Квартира в новостройке с отделкой или без: сравнение и аргументы

Квартира в новостройке с отделкой или без: сравнение и аргументы

Ремонт от застройщика – плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

  • Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
  • Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

  • Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
  • В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

  • Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

  • Весь ремонт нужно делать самостоятельно
  • У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

  • Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
  • Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
  • Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
  • Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

  • При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

4. Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

  • Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
  • Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

  • Возможные недостатки в отделке от застройщика
  • Нет полета для фантазии

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

  • В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

  • Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
  • Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

Читайте также:
Как уменьшить тягу в чугунной печи-камине

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

Новостройка с отделкой или без: плюсы и минусы

Какие плюсы и минусы у квартиры с отделкой и какими преимуществами и недостатками обладает жилплощадь в новостройке без ремонта?

Квартира с отделкой Квартира без отделки
Планировка Придется довольствоваться тем, что есть На начальном этапе ремонта можно сделать перепланировку
Время Можно сразу въезжать и жить Необходимо время, чтобы сделать ремонт (три–шесть месяцев)
Деньги Отделка от девелопера дешевле Ремонт собственными силами обойдется дороже
Альтернативное жилье Не придется тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт На время ремонта нужно будет арендовать жилье
Дизайн Очень ограниченный выбор дизайнерских решений Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям
Качество отделки Качество может не соответствовать заявленному застройщиком Вы сами решаете, какие материалы покупать для ремонта
Соседи Если все квартиры в доме продаются с отделкой, вам не будут мешать соседи во время ремонта Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт

Непростой выбор

Квартира с отделкой обойдется примерно на 10–15 тыс. рублей за 1 кв. м дороже. В таком жилье можно сразу справлять новоселье. Однако ремонт собственными силами качественнее и, что немаловажно, будет соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.

Что входит в понятие «отделка»? Проще говорить о том, что в него не входит. Если речь идет о квартире без отделки, то ее можно охарактеризовать как готовую коробку, в которой еще только предстоит развести электропроводку, сделать стяжку пола и выровнять стены, установить межкомнатные двери, радиаторы и сантехнику. Затем следует отделать потолки, оформить стены, а также решить вопрос с напольным покрытием.

По разным подсчетам, на сегодняшний день в России 25–35% всех квартир выставляется на продажу с отделкой.

Так что же предпочтительнее: покупать квартиру с готовой отделкой или выполнить отделочные работы самостоятельно?

Планировка квартиры

Отсутствие отделки зачастую означает то, что в квартире свободная планировка. То есть у вас есть голые стены, установлены стеклопакеты и входная дверь. Прекрасно: удастся обустроить жилое пространство под себя!

Увы, в квартире с уже готовой отделкой это вряд ли получится воплотить на 100%: розетки будут не в тех местах, перегородки разрушат ваши мечты об объединении кухни и гостиной, а межкомнатные двери не будут вписываться в общую концепцию.

Потеря времени

Даже не хочется говорить о преимуществах квартиры с отделкой, потому что они очевидны. Купив жилье без отделки, владельцы должны быть готовы к тому, что на ремонт уйдет от трех до шести месяцев. И это лишь в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять поставленную перед ними задачу.

Также нужно учитывать и сложность отделочных работ, которые растянут время ремонта на более продолжительный срок. А вот в квартиру с отделкой реально въехать немедленно и безотлагательно.

Денежные затраты

Мы уже упоминали, что квартира с отделкой обойдется дороже. Эксперты утверждают, что в новостройках, которые относятся к массовому сегменту, разница в цене не превышает 10 тыс. рублей за «квадрат».

Например, если «двушка» в районе Новые Котельники с черновой отделкой будет стоить от 6,2 млн рублей, то похожая квартира с чистовой отделкой в том же микрорайоне обойдется в 6,5–6,7 млн рублей. С другой стороны, застройщик закладывает в стоимость жилья не только стоимость проведенных отделочных работ, но и собственную маржу. Он ведь тоже планирует получить прибыль от предложения уже готовой отделки.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки или с черновой отделкой, будьте готовы потратить довольно внушительную сумму на ремонт.

Цены на черновые работы в Москве колеблются от 5,4 до 10,1 тыс. рублей за 1 кв. м, а на чистовые диапазон составляет 1,8–3,4 тыс. рублей за 1 кв. м (в случае ремонта премиум-класса смело умножайте на 10).

Отдельно считается работа сантехника и электрика. Плюс материалы (9,6–17,9 тыс. рублей за «квадрат») и различные дополнительные расходы (420–780 рублей за кв. м).

Следовательно, ремонт в обычной квартире площадью 40 кв. м будет стоить от 770 тыс. до 1,4 млн рублей.

По данным сайта ratingfirmporemontu.ru

Но это самые скромные прогнозы, так как на практике владелец выбирает материалы получше и дизайн-проекты подороже. Впрочем, вы всегда можете оптимизировать свои затраты, купив недорогие материалы и не привлекая специалистов.

Поиск альтернативного жилья на время ремонта

У квартир без отделки есть еще один существенный недостаток, который запросто можно привязать к предыдущему пункту. На время ремонта владельцам квартиры придется где-то жить. Средняя стоимость самой востребованной однокомнатной квартиры в аренду (чистая, недалеко от метро) — около 32–35 тыс. рублей, отмечают в компании «Миэль».

Если сделать ремонт ОПЕРАТИВНО — за три месяца, то к стоимости отделочных работ смело ПРИБАВЛяйте еще как минимум 96 тыс. рублей на аренду.

И это самый оптимистичный сценарий, ведь обычно ремонт длится дольше. Кроме того, следует заложить в статью расходов и место для хранения вещей. Аренда 3 кв. м сроком на три месяца, например, в «Сити-Бокс» обойдется от 5,7 тыс. рублей в месяц, а значит, за три месяца ремонта набежит еще 17,1 тыс. рублей.

Читайте также:
Краска для стен «Dufa»

Дело вкуса Наличие отделки — это безоговорочный минус, если покупатель квартиры все равно собирается менять интерьер. Не всем по вкусу типовые решения, поэтому и платить за то, что будет меняться, не имеет смысла. Сегодня застройщики учитывают такой сценарий развития событий, потому предлагают клиентам разные стили отделок. Но даже в этом случае отделка будет типовой.

Даже не надейтесь, что при помощи аксессуаров вы приглушите фон. Рано или поздно вы узнаете, что у соседей сверху такой же «индивидуальный» дизайн. Так что это еще один мяч в ворота квартиры с отделкой.

Добросовестность девелопера

Ремонт квартиры от застройщика таит множество недостатков — таковы законы масс-маркета. На первый взгляд качественная отделка по факту способна оказаться дешевкой. Так что не удивляйтесь, если в один прекрасный день вы обнаружите, что в вашей квартире обои поклеены на голый бетон, который не знал грунтовки, под ламинатом лежит самая дешевая подложка, звукоизоляция оставляет желать лучшего, а межкомнатные двери больше картонные, чем деревянные.

Соседские ремонты

Далеко не факт, что ваши соседи захотят делать ремонт в одно и то же время с вами. Многие люди в силу непростых финансовых обстоятельств делают ремонт не сразу, а постепенно. Потому всегда остается угроза того, что вам придется терпеть жужжание перфораторов и визг электролобзиков еще на протяжении года-другого.

Жизнь в новостройке, где квартиры сдаются без отделки, в течение первых лет больше похожа на соседство со стройплощадкой.

Это обязательно нужно учитывать при покупке жилья, если в семье есть, к примеру, маленькие дети или пожилые люди.

Что и кому выгодно

Квартиры с отделкой представляют интерес для разных категорий покупателей. Это ваш вариант, если вы решили инвестировать в недвижимость и собираетесь максимально быстро сдать жилплощадь в аренду.

Также жильем с отделкой интересуются ипотечники, ведь в рамках ежемесячных платежей разница в цене практически незаметна. Такую недвижимость часто выбирает и тот, кто решил сэкономить на дорогостоящем ремонте из-за ограниченного бюджета.

А вот выбор в пользу квартир без отделки делает тот покупатель, который никуда не торопится и хочет сделать свое новое жилье максимально комфортным. Кроме того, в типовой отделке не нуждаются покупатели недвижимости дорогих сегментов — бизнес или премиум. Во-первых, девелопер вряд ли угадает предпочтения столь требовательных клиентов. Во-вторых, такие покупатели обычно не стеснены в средствах, потому могут себе позволить эксклюзивный дизайнерский ремонт.

Любую отделку от застройщика придётся переделывать года через 2. Она нужна только на первое время, пока дом не “сядет”, что бы заехать и жить не с бетонными стенами!

Но делать отделку на два года, а потом переделывать после того как дом сядет еще не логичнее.

Хотелось бы отметить ряд комментариев, как специалистов которые на практике сталкиваются с данным вопросом.
Замечание № 1. Отделка квартиры с нуля и под ключ в ремонтных фирмах колеблется в средних цифрах 12-15 тысяч рублей (сама работа, черновой и чистовой материал). Т.е. получается не сильно дороже, как указано в статье. А если сравнивать с разницей цен в стоимости квартиры с отделкой и без, ну например, таких застройщиков в Москве и области, как ПИК, КРОСТ или Самолет-Девелопмент, то их цены в пересчете даже выше.
Замечание № 2. Нужно ждать 3-6 месяцев. Смею Вас уверить, что при правильном технологическом подходе к последовательности работ и их усушке, сроки этих самых месяц застройщик также закладывает в срок “выдачи ключей”. Поскольку как квартиру “в коробке” он сдает естественно раньше. Поэтому никакой экономии сроков и экономии на аренде и прочих платежах нет, это иллюзия. Кто не знает по срокам, то в среднем капитальный ремонт новостройки с нуля 1 кв.м по полу площади=1,1 дней ремонта. Т.е капитальный ремонт новостройки 45 кв.м по срокам займет 50 дней максимум.
Замечание № 3. Не всегда нужно переделывать ремонт после 2 лет ремонта. Главное, чтобы фундамент дал усадку в течение 3 лет. Необходимо также учитывать тип дома, поскольку отделка панельной новостройки, например, от ПИК таит в себе свои особенности, недели монолит-бетон от КРОСТ. И это обязательно надо учитывать и закладывать в качестве рисков для целей послеремонтной эксплуатации жилья.
Замечание № 4. И теперь самое интересное. При показе видов отделки, застройщики показывают клиентам самые лучшие образцы ремонтов. Но по практике клиенты даже 70% от показываемой отделки в шоу-румах не получают. Если не верите, можно почитать множество форумов, разных застройщиков, которые посвящены данной проблематике. Зачастую в нашей практике бывают случаи, когда клиенты заказывают у нас косметическую переделку ремонта от застройщика. Основные проблемы это: плохие и некачественные обои или краска, ламинат классом ниже 32го, со скрипами или зазорами, весьма дешевая и некачественно уложенная плитка и прочее. Про низкопробность сантехники мы и не говорим. Частые проблемы в черновой отделке. Например, не ровная подготовка пола. А на него хоть что угодно положи, качественного покрытия не получится. Дешевые автоматы и их всегда не хватает, всегда мало розеток. Разводка горячего и холодного водоснабжения проведена напрямую, а не через коллектор (“гребенку”). И многое многое другое. При правильном подходе можно уложиться в те же 12-15 тысяч рублей в стоимость ремонта под ключ, с теми же сроками и согласно собственным решениям. И поэтому наш однозначный выбор в пользу покупки квартиры без отделки.
Надеемся наш комментарий был Вам полезен.
https://rapax-stroy.ru

Читайте также:
Какой должна быть бетонная крышка на колодец

В данной ситуации мнения представителей строительных/отделочных и иных организаций не могут быть объективными, ну просто в силу их заинтересованности. Поделюсь своими личными впечатлениями от приобретения квартиры с отделкой. Сознательно не указываю застройщика и объект, рекламой/антирекламой заниматься не хочу.
1. Вселение прошло быстро, наиболее продолжительным по времени был только заказ и монтаж кухни. Но всё равно очень удобно.
2. Выбранный вариант отделки (их было несколько) в части дизайнерского решения удовлетворил на 85-90%, может быть немного по другому подобрал бы цветовую гамму санузлов, но в целом комфортно и приятно.
3. Проектные решения по коммуникациям (электрика, вода, канализация и т.п.) внутри квартиры оцениваю на твердую 4+. Несколько неудачно смонтирована вентиляция (кривые руки строителей) и сетевой разводки интернета нет по всей квартире – только до входа квартиру.
4. Качество работ (в первую очередь отделки) на 4. При этом ряд дефектов (замена входной двери, регулировка окон и балконов, устранение замечаний по сантехнике) пришлось устранять силами застройщика. Всё закончилось удачно, но потребовало настойчивости, усилий и времени.
5. Сравнение с шоу-румом. Конечно не 100% реализовано, скорее на 75-80%. Но по основным критичным компонентам (межкомнатные двери, ламинат, плитка, сантехника, розетки/выключатели) совпадение хорошее.
Вывод – мы довольны квартирой с отделкой и считаем, что здорово упростили себе жизнь. Возможно нам повезло, но мы этого достойны. Капитальный ремонт намечен на 5-6 лет после вселения, как раз захочется изменить интерьер.

Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов

Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.

Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.

Сколько можно сэкономить

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

Виды отделки

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.

Когда отделка невыгодна

Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.

Читайте также:
Как приклеить обои: особенности и нюансы выполняемых работ

Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

Обязательная отделка

Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.

Минусы отделки

Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.

«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.

Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.

«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.

Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков

Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика

Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.

Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).

Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.

Квартира в новостройке: с отделкой или без?

Квартиры с чистовой отделкой в новостройках — не такой уж распространенный товар на рынке недвижимости: лишь с конца 2000-х застройщики стали развивать этот сегмент. С тех пор доля таких предложений в общем объеме постепенно росла, но до сих пор квартиры «под ключ», по данным экспертов, можно найти лишь в 10 — 20 % московских новостроек.

Жилой комплекс «Москва A101»

Во многих западных странах на продажу квартир без отделки наложен прямой запрет – это позволяет контролировать качество строительных материалов, спасает от возможного нарушения санитарных и строительных требований и т. д. В России же такая возможность пока лишь обсуждается, и мы можем выбирать, какую квартиру купить. Редакция Квартблога решила разобраться, какие плюсы и минусы есть у покупки квартир разной степени готовности.

Читайте также:
Кондиционеры Beko: мобильные напольные кондиционеры и другие разновидности, обзор модели BKP-09C и других

Инфраструктура А101: места для стоянок и детские площадки

Содержание:

  • Голая «коробка» vs дизайнерская отделка: цена
  • Пять плюсов квартиры с отделкой
  • Пять плюсов квартиры без отделки
  • Вывод

Голая «коробка» vs дизайнерская отделка: цена

В качестве модели для эксперимента мы выбрали воображаемую молодую семью. Они планируют вскоре завести ребенка, один из них работает удаленно и много времени проводит дома. Критерии выбора квартиры получились следующие: возможность добраться до дома на общественном транспорте, развитая инфраструктура (в т. ч. детский сад, школа), просторная территория с детскими и спортивными площадками, велодорожками, парк или лес поблизости.

Жилье в центре, с его высокими ценами и загазованностью, для такой семьи не подходит, Подмосковье мы тоже решили отбросить: для молодых людей важно иметь возможность часто бывать в центре. В итоге хорошим вариантом нам показалась «Новая Москва». Чтобы иметь возможность сравнить цены на квартиры разной степени готовности, мы выбрали жилой комплекс «Москва А101»: в нем предлагают и несколько видов квартир с отделкой, и совершенно «сырые» варианты.

Гостиная квартиры, оформленной в классическом стиле

Нашей воображаемой семье приглянулись две двухкомнатные квартиры около 80 м 2 в 12-м и 14-мкорпусах ЖК «Москва А101». Как выяснилось, голая «коробка» без какой-либо отделки дешевле квартиры «под ключ» примерно на 10 тысяч рублей за каждый квадратный метр. Но если учесть стоимость самостоятельного ремонта и расходы на услуги дизайнера, окажется, что эта дешевизна – иллюзорная: на приведение квартиры в порядок вы почти наверняка потратите больше, чем сэкономите при ее покупке.

Впрочем, деньги — не единственное, о чем стоит думать, выбирая квартиру. Всегда есть и дополнительные, менее очевидные плюсы и минусы, которые могут оказаться решающими.

Ванная комната квартиры, оформленной в классическом стиле

Квартира с отделкой или без, что лучше: пять плюсов квартиры с отделкой

Фиксированная цена

Покупая квартиру с отделкой, вы точно знаете, сколько заплатите за нее, даже если эта цена и кажется высокой. Никаких непредвиденных расходов — не об этом ли мечтает ваш семейный бюджет?

Быстрое заселение

Как сказали нам в ремонтных компаниях, с которыми мы общались, на отделку квартиры нужно закладывать 1,5 – 3 месяца. Но мы-то знаем, что ремонт – стихийное бедствие, которое имеет свойства затягиваться. И хорошо, если вы еще не продали старую квартиру или можете временно пожить у родственников. В противном случае в смету расходов на квартиру придется включить аренду временного жилья.

Гарантия результата

Квартира с дизайнерской отделкой – готовый продукт. Вы можете посмотреть на нее, оценить качество выполненных работ и то, насколько вам нравится получившийся образ. Так, в комплексе «Москва A101» есть квартиры с тремя вариантами отделки: «Классический стиль», «Современный стиль» и «Японский». Каждый вариант создавался профессиональным дизайнером с учетом особенностей конкретной квартиры, и в итоге получилась надежная «база», на основе которой уже можно создавать уникальный, но гармоничный интерьер определенного стиля.

Заключая договор с ремонтной компанией, нанимая дизайнера или делая ремонт самостоятельно, вы неизбежно рискуете. Может оказаться, что самостоятельно подобрать тон краски для стен — не такое уж простое дело, что бригада не укладывается в сроки, что дом получается совсем не таким, как в дизайн-проекте.

Яркий и свежий «Современный стиль»: зеленые акценты и природные принты. Самый популярный вариант дизайна среди покупающих квартиры в A101

Тишина и чистота

Ремонт – это шум и грязь. Если его делаете вы, это будет мешать соседям, если делают соседи – раздражать вас. Покупка квартиры в доме с «чистовыми» квартирами в этом смысле идеальный вариант: перфоратор не будет будить ваших детей, по подъезду не будут ходить чужие люди, в воздухе не будет висеть бетонная пыль

Здоровые нервы и сэкономленное время

За ходом ремонта придется следить. На вас падет бремя выбора материалов и, вероятно, споров с работниками бригады. Прибавьте то время, которое вы будете затрачивать на периодические путешествия к новому жилью, и решите, готовы ли вы тратить на все это силы, которые можете вложить в семью, в любимое хобби или работу.

«Классический стиль» — гармоничный и простой. Сдержанные, мягкие цвета оттеняются темным деревом и оранжевыми акцентами в ванной комнате

Пять плюсов квартиры без отделки

Свободная планировка

Квартира без отделки – это, скорее всего, квартира без стен, а значит, вы можете спланировать ее «под себя». Можно сделать просторную студию, можно установить подвижные перегородки или для возведения стены использовать вместо кирпича стеклянные блоки. (Мы уже описывали возможные варианты в материале «Как разделить комнату на зоны»)

Возможность сэкономить

Сэкономить, покупая квартиру без отделки, сложно, но нет ничего невозможного. Может быть, ваша знакомая бригада готова сделать большую скидку, сами вы — мастера чистовой отделки, а друзья знают, где достать качественные, но дешевые стройматериалы? В конце концов, не обязательно делать ремонт сразу: если квартиру по каким-то причинам нужно купить прямо сейчас, но при этом необходимости переезжать в нее нет, можно отложить ремонт до тех пор, пока не накопятся недостающие деньги.

Уникальный дом

Далеко не всем подходят стандартные квартиры. Жилище без отделки — это чистый холст, который можно превратить во что угодно. Цвет стен, материал полов, тип плитки на кухне и в ванной — все это важнее, чем кажется на первый взгляд.

Читайте также:
Как сделать утепление потолка в каркасном доме с холодной крышей: Устройство своими руками- Обзор +Видео

«Японский стиль» — восточный минимализм и натуральные материалы и цвета в отделке

Контроль качества

Ремонт под вашим (или опытного дизайнера) надзором — это возможность не только сделать уникальную отделку, но и использовать именно те материалы, которые вы хотите. Так у вас больше возможностей проследить процесс работы и поучаствовать в выборе отделочных материалов, а также меньше рисков, что они окажутся менее качественными, чем вы надеялись, когда покупали квартиру «под ключ».

Возможность «познакомиться» с домом

Пункт для перфекционистов и для тех, кто готов отсрочить итоговый ремонт на пару лет.

Эксперты часто советуют не спешить с чистовой отделкой квартиры. Неплохо, например, переждать без ремонта зиму, чтобы понять, как дом держит тепло, и не нужно ли утеплить полы и стены, а также дождаться заселения соседей, чтобы оценить необходимость дополнительной звукоизоляции.

Спальня в классическом стиле

Вывод

Итак, счет – 5:5. Квартиры «под ключ» и коробки без внутренних стен имеют свои плюсы и минусы. Но это лишь теоретически. На деле, чтобы сделать правильный выбор, в каждом случае нужно учитывать множество факторов. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

Квартира с отделкой или без, что лучше?

Квартира без отделки в новостройке – готовая «коробка», в которой необходимо монтировать сантехническое оборудование, установить межкомнатные двери, выровнять стены и сделать стяжку полов, провести электропроводку и выполнить полноценный чистовой ремонт. Иными словами, такая квартира не пригодна для незамедлительного заселения. В нее необходимо вложить еще множество сил, времени и финансовых средств. Поэтому многие покупатели на рынке недвижимости всё чаще выбирают квартиры с готовой отделкой от застройщика.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры с отделкой

Квартира в новостройке может предлагаться с предчистовой и чистовой готовой отделкой. У каждого решения собственные плюсы и минусы.

О чистовой отделке

Недвижимость с чистовой отделкой «под ключ» полностью готова к заселению покупателя. Застройщик провел все необходимые ремонтные мероприятия, позаботился о монтаже сантехники и размещении розеток.

Преимущества чистовой отделки:

  • Крупные застройщики предоставляют официальные гарантии на отделку;
  • Застройщики приобретают строительно-отделочные материалы оптом. Поэтому в целом стоимость ремонта обходится дешевле, чем проведение ремонтных мероприятий собственными силами.

Но самым главным плюсом является то, что в квартиру можно заселяться после получения ключей. Это особенно важно для тех, кто в настоящее время арендует жилье.

Недостатки:

  • Под плиткой, краской и обоями можно не разглядеть многочисленные дефекты, которые в полной мере проявят себя в дальнейшем;
  • Некоторые строительные компании устанавливают дешевое оборудование и используют материалы отделки низкого класса. Поэтому нужно выбирать проверенного застройщика.

Перед тем, как покупать квартиру с отделкой, хорошо подумайте. Выполненный ремонт может не понравиться вам потому, что просто не станет соответствовать вашему вкусу.

О предчистовой отделке

Недвижимость с предчистовой отделкой можно назвать промежуточным вариантом. В этом случае вам необходимо будет только создать интерьер. Всю «грязную» работу застройщик берет на себя. В квартире будут батареи отопления, обычная бетонная стяжка, подключенные коммуникационные системы, стены со штукатуркой.

Преимущества предчистовой отделки:

  • Провести «декоративный» ремонт можно быстро, в полном соответствии со своими представлениями об уютном и красивом жилье;
  • Не придется выполнять наиболее «грязные» и трудоемкие ремонтные мероприятия.

Стоимость жилья с предчистовой отделкой заметно ниже, чем с чистовым ремонтом.

Недостатки:

  • Незамедлительно заселиться в квартиру все равно невозможно. Так как в ней не будет сантехники и напольного покрытия;
  • Застройщик выполнит разводку коммуникаций по своему усмотрению. Быть может, в вашей гостиной или спальне окажется меньше розеток, чем вам хотелось бы.

Преимущества и недостатки квартиры без отделки

Если вы прежде не приобретали недвижимость с чистовой отделкой, приготовьтесь к серьезному анализу. Часто, при приемке объекта с экспертом можно обнаружить множество нарушений. Однако многое зависит от застройщика – крупная и успешная компания, заботясь о своей репутации, дефектов при отделке старается не допускать.

Еще один важный момент: на все обнаруженные нарушения можно составить акт с требованием незамедлительно устранить выявленные минусы. Согласно закону, застройщик должен выполнить «переделку» в самое ближайшее время.

Плюсы квартиры без отделки:

  • Делая ремонт силами строительной бригады или самостоятельно, вы будете знать, когда отделка окажется завершена;
  • Вы сможете подобрать межкомнатные двери, которые идеально впишутся в обстановку, возвести перегородки по своему вкусу, создав из «однушки» стильную студию, разместить розетки в нужном количестве и в необходимых местах помещения.

Отдельно скажем о том, что стоимость недвижимости без отделки ниже.

Недостатки отсутствия отделки:

  • В квартиру без отделки вы не сможете заселиться незамедлительно. Во время проведения ремонтных работ вам необходимо будет где-то проживать. Стоимость аренды недвижимости может «съесть» всю финансовую разницу между объектом с отделкой и без нее;
  • Если застройщик сдает квартиры без ремонта, заранее приготовьтесь к тому, что в первое время вы будете жить как на стройке. Никто не даст вам гарантию того, что ваши многочисленные соседи будут выполнять ремонтные операции в одно время с вами. Некоторым жильцам из-за материальных трудностей придется отложить выполнение отделки на потом. Визг лобзика и жужжание перфоратора могут испортить удовольствие от проживания в новой квартире. Это особенно важно для семей с маленькими детьми.
Читайте также:
Как сделать живой забор из ивы: выбор растений, инструкция посадки

Что лучше покупать и в каких случаях?

Квартиры с готовой отделкой чаще всего рекомендуются для покупки тем, кто:

  • Приобретает объект для инвестирования финансовых средств и не имеет проблем с местом для собственного проживания. Если недвижимость нужна вам для сдачи в аренду, квартира с отделкой позволит получать доход в самое ближайшее время. Удобство расположения розеток, качество межкомнатных дверей и звукоизоляции отходят на второй план;
  • Покупает квартиру в ипотеку. В финальной величине обязательных ежемесячных взносов разница в стоимости объекта с отделкой и без нее почти неощутима. В конечном итоге готовый ремонт обойдется дешевле, чем его проведение своими руками;
  • Имеет ограниченный бюджет, и в любом случае не собирается проводить дорогостоящий ремонт в ближайшие годы.

Недвижимость без отделки следует выбрать следующим категориям покупателей:

  • Тем, кто мечтает о наиболее комфортабельном жилье и не ограничен в финансовых средствах и времени;
  • Тем, кто приобретает квартиру премиум- или бизнес-класса. Застройщик вряд ли сможет предложить отделку, которая будет соответствовать требованиям и запросам взыскательных покупателей дорогостоящей недвижимости. А так как покупатели объектов указанных уровней, как правило, не имеют проблем с деньгами, они могут позволить себе проведение эксклюзивного дизайнерского ремонта в полном соответствии со своими вкусами.

Если вы не знаете, какой вариант выбрать именно вам, не спешите. Рассматривайте все доступные решения вместе со специалистами, проконсультируйтесь у менеджеров крупного и надежного застройщика.

Что выгоднее: покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому?

Существует несколько вариантов отделки. Бывает черновая отделка, которая включает установку входной двери и стеклопакетов. Стяжка полов и стены в таких квартирах могут отсутствовать, в зависимости от конкретного объекта. Так, в квартирах со свободной планировкой стен нет, они отмечены одним рядом кирпича. Что касается отделки под чистовую, то в таком жилье делается стяжка полов, проводится электричество, выравниваются стены и потолок. В чистовой отделке уже предусматриваются базовые отделочные материалы — керамическая плитка в санузлах, линолеум или ламинат, обои. Самый дорогой тип отделки — это квартира «под ключ», она предусматривает индивидуальный дизайн-проект и меблировку. Перед многими покупателями квартир может встать дилемма — квартира с черновой отделкой может обойтись дешевле, но ведь и ремонт, который придется делать, во-первых, займет время, а во-вторых, потребует немалую сумму денег. Да такую, что квартира с готовым ремонтом, которую можно было бы приобрести в качестве альтернативы, в конечном итоге окажется едва ли не дешевле.

АиФ.ru спросил у экспертов рынка недвижимости, что выгоднее, покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому.

Лучше брать с ремонтом

Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов:

— Все зависит от ситуации. С точки зрения денежной выгоды, то квартиру с ремонтом купить дешевле, потому что стоимость ремонта трудно заложить при покупке. Сегодня на рынке на самом деле очень мало предложений, в которых есть квартиры со свежим ремонтом. Как правило, ремонт делается под продажу, человек экономит на нем, и поэтому, если мы говорим о квартире с ремонтом, то этот ремонт был сделан несколько лет назад.

Если мы говорим о новостройках, то ситуация несколько иная. Там ремонт дешевле обходится, вопрос в том, как этот ремонт выполнен застройщиком. В большинстве случаев ремонт выполняют на приличном уровне. Сейчас есть даже такая тенденция среди застройщиков — предлагать выбор из нескольких вариантов отделки, по вкусу и по деньгам. Ремонт в такой квартире дешевле, потому что его делали строители в процессе строительства дома. Простроили дом и затем сделали в нем ремонт. При этом они делают максимум работ, закупают максимум материалов, что в итоге выходит дешевле, нежели бы вы начинали делать ремонт с нуля. Но тут нужно учитывать ситуацию, что вы все равно не знаете стоимости этого ремонта, и вам неизвестно, как его делали, насколько качественно были выполнены работы. Застройщик дает вам гарантию, но с чем вам придется столкнуться потом, вы даже не подразумеваете, поскольку вы не видели все этапы работы. Но что касается финансовой части, то всегда квартира с ремонтом обойдется дешевле. И это выгоднее для покупателя.

С ремонтом — выгоднее для ипотечников

Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»:

— 100% выгода покупки квартиры с ремонтом под ключ — для покупателей, использующих ипотечный кредит. В таком варианте могут быть заинтересованы и те, кто арендует жилье и готов к покупке собственного: уже после сдачи дома они могут переехать в полностью готовую квартиру — не нужно продолжать тратить деньги на аренду (как пришлось бы делать, если после сдачи дома проводить индивидуальный ремонт), не нужно платить за доставку мебели из магазина и сборку. Следующая категория покупателей квартир с отделкой — те, кто планирует сдать новую квартиру в аренду.

Если делать ремонт самостоятельно, то, помимо временных и материальных затрат, стоит учитывать и так называемые эмоциональные издержки. Ремонт требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада будет с первого раза делать то, что задумал клиент. В конце концов, работники могут просто «исчезнуть».

К минусам можно отнести вероятность того, что новостройке с отделкой может потребоваться увеличение срока ввода в эксплуатацию — на два-три месяца.

Читайте также:
Как очистить поверхность от наклейки

Стоимость отделки может зависеть от размера квартиры, класса и ценовой категории отделочных материалов, категории ремонта («под чистовую отделку», «под ключ») и т.д. В среднем разница стоимости квартиры с отделкой и без нее составляет 10 000 рублей за 1 кв. м. Это цена отделки экономкласса: на полу в комнатах и прихожей — линолеум/ламинат, на кухне и в санузле — недорогая плитка; на стенах — бумажные обои; сантехника отечественная.

Примеры цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Если сравнивать со вторичным сегментом жилья, то здесь ремонт квартиры обычно стоит от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. м. Подчеркну, что стоимость ремонта не зависит, скажем, от расположения объекта — например, внутри Садового кольца или от Садового кольца до ТТК. На него влияют главным образом размер жилплощади, используемые отделочные материалы (дешевле они или дороже), а также — степень износа объекта. Больше всего придется потратиться при восстановлении квартиры после пожара или потопа. В этом случае затраты на восстановительные работы будут гораздо больше, чем при ремонте нового жилья, приобретенного без отделки.

Если же проводить сравнение с объектами с меньшей степенью износа, т.е. не пострадавших от пожара или потопа, то ремонтные работы в новой квартире обычно обходятся дороже, потому что жилье в новостройках часто сдается без черновой отделки, и покупателям впоследствии приходится тратиться, например, на стяжку пола и выравнивание потолков и стен. Что же касается объектов на вторичном рынке недвижимости, то даже если они находятся в плохом состоянии, в них, скорее всего, не нужно будет проводить некоторые из этих работ — скажем, выравнивать стены.

Сравним — исследовав несколько районов столицы — стоимость лотов без отделки на первичном рынке недвижимости и уже готового вторичного жилья в этой же локации и примерно с теми же характеристиками.

    Так, в Хорошевском районе (САО) к продаже в новом жилом комплексе, расположенном на Ходынском бульваре, представлена двухкомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 8,97 млн рублей. Если исходить из того, что стоимость отделки экономкласса составляет 10 000 рублей за кв. м, то при проведении ремонта предположительно стоимость этого лота могла бы вырасти как минимум до 9,47 млн рублей. При этом его цена была бы ниже, чем стоимость уже готовой квартиры со схожими характеристиками на вторичном рынке жилья — это также двухкомнатный объект общей площадью 50 кв. м, он находится на последнем этаже 5-этажного панельного дома в Чапаевском переулке. Цена предложения — 11,3 млн рублей.

Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

Квартира с отделкой от застройщика или без? Многих волнует этот вопрос. С одной стороны удобно купить квартиру, в которой застройщик сделает ремонт и вы сможете начать в ней жить как только получите ключи, с другой стороны отделка от застройщика — это не всегда хорошо.

Я продаю новостройки с 2011-го года, видел практически все возможные варианты отделки от большинства застройщиков и услышал тысячи отзывов от жильцов и покупателей. С радостью делюсь с вами своим опытом.

Квартира с отделкой от застройщика ЛСР Квартира с отделкой от застройщика ЛСР

С какой отделкой сдают квартиры застройщики

Есть три возможных варианта:

  • Без отделки (черновая) -это «голые» стены и, как минимум, установлены радиаторы, стеклопакеты, вентиляция, пожарная сигнализация и счетчики воды и электричества. Сегодня большинство застройщиков так же включают такие опции: остеклены балконы и лоджии, залита стяжка на полу, разведена электрика по квартире, установлены розетки и выключатели, выполнена гидроизоляция в ванной и санузле и установлены входные двери.
  • Подчистовая (предчистовая, белая, подготовка под отделку) — когда застройщик заявляет такой вариант отделки, он подразумевает, что стены и потолки будут дополнительно выровнены шпатлёвкой. Т.е. вы заходите в квартиру и видите ровные белые стены, потолок, пол — в общем грязные работы все выполнены и квартиры готова к выполнению последней стадии — чистовой отделке. Покупая квартиру в таком виде, вы существенно сэкономите и деньги и время на дальнейший ремонт.
  • Чистовая(под ключ) — если покупаете квартиру с такой отделкой, то у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, иногда паркет), потолки окрашены или натяжные, на стенах обои, ванная и санузел облицовываются плиткой, устанавливается вся сантехника, делаются откосы, устанавливаются подоконники, межкомнатные двери. Проще говоря — квартира готова к проживанию. Остается только мебель. Хотя встречаются на рынке предложения и с мебелью, но я крайне не рекомендую покупать такие квартиры, т.к. обычно мебель поставляется очень не качественная.

Важно помнить, что нет никакого стандарта. Квартира с отделкой от застройщика или без отделки — это понятие растяжимое и каждый застройщик сдаёт в том виде, в котором пожелает, но компания обязана указать в договоре перечень выполняемых работ по отделке, поэтому обязательно читайте и проверяйте. Претензию вы сможете предъявить только на основании договора, а не слов менеджера, который красочно вам будет описывать всю великолепность качества строительства своей компании.

Квартира без отделки от застройщика

Преимущества квартир без отделки

  • Свой дизайн-проект и материалы. Если вы приобретаете квартиру без отделки — у вас есть возможность сделать ремонт с применением тех материалов, которые вы сами купите и по тому дизайн-проекту, который сами разработаете. Отделка от застройщика обычно однотипная и выбора материалов нет. Некоторые застройщики позволяют выбирать материалы или цветовую гамму, но выбор ограничен.
  • Своя бригада мастеров. В квартирах от застройщиков обычно ремонт делают гости из Средней Азии. Среди них встречается много толковых ребят, которые знают своё дело, но чаще — без квалификации, которые могут и радиатор задом наперед поставить и обои поклеить из оставшихся кусочков. Если у вас есть бригада, которую рекомендуют, они наверняка выполнят работы качественнее.
  • Полный контроль над выполнением работ. Конечно застройщик вам не позволит контролировать ход выполнения отделочных работ в вашей квартире. Когда вы сами нанимаете бригаду — сидите над душой у них сколько хотите и ругайте за то, что замешали цемент для кафеля недостаточно густо.
  • Дешевле квартира или больше площадь. Предположим, что у вас есть 3000 т.р. И существует некий дом, в котором есть квартира 35 м2. С отделкой она стоит 3000 р., а без отделки 2700 т.р. Но в соседнем доме есть квартира без отделки за 3000 р. уже 40 м2. Вот и выбор: 1) Вы покупаете 35 м2 с отделкой за 3 миллиона; 2) Вы покупаете 35 м2 без отделки за 2700 т.р. и экономите 300 т.р.; 3) Вы покупаете 40 м2 за 3000 т.р. без отделки. Хорошо когда есть выбор, правда?
Читайте также:
Кухня из ясеня или дуба — что лучше?

Квартира с подчистовой отделкой от застройщика

Преимущества квартир с подчистовой отделкой

Всё тоже самое, что и в квартирах без отделки, только грязные работы за вас сделал застройщик. Как я и писал ранее — вы существенно экономите и деньги и время. Однако если это для вас не решающие факторы, то можете нанять для выравнивания стен других рабочих и проконтролировать процесс.

Квартира с отделкой от застройщика Setl City

Квартира с отделкой от застройщика Setl City

Преимущества квартир с чистовой отделкой

  • Получил ключи — заезжай и живи. Другими словами — скорость переезда. По статистике именно этот фактор наиболее значим для покупателя. Дом сдался, застройщик выдал вам ключи — переезжайте. Понятно, что ещё мебель, но уже есть свой уголок, где можно поспать в тепле и принять душ. Остальное — дело наживное. В случае квартиры без отделки переезд может затянуться от месяца до полугода, а многие так и живут всю жизнь в квартирах с недоделанным ремонтом. Отсюда вытекает следующий пункт.
  • Под ключ. «Завтра, завтра, не сегодня!» — это часть немецкой пословицы. Часто мы покупаем квартиру без ремонта сейчас и вкладываем в это все деньги. Но через два года ведь мы накопим… Прошло два года, получили ключи, денег на ремонт нет. Помните эти квартиры у себя, родственников, знакомых у которых то плинтуса не хватает, то наличника? Я лично припоминаю много квартир в стадии вечного ремонта. Все же отделка от застройщика — это квартира под ключ, где завершены все работы.
  • Экономия. Если застройщик делает отделку во всех квартирах, то и материалы оптом ему обходятся дешевле и стоимость выполнения работ тоже. Есть застройщики, которые накручивают на стоимости отделки, но их мало. Из-за усиления конкуренции на рынке, отделка от застройщика стала некой фишкой для привлечения покупателя и теперь, в основном, в цену квартиры отделка включена по себестоимости, а поэтому и экономите вы существенную сумму.
  • В доме не шумят перфораторы! Если все квартиры в доме без отделки — получите звук перфораторов на ближайшие 2 года, если же все квартиры с отделкой — в среднем из 500 квартир в доме будут переделывать ремонт… пять. Это очень большой бонус для любителей поспать и сохранить нервы.
  • Усадка дома. Все дома дают усадку, но! Дома, у которых несущие конструкции монолитные, усадку дают минимальную и цельную, а вот чисто кирпичные дома усаживаются неравномерно. Другими словами — в монолитных домах можно не бояться и делать сразу хороший ремонт, а вот в кирпичных лучше не торопиться вкладываться в дорогостоящую отделку. Либо купите с ремонтом от застройщика, либо сделайте бюджетный ремонт. Пройдет года 2-3, обои поплывут, плитка потрескается из-за усадки, тогда и переделывайте уже на века. ВАЖНО! Еще раз обращаю ваше внимание, что это не особо актуально для монолитных домов. В них таких проблем с ремонтом не будет.
  • Сохранность нервов. Вспомните как вы, родители или знакомые делали ремонт. У вас полностью совпадали интересы и вы ни разу не ругались по поводу цвета обоев? Выбрать материалы, придумать дизайн — предмет вечных споров между супругами. А каких нервов стоит увидеть как ваш мастер по оклейке обоев не ровно совместил стык. Просто ужас 🙂 Если отделка от застройщика — вопросов нет. Вы принимаете уже готовый ремонт.

Квартира с отделкой от застройщика Унистопетросталь

Квартира с отделкой от застройщика Унистопетросталь

Качество отделки

Квартира с отделкой от застройщика — это хорошо, но что если отделка выполнена не качественно?

Есть застройщики, которые делают отделку очень качественно, есть, которые делают ужасно. Перед покупкой я рекомендую посетить шоу-рум застройщика (специальная квартира с типовой отделкой, которую показывают клиенту), а так же почитать отзывы покупателей, которые уже живут в домах конкретного застройщика. Идеального ремонта не бывает, но если вы изучите вопрос предварительно, то будете понимать к чему готовится — к простенькой отделке с побеленными стенами или добротному евро-ремонту.

Читайте также:
Как подключить светильник: 105 фото монтажа различных типов светильников

В целом я рекомендую пользоваться услугами независимых специалистов, которые вам подскажут насколько качественно выполняет работы конкретный застройщик. Однако о специалистах тоже читайте отзывы. Риелторов тысячи, хороших специалистов — единицы.

Квартира с отделкой от застройщика Главстрой старого образца

Квартира с отделкой от застройщика Главстрой нового образца

Приемка квартиры

На сегодняшний день существует профессиональная приемка квартиры. Если вы сами не можете принять квартиру — наймите специальную компанию. За символическую сумму они смогут проверить квартиру и указать все недоработки застройщику, который вскоре все устранит. В городе есть несколько подобных компаний, но не все хорошие.

Мнение специалистов

Я решил узнать мнение коллег и экспертов о покупке квартиры с отделкой или без.

Анастасия Кукета, специалист по новостройкам

Анастасия, что посоветуете клиенту: купить квартиру с отделкой или без?

«Я считаю, что зависит ещё и от типа квартиры. Студия и однокомнатная квартира — отделка обязательна. Как правило — это первое собственное жильё, ещё не знаешь,что хочешь. А двухкомнатная или трехкомнатная, которые чаще приобретаются на долгий срок — уже ремонт под себя с учетом полученного опыта.»

Дмитрий Сидоренко, начальник управления продаж ГК «ЦДС»

Дмитрий, раньше ваша компания сдавала квартиры без отделки, теперь практически все квартиры вы сдаете с отделкой. Что повлияло на это решение? Некоторые застройщики используют отделку как бонус для покупателя, т.е. отдают её клиенту по себестоимости, а некоторые делают наценку за отделку. Как у вас обстоят дела с этим? Насколько покупателям выгодно покупать квартиру с отделкой именно у вас? Или лучше купить без отделки и сделать самому?

Сейчас порядка 60-70% квартир в наших домах продается с полной отделкой, тогда как еще несколько лет назад доля таких объектов была значительно меньше – около 15-20%. Эти цифры не удивительны. Новация в виде отделки, пусть и типовой, успешно прижилась на рынке недвижимости. Покупатели в сегменте масс-маркет все чаще отдают предпочтение квартирам, полностью готовым для проживания. В идеале, уже с мебелью. Все оттого, что люди, получив ключи, хотят сразу переехать в свою квартиру.

А вот в более высоких ценовых сегментах, в бизнес-классе, премиальных жилых комплексах ситуация абсолютно противоположна. Там нет спроса на отделку, покупатели хотят сделать уникальный дизайн своей квартиры, часто они не жалеют на это времени и средств, ведь у многих это – далеко не единственное жилье. В связи с этим типовая отделка в дорогих проектах почти не пользуется спросом.

Что касается стоимости отделки, то могу ответить так: при отказе от отделки мы предоставляем нашим клиентам скидку в 5 тыс. руб. с кв. м. Но такая сумма не покрывает всех расходов на ремонт. По сути, это – только его себестоимость. Когда покупатель делает отделку самостоятельно, это обходится ему дороже, чем при покупке «ремонта от застройщика».

Квартира с отделкой от застройщика ЦДС

Квартира с отделкой от застройщика ЦДС

Квартира с отделкой от застройщика ЦДС

Андрей Останин, директор по продажам Группы «Эталон»

Квартиры в ваших домах продаются и с отделкой и без отделки. Какой вариант более популярен среди покупателей?

В вашем холдинге есть специализированные дочерние компании, которые занимаются отделочными работами, т.е. клиент может купить квартиру без отделки, а потом заказать отделку индивидуально. Насколько клиенту выгодно воспользоваться услугами таких компаний? Не будет ли клиент переплачивать за бренд «Эталон»?

Работая в сегментах недвижимости «комфорт» и «бизнес» мы понимаем, что предложение должно быть диверсифицировано, поэтому в наших жилых комплексах продаются квартиры как с отделкой, так и без отделки. Квартиры с полной чистовой отделкой дают возможность с комфортом жить в квартире сразу после получения ключей. Их часто выбирают покупатели из регионов, инвесторы, а также арендующие жилье петербуржцы, желающие перебраться в приобретенную квартиру как можно скорее. Мы знаем, что для клиентов очень важна возможность индивидуализации отделки, поэтому предлагаем несколько вариантов отделки, отличающихся между собой классами используемых материалов («комфорт», «комфорт плюс») и цветовыми решениями в теплых и холодных тонах.

При этом даже если покупатель приобретает квартиру без отделки, у него есть возможность заказать отделку в частном порядке. Это выгодное предложение для клиентов, поскольку все материалы и оборудование, используемые для отделки квартир, закупаются нашей Компанией централизовано по оптовым ценам у проверенных поставщиков. Это позволяет существенно снизить себестоимость отделочных работ.

Выводы

Итак. Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

В статье я постарался максимально раскрыть все преимущества и недостатки одного и другого варианта, из чего стало понятно, что очевидного ответа быть не может. Только вам, уважаемые покупатели, выбирать какая квартира и с какой отделкой вам на данный момент подходит больше. А я как всегда готов помочь в приобретении: подобрать хорошую квартиру, порекомендовать надежного застройщика и помочь с оформлением договора и сопутствующих документов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: