредить всей системе

Полукруглые швы

Выпуклая и вогнутая полукруглая расшивка была популярна в советское время и сейчас не утратила своих позиций. Особенно популярна она при больших объемах работ. Вогнутый полукруглый шов можно сделать не только специальным инструментом, но и простым куском арматуры-катанки; иногда это предпочтительнее, поскольку магазинный инструмент имеет стандартные размеры, а толщина рядов может быть разной. Разница эта может появляться как из-за несоответствия размеров кирпича заявленным, так и из-за квалификации каменщика. Арматура разного диаметра позволяет решить эту проблему.

Прямоугольные расшивки

Они выполняются плоским инструментом, имеющим загиб сверху (так проще обрабатывать короткие вертикальные швы). В последнее время такая расшивка очень любима частными застройщиками, хотя в некоторых случаях она неоправданна.

Нормативное заглубление такого шва — не более 5 мм, но заказчикам больше нравится 1 см. Подобная лицевая кладка называется пустошовкой, и насколько она уместна в наружных работах — большой вопрос. Во всяком случае, в районах с холодными зимами ее применять не стоит: попавшая в такую облицовку вода сокращает срок ее службы.

Цветные сухие смеси

Этот материал позволяет сделать швы, которые будут отличаться по цвету от раствора. Подобный прием позволяет придать кладке более гармоничный внешний вид, если правильно подобрать смесь под цвет кирпича. Также эти составы применяются при реставрации старой кладки. Например, модный нынче стиль лофт предполагает очистку стены от старой штукатурки и декоративную обработку.

Технология процесса

Свежую кирпичную кладку можно расшивать после возведения нескольких рядов. Сколько рядов можно выложить, зависит от качества раствора и погоды. Так, жидкий раствор лучше не трогать: он может выдавливаться из шва и пачкать стену. В сухую погоду откладывать эту работу не стоит, особенно если кирпич сильно впитывает воду.

При возведении облицовки с помощью нормирующих швы прутков их следует аккуратно вытащить, чтобы раствор не провалился в пустоты.

Излишки раствора лучше срезать кельмой, чтобы не мешали в дальнейшем.

  1. В первую очередь выполняется вертикальная расшивка. Нажим на инструмент должен быть несильным, иначе вы можете выдавить раствор, в то время как его нужно уплотнить. Прямоугольные заглубленные швы лучше именно вдавливать, а не проводить по ним инструментом.
  2. Затем можно приступить к расшивке горизонтальных швов. Эта процедура несколько проще.
  3. После этих процедур следует хорошенько осмотреть кладку — необходимо ликвидировать все дефекты: ямы, непредусмотренные отверстия (например, от гвоздя, на который крепился шнур-причалка), перепады глубины швов. Легче всего на этом этапе воспользоваться полусухим раствором, которым можно заполнять пустоты с помощью той же расшивки. Если кладка производилась из лицевого пустотного кирпича, важно смотреть, чтобы пустоты не были видны.

Если вы собрались сделать швы цветными, уплотнять раствор в них следует с большим заглублением, чтобы оставить место под декоративную смесь. Последнюю можно наносить как после основной расшивки, так и позже.

Расшивка старой кладки

Иногда приходится иметь дело со стеной, которая не была предназначена для расшивки. Чаще всего такая ситуация возникает при желании освободить ее от старой штукатурки и сделать кладку частью интерьера. В этом случае к расшивке можно приступать после подготовительных работ.

Для начала следует очистить стенку от пыли и мусора. Раствор из швов необходимо убрать на глубину 1 см. Можно воспользоваться для этого зубилом, но если объемы большие, а времени мало, лучшим вариантом будет перфоратор с лопаткой. Желательно получить как можно более равномерную поверхность: так вы сможете сократить расход материалов.

После этого швы нужно как следует обработать щеткой, никакого мусора в них быть не должно. Для лучшего сцепления их можно прогрунтовать. Делать это следует аккуратно, чтобы избежать потеков на лицевой поверхности кладки.

Для дальнейшей работы вам понадобится расшивка, пистолет для герметика и сухая смесь. Смесь нужно развести согласно инструкции, заправить ею пистолет и ровным слоем внести внутрь шва. Избегайте перерасхода — потом вам придётся смывать его излишки со стены. После заполнения раствор следует уплотнить, избегая сильного надавливания. Остатки можно срезать через час, после чего раствор можно еще раз разгладить и уплотнить. На следующий день кладку можно очистить от остатков раствора и потеков.

Некоторые меры предосторожности

Если кладка производится при температурах ниже нуля при ярком солнце, не стоит возводить более 5 рядов кладки. С одной стороны она будет промерзать, а с другой — оттаивать. Вряд ли в таких условиях удобно будет расшивать швы — облицовка в таких условиях может вообще упасть.

Читайте также:
Лебедь из дерева своими руками

В конце рабочего дня, если ожидается дождь, расшитую стенку нужно укрыть полиэтиленовой пленкой. Сильный ливень способен выбить раствор из кладки, и вся работа будет проделана впустую.

Как украсить и укрепить кирпичную кладку: технология расшивки швов

Расшивка швов – специальный прием в каменной кладке и укладке керамической плитки, предназначенный для формирования однородного эстетично выглядящего шва между соседними кирпичами или плитками.

Назначение расшивки

В ходе кирпичной кладки не все наружные стыки между кирпичами равномерно заполняются раствором. Это приводит к возникновению следующих проблем:

  • неопрятный внешний вид;
  • ухудшенная теплоизоляция;
  • снижение срока службы кладки из-за попадания атмосферных осадков и накопления влажности между кирпичами.

Для того, чтобы решить эти проблемы, применяют специальную технологию обработки швов, называемую расшивкой. ее проводят, пока раствор не застыл окончательно, заполняя швы равномерно и формируя определенный поперечный профиль шва. В ходе расшивки шовный материал уплотняется, улучшается внешний вид, теплоизоляция и способность сопротивляться погодным условиям.

Расшивку используют для повышения качества швов:

  • во время строительства кирпичных и каменных зданий;
  • в ходе реставрационных работ;
  • при укладке керамической плитки.

Если стена будет оштукатурена, необходимость расшить швы отпадает.

Виды расшивки и их характеристики

Существует несколько видов расшивки швов. Каждый из них имеет свои преимущества и область применения. Наиболее распространены следующие:

Прямоугольная

Профиль стыка прямоугольный. Формируется обратной стороной мастерка, граница шва проходит по линии фасада. Наиболее простой и часто используемый профиль, обладает средними эстетическими и гидроизоляционными характеристиками.

Прямоугольная заглубленная

Профиль заглублен относительно линии фасада. Подчеркивает выразительность перевязки рядов, украшает стену. Плохо подходит для наружных фасадов, подверженных частому воздействию атмосферных осадков, особенно в зимнее время. Снег и лед могут забиваться в углубление, разрушительно действуя на шов и кладку в целом при переходах температуры через 0 о С. Активно используется при отделке интерьеров в стилях лофт и индустриальный.

Вогнутая

Профиль шва представляет собой вогнутую вглубь стены полуокружность. Формируется специальным инструментом- выпуклой расшивкой. Хорошо украшает кладку, противостоит осадкам на среднем уровне. Несколько снижает теплоизоляцию за счет уменьшения толщины стены в зоне шва. Применяется как при новом строительстве, так и при реставрации старой кладки.

Вогнутая расшивка швов

Выпуклая

Профиль представляет собой полуокружность, выгнутую наружу по отношению к вертикальной плоскости фасада. Формируется вогнутой расшивкой. По эстетическим свойствам сравнима с вогнутой, но, в отличие от нее, не снижает теплоизоляцию и менее подвержена действию атмосферных явлений.

Скошенная расшивка

Профиль а представляет собой наклонную линию, от края нижнего ряда кирпичей она несколько заступает внутрь стыка. Формируется краем кельмы, которую держат под углом к кладке. Дает кладке максимальную защиту от атмосферных явлений, особенно если применяется двойной скос виде ласточкиного хвоста. Несколько снижает теплоизоляцию за счет уменьшения толщины стены в зоне шва.

В художественной кладке иногда применяются и более сложные формы профиля расшивки, призванные предать задуманное архитектором художественное впечатление.

Особняком стоит расшивка швов керамической плитки. Ширина таких швов в несколько раз меньше, чем в случае кирпичной кладки. Для нее используют специальный раствор, который называют затиркой для кафеля. Применяется также специальная расшивка для швов плитки. Инструмент для расшивки швов плитки имеет ширину несколько миллиметров и небольшой выступ. В состав для расшивки швов плитки добавляют вещества, подавляющие рост плесени и грибков.

Плюсы и минусы

Технология расшивки кирпичной кладки позволяет получить следующие преимущества:

  • экономия раствора в случае использования вогнутых профилей расшивок;
  • повышение долговечности кирпичной кладки;
  • снижение потребности в косметических ремонтах;
  • защита от атмосферных явлений;
  • не требуется высокая квалификация работника, операция вполне доступна даже начинающему каменщику;
  • улучшение эстетического впечатления от кладки, подчеркивание ее выгодных сторон.

Расшивка швов экономит раствор

Существуют у расшивки и недостатки:

  • некоторое снижение теплоизоляционных свойств стены в случае использования вогнутых и скошенных профилей;
  • требуется особое внимание при расшивке кладки из силикатного кирпича.

Следует отметить, что теплоизоляция даже вогнутых профилей расшивки будет выше, чем у не расшитой стены за счет полного заполнения шовного промежутка раствором. При работе с силикатным кирпичом любое пятно раствора, посаженное на лицевую поверхность, очень трудно будет удалить.

Технология процесса расшивки

Процесс расшивки не требует высокой квалификации от работника. Не нужно также и дорогостоящее оборудование или расходные материалы. Главное- это внимательность к деталям и аккуратность.

Читайте также:
Кресло из бумаги своими руками

Материалы и инструменты

Инструмент для расшивки швов понадобится такой:

  • проволочная щетка;
  • щетка с жестким синтетическим ворсом;
  • молоток каменщика;
  • расшивки: вогнутая и выгнутая;
  • линейка из дерева, 100см;
  • увлажнитель.

В качестве увлажнителя используют бытовой распылитель с узкой струей, малярную кисть либо валик.

Если проводится обновление старой кирпичной кладки, то потребуется дополнительно:

  • электроперфоратор;
  • клин из твердого дерева или металла, несколько уже высоты стыка;
  • емкость и миксер для смешивания реставрационного раствора;
  • кельма каменщика;
  • песок, цемент и вода в соответствующих пропорциях.

Разумеется, потребуются также средства доступа каменщика к кладке: подмости, стремянки, леса.

Подготовительные работы

Существует два подхода к расшивке, различающиеся по времени начала выполнения:

  • Непосредственно в ходе кладки, через каждые несколько рядов по свежему раствору. При этом подходе экономится время на доступ к стене, не требуется готовить расшив очный раствор. Трудоемкость способа значительно ниже. Ниже и точность выполнения, поскольку каменщик все время отвлекается на расшивку от основной задачи – кладки. К тому же расшивать по свежему раствору при ведении кладки изнутри здания достаточно неудобно.
  • После схватывания раствора и усадки кладки. Трудоемкость и расход материалов выше, но получается значительно ровнее и аккуратнее. Гарантируется отличное заполнение стыков.

Последовательность действий по подготовке в этом случае такова:

  • удалить старую расшивку из шва на глубину до сантиметра- полутора, пользуясь молотком и клином;
  • очистить пыль и грязь с поверхности фасада;
  • проволочной щеткой или пескоструйным аппаратом вычистить швы;
  • увлажнить очищенный шовныйматериал.

Приготовление расшивочного состава

Расшивочный раствор замешивается в следующих пропорциях:

  • известь: 1 часть;
  • песок 10 частей;
  • цемент: 1 часть.

Сухая смесь перемешивается до однородного цвета, далее постепенно добавляется вода, пока раствор не дойдет до консистенции загустевшей сметаны. Раствор следует использовать полностью за дав часа. Это нужно учитывать при оценке объема работ и соответствующего количества расшивочного состава. Нет смысла намешивать большее раствора, чем будет использовано- повторному замешиванию он не подлежит.

Если случайно было добавлено слишком много воды, не все потеряно. Несколько красных кирпичей, помещенных в раствор, быстро впитают в свои поры излишнюю влагу.

Малы и средние количества раствора делают в 50-100литровом тазу строительным миксером. При необходимости в раствор добавляют красящие пигменты.

Если предстоят большие объемы расшивочных работ, лучше обзавестись бетономешалкой и одним-двумя помощниками. Кроме того, сегодня доставку готового раствора для того, чтобы расшивать шов, можно в Москве, области и крупных городах.

этапы и последовательность расшивки швов кирпичной кладки

При расшивке непосредственно в ходе кладки расшивают каждые несколько рядов. Признак готовности раствора- начало затвердевания при сохранении достаточной пластичности.

Операции выполняются в следующем порядке:

  • в ходе кладки раствор, выступивший из-под кирпича, подрезается кельмой заподлицо с фасадом.
  • поверхность стены зачищается щеткой от потеков и капель раствора;
  • движением расшивки вверх расшиваются вертикальные стыки;
  • к горизонтальному шву прикладывают линейку, опираясь расшивкой на нее, расшивают стык;
  • операция повторяется для следующего ряда.

После того, как раствор схватится, его остатки снимаются со стены жесткой щеткой.

Нюансы технологии расшивки при реконструкции

Со временем прочность швов кирпичной кладки снижается, они начинают выкрашиваться.

В этом случае проводят реставрационные работы. Начинаются они с подготовки, старая расшивка швов кладки удаляется деревянным клином или зубилом на глубину до одного сантиметра. Стену очищают жесткой щеткой, шовный материал увлажняют. Далее действуют в таком порядке:

  • набрать расшивочный состав на шпатель;
  • нанести его в зону шва, удерживая от падения штукатурным соколом;
  • как только раствор начнет схватываться, но будет еще пластичным, приступают к расшивке;
  • сначала расшивают вертикальные стыки продвигая расшивку сверху вниз;
  • далее, приложив линейку, проводить горизонтальные стыки;
  • наклоняя линейку под определенным углом, получают скошенный шовный профиль;
  • после полного схватывания раствора лицевые стороны кирпичей очищают от остатков раствора, применяя жесткую проволочную или синтетическую щетку.

Меры предосторожности

При выполнении расшивочных работ необходимо соблюдать правила техники безопасности:

  • использовать средства индивидуальной защиты: каска, защитные очки или лицевой щиток, перчатки, плотная одежда, обувь со стальным подноском и плотной подошвой, респиратор;
  • соблюдать правила работы на высоте;
  • не перевешиваться на стену и не опираться на свежую кладку;
  • не работать со случайных опор, использовать только инвентарные леса, стремянки и подлости;
  • не оставлять инструмент и материалы на лесах без присмотра;
  • перед использованием электроприборов убедиться в их исправности и в целости изоляции.
Читайте также:
Какие действуют правила установки септика для канализации

Для расшивки швов потребуются средства индивидуальной защиты

Соблюдение этих требований позволит сохранит здоровье и жизнь.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Читайте также:
Какие натяжные потолки являются самыми экологичными?

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Пошаговая инструкция: как оценить имущество

1. Что такое оценка имущества и для чего она проводится?

Для начала дадим определение понятию.

Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

  • покупка и продажа;
  • страхование;
  • кредитование;
  • определение кадастровой стоимости;
  • оценка для суда (исполнение решений);
  • оценка для банка (ликвидация бизнеса).

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства:

1) Инвентаризационная стоимость

Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

2) Кадастровая стоимость

Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

3) Рыночная стоимость

Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

Читайте также:
Может ли сетка рабица применяться для армирования
Стоимость Пошлина Особенности
1 Инвентаризационная Минимальная Часто оспаривается
2 Кадастровая Средняя Эквивалентна реестру
3 Рыночная Максимальная Актуальна рыночной ситуации

Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

Вид 1. Оценка недвижимого имущества

Одна из самых распространенных услуг.

Есть несколько категорий такого вида оценки:

  • оценка квартиры;
  • земельного участка;
  • промышленной недвижимости;
  • оценка дома;
  • оценка арендной платы;
  • оценка недостроенных объектов.

Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

Вид 2. Оценка движимого имущества

К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.

Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.

В отчетный документ включаются:

  • даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
  • серийный и инвентарный номер;
  • акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
  • интенсивность использования (нормативность).

к содержанию ↑

Вид 3. Оценка бизнеса

Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

Составляется оценка из стоимости:

  • контрольного пакета акций;
  • одной акции;
  • имущественного комплекса.

Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.

Вид 4. Оценка имущества предприятия

Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.

Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.

Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».

Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.

Пример
Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.

Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.

Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков

При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!

Разберемся с этой процедурой по порядку.

Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки

Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.

Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.

С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.

Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).

Обязательные касаются:

  • государственного имущества;
  • страхования государственной собственности;
  • судебных исков;
  • налогообложения;
  • раздела собственности.

Инициативные связаны с:

  • оформлением сделок;
  • реорганизацией предприятий;
  • кредитованием;
  • арендой;
  • страхованием частной собственности.

Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.

Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.

Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).

Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор

Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.

При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.

После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра

Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .

В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!

Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.

Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ

Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.

Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.

На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.

Оценка недвижимости: как происходит, где брать, зачем нужна?

Содержание

  1. Оценка недвижимости – что это такое
  2. Для чего нужна оценка недвижимости
  3. Виды стоимости
  4. Методы оценки: Как могут считать стоимость
    1. Сравнительный метод
    2. Доходный метод
    3. Затратный метод
  5. Что влияет на стоимость недвижимости
  6. Как проходит оценка объектов недвижимости
    1. Постановка здания на оценку
    2. Подписание договора
    3. Сбор информации
    4. Расчет стоимости
    5. Учет условий
    6. Формирование отчета
  7. Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости
  8. Как посчитать стоимость жилья самому, без оценщиков
  9. Оформляем справку на портале за 15 минут
  10. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Оценка недвижимости – что это такое?

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости объекта или прав в отношении предмета оценки (права собственности, аренды, пользования).

Определить точную цену квартиры, дома или другого объекта можно с помощью профессионального оценщика или самостоятельно. Если вам не требуется документальное подтверждение оценки, можно установить цену на недвижимость с помощью сведений из Госкадастра.

Оценка недвижимости проводится независимыми экспертами, деятельность которых регламентируется Федеральным Законом РФ № 135 «Об оценочной деятельности». Если отчет об оценке нужен для предоставления в банк, суд или другую госорганизацию, его должен подготовить специалист, имеющий аккредитацию. Это может быть сотрудник организации или самостоятельный независимый эксперт.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проводится в таких случаях:

  • Оформление ипотеки – если для покупки жилья используются заемные средства, банк должен знать, какую сумму он получит назад, если заемщик перестанет погашать кредит. При оценке недвижимости кредитор учитывает, как правило, ликвидационную стоимость. Этот показатель меньше рыночной и соответствует (или меньше) сумме, выданной заемщику;
  • Заключение договора купли-продажи – оценка недвижимости нужна обоим участникам сделки. Продавец должен понимать реальную цену жилплощади, а покупатель – что цену на жилье не завысили искусственно;
  • Обмен жилплощади – для проведения равнозначной сделки, каждая сторона должна знать реальную стоимость своих объектов;
  • Реорганизация компании – в этой ситуации процедура по определению цены имущества позволяет определить количество и сумму активов, которыми располагает предприятие;
  • Решение конфликтов в суде – если владелец имущества уверен, что он приобрел жилье по завышенной стоимости, оно может провести независимую оценку и обратиться в суд.

Оценка недвижимости может также использоваться при проведении каких-либо юридических операций с имуществом (дарение, передача в наследство).

Виды стоимости

Согласно Приказу Минэкономразвития № 298 различают следующие виды стоимости недвижимого имущества:

  • Рыночная – это сумма, за которую можно продать квартиру или дом в данный момент времени. Этот показатель устанавливается путем изучения цен на аналогичные объекты в этом же районе;
  • Кадастровая – это показатель, который устанавливает Росреестр в результате постановки на госучет. Данный вид оценки влияет на сумму налогового сбора;
  • Ликвидационная – это цена недвижимого имущества, по которой его можно реализовать в кратчайшие сроки. Как правило, ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15-20%;
  • Инвестиционная – этот показатель используют предприниматели или граждане, желающие получить прибыль с недвижимого имущества. Инвестиционная оценка всегда ниже рыночной, так как при ее расчете учитывается размер возможной прибыли.

Методы оценки: Как могут считать стоимость

Методы проведения оценки недвижимости регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 297.

Сравнительный метод

Этот метод используется, чаще всего, для определения рыночной стоимости. Его основная задача – не дать покупателю приобрести жилье по завышенной цене. Для этого оценщик изучает аналогичные объекты, сравнивает их и рассчитывает средний показатель.

Доходный метод

Такой способ применяют при расчете инвестиционной цены имущества. Его суть заключается в том, что происходит анализ возможных рисков, которые приведут к снижению цены объекта. То есть, покупатель должен заплатить за недвижимость столько, сколько сможет получить прибыли. Если объект не окупит себя в дальнейшем, не стоит его приобретать.

Затратный метод

Чаще всего эту методику используют для оценки стоимости домов или земельных участков. Его суть заключается в том, что объект не может стоить дороже, чем покупатель потратил бы на строительство аналогичного жилья.

Что влияет на стоимость недвижимости

Цена квартиры или дома, прежде всего, зависит от себестоимости объекта. Это те расходы, которые понес застройщик при возведении ОКС (разработка проекта, оплата труда рабочим, вид стройматериалов). Также на оценку недвижимости оказывают влияние такие особенности:

  • Ситуация на рынке недвижимости;
  • Месторасположение;
  • Площадь;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Технические параметры;
  • Год постройки и уровень износа здания;
  • Планировка;
  • Наличие документации, подтверждающей право собственности;
  • Целевое назначение;
  • Комфорт для жильцов (паркинг, система видеонаблюдения, охрана);
  • Наличие ограничений;
  • Вид имущественного права продавца (собственник, арендатор).

Как проходит оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости длится от 2 дней до трех недель. Длительность процедуры зависит от места расположения имущества, загруженности оценщика, количества сведений по имуществу. Расчет стоимости ОКС состоит из шести основных этапов.

Постановка здания на оценку

На этом этапе выбирается эксперт, который будет проводить расчет стоимости. Он определяет метод оценки, в зависимости от цели исследования. Если стоимость квартиры нужна для оформления ипотеки, оценщик определяет рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Для выявления показателя заказчик должен предоставить специалисту следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН;
  • Техплан;
  • Документ, на основании которого владелец приобрел право собственности;
  • Паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией.

Подписание договора

После изучения предоставленной документации эксперт и заказчик заключают договор. В нем указывают сроки и объем работ. Стоимость услуг оценщика зависит от региона, как правило, она варьируется от двух до пяти тысяч рублей.

Сбор информации

Исполнитель проводит осмотр недвижимости, фиксирует техническое состояние объекта, выясняет, используется ли он по целевому назначению. Также оценщик сравнивает фактические характеристики имущества со сведениями, зафиксированными в документах.

Расчет стоимости

На данном этапе исследования имущества происходит определение цены одним из существующих методов. Формулы расчетов и полученные результаты указываются в отчете.

Учет условий

Как правило, специалист оценивает объект с применением трех основных методов: сравнительный, затратный и доходный. Для выявления точной суммы эксперт использует повышающие или понижающие коэффициенты, которые также фиксируются в отчете.

Формирование отчета

Требования к оценочному отчету закреплены в ст. 11 ФЗ РФ № 135 и в Приказе Минэкономразвития РФ № 299. Согласно указанным нормативным актам, документ должен включать такую информацию:

  • Выводы эксперта;
  • Оценочное задание;
  • Реквизиты заказчика и оценщика;
  • Метод расчета стоимости объекта;
  • Описание технических характеристик имущества;
  • Перечень факторов, влияющих на конечный показатель;
  • Список документов, которые использовал специалист при исследовании.

Оценочный отчет должен быть сшит, а каждая страница пронумерована. Документ заверяется подписью исполнителя.

Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости

Если вам требуется подготовить официальный оценочный отчет, например, для банка при оформлении ипотеки, нужно обращаться к профессиональным оценщикам. Стоимость услуги – от 5000 рублей. Тарифы на определение цены жилплощади представлены в таблице.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Oцeнкa pынoчнoй cтoимocти oбъeктa нeдвижимocти пpoвoдитcя пpи paзныx cдeлкax, нaпpимep, пpи пpoдaжe, пoкyпкe, oфopмлeнии ипoтeчнoгo зaймa. Ceгoдня paccкaжeм, кaк ee пpoвoдят, кaкиe виды cтoимocти мoжнo пocчитaть, зaчeм нyжнa пpoцeдypa в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae.

Oцeнкa нeдвижимocти — чтo этo тaкoe

Oцeнкoй cтoимocти нeдвижимocти нaзывaют пpoцecc oпpeдeлeния cтoимocти кoнкpeтнoгo oбъeктa нeдвижимocти: нaпpимep, пpoизвoдcтвeннoгo цexa, квapтиpы, дaчи, гapaжa, чacтнoгo дoмa или дpyгoгo. Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя oцeнщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт зaкoн «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Этo мoжeт быть кoмпaния или индивидyaльный пpeдпpинимaтeль.

Paccчитaть opиeнтиpoвoчнyю pынoчнyю cтoимocть мoжнo caмocтoятeльнo, нo peзyльтaты тaкoй oцeнки нe пpимyт вo внимaниe гocyдapcтвeнныe opгaны. Cyд, Pocpeecтp, бaнки пpинимaют вo внимaниe тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм.

Bиды cтoимocти

Coглacнo ФCO №2 , пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Pынoчнaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo пpoдaть oбъeкт нeдвижимocти.

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Ликвидaциoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo быcтpo пpoдaть нeдвижимocть. Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки — этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx. Чaщe вceгo ee иcпoльзyют для oцeнки эффeктивнocти oтдeльныx пpoeктoв, нaпpимep, чтoбы oпpeдeлить, бyдeт ли пpинocить дoxoд нeдвижимocть пpи cдaчe в apeндy. Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй, пoтoмy чтo yчитывaeт вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм. Ecли oнa мeньшe, знaчит, выбpaн плoxoй плaн, и пpoщe пpocтo пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй цeнe.

Инвecтициoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo кyпить oбъeкт для извлeчeния пpибыли.

Кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Peжe иcпoльзyют дpyгиe типы cтoимocти пpи пpoвeдeнии oцeнки, нaпpимep, вoccтaнoвитeльнyю. Boccтaнoвитeльнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, кoтopyю нyжнo пoтpaтить нa cтpoитeльcтвo тaкoгo жe oбъeктa в тeкyщиx ycлoвияx. Пpи ee pacчeтe yчитывaют зapплaтy paбoчиx, cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв, oплaтy пpoeктныx мaтepиaлoв и дpyгиe пpямыe, кocвeнныe зaтpaты.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: