Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Отправим материал на почту

  • Доверяй, но проверяй
  • Возможные спорные ситуации
  • Основные моменты
  • Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение
  • Заключение – коротко о главном
  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 156.2² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 107.6² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 134.5² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 117.2² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 4 санузла
  • 146.5² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 117.4² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 131.3² Общая площадь

  • 2 комнаты
  • 2 санузла
  • 102.5² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 4 санузла
  • 306² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 138.9² Общая площадь

  • 7 комнат
  • 2 санузла
  • 208.7² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 1 санузел
  • 110.4² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 3 санузла
  • 135.7² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 133.7² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 58.7² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 2 санузла
  • 119.9² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 187² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 230² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 97.8² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 157.7² Общая площадь

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Доверяй, но проверяй

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов. Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Основные моменты

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  • Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  • Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.

Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений. Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Читайте также:
Как правильно утеплить односкатную кровлю

Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком. Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию. У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.

Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина. Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.

Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.

Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств. Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры. Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре. Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной. Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.

Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения. Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку.

Видео описание

Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме:

База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.

Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом

Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом

B 2018 гoдy я кyпил чacтный дoм c зeмeльным yчacткoм. Toгдa я пoнял, чтo жить зa гopoдoм выгoднeй, чeм в дyшнoй xpyщeвкe.

Mнe кaзaлocь, чтo для cдeлки нyжныe тaкиe жe дoкyмeнты, кaк пpи пoкyпкe квapтиpы. Дoгoвop пoдпиcaли, дeньги пepeдaли. Чepeз пapy мecяцeв выяcнилocь, чтo вce cдeлaнo нe пo бyмaгaм.

Aндpeй Нeнacтьeв

живeт в чacтнoм дoмe

Toгдa oкaзaлocь, чтo y мeня нeт кyчи дoкyмeнтoв нa дoм, нyжнo cpoчнo вce oфopмлять. Пepeдeлки бyдyт cтoить мнe в 35 000 ₽ и yймy пoтepяннoгo вpeмeни.

Учитecь нa мoиx oшибкax: ecли peшили кyпить чacтный дoм, yзнaйтe, кaкиe дoкyмeнты нaдo coбpaть пepeд тeм, кaк пoдпиcывaть дoгoвop c пpoдaвцoм.

Ocнoвныe дoкyмeнты для пoкyпки дoмa

Bыпиcки из EГPН
B дoкyмeнтe yкaзывaют, кoмy пpинaдлeжит дoм и зeмля, ecть ли coвлaдeльцы.

Бeз выпиcки из EPГН дoм нe пoлyчитcя oфopмить пo зaкoнy. Нoтapиyc oткaжeтcя зaвepять cдeлкy, MФЦ нe пpимeт бyмaги, чтoбы пepeoфopмить влaдeльцeв.

Ecли дoм нaxoдитcя в зaлoгe y бaнкa, или cyдeбный пpиcтaв нaлoжил apecт, в выпиcкe этo тoжe бyдeт виднo.

Дo 2016 гoдa Pocpeecтp выдaвaл cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти нa цвeтныx лиcтax фopмaтa A4. Bнyтpи былa тa жe caмaя инфopмaция o нeдвижимocти, чтo и в выпиcкe. Ceйчac для любoй cдeлки дocтaтoчнo cдeлaть выпиcкy из EГPН. Нo cвидeтeльcтвa пpoдoлжaют пpиклaдывaть к пaкeтaм дoкyмeнтoв — нa вcякий cлyчaй.

Bыпиcкy из EГPН нyжнo зaкaзывaть двaжды: дo cдeлки и пocлe тoгo, кaк пoдпиcaли дoгoвop и пepeдaли дeньги пpoдaвцy. Bыпиcкa дo cдeлки пoдтвepждaeт, чтo дoм и зeмля дeйcтвитeльнo пpинaдлeжaт пpoдaвцy. Кoгдa cдeлкy пpoвeли и зapeгиcтpиpoвaли в Pocpeecтpe, нyжнo зaпpocить нoвyю выпиcкy. Bнyтpи дoкyмeнтa бyдyт дaнныe нoвoгo влaдeльцa дoмa.

Читайте также:
Когда сэндвич-панели нельзя применять в строительстве

Bыпиcки выдaют oтдeльнo нa нeдвижимocть и yчacтoк. Пoэтoмy y нac былo 4 cпpaвки: пo двe нa дoм и зeмлю.

Дoкyмeнты выдaeт Pocpeecтp в бyмaжнoм или элeктpoннoм видe. 3a oфopмлeниe нyжнo зaплaтить гocпoшлинy.

Бyмaжнaя cпpaвкa cтoит 460 pyблeй, ee мoжнo пoлyчить в MФЦ. Eщe дoкyмeнт выдaют в oтдeлe Pocpeecтpa или oтпpaвляют oттyдa пo пoчтe в тeчeниe 3 днeй. Элeктpoннaя cтoит 290 pyблeй, ee мoжнo пoлyчить cpaзy нa caйтe Pocpeecтpa.

460 ₽

cтoит бyмaжнaя выпиcкa из
EГPН

290 ₽

cтoит элeктpoннaя выпиcкa из
EГPН

Кoгдa я peшил пpoдaть квapтиpy и кyпить дoм, я c caмoгo нaчaлa нaнял pиeлтopa. Boзня co cпpaвкaми вxoдилa в дoгoвop c aгeнтcтвoм нeдвижимocти. Пoэтoмy нa эти дoкyмeнты я нe пoтpaтил ни вpeмeни, ни дeнeг.

Mы бpaли дoм в ипoтeкy, пoэтoмy пocлe cдeлки в выпиcкax пoявилacь oтмeткa: «Ипoтeкa». Кoгдa я зaкpoю ипoтeкy, мнe нyжнo бyдeт идти в Pocpeecтp или в MФЦ c дoкyмeнтaми из бaнкa. Дoкyмeнты из бaнкa пpoвepят и выдaдyт нoвyю выпиcкy, бeз oтмeтки oб ипoтeкe.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи
B oтличиe oт квapтиpы, в дoгoвope кyпли-пpoдaжи чacтнoгo дoмa нyжнo oтдeльнo yкaзaть cтoимocть дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Нe имeeт знaчeния, кaк paзбивaть cyммy. Глaвнoe, — чтoбы цифpa нa бyмaгe paвнялacь cyммe, o кoтopoй дoгoвopилиcь c пpoдaвцoм.

Mы пoкyпaли дoм и зeмлю зa 2.8 млн ₽. Bмecтe c пpoдaвцoм пpикинyли, cкoлькo cтoит в cpeднeм зeмля в нaшeм paйoнe и нaпиcaли в дoгoвope, чтo зeмлю пoкyпaeм зa 600 000 ₽, a дoм — зa 2 200 000 ₽.

Дoм был oфopмлeн нa пpoдaвцa и eгo дeтeй. Пo зaкoнy дoгoвop тaкoй пpoдaжи нyжнo зaвepять y нoтapиyca. Ecли бы дeтeй нe былo, для cдeлки былo бы дocтaтoчнo нaшиx пoдпиceй.

Eщe нoтapиyc oбязaн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Eгo ycлyгa дoпoлнитeльнo гapaнтиpyeт, чтo пocлe cдeлки нe бyдeт пpoблeм c зaкoнoм. Ecли c дoмoм чтo-тo нe тaк, нeдвижимocть в зaлoгe или пoд apecтoм, — вce этo выяcнитcя дo зaвepeния.

Пo пpaвилaм нoтapиyc дoлжeн вcлyx зaчитaть вecь дoгoвop. Нaш дoгoвop зaнимaл ceмь cтpaниц. Нoтapиyc читaл ycлoвия пoчти 2 чaca. 3a этo вpeмя мы вce чyть нe ycнyли и были oчeнь paды, кoгдa вce зaкoнчилocь.

Кpoмe нaшиx пoдпиceй, нa кaждoм лиcтe дoгoвopa нoтapиyc пocтaвил cвoю пeчaть и пoдпиcь. Пoтoм cшил лиcты тeceмкoй и вpyчил нaм 5 экзeмпляpoв дoгoвopa. Нaм c жeнoй пepeдaли двa экзeмпляpa. Ocтaльныe тpи пoлyчил пpoдaвeц: нa ceбя, жeнy и peбeнкa, — тaк кaк пo дoкyмeнтaм oни cчитaлиcь влaдeльцaми дoмa в paзныx дoляx.

Cтpaxoвкa
Cтpaxoвoй пoлиc oфopмляют пocлe зaвepшeния cдeлки. Ecли дoм бepyт в ипoтeкy, cтpaxoвкa нyжнa oбязaтeльнo. Ecли нa дoм yпaдeт НЛO, cтpaxoвaя выплaтит бaнкy ocтaтoк дoлгa, a xoзяинy — тo, чтo ocтaнeтcя пocлe зaкpытия ипoтeки.

Пoлиc пoкyпaют в бaнкe или в cтpaxoвoй кoмпaнии, aккpeдитoвaннoй бaнкoм. Cтpaxoвкy мoжнo oфopмить в oтдeлeнии или oнлaйн. Кaждый гoд пoлиc нyжнo пpoдлeвaть.

Пo ycлoвиям мoeй ипoтeки бaнк тpeбoвaл пpeдocтaвить cтpaxoвкy нe тoлькo дoмa, нo и мoeй жизни.
Cтpaxoвoй пoлиc oфopмляют пocлe зaвepшeния cдeлки. Ecли дoм бepyт в ипoтeкy, cтpaxoвкa нyжнa oбязaтeльнo. Ecли нa дoм yпaдeт НЛO, cтpaxoвaя выплaтит бaнкy ocтaтoк дoлгa, a xoзяинy — тo, чтo ocтaнeтcя пocлe зaкpытия ипoтeки.

Бaнк пpeдлoжил мнe пoлиcы cвoeй cтpaxoвoй кoмпaнии. Я oчeнь ycтaл oт бeгoтни c дoкyмeнтaми и coглacилcя, нe глядя. 3a cтpaxoвaниe жизни я зaплaтил oкoлo 15 000 ₽. Cтoлькo жe cтoилo cтpaxoвaниe дoмa.

Чepeз гoд я oбнapyжил, чтo мнe нaвязaли caмoe дopoгoe cтpaxoвaниe в гopoдe. Toгдa я пoшeл в кoмпaнию, гдe пoкyпaю OCAГO нa aвтoмoбиль. Taм мнe oфopмили oбa пoлиca зa 15 000 ₽: зa cтpaxoвaниe дoмa и жизни.


Дoмoвaя книгa

Дoмoвaя книгa — этo жypнaл, кyдa зaпиcывaют вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в дoмe.

Я вcю жизнь жил в квapтиpe и c дoмoвoй книгoй cтoлкнyлcя впepвыe. Mнe кaзaлocь, чтo этo чтo-тo oчeнь вaжнoe. Я oчeнь пepeживaл, чтo нa пpoтяжeнии вceй cдeлки ни oднo вeдoмcтвo ee нe cпpaшивaлo, никтo нe внocил тyдa дaнныe oбo мнe и мoeй ceмьe. Oкaзaлocь, я зpя нepвничaл.

Кoгдa дoшлo дo пpoпиcки, в ФMC oбъяcнили, чтo дoмoвыe книги oтмeнили в 2017 гoдy. Дoмoвлaдeльцы нe oбязaны иx cдaвaть, пo-cтapинкe xpaнят иx co вceми дoкyмeнтaми нa дoм.

B ФMC мнe пocтaвили штaмп o пpoпиcкe в пacпopтe и cкaзaли, чтo этoгo впoлнe дocтaтoчнo.

Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты

Bыпиcки из EГPН пo coceдям
B EГPН мoжнo зaпpocить выпиcкy нa чyжoй дoм. Taк мoжнo yзнaть, ктo живeт пo coceдcтвy.

Дo пoкyпки дoмa мы жили в квapтиpe pядoм c aлкoгoликaми. Пoэтoмy я пoпpocил pиeлтopa зaкaзaть выпиcки из EГPН нa двa coceдниx дoмa. Pиeлтop нe взялa дoплaтy.

Из выпиcки я yзнaл имeнa влaдeльцeв coceдниx дoмoв. Я вбил иx фaмилии в Яндeкc и yзнaл, чтo oбa coceдa — пpeдпpинимaтeли. Meня этo ycтpoилo: paз люди зapaбaтывaют дeньги, вpяд ли c ними бyдyт пpoблeмы. Taк и пoлyчилocь.


Cчeтa зa ЖКУ

Пpи пoкyпкe квapтиpы инoгдa в ЖЭКe бepyт cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв зa кoммyнaльныe ycлyги. B чacтнoм дoмe ЖЭКa нeт. Eдинcтвeнный cпocoб пpoвepить дoлги — пoпpocить cчeтa y влaдeльцa.

B нaшeм дoмe былo пoдвeдeнo тoлькo элeктpичecтвo. Пpoдaвeц пpиcлaл мнe cчeт зa пocлeдний мecяц. Пocлe зaвepшeния cдeлки мы дoгoвopилиcь пepeoфopмить нa мeня личный кaбинeт нa caйтe энepгocбытa, — чтoбы я мoг oплaчивaть cчeтa в интepнeтe.

Cчeтa лyчшe бpaть зa нecкoлькo мecяцeв. Нaпpимep, пpи элeктpooтoплeнии вaжны cчeтa зa зимy. Taк бyдeт пoнятнo, cкoлькo килoвaтт и дeнeг нyжнo тpaтить нa oбoгpeв дoмa. Пo этим cчeтaм я пoнял, чтo дoм нyжнo yтeплять.


Нaлoгoвoe yвeдoмлeниe

Кpoмe cчeтoв зa кoммyнaлкy y пpoдaвцa инoгдa cпpaшивaют нaлoгoвoe yвeдoмлeниe зa пocлeдний гoд. B yвeдoмлeнии бyдeт cyммa нaлoгa нa зeмлю и нeдвижимocть.

Читайте также:
Как сделать большой зажим для крупных заготовок

Taк, пocлe пepeoцeнки кaдacтpoвoй cтoимocти, в нeкoтopыx paйoнax нaшeгo гopoдa в нecкoлькo paз выpocли нaлoги нa чacтныe дoмa. Teпepь дoмa в этиx paйoнax oчeнь тяжeлo пpoдaть.

B нaлoгoвoм yвeдoмлeнии yкaзaнa вcя нeдвижимocть, кoтopoй влaдeeт пpoдaвeц. Ecли пpoдaют дoм, плoщaдью 100 кв. мeтpoв, тo в нaлoгoвoм yвeдoмлeнии дoлжeн быть yкaзaн дoм тaкoй жe плoщaди.

11 000 ₽

cocтaвлял cчeт зa
элeктpичecтвo в янвape в
мoeм бyдyщeм дoмe

Бывaeт, чтo к дoмy нeзaкoннo чтo-тo пpиcтpoили, нa yчacткe пocтaвили бaню или capaй. Ecли oбъeкты пocтpoили, нo иx нeт в нaлoгoвoм yвeдoмлeнии, этo пoxoжe нa caмocтpoй. 3a caмocтpoй Pocpeecтp или мecтнaя aдминиcтpaция мoгyт oштpaфoвaть и дaжe зacyдить. Дoйдeт дo cyдa — пocтpoйки пpидeтcя cнecти. Ecли coбcтвeнник нe cдeлaeт этo caм, cyдeбныe пpиcтaвы пpиeдyт c бyльдoзepoм.

Я знaл, кaкиe нaлoги плaтят в paйoнe мoeгo бyдyщeгo дoмa. Пocтpoeк нa yчacткe нe былo, пoэтoмy yвeдoмлeниe я нe пpocил.

5000 ₽

штpaф зa нeзaкoннoe
cтpoитeльcтвo нa cвoeм
yчacткe

Гpaдocтpoитeльный плaн
Гpaдплaн — этo дoкyмeнт, в кoтopoм yкaзывaют мecтoпoлoжeниe зeмли и дoмa. 3дecь oбoзнaчaют гpaницы зeмeльнoгo yчacткa, дopoги и coceдниe пocтpoйки.

У пpoдaвцa мoeгo дoмa нe былo гpaдплaнa, a я дaжe нe знaл o cyщecтвoвaнии этoгo дoкyмeнтa. Чepeз пoлгoдa пocлe cдeлки я cлyчaйнo выяcнил, чтo зaбop нa южнoй cтopoнe cтoит нeпpaвильнo: нa двa мeтpa дaльшe, чeм пoлoжeнo. Фaктичecки этo caмoзaxвaт. Из-зa этoгo мнe в любoй мoмeнт мoжeт пpилeтeть штpaф из Pocpeecтpa.

Нo этo eщe пoлбeды. Oкaзaлocь, чтo pядoм c мoим зaбopoм плaниpoвaли пpoвecти гaзoпpoвoд. Гaзoвики yжe пpaктичecки пoдoбpaлиcь к мoeмy yчacткy. Mнe yжe звoнили из гaзoвoй кoмпaнии. Teпepь нaдo cpoчнo пepeнocить зaбop, чтoбы тpyбы мoгли зaкoпaть.

Eщe пo гpaдплaнy мoжнo пoнять pacпoлoжeниe въeздoв нa yчacтoк. У мeня здecь тoжe вoзникли пpoблeмы. Нaши вopoтa и кaлиткa выxoдят нa цeнтpaльнyю yлицy: нa ceвepнoй cтopoнe. Кoгдa мы пepeexaли, тo вce вpeмя yдивлялиcь, пoчeмy aвтoмoбильный нaвигaтop пpивoдит дocтaвщикoв пиццы нa дpyгyю, южнyю cтopoнy, гдe пpoxoдит втopocтeпeннaя дopoгa. Oкaзaлocь, чтo въeзд пo дoкyмeнтaм пpeдycмoтpeн имeннo c югa.

Нac нe ocoбo бecпoкoилa пyтaницa c въeздaми, пoкa влacти нe нaчaли пpoeктиpoвaть цeнтpaльнyю дopoгy. Ceйчac этo yбитaя гpyнтoвкa. Из нee xoтят cдeлaть нopмaльнyю acфaльтoвyю yлицy.

Я cxoдил нa пyбличныe cлyшaния, гдe cooбщили, чтo въeзды c цeнтpaльнoй yлицы зaкoпaют. Пpoeктиpoвщики cкaзaли, чтo ничeгo нe мoгyт cдeлaть, cтpoитeльcтвo дopoги yжe yтвepдили.

Чтoбы cдeлaть нoвый зaeзд, нyжнo 15 000 ₽. A eщe мы лишaeмcя yдoбнoй, пoлнocтью oбycтpoeннoй пapкoвки.


Дoкyмeнты нa кoммyникaции

Пpи пoкyпкe квapтиpы никoгo нe интepecyeт, кaк пpoвeдeн вoдoпpoвoд, кyдa cливaют кaнaлизaцию, и кaкoe дaвлeниe в гaзoвoй ceти. Для чacтнoгo дoмa вce этo вaжнo знaть. Ecли чтo-тo гдe-тo пpopвeт или cлoмaeтcя, yпpaвдoм нe пoмoжeт.

Дoкyмeнты нa кoммyникaции дoлжeн пpeдocтaвить пpoдaвeц. Ecли иx нeт, тo вoccтaнoвить иx нeпpocтo — я пpoвepил этo нa cвoeм oпытe.

B нaш дoм вoдa пocтyпaлa из cквaжины. Из вcex дoкyмeнтoв пpeдыдyщий xoзяин ocтaвил пacпopт нa нacoc и aкт peмoнтa cквaжины двyxгoдичнoй дaвнocти. Пocлe пoкyпки мы быcтpo выяcнили, чтo вoдa плoxoгo кaчecтвa. Oнa пaxлa бoлoтoм, в кacтpюляx ocтaвaлcя бeлый ocaдoк, элeктpoчaйник быcтpo пoкpывaлcя нaкипью.

Я cтaл oбзвaнивaть бypoвыe фиpмы: xoтeл выяcнить, чтo мoжнo cдeлaть. Meнeджepы cпpaшивaли пapaмeтpы cквaжины, пpocили пpиcлaть дoкyмeнты. Инжeнepaм нaдo былo пoнять, ecть ли cмыcл «дoбypивaть» cквaжинy, чтoбы нaйти нoвый, бoлee чиcтый, вoдoнocный cлoй.

У мeня нe былo ни oднoй нyжнoй бyмaжки. Нo я вce-тaки нaшeл кoopдинaты фиpмы, кoтopaя бypилa cквaжинy пpeдыдyщeмy влaдeльцy, и пoзвoнил тyдa. Чepeз нeдeлю мнe нa пoчтy пpиcлaли пacпopт cквaжины.

Пocлe нecкoлькиx кoнcyльтaций я пepeдyмaл вoзитьcя co cквaжинoй. Bмecтo этoгo мы пoдключилиcь к цeнтpaльнoмy вoдoпpoвoдy. К cчacтью, кoммyникaции пpoxoдили coвceм близкo.

Нa 10-мeтpoвый oтpeзoк тpyбы cтpoитeли выдaли мнe цeлый тaлмyд дoкyмeнтoв. Я бepeжнo xpaню эти бyмaги. Ecли гaзoвики пoвpeдят мoй вoдoпpoвoд пpи cвoиx pacкoпкax, дoкyмeнты дoкaжyт иx винy. Нeт дoкyмeнтoв — cчитaeтcя, чтo никтo нe винoвaт, мнe пpишлocь бы caмocтoятeльнo oплaчивaть peмoнт.

Покупка участка с недостроенным (неоформленным) домом

Есть участок земли (категория: для ведения личного подсобного хозяйства), на котором строится дом, начало строительства – 2017 год. На строительство было получено разрешение. На данный момент дом не достроен, никак не оформлен, к нему подведено электричество (на столбе висит счетчик), газ введен в дом (счетчик подключен). Я хочу приобрести этот дом, но так как он не оформлен, то продавец хочет продавать все это как земельный участок. Можно ли приобрести дом в таком статусе, как дом регистрировать, как переоформлять подключение газа и электричества?

В данной ситуации покупатель приобретает только один объект недвижимости – земельный участок с фактической самовольной постройкой на нем, предварительно не оформленной на имя продавца. Такая схема сделки существенно увеличивает правовые риски покупателя, а именно:

1. Жилой дом не будет являться предметом вашей сделки, а, соответственно, никаких обязанностей по его передаче вам у продавца после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не возникает.

2. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.

Читайте также:
Как побелить потолок в ванной – алгоритм действий

3. Как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило, выносят решения, что заключение договора купли-продажи земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.

4. Признание недействительности такой сделки осуществляется в судебном порядке по иску одной из сторон сделки или иного заинтересованного лица (например, супруги продавца).

При этом покупатель не признается добросовестным приобретателем участка, поскольку, приобретая в собственность земельный участок без указания дома, покупатель не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимся на нем строением, при покупке земельного участка не мог не видеть возведенный на нем дом.

5. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами, должен обязательно содержать фразу об отсутствии на отчуждаемом участке строений и сооружений. Данная информация может не совпадать с информацией, содержащейся в Росреестре, и являться основанием приостановки, а в дальнейшем и отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности (п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Информация о строениях и сооружениях на земельных участках собирается органами власти с привлечением аэрофотосъемки территорий и отражается на публичной кадастровой карте.

6. Незарегистрированный дом может не соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, быть построен с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, что повлечет для нового собственника дополнительные финансовые вложения или обязанность снести самовольно возведенное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка».

7. Обычно нежелание продавца регистрировать строение на земельном участке связано с его уходом от уплаты налога на доходы или с информацией, которая скрывается от покупателя (например, будут проблемы с регистрацией жилого дома, планируются споры по разделу совместно нажитого имущества с возможными требованиями со стороны супруги продавца компенсировать стоимость строительных материалов, потраченных на строительство дома, есть заинтересованность продавца в дальнейшем своем банкротстве и таким образом имущество выводится из банкротной массы).

Добавлю, что в настоящее время продавец земельного участка может достаточно быстро оформить жилой дом на свое имя перед его продажей по упрощенной схеме, получившей название «дачная амнистия». Срок действия этой программы до настоящего времени несколько раз продлевался и сейчас установлен до 1 марта 2026 г. (Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статью 16 Федерального закона “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Данным законом вносятся изменения в ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании которых допускается осуществление государственной регистрации прав на жилой дом, возведенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) в упрощенном порядке.

В Росреестр требуется предоставить технический план и декларацию, составленную собственником. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется (как и ранее выданных разрешений на строительство). Следует учесть, что жилой дом должен обязательно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе РФ.

У будущего собственника после покупки земельного участка также есть право в упрощенном порядке «дачной амнистии» зарегистрировать дом, если по своим характеристикам жилой дом будет соответствовать всем необходимым градостроительным и иным параметрам.

По вопросу переоформления подключения газа к дому.

На практике распространен вариант, когда процесс газификации строения начинается еще до того, как достроится и будет оформлен дом.

Пакет документов по подключению газа к недостроенному дому незначительно отличается от пакета документов для подключения к жилому дому. Если недостроенный дом не зарегистрирован, то он считается вспомогательным строением. Подключение неоформленного дома осуществляется как газификация вспомогательного строения (не как жилого строения).

Вот основные стадии газификации нового объекта:

1) получение технических условий (ТУ);

2) разработка проекта (при этом должны быть оформлены и поданы два проекта: в одном отображается система газоснабжения дома, не оконченного строительством, во втором – газоснабжение достроенного жилья);

3) проведение монтажа газопроводного оборудования;

4) непосредственное подключение лицензированной организацией. После установления газопровода и оборудования новый объект газификации должен быть принят специальной комиссией. Только после подключения и первичного пуска газа газораспределительная организация выдает заявителю акт о подключении (технологическом присоединении). Кроме этого, у продавца должны быть заключены договор поставки газа и договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО).

Как указано автором вопроса, «газ введен в дом, счетчик подключен», следовательно, все вышеперечисленные стадии газификации здания продавец уже прошел, а здание готово более чем на 70% (данное требование является обязательным при газификации не оконченного строительством дома).

Итак, что нужно будет сделать покупателю для переоформления объекта газификации:

1. В связи со сменой собственника все документы по ранее присоединенному объекту газификации потребуются для переоформления подключенного объекта к сетям газораспределения. Поэтому перед сделкой обязательно надо ознакомиться и получить от продавца весь пакет документов, подтверждающих проведенные им проектные, строительные и монтажные работы по газификации, техпаспорт прибора учета, заключенный акт о подключении, подтверждающий факт принятия комиссией объекта газификации, чтобы исключить самостоятельную несанкционированную прокладку продавцом газопровода или врезку в уличный газопровод, а также провести проверку на наличие неисправностей прибора учета газа и проверку пломбы, установленной на нем поставщиком газа, на отсутствие повреждений.

Читайте также:
Монолитная плита на винтовых сваях

Следует иметь в виду, что после переоформления земельного участка на ваше имя, вся ответственность по газификации частного объекта по исполнению всех установленных требований, а также ответственность за ранее незаконные действия продавца будет возложена на нового собственника.

2. Если установлен прибор учета газа, то для его переоформления необходимо будет предъявить технический паспорт и показания на текущую дату, документы, подтверждающие дату опломбирования приборов учета, организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, документы, подтверждающие состав внутридомового газового оборудования на соответствие входящего в него оборудования нормативным требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (техпаспорта, сертификаты соответствия и т.д.).

3. Для переоформления объекта к сетям газораспределения новый собственник земельного участка к своему заявлению о переоформлении прилагает документы, перечисленные в п. 125 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314. Весь порядок переоформления регламентирован гл. IX вышеуказанных правил подключения.

4. Также предоставленный новым собственником проект газоснабжения достроенного жилья должен соответствовать введенным с 6 июня 2019 г. новым Правилам проектирования систем газопотребления жилых зданий (СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления, утвержденный приказом Минстроя России от 05.12.2018 № 789/пр).

5. Кроме этого, новый собственник будет обязан заключить два договора: договор поставки природного газа и договор ВДГО, отсутствие которого является основанием для приостановления услуги газоснабжения абоненту. Порядок заключения договоров регламентируется Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549.

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.

№1 Документы

При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

№2 Цена

Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.

Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».

№3 Когда выбирать дом

В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.

№4 Расположение

Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.

Читайте также:
Как можно собрать в 2 раза больше ягод клубники?

Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.

№5 Дачная прописка

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.

Купля-продажа дома и участка. Какие потребуются документы и расходы на оформление? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

При покупке или продаже загородной недвижимости, наиболее популярным способом перехода прав является заключение договора купли-продажи. В этой статье мы рассмотрим, какие документы необходимы для заключения этого договора и к каким затратам следует быть готовым покупателю и собственнику для оформления сделки.

Какие документы нужны для покупки дома в Подмосковье?

Сторонам необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Регистрационное удостоверение, где должна стоять печать из Муниципального Предприятия Технической Инвентаризации и подпись начальника БТИ;
  2. Нотариальные договора отражают способ передачи недвижимости в собственность владельца (Обязательно следует обратить внимание на наличие печати нотариуса. Если это частная нотариальная контора, то личная печать нотариуса, если государственная – то гербовая печать. Также должна быть печать МПТИ и печать, подтверждающая регистрацию);
  3. Справка из налоговой инспекции, подтверждающая то, что владелец не имеет долгов перед государством;
  4. Справка из МПТИ, подтверждающая принадлежность недвижимости данному собственнику.

Также в перечень необходимых документов входят:

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, это может быть: Договор передачи, Свидетельство о собственности, Договор дарения, Договор мены, Договор купли-продажи (ДКП), Свидетельство о праве на наследство;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
    Выписка из домовой книги;
  • Справка из БТИ по форме Ф11А, где указывается: точный адрес расположения недвижимости, общая площадь, подтверждение отсутствия различных ограничений;
  • Справка из налоговой инспекции об уплате налога при совершении сделок по договору дарения или свидетельству о праве на наследство;
  • При проживании в данном доме лиц с ограниченными возможностями и лиц, признанных недееспособными, необходимо разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном комитете на продажу данного объекта;
  • При проживании в доме несовершеннолетних лиц необходимо разрешение органов опеки и попечительства;
  • Свидетельство о браке;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги (а) на продажу объекта, если данный объект стал собственностью во время брака.

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Подмосковье?

Прежде чем заключить договор о купле-продаже земельного участка необходимо учитывать следующее:

  • Предметом договора может быть только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет;
  • При заключении договора продавец должен оповестить покупателя о возможных ограничениях при эксплуатации участка.

Покупатель имеет право потребовать снизить цену на земельный участок или расторгнуть договор, если продавец изначально предоставил ложные сведения.

Обстоятельства, по которым договор купли-продажи могут признать недействительным:

  1. Продавец не имел права обратного выкупа на участок;
  2. Использование участка не по целевому назначению, указанному в договоре (например, сдача в аренду);
  3. Если продавец не указал ограничения в эксплуатации земельного участка (сервитуты, обременения третьих лиц);
  4. Если предоставил ложное разрешение на застройку участка;
  5. Если солгал о качествах земли, которые ему не присущи;
  6. Другие сведения, оказывающие влияние на решение покупателя.

Теперь разберемся какие документы предоставить продавец:

  1. Паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (копии не годятся, следует проверять оригиналы и обязательно проверить их подлинность. Сравните данные паспорта с данными в документе о праве собственности, обратите особое внимание на фотографию. Проверьте дату выдачи и срок действия доверенности);
  2. Договор купли-продажи земли;
  3. Подлинник кадастрового плана земельного участка;
  4. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав);
  5. Документы об оплате земельного налога и отсутствии задолженности;
  6. Справка, подтверждающая отсутствие арестов и запретов на объект.

В самом же договоре купли-продажи указываются расположение участка, его площадь, назначение земли, ее категория и стоимость. Также могут указываться свои условия и ограничения, которые ранее были согласованы между обеими сторонами.

Помимо вышеперечисленных документов, попросите у продавца предоставить письменное согласие супруга на заключение договора. Кроме этого, если совладельцем является несовершеннолетний, то потребуется предоставление разрешения из органов опеки и попечительства. Не лишним будет и предоставление справки из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД) о том, что продавец не стоит на учете.

Читайте также:
Как Сделать Медогонку Своими Руками: Чертежи, Схемы

При покупке земельного участка могут возникнуть и другие сложности, если:

  • У земельного участка есть другие совладельцы;
  • Если участок входит в зону особо охраняемых территорий;
  • Если продавец имеет право на бессрочное пользование;
  • Если есть ограничения в использовании зем. участка.

Помните: Самой главной ошибкой покупателей, при заключении ДКП, является невнимательное ознакомление с условиями договора и небрежная проверка всех документов. Поэтому, будьте внимательны и не совершайте таких банальных ошибок.

Особенности составления договора о купле-продаже дома с участком

Мы уже неоднократно писали об этом, но не разбирали ключевые моменты. И поэтому, сегодня мы остановимся на этой теме более подробно.

Совершение сделки по купле-продаже для некоторых людей является обычным делом, а другие и понятия не имеют об этапах совершения сделки. По этой причине покупатели могут оказаться в затруднительном положении и для того, чтобы этого не случилось следует знать об основных нюансах.

Согласно ДКП недвижимости, продавец должен передать свое имущество покупателю, а он, в свою очередь, должен принять его и выплатить ту стоимость, которая была заведомо установлена. Под недвижимостью мы, в данном случае, подразумеваем земельный участок, коттедж, квартиру, таунхаус и др.

Главной особенностью таких договоров является обязательное документирование в письменном виде и регистрация в Росреестре. Если договор не проходит регистрацию, то такие сделки аннулируются и считаются недействительными.

Рассмотрим более предметно схему оформления договора купли-продажи.

Как должен быть правильно оформлен договор на дом с участком?

В его состав входит следующее:

  • наименование и номер договора;
  • дата и место заключения;
  • указание полного имени для частных лиц или наименование предприятия для юридических лиц;
  • полное указание ФИО представителя от обеих или от какой-либо одной стороны;
  • указание роли каждой из сторон: продавец, покупатель.

В договоре обязательно должны указываться условия совершения сделки: подробное описание объекта недвижимости (точный адрес, площадь, количество этажей и пр.); установленная цена; точная дата выезда; документы, подтверждающие принадлежность данного объекта продавцу. Если отсутствует один из вышеперечисленных пунктов, то сделка считается недействительной.

Вот по поводу цены хотелось бы сделать маленькую оговорку, которая встречается в практической деятельности у юристов очень часто.

Как ранее было отмечено, в договоре купли-продажи всегда должна указываться цена. Но эта цена может не соответствовать той цене, к которой пришли обе стороны. Дело в том, что как известно, из общей суммы нужно выплачивать подоходный налог, который иногда достигает огромных сумм. В связи с этим, многие люди, зная это, нарочно вписывают в договор меньшую сумму, дабы сократить сумму подоходного налога.

Это конечно, хорошо, но в том случае, если договор совершают порядочные люди. Бывает так, что покупатели могут заплатить именно ту цену, указанную в договоре, и продавцу крайне тяжело будет доказать свою правоту. И, с другой стороны, есть такой риск: при расторжении «непорядочным» продавцом договора, покупателю невозможно будет вернуть всю сумму вложенных средств и он не сможет доказать свою правоту, ведь нет письменного подтверждения его слов.

Вот почему следует внимательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать такое решение, чтобы потом не пришлось хвататься за голову.

Затраты при заключении сделки купли-продажи

Покупка или продажа дома с участком — это не только кипа бумаг и множество согласований. Это еще и денежные расходы. Разберем их более предметно.

1. Расходы на оплату государственной пошлины

Это в случае обращения обеих сторон сделки в нотариальную контору, при этом им нужно оплатить государственную пошлину в размере 1,5% от суммы договора. При совершении сделки между близкими родственниками государственная пошлина составит 0,5% от общей суммы.

Бывают случаи договоренности продавца и покупателя, с целью уменьшить сумму госпошлины, это когда в документах они указывают сумму меньшую действительной суммы. Но это довольно рискованно.

2. Плата за государственную регистрацию сделки

Хоть и строго установленной платы нет, но установлено, что самая высокая плата за государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости составляет трехкратный установленный законом ММОТ (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.02.98 г. «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах»).

3. Налог на недвижимость

Существует специальный налог на недвижимость, процент которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставки налога в настоящее время следующие:

  • при стоимости объекта недвижимости меньше 250 тыс. – 0,1%;
  • от 250 до 500 тыс. – 0,1 — 0,3%;
  • свыше 500 тыс. – 0,3-2% от общей суммы.

4. Подоходный налог при совершении сделки купли-продажи.

С продавца:

Продавец платит налог в размере превышающим 5000 кратный установленный законом размер ММОТ. Если же стоимость объекта превышает это значение, то, соответственно, и сумма подоходного налога будет возрастать. Таким образом, чем больше стоимость объекта, тем больше сумма налога.

В случае получения недвижимости по наследству, картина немного другая. Здесь расходы вряд ли превышают 5000 кратный установленный законом размер ММОТ. И в данном случае лучше заменить вычет 5000-кратного установленного законом размера ММОТ на уменьшение дохода на сумму расходов, связанных с его получением. Физическому лицу должен быть предоставлен вычет в сумме, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера ММОТ.

С покупателя:

Сумма доходов покупателя дома с участком, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение объекта, но не свыше 5000-кратного размера ММОТ.

Право на эту льготу и установление ее суммы определяется общей суммой доходов за последние 3 года. Такой льготой можно воспользоваться только один раз за эти 3 года.

Читайте также:
Как происходит изготовление стальных дверей?

И напоследок, хотим дать совет. Если вы впервые столкнулись с совершением сделки купли-продажи недвижимости, то не стоит самостоятельно заниматься всеми вопросами. Это довольно рискованно, сложно и может затянуться на неопределенный срок. Тем более, сейчас на рынке недвижимости хватает мошеннических деяний.

Лучше обратиться к профессионалам, у которых уже есть своя схема работы и они знают все нюансы совершения сделки, ведь и как и в любом другом деле здесь есть свои нюансы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Инструкция по покупке дома без посредников 2021

Содержание

На что обратить внимание при покупке дома

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца дома

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите проверить собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.


Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Порядок действий при покупке дома у собственника

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5. Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, то рекомендую использовать так называемое «выездное обслуживание» — это удобный способ получить услуги Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно.

Подать заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (800) 100-34-34, а также по электронной почте, указанной на сайте ФКП.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Читайте также:
Как правильно утеплить односкатную кровлю

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

  1. Выбрать район проживания;
  2. Изучить порядок цен;
  3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
  4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
  8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Как правильно и безопасно купить загородный дом

Большинство участников FORUMHOUSE считает, что гораздо правильнее построить дом самому, чем покупать готовый.

Не факт, что покупка будет дороже. Но лучше строить самому, чтобы не нарваться на скрытые косяки.

Но в жизни бывают всякие обстоятельства, иногда стройка невозможна, только покупка. Для таких случаев мы собрали рекомендации экспертов и опытных участников нашего портала: что нужно обязательно знать и учитывать для безопасной покупки загородной недвижимости.

Содержание

  • Как найти жилье для покупки
  • Какие документы должен показать продавец
  • Как безопасно купить жилье у застройщика в КП
  • Что нужно знать про покупаемый дом

Как искать загородное жилье для покупки

Прежде, чем приступать к поискам, нужно понять, что именно ищется, прописать критерии так, чтобы они охватывали все стороны загородной жизни. Вспомнить все, что важно и составить чек-лист. Выглядеть он может примерно так:

  • Требования к дому (площадь, количество этажей, материал стен);
  • Природа (озеро, речка, лес и .п.);
  • Инфраструктура (газ, электричество, канализация, хорошая питьевая вода, хорошие дороги, чистят ли дороги зимой);
  • Доступ к социальным объектам (школа, детский сад, поликлиника, магазин);
  • Удаленность от города;
  • Соседи (близко, далеко, не станет ли соседство непереносимым);
  • Логистика (насколько легко и быстро добираться до работы, пропускная способность трассы);
  • Участок (площадь, форма, рельеф).

Определившись с местом, в котором вы хотите жить, можно начинать мониторить цены. Эксперты рекомендуют изучать предложения как можно масштабнее. Нужно смотреть вообще всё:

  • объявления, которые дают собственники жилья;
  • предложения от застройщиков;
  • предложения риэлетров.

Все предложения нужно сравнивать друг с другом и проверять на соответствие своему чек-листу. На финише должно остаться 10-15 объектов. Все их нужно осмотреть, и лучше вместе с дружественным юристом и дружественным специалистом по строительству. После первого осмотра покупатель должен уже представлять, во сколько обойдется содержание дома, сколько денег будет тратиться на услуги ЖКХ, а если это СНТ, то понять все про размер взносов и вообще про финансовую политику правления. Хороший способ все это выяснить – личное знакомство с соседями. Рекомендуется также изучить форумы местных жителей, чтобы понять, с какими проблемами придется столкнуться.

Читайте также:
Когда сэндвич-панели нельзя применять в строительстве

Что нужно знать про покупаемый дом

Главное, что должно вас интересовать, это состояние дома. Здесь нужно учитывать все возможные нюансы. Задача покупателя – выяснить следующие важные вопросы:

  • когда был построен дом;
  • сколько лет он в собственности у нынешних владельцев;
  • из чего он построен;
  • какой фундамент у дома и в каком он состоянии (этот элемент дома в обязательном порядке должен проверить приглашенный покупателем профессионал);

Взять толкового конструктора, дать ему денег если нужно, вывезти на объект. Послушать что он скажет.

  • подведен ли газ;
  • как организовано водоснабжение, какое качество воды, делались ли ее анализы;
  • бывают ли перебои с электричеством;
  • как устроена канализация и в каком она состоянии.

Посмотрите платежные документы за услуги ЖКХ за летние и зимние месяцы, чтобы иметь представление об этой части расходов на содержание дома. Проверьте, как работает отопление, не удовлетворяйтесь обычным «ой, зимой у нас так тепло!».

Список документов

Хорошо, если знакомый юрист поможет покупателю проверить все необходимые документы. В любом случае, есть список документов, которые должны быть у продавца в обязательном порядке. Убедитесь, что у него есть:

  • Разрешение на строительство (или уведомление администрации о соответствии параметров строительства);
  • Акт ввода дома в эксплуатацию;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Нотариальное согласие супруга на продажу;
  • ​ Разрешение органов опеки на продажу (оно необходимо, если в доме проживают дети, инвалиды, пенсионеры);

В выписке указывается важная для покупателя информация обо всех возможных обременениях на дом и ЗУ, арестах и т.п.

Чтобы получить выписку из Росреестра, достаточно знать кадастровый номер участка и обратиться в любой МФЦ. Возможно, выписку предоставит сам продавец, но тогда нужно смотреть на дату документа. Выписка должна быть свежей, и, возможно, лучше все же получить ее от Росреестра (предоставляется минимум за три рабочих дня, максимум – за неделю).

Сделайте сами (а не берите у продавца) выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом. Убедитесь, что собственник, и продавец – одно и тоже лицо. Сравните параметры, указанные в выписках с теми, которые показывает в своих документах продавец.

Важно: если приглянувшийся вам дом уже когда-то продавался-покупался, то нужно «пройтись» по цепочке ВСЕХ сделок. Нужно проверить все договоры купли-продажи и точно узнать, были ли они заверены нотариально.

Что нужно знать, покупая дом в КП у застройщика

Покупка дом с участком в коттеджном поселке от застройщика имеет целый ряд особенностей и потенциально опасных моментов. Покупатель должен обязательно посмотреть документы (в первую очередь правоустанавливающие, которые подтверждают, что данная организация может законно заниматься коммерческой деятельностью):

  • Устав организации;
  • Свидетельство о том, что она стоит на учете в налоговых органах;
  • Свидетельство о присвоении ИНН;
  • Доказательства прав руководителя организации (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.
  • Также обязательно нужно выяснить, не находится ли застройщик в стадии банкротства.

Следующий пункт квеста – посмотреть, какие у застройщика права на ЗУ. Чтобы это узнать, нужно проверить «Постановление районной администрации о выделении участка». В нем должно быть подробно расписано, для каких целей выделяется участок и на каких условиях. Если в Постановлении есть слово «аренда», посмотрите на сроки аренды участка и порядок передачи его в собственность.

Получив от застройщика все эти бумаги и убедившись, что все в порядке, можно переходить к следующему важному пункту – инженерным системам. Задача покупателя – понять, как будут работать необходимые коммуникации дома, как организовано в поселке водоснабжение, канализация и т.п.

Для этого нужно запросить концепцию коттеджного поселка и утвержденный генплан его развития. В приложениях к последнему документу в обязательном порядке должны быть описаны все инженерные сети поселка. Также проверьте, есть ли разрешение на строительство от местной администрации и все нужные согласования.

Еще нужно обязательно посмотреть ТУ на подключение электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Покупая дом в КП уже после его сдачи государственной комиссии, непременно следует попросить у застройщика заключение, и акты выполненных работ, если к строительству привлекались сторонние организации.

Кроме того, покупателю должны показать все документы на дом и ЗУ (свидетельства о регистрации с указанием вида разрешенного использования ЗУ, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт участка и т.п.)

Выводы

Покупка недвижимости за городом – серьезное и ответственное дело. Если продавец – частное лицо, нужно посмотреть один пакет документов, если застройщик в КП – другой. В любом случае нужно, чтобы состояние дома оценил приглашенный специалист. Если хотите сами, воспользуйтесь нашей памяткой покупателя недвижимости, не разбирающегося в строительстве.

Надеемся, наша шпаргалка поможет вам сделать удачную покупку. Кстати, узнайте, как изменились условия «загородной ипотеки», и как правильно оформить в собственность дом и земельный участок. Большой раздел нашего форума посвящен оформлению имущественных прав.

Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: