Мансардные окна для загородного дома

Как правильно выбрать мансардное окно?

Мансардные окна — не просто декоративный элемент. Они выполняют две задачи. Окна обеспечивают:

  1. комфортный уровень освещения. Если окон мало или они неправильно подобраны, в помещении будет темно. Недостаток естественного света может негативно повлиять на зрение;
  2. вентиляцию мансардного помещения. Если мансарда недостаточно активно проветривается, воздух застаивается. В итоге повышается уровень влажности. Из-за этого может появиться плесень на стенах, могут отклеиваться обои и т. д.

Чтобы в мансарде было светло и свежо, надо правильно выбрать окна. Рассказываем, как это сделать.

При выборе мансардных окон обращайте внимание на:

  • ширину и высоту оконного блока;
  • площадь остекления;
  • материал окна;
  • вид стеклопакета;
  • тип управления;
  • варианты открывания;
  • вид оклада.

А теперь подробно остановимся на каждом пункте.

Ширина и высота окна

Длина окна зависит от угла наклона ската. Чем более пологий скат — тем длиннее должно быть окно. Так оно будет пропускать больше света.

Нижняя граница окна обычно находится на расстоянии 120–130 см от пола. Верхняя граница — на высоте не более 220 см. Это стандартные рекомендации.

Ширину окна выбирают в зависимости от шага стропил. Она должна быть на 2–5 см меньше, чем расстояние между стропилами.

Пример: шаг стропил — 100 см. Значит, ширина окна должна быть 9598 см.

Если ширина окна больше, чем расстояние между стропилами, придётся сделать «рамку» из досок вокруг окна, удалив «лишние» стропила. Это может повлиять на несущую способность подконструкции, поэтому сначала рассчитайте нагрузку.

Если шаг стропил существенно больше, чем ширина окна, выбирайте окно с универсальной системой монтажа. Оно может монтироваться на обрешётку независимо от шага стропил. Такие окна предлагает компания FAKRO.

Площадь остекления

Чтобы посчитать, сколько окон потребуется, определите площадь остекления.

Сначала рассчитайте площадь помещения, где будут смонтированы окна. Остекление должно занимать не меньше 10% от неё.

Пример: общая площадь мансардной комнаты — 50 м 2 . Значит, минимальная площадь остекления — 5 м 2 .

Если в мансарде расположена детская комната, сделайте помещение более освещённым — остеклите 12,5% от общей площади. Хорошее освещение снизит нагрузку на зрение.

Как рассчитать количество окон? Ориентируйтесь на их размеры, полезную площадь остекления (указана в технических характеристиках окна) и площадь мансарды.

Пример: у окна VELUX Стандарт 139,8х94,2 см полезная площадь остекления — 0,92 м 2 . Для мансарды 50 м 2 надо остеклить 5 м 2 .

Делим площадь остекления мансарды на полезную площадь остекления окна: 5 : 0,92 = 5,4 (округляем в большую сторону — 6).

Вам потребуется 6 окон такого размера.

Материал окна

Пластик или дерево? Выбор материала окна зависит от назначения помещения.

Если в мансарде расположена спальня, детская, гостиная — рекомендуем выбрать деревянные рамы, например, из трёхслойной клееной сосны. Это наиболее экологичный вариант.

Если в мансарде находится ванная или кухня — советуем заказать окно с пластиковой рамой. Оно оптимально для помещений с высоким уровнем влажности.

Если же вы предпочитаете дерево, но хотите установить окно, например, в ванную комнату, рекомендуем выбрать деревянную раму с полиуретановым покрытием белого цвета.

Вид стеклопакета

Стеклопакет может быть обычным теплосберегающим или безопасным.

Первый вариант универсален. Второй подходит для использования в детских, игровых комнатах. Безопасный стеклопакет оснащён многослойным стеклом триплекс. Оно представляет собой несколько стёкол, которые склеены полимерной плёнкой. Если в такое окно ударят чем-то тяжёлым, стекло разобьётся, но осколки останутся на плёнке.

Также обратите внимание на количество камер. Стандартный стеклопакет однокамерный, он подходит для умеренного климата. Для более холодных регионов рекомендуем использовать двух- или трёхкамерные стеклопакеты. Они сделают ваш дом энергоэффективным — не будут выпускать тепло наружу.

Тип управления

Какое мансардное окно выбрать — с автоматическим или ручным управлением?

Автоматическое управление — новый уровень комфорта. Вы можете закрыть или открыть окно, используя пульт. Вам даже не придётся вставать с места. Это особенно удобно, если окна расположены высоко и до них сложно дотянуться.

Ещё одно преимущество окон с автоматическим управлением — встроенные датчики дождя и снега. Мансарду не зальёт внезапно начавшийся дождь — система сама закроет окна в нужный момент.

Ручное управление — стандартное и более бюджетное решение. В этом случае закрывать и открывать окна вы будете с помощью ручек или телескопических стержней.

Варианты открывания

Мансардное окно может по-разному открываться. Наиболее популярные варианты:

  • среднеповоротный. Окно можно поворачивать по центральной оси до 180 о и фиксировать в удобном положении. Такие окна удобно мыть.
  • панорамный (окно открывают по верхней оси). Окно поднимается вверх, как козырёк, и фиксируется в таком положении. Эффективно защищает от дождя — окно можно приоткрыть и капли не попадут в помещение. Ничего не загораживает обзор — верхняя створка не мешает вам наслаждаться видом из окна. Этот вариант особенно удобен для высоких людей — створка открывается наружу, поэтому вы не ударитесь об неё, когда выгляните в окно.
  • комбинированный. Окно открывается по центральной оси и в подвесном режиме. Оптимальный вариант: такое окно более функциональное, за ним легко ухаживать.
  • распашной. Окно полностью открывается по боковой оси — распахивается, как дверь. Такие окна используют в качестве выхода на крышу. Они отличаются большими размерами, взрослый человек может пройти через них и беспрепятственно попасть на кровлю.
Читайте также:
Ковка металла это популярный способ обработки

Вид оклада

Оклад изолирует место стыка окна и кровельного материала от влаги и пыли.

Этот элемент выбирают в соответствии с рельефом кровельного покрытия. Оклады для плоской крыши, для низко- и высокопрофильного материала различаются.

Для установки мансардных окон на крышу сложной формы используют нестандартные оклады. Если вы хотите смонтировать 2 окна рядом или друг над другом (чтобы увеличить площадь остекления), выбирайте комбинированные оклады.

Аксессуары

Чтобы окна стали более функциональными, используйте аксессуары. Вам пригодятся:

  • жалюзи, маркизы, рольставни. Они защитят вас от солнца. Мансардное окно пропускает примерно на 40% больше света, чем стандартное фасадное, поэтому уровень освещения надо регулировать. Также эти аксессуары станут частью интерьера мансарды;
  • телескопические стержни. С их помощью вы легко дотянетесь до высоко расположенных окон;
  • москитные сетки. Они защитят вас от надоедливых насекомых.

Вывод

Мы рассказали, как подобрать мансардное окно. Теперь вы закажете подходящий вариант и не ошибётесь.

В компании «Металл Профиль» можно выбрать мансардные окна от европейских производителей — FAKRO и VELUX. Мы предлагаем модели любых размеров с рамами из дерева, ПВХ и полиуретана с автоматическим и ручным управлением, со стандартным и безопасным стеклопакетами. Также представлены сопутствующие аксессуары для мансардных окон.

Вся продукция сертифицирована, на товары распространяется гарантия от производителей.

Мансардные окна

“Постройте мансарду Вашей мечты вместе с нами”

Посмотрите наш короткий ролик «Как выбрать мансардные окна?»

Онлайн расчет мансардных окон

Узнайте стоимость мансардных окон за 5 минут и получите смету

  • Расчет мансардных окон по вашим размерам
  • Точная смета за 5 минут
  • Результат без контактов

  • Европейское качество
  • Дизайн проектов, архитектурные решения
  • Расширенная гарантия 10 лет

  • Лидер рынка, польское производство
  • Широкий размерный ряд + уникальные решения
  • Бессрочная гарантия

Выбираете мансардные окна?

Наша команда

Vekro – это команда супергероев, готовых спасти мир и решить любые задачи. Мы по настоящему гордимся ими.
Каждый мастер своего дела, знающий свою работу от «А» до «Я» и если требуется, даже немного больше.
Любая задача нам по плечу – Проверьте!

Мансардные окна широко используются в современной архитектуре. Они являются не только модными атрибутами строительства домов, но и удобными, изящными, функциональными элементами интерьера. С их помощью легко оформить этаж под крышей — мансарду, добавив помещению функциональности и эстетики.

Особенности использования

Мансардные окна позволяют переоборудовать чердачное помещение в невероятно уютное, комфортное и функциональное жилье. После установки конструкций душный и темный чердак превращается в хорошо проветриваемую, прекрасно освещенную комнату, где царит приятная и часто романтическая атмосфера. Такие изделия:

  • обеспечивают должный приток воздуха;
  • позволяют наслаждаться потрясающим обзором из окон;
  • производятся с учетом всех особенностей и характерных параметров мансардного помещения;
  • обеспечивают выход на крышу для ее обслуживания;
  • могут использоваться в качестве аварийного выхода в непредвиденных ситуациях.

Конструкции позволяют воплотить в жизнь необычные дизайнерские идеи и реализовать самые уникальные архитектурные проекты. С их помощью можно обустроить в чердачном помещении красивую спальню или гостевую комнату, а также кабинет, гардеробную, домашний спортзал и т. д.

Ключевые достоинства

Мансардные окна монтируются непосредственно в кровлю. Благодаря такой установке они наполняют помещение естественным солнечным светом. Обычные окна не могут обеспечить достаточной освещённости мансарды. Из-за этого комната будет постоянно находиться в полумраке и походить на обычный чердак. Мансардные окна впускают в помещение на 30-40% больше света, чем традиционные вертикальные конструкции такого же размера. Благодаря фирменным элементам монтажа исключаются протечки, создается надежная защита пространства от непогоды. Среди положительных особенностей конструкций:

  1. Эстетика. Изделия преображают не только интерьер мансарды, но и экстерьер здания. Строения с мансардными окнами обретают необычный и привлекательный внешний облик.
  2. Удобство эксплуатации. Благодаря конструктивным особенностям изделий помещение нетрудно проветрить, а сами окна легко открываются и закрываются. Стеклопакеты удобно мыть с внутренней стороны.
  3. Герметичность и теплоизоляционные свойства. Установка конструкций позволит сохранить электроэнергию и создать в комнате благоприятный микроклимат.

Стеклопакеты для мансардных окон чаще всего изготавливают из качественного закаленного стекла. Поэтому изделия способны противостоять любым воздействиям атмосферной среды.

Установка конструкций

Мы предлагаем не только купить, но и установить окна за умеренную плату. Наши специалисты имеют внушительный опыт деятельности и досконально владеют современными технологиями монтажа.

Читайте также:
Люстра своими руками из верёвки

Прейскурант на монтажные работы

Наименование (вид) работ Стоимость (руб)
Монтаж мансардного окна в подготовленный проем с подведением гидроизоляции от 3 000
Монтаж мансардного окна с подготовкой проема и подведением гидроизоляции от 4 500
Монтаж мансардного окна с переносом стропильной конструкции (в случае если размер окна больше расстояния между стропилами) от 8 000
Замена стеклопакета от 2 000
Монтаж внутренних аксессуаров (шторы, жалюзи) от 1000
Монтаж москитной сетки от 3 000
Монтаж наружных аксессуаров (маркизы, рольставни) от 2 500

Преимущества нашей продукции

Интернет-магазин «Векро» предоставляет своим клиентам обширный ассортимент оконных конструкций для мансарды разных форм. Предлагаем выбрать готовые изделия стандартных размеров, а также приобрести продукцию на заказ.

К основным достоинствам продукции, представленной в нашем каталоге, относится:

  1. Прочность и надежность. Неизменно высокое качество фирменного производства гарантирует максимальный уровень комфорта в процессе использования конструкций.
  2. Вариативность исполнения. Разнообразие конфигураций позволит подобрать подходящий вариант для здания любого архитектурного стиля.
  3. Абсолютная безопасность. Продукция изготовлена на основе экологически чистых материалов, которые не представляют опасности для здоровья людей, животных и окружающей среды.
  4. Разумная стоимость. Наши изделия обходятся дешевле, благодаря прямым поставкам от производителей и продуманным логистическим схемам.

Наши мансардные окна отличаются отменным качеством и стоят недорого, так как поставляются напрямую от надежных и проверенных годами сотрудничества производителей. Минимальные наценки на окна с великолепными эксплуатационными показателями позволяют сэкономить и получить стильные брендовые конструкции, узнаваемые на всем отечественном рынке.

Выгодные условия сотрудничества

Приобретая мансардные окна в нашей компании, вы получаете множество преимуществ. Это возможность принять участие в акциях и получить приятные подарки, а также удобное предложение расплатиться после покупки. Для наших клиентов:

  • насыщенный ассортимент фирменных конструкций;
  • грамотные консультации специалистов;
  • удобство выбора, заказа и оплаты;
  • бережная доставка точно в срок;
  • профессиональный монтаж окон под ключ;
  • справедливый и адекватный уровень цен.

Оформляйте заказ на сайте или по телефону уже сейчас. Мы поможем построить мансарду вашей мечты быстро, недорого и качественно!

Мансардные окна

Дома с мансардой становятся все более востребованными в загородном и городском строительстве. Популярность мансардных этажей привела к появлению более жестких требований, предъявляемых к окнам.

Монтаж мансардных оконных конструкций осуществляется непосредственно в кровле. Наклон окна — от 15 до 90 градусов. За счет такого расположения в помещение проникает до 40% больше света, чем при стандартном вертикальном расположении конструкции).

С помощью окон в мансардной крыше можно создать оригинальный дизайн помещения. Такие конструкции, установленные в зданиях общественного или административного назначения, помогут сократить расход электроэнергии. Ведь для освещения в дневное время не придется подключать массивные осветительные приборы.

Окна для мансард — это также удобство эксплуатации, высокий уровень безопасности и эффективная естественная вентиляция.

Виды окон для мансардных крыш

В производстве оконных конструкций используют пластиковый или деревянный профиль (сосна, дуб, лиственница). По способу установки такие окна бывают:

  • Вертикальные — используются во фронтонах, выносных конструкциях.
  • Наклонные — являются частью скатной кровли.

Вертикальные мансардные окна

Наклонные мансардные окна

Различаются окна и по способу открытия створок:

  • Ось поворота расположена по центру. В таких окнах створки прокручиваются на 180 градусов, что облегчает уход за конструкцией.
  • Приподнятый осевой механизм, размещенный на 2/3 от низа окна.
  • Комбинированный механизм, сочетающий центральную и приподнятую ось. Створки прокручивают на 180 градусов и открывают наружу на 45 градусов.
  • Боковой осевой механизм. Окно открывается стандартно.
  • Нижний осевой механизм. Такие окна, расположенные на балконе, открываются выпусканием створок наружу.

Возможна установка элементов с дистанционным управлением. Для функционирования системы понадобится подключение конструкции к электросети.

Продукция и услуги Фабрики Окон

Новейшие пластиковые окна эффективно отражают жару и удерживают тепло в доме. Обеспечивают поступление свежего воздуха без пыли, сквозняков и уличного шума.

Изготовление под заказ окон любой формы из пластика, дерева и алюминия. Индивидуальный подбор типов остекления в зависимости от архитектурных особенностей загородного дома.

Большой выбор стеклопакетов и типов остекления. Клиенту доступны окна ПВХ, деревянные и алюминиевые. Все работы по остеклению проводятся по ГОСТу.

Профессиональный монтаж. Окна не деформируются даже после 15 лет эксплуатации. Балкон надежно защищен от промерзания и плесени.

Добавят в интерьер или фасад дома эсклюзивности. Доступно более 90 цветов. Срок службы покрытия – 25 лет. Оно не боится ультрафиолета и влаги.

Типовые размеры и конструкции

Готовые мансардные окна также различаются по типу конструкции. Каждый тип имеет свои особенности и преимущества:

  • Стандарт. Окно имеет форму прямоугольника или квадрата. Устанавливается в крыше. Стеклопакет может быть глухим и рамным со створкой.
  • Балконное. Окно выводит из комнаты на балкон. Конструкция состоит из двух элементов. Первый — скатное наклонное окно (открывается вверх), второй — вертикальное (открывается в сторону и вниз).
  • Карнизное. Окна устанавливают в мансардах с высоким пристенком.
  • Световой туннель. Монтаж таких окон популярен в чердачных помещениях. Свет проходит через светоотражающий тоннель, попадает в плафон специальной конфигурации, который создает рассеивающий свет.
  • Нижний элемент — используется при недостаточной длине ската (по высоте) для установки окна с двойной конструкцией.
  • Верхний элемент — устанавливается в качестве украшения, декоративного элемента (форма круг, треугольник) над основным окном.
Читайте также:
Картины из кофейных зерен своими руками

Типовые размеры мансардных окон:

  • Окно 550×780
  • Окно 550×980
  • Окно 660×980
  • Окно 660×1180
  • Окно 780×980
  • Окно 780×1180
  • Окно 780×1400
  • Окно 940×1180
  • Окно 940×1400

«Фабрике Окон» мы предлагаем к установке как окна типовых размеров, так и конструкции, выполненные на заказ по индивидуальным параметрам.

Преимущества второго варианта:

  • При проектировании конструкций учитывается архитектура и особенности здания.
  • На заказ возможно изготовление оконных элементов любой конфигурации и размеров. Также вы можете выбрать вид профиля, фурнитуру.
  • Заказывая окна напрямую от производителя, вы получаете гарантию на профиль, установку и эксплуатацию изделия.

Наша работа подтверждена сертификатами, а её результат — вашими отзывами!

Именно поэтому мы любим независимые площадки по обмену мнениями, например, Яндекс.Маркет и Отзовик. Нам не нужно скрывать или покупать отзывы, ведь наш искренний сервис целиком построен на доверии.

  • Достоинства:

Это уже второй заказ (третье окно). Хорошее окно,…

  • Недостатки:

Написано в обращении руководству 20.0

  • Комментарий:
  • Достоинства:

Оперативная обратная связь. Быстрый замер и расчет…

  • Недостатки:

За заказ дорогой услуги хотелось бы лучшее обслуживание…

  • Комментарий:

Оплачивая дорогую услугу, хочется дорогую и качественую…

  • Достоинства:

Качественные материалы, качественная и быстрая установка!…

  • Недостатки:
  • Комментарий:

Огромное спасибо Марине Московиной (менеджер-консультант)!…

  • Достоинства:

Быстрый выезд замерщика согласно договоренности…

  • Недостатки:

Недостатков нет,спасибо компании за качественную…

  • Комментарий:
  • Достоинства:

Хотим выразить свою благодарность компании Фабрика…

  • Недостатки:

их просто нет , во всяком случаю по нашему договору…

  • Комментарий:

Хотели бы пожелать вашей компании процветания !…

  • Достоинства:

Прежде чем заказать остекление балкона, промониторила,…

  • Недостатки:

Пока не обнаружила.

  • Комментарий:

Спасибо огромное! Удачи и процветания вашей компании.

Дополнительные опции и сопутствующая продукция

Мансардное окно может быть дополнено полезными и эффективными в эксплуатации элементами:

  • Стеклопакеты. Для поддержания хорошей шумоизоляции и тепла устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Шумоизолирующие термопакеты позволят сохранять оптимальный баланс тепла зимой и летом. В холодный период не придется использовать дополнительные обогреватели, а в летний зной термопакеты отразят избыточное тепло с улицы.
  • Фурнитура. Для обеспечения безопасности детей рекомендуем установку детского замка и ручки с ключом. А для повышения безопасности жилья и защиты от несанкционированного взлома устанавливают противозломную фурнитуру.

Из дополнительных опций также используют:

  • Москитные сетки. В нашем ассортименте представлено сразу несколько видов сеток: «Антикошка», «Антипыль», рулонная и другие. Такие приспособления защитят помещения от проникновения насекомых, грязи, мусора, пыли, пыльцы со стороны улицы.
  • Откосы. Правильно установленные откосы позволяют поддерживать оптимальный микроклимат в помещении. Эти элементы создают единую конструкцию с окном.
  • Жалюзи. Используются в качестве декоративного элемента, защищают помещение от негативного воздействия ультрафиолета, жары. Позволяют с максимальным удобством контролировать поступление света в комнату. Стоимость зависит от вида жалюзи: рулонные шторы, из бамбука или дерева, рольшторы «день и ночь», горизонтальные, вертикальные.
  • Бризеры. Для поддержания здорового микроклимата в помещении устанавливают бризеры. Приборы приточной вентиляции подогревают, очищают и подают в помещение свежий воздух с улицы.

Выбор окон для мансарды

Выбирая мансардное окно, обязательно учитывайте следующие критерии:

  • Высота установки оконной конструкции
    Оптимальная высота установки — от 0,9 до 1,1 метра (до низа остекления) и от 2 метров до верха. Длина окна зависит от типа кровли. Для зданий с более пологой крышей окно всегда длиннее. Такая высота установки дает оптимальный обзор и хорошую освещенность помещения.
    Подходят окна с центральным, приподнятым или верхним осевым механизмом.
    Окна, расположенные на высоте более 1,5-1,7 метра (до низа остекленной части), имеют худший обзор, пропускают меньше света. Идеальный вариант — это окна с нижним расположением руки с осью по центру.
    Если до ручки окна невозможно достать, то для открывания высоких створок используют специальный стержень или подключают к окну систему дистанционного управления.
  • Устойчивость профиля к воздействию влаги
    Деревянный профиль с лаковым покрытием менее устойчив к влаге, но подходит для многих помещений.
    Окна из пластика отличаются высокой влагостойкостью. Они подходят для установки в любых помещениях, включая ванную комнату и кухню.
    Деревянный профиль с полиуретановым покрытием также устойчив к влаге и подойдет для установки в любом помещении.
  • Назначение окна
    Если конструкция используется в качестве выхода на крышу, то отдается предпочтение окнам-люкам и аварийным выходам с боковым или комбинированным открыванием створок. Возможна установка стандартных окон.
  • Габариты конструкции
    Размеры мансардного окна зависят от габаритов оконной коробки. Замер необходимо доверять только опытным специалистам, которые правильно определяют расстояние между стропилами, измеряют зазоры и проводят ряд других измерений.
Читайте также:
Как привлечь богатство и благополучие в дом с помощью фен-шуя и примет

Также при выборе учитываются:

  • Стеклопакет: однокамерный, двухкамерный, термопакет.
  • Покрытие внешнего стекла, количество контуров уплотнения, пропускная способность (воздух, свет).
  • Дизайн: материалы, цвет, конфигурация.

Особенности установки мансардных окон

Монтаж мансардных окон следует доверить профессионалам. Самостоятельная установка и неквалифицированная работа «специалистов» может привести к протечке конструкции. Такое окно в скором времени потребует ремонта или замены.

  1. Проведение замеров. Подготовка места установки конструкции. Последовательный демонтаж старого окна (если это необходимо).
  2. Подготовка проема к монтажу конструкции.
  3. Установка окна.
  4. Установка отливов.
  5. Заделка монтажных швов.
  6. Установка подоконников (при необходимости) и откосов.

Наш подбор сотрудников очень прост и понятен — мы работаем только с теми, кто любит то, что делает!

Цены на окна

Стоимость мансардного окна зависит от:

  • Профиля. Изделия из натурального дерева обойдутся дороже, но считаются экологически безопасными и долговечными. Пластиковые окна можно приобрести дешевле. Такие изделия устойчивы к влаге, механическим воздействиям.
    Стоимость используемого в производстве пластикового профиля также влияет на конечную цену окна. Мы отдаём предпочтение проверенным торговым маркам: REHAU, Deceuninck. Дешевый китайский профиль не отличается особым качеством и быстро приходит в негодность, требует частого ремонта или замены.
  • Размеров, сложности конструкции, дизайна. Цена на мансардное окно пропорциональна его размерам. На стоимость влияет и сложность конструкции (форма), количество створок и варианты открывания окна, цвет профиля.
    Если вы не хотите переплачивать лишние деньги, закажите стандартное белое окно, которое подходит для любых светлых интерьеров.
  • Стеклопакета. Окна оснащают стеклопакетами с 1, 2 и 3 стеклами. Используют стеклопакеты с энергосберегающим стеклом, ударопрочным, термопакеты.
    Оптимальный вариант — двойной стеклопакет или шумоподавляющий термопакет.

К стоимости окна следует также прибавить стоимость откосов, подоконников, дополнительных опции и монтажа.

6 причин обратиться в «Фабрику Окон»

  • Опыт работы — более 14 лет. За время существования компании к нам обратилось более 137 тысяч клиентов. Из них больше половины обращаются повторно и рекомендуют нас, как ответственного и надежного исполнителя.
  • Гарантия на профиль ПВХ. В работе используются профили REHAU (до 40 лет) и Deceuninck (до 50 лет).
  • Гарантия на окна — до 40 лет. Продукция изготавливается и устанавливается в соответствии с ГОСТ. Качество изделий подтверждено необходимыми сертификатами.
  • Широкий выбор фурнитуры. Мы предлагаем нашим клиентам большой ассортимент высококачественной фурнитуры и комплектующих. Используем фурнитуру Siegenia.
  • Установка мансардных окон с гарантией. На монтажные работы предоставляется гарантия на 2-5 лет. Монтаж осуществляется по ГОСТу. Каждый этап установки контролируется специалистами.
  • Независимая служба контроля сервиса. Наши специалисты используют многоуровневую систему контроля: от проектирования до установки и функционирования окна. Мастера работают с гарантийными и послегарантийными случаями.

Купить мансардные окна с монтажом «под ключ» можно с доставкой по Москве и за пределами МКАД. Оконные изделия доставляются специальным транспортом.

У нас вы также сможете приобрести оконные конструкции с рассрочкой на 6 месяцев. Сумма рассрочки составляет от 15000 до 1000000 рублей. Оплата производится онлайн на сайте, наличными или банковской картой.

Наша диспетчерская служба работает для вас ежедневно с 9.00 до 21.00. Опытные специалисты готовы ответить на интересующие вас вопросы, предоставить консультацию по размерам и ценам, производству, материалам, установке и эксплуатации оконных конструкций.

Обратитесь в один из наших 6 офисов. Здесь вы можете ознакомиться с образцами продукции, сделать заказать и вызвать менеджера на замер (услуга бесплатная).

Создавайте уют и идеальный климат в доме вместе с «Фабрикой Окон».

Мансардные окна. Сколько ставить, дополнительные опции, чем защитить от солнца

Строительные нормы и советы по установке

Где поставить мансардные окна

Что установить на мансардные окна

Чем защититься от солнца с мансардными окнами

Обычные окна в мансарде – когда и где ставить

Коротко о главном

Помните рекламу загородных домов, где пара лежит на освещенной солнцем кровати? Красиво. Романтично. Цепляет. Хочется также.

Сделаем картинку реальностью. Мы подготовили инструкцию о мансардных окнах. Подробно расскажем:

  • Технические детали. Интересно о строительных нормах, рекомендациях дизайнеров и других вещах с цифрами.
  • Где ставить окна. Почему обычно ставят одно окно над другим. И что делать, если невозможно расположить мансардные окна в два ряда.
  • Что еще установить на окна. Электропривод и автоматическое закрывание в дождьупрощают жизнь.
  • Как защититься от солнца. Залитая светом комната –здорово. Но иногда утром хочется полежать в полутьме. Расскажем о затемнении мансарды.

Один раз сделайте все правильно – радуйтесь результату годами.

Строительные нормы и советы по установке

Сначала техническая часть. Установка окон в доме регламентирована строительными нормами. Иногда дизайнеры и архитекторы нарушают их. Это плохо.

Рекомендуем сравнить выбранный проект с тем, что мы расскажем. Будут сильные расхождения по числу окон, спросите почему. От правильного освещения и проветривания зависит комфорт жизни.

Читайте также:
Как сцеживать грудное молоко?

На 10 м2 площади по мансардному окну. С небольшими исключениями

На 10 м2 комнаты нужно ставить по 1 м2 окна. Исключение – детские и гостиные комнаты. Там по 1 м2 окна на 8 м2, потому что нужно больше света.

Для спальни в 15 м2 нужно 1,5 м2 остекления. А для такой же детской – 2 м2. Меньше ставить нельзя. Больше можно. Хотите остеклить всю крышу – пожалуйста. Главное, проведите расчет нагрузок. Чтобы стропильная система выдержала, и крыша осталась на месте.

Для вдохновения посмотрите проект «Мансарда-яхта», где установили 12 мансардных окон! Много света и простора.

Учитывайте, два окна с остеклением в 2 кв.м лучше, чемодно окно такой же площади. Несколько мансардных окон VELUX в разных местах дают больше света и улучшают вентиляцию.

Без окон в крыше мансарды можно обойтись в технических помещениях:

  • санузлах;
  • кладовых;
  • гардеробных.

Хотя там тоже рекомендуем поставить окна. Получите больше света ивозможность быстро проветрить мансарду.

Ставьте мансардные окна на высоте 90-120 см от пола

Окна должны открывать хороший обзор. Неважно, смотрят в них сидя или стоя. Место выбирают, чтобы они располагались между 90 и 220 см от пола.

Чем меньше угол ската кровли, тем больше должна быть высота окна. Для ската близкого к 90° высота окна – 100 см,а для 35° – 160 см. Размер меняется, обзор прежний.

Для большей освещенности ставят дополнительное окно сверху. Альтернатива – дополнительные нижние оконные модули. Они практически упираются в пол. Открывают панорамный обзор, дают много света, классно дополняют интерьер.

Учитывайте расположение стропил

Мансардные окна производятся в стандартных размерах. При строительстве с нуля это учитывают. Подбирают шаг стропил или сразу делают их местную подгонку.

При переделке чердака в мансарду чуть сложнее. Строила подрезают и укрепляют или выбирают окна, которые встанут между ними без переделок. Обязательно закажите расчет нагрузок. Без него реконструкция может ослабить крышу. Сильный ветер, обильный снегопад – кровля просядет и унесет с собой весь ремонт.

Альтернатива – заказать окна индивидуального размера. Это дорого и не всегда хорошо по обзору и освещенности. Поэтому пригласите архитектора, оцените шаг стропил и решайте.

Выбирайте способ открывания под комнату и особенности использование окна

Виды открывания окон и что в них важно:

  • Среднеповоротное окно. Открывание по центральной оси. При открывании нижняя часть окна уходит на улицу, верхняя – в дом. Выбор для комнат, где нужно проветривание. А обзора хватит из закрытого окна.
  • Комбинированная система открывания. Распахнув по верхней оси, сможете выглянуть на улицу подышать воздухом. Второй способ открывания – среднеповоротный.
  • Распашное окнодля выхода на крышу. Открывается, как обычное окно – вбок. Удобно для быстрого доступа на крышу. Поставьте рядом ступеньки и обслуживать кровлю будет легче.
  • Эвакуационное окно. Распахивается по верхней оси. Чтобы быстро покинуть домпо специально оборудованным мостикам или выйти на крышу при возникновении аварийных или нештатных ситуаций.

Где поставить мансардные окна

Расположение мансардных окон зависит от строительных норм, ваших желаний и дизайнерских решений. Последнее можно обсудить и подкорректировать.

Всегда представляйте будущую комнату. Пройдитесь по ней в воображении. Сколько нужно света, какой вид из окна, может мечтаете о балкончике? Нюансы важны. Поделитесь мыслями с дизайнером и архитектором. Они подумают над реализацией.

Дальше стандартные советы для разных комнат.

В частных домах делают небольшие спальни – 10-15 м2. Поставили кровать, пару тумбочек и место закончилось.

Мансардные окна визуально расширяют пространство. Делают спальню просторнее. Установить их можно:

  • В один ряд. По нормам на спальню в среднем нужно три окна. Будет красиво и светло.
  • В два ряда. Решение для высокой крыши. Получите практически стеклянные стены. Много света, ощущение простора, воздушности.
  • Окна с нижними элементами. Остекление практически от пола и заканчивается выше 170-180 см. Дает панорамный обзор и много света. Сюда хорошо подходит верхнее открывание. Сможете распахнуть окно и наслаждаться видами природы, как с балкона.

Часто окно делают над кроватью. Это создает ощущениеотдыха на природе. Засыпаете – над головой звездное небо. Просыпаетесь – светлые облака.

Рекомендуем обсудить нюансы с дизайнером. Он подскажет варианты, учитывая расположение дома – ориентацию по сторонам света, затененность, внутреннюю планировку.

В детской комнате две зоны – спальная иигровая. Ребенку делают место для отдыха, игри творчества. Это учитывают, когда планируют расположение мансардных окон.

Их ставят над рабочим местом, чтобы естественный свет падал на стол. Комфортно глазам, удобнее заниматься.

Мансардные окна VELUXставят над кроватью. Естественный свет делает пробуждение легче. Свежий воздух извентиляционного клапана помогает лучше высыпаться. Главное, проветривание без сквозняков. Ребенок не простудится.

Читайте также:
Как цветет алоэ, 12 фото

Важный момент. В зависимости от возраста детей, выбирают разное расположение ручек:

  • Для детей до 13 лет. Мансардные окнас верхней ручкой. Защита от любопытных детей, высовывающихся со второго этажа.
  • Для подростков. Взрослым детям – взрослые окна. Ставят нижнюю ручку. Владелец комнаты сам решит, когда проветривать. Если подрастает еще один ребенок, ставят защиту от случайного открывания. Компромиссное решение.
    С системой верхнего открывания получите своеобразный балкончик, чтобы выглянуть на улицу.

В детской окон нужно больше, чем в спальне. Поэтому их ставят в два ряда или выбирают модели с нижними элементами. Если стенка высокая, то снизу можно сделать обычное окно. Над ним – мансардное, которое даст много света.

Над лестницей мансардное окно в крыше обязательно. Об этом мы писали в интервью с дизайнером компании GOODWOOD.Над лестницей ставят одно-два окно. Они улучшают проветривание и освещают сразу два этажа.

В зависимости от размеров холла, под окном можно сделать место для отдыха. Поставить несколько пуфиков и телескоп. Сможете сидеть с чашкой чая, наблюдать за звездным небом и расслабляться. Как в этом проекте с трехэтажной лестницей и зонированием на площадках.

Обычно над лестницей окно в крыше мансарды ставят под потолком. Для удобного открывания используют стержень или автоматику.

Мансардные окна в санузле – интересное дизайнерское решение. Оно делает комнату просторнее. Открывает вид на облака, пока вы принимаете ванну. Но нужно учесть правильную вентиляцию. Важно быстро подсушивать воздух в ванной. Открытая вентиляция с постоянным воздухообменом поддерживает правильную влажность.

Мансардное окно-балкон – новое место для отдыха

Мансардное окно-балкон – новое место для отдыха

Мансардное окно-балкон – для мечтающих о французском балкончике в спальне или гостиной. Или желающих продать дом дороже на 5-10%, как говорят риелторы. Это тренд 2018 года, который засветился в музыкальных и рекламных роликах.

В закрытом состоянии – обычное окно. При открывании нижняя часть превращается в ограждениесо складными перилами.Итог: небольшой, огороженный балкончик с трансформацией в два движения.

Такие окна выбор для гостиных, спален или комнаты подростка. Выйти, подышать свежим воздухом, посмотреть на природу. Расслабиться и настроиться на нужный лад. Главное, поставить их на стороне с хорошим видом.

Что установить на мансардные окна

Мансардные окна можно сделать удобнее. Поставить дополнительное оборудование. Тогда они будут сами открываться и закрываться по расписанию; закрываться в дождь; постоянно проветривать помещение. Это удобно. Мы собрали популярные опции. Рассказываем, что они делают. Чтобы вы создали уютную и функциональную мансарду.

Электропривод делает жизнь удобнее. Нажали на кнопку или настроили время и окно само открылось и закрылось. Приятно, когда дом умный.Электропривод подключают к сети или делают автономным.Питание от сети. Рядом с окном ставят небольшую коробочку, которая получает питание от сети и передает ее электроприводу.

Питание от батареи с подзарядкой от солнца. В электропривод ставят аккумулятор. Его заряжает небольшая солнечная панель, которую ставят на внешней стороне окна.Электроприводу хватит проходящего через облака света.

Автоматическое закрывание в дождь

На все электроприводы окон ставят датчик дождя. Как только упадут первые капли, автоматика закроет окно. Мансарда защищена от случайного затопления.

Удобная функция для тех, кто уходит из дома и беспокоится о работающем утюге, открытой двери или окне. Будете уверены, что окно точно закроется, когда пойдет дождь. Останется больше времени для волнений о двери или утюге.

Чем защититься от солнца с мансардными окнами

С мансардными окнами в комнатах постоянно много света. Обычно это хорошо. Но летним утром, когда хочется поваляться в кровати, солнце прямо в глаза и духота раздражают.

Сделайте мансарду уютнее. Защититесь от солнца:

  • Тканевыми рулонными шторами. Тонкие шторы, крепятся прямо на мансардном окне. Дают мягкий, приглушенный свет или полное затемнение. Не защитят от жары.
  • Маркизетами. Их крепят снаружи окна. Жара задерживается до стекла и помещение нагревается намного меньше.
  • Рольставни. Металлический щит от солнца, жары и света. Закрывает окно снаружи. Непроницаемы для света. В комнате темно и прохладно, даже когда на улице мексиканская жара.
  • Обычными шторами. Неэффективное решение. Подходят только для вертикальных окон.

Альтернативный вариант – можно приклеить на стекло солнцезащитную пленку. Удерживает до 89% инфракрасного излучения. Отсекает ультрафиолетовый спектр на 99%.Главный минус тонировочной пленки –работает постоянно. Пока закрыто окно, свет приглушен. Поэтому пленка хорошо подходит для рабочих кабинетов. В спальню, детскую и гостиную лучше поставить маркизеты и рольставни. Чтобы регулировать освещенность. Мы подготовили подробный обзор всех способов защиты мансарды от солнца. Чтобы вы выбрали подходящий.

Обычные окна в мансарде – когда и где ставить

Мансардные окна можно дополнить обычными. Сделать чердак освещенным и проветриваемым со всех сторон.

Читайте также:
Лавовый гриль (34 фото): электрические и газовые конструкции с камнями из лавы

Обычные окна ставят на:

  • Фронтонные стенки. Вариант для двускатных и односкатных крыш. На большую, свободную площадь стены ставят 1-3 окна.
  • Эркер. Здесь обычные окна обязательны. Эркер делают с высокими стенками и выдвигают вперед. Для него подходит несколько обычных окон или сплошное остекление. Зависит от площади стены и дизайна дома.

Вариантов масса. Все зависит от особенностей дома и ваших пожеланий. Рекомендуем посоветоваться с дизайнером и архитектором. Они разработают расположение окон, которое понравится вам и подойдет под строительные нормы.

Коротко о главном

  • На 10 м2 комнаты нужно 1-2 мансардных окна. Так говорят строительные нормы.
  • Защититесь от солнца. Лучший выбор – комбинация рольставен и тканевых рулонных штор. Можно полностью убрать солнце или сделать мягкий свет. Выбирайте по ситуации.
  • Комбинируйте окна. Учитывайте конфигурацию скатов, чтобы окна открывали хороший обзор. А не только показывали голубое или звездное небо.

Теперь вы знаете, как добавить мансарде свежего воздуха, простора и света. А мы продолжим рассказывать, как сделать ее еще лучше.

Мы поможем вам выбрать модель, размер и комплектацию мансардного окна Velux. Подскажем, где купить и как найти надежного монтажника в вашем регионе.

Не остаться без квартиры и денег: риски покупки на вторичном рынке

Покупка квартиры — важное и ответственное дело в жизни любого человека. Необходимо тщательно подготовиться, особенно к приобретению жилья на вторичном рынке. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку.

Вместе в экспертами рассказываем о главных рисках при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.

Эксперты в статье

  • Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»
  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»

Недостоверные документы

Нужно самым тщательным образом проверять все правоустанавливающие документы на квартиру, личные данные владельца, все доверенности. Причины, по которым могут возникнуть сложности, — это наложенный арест на имущество, зарегистрированные дети или недееспособные, наличие наследства или дарения, отсутствие согласия одного из супругов и многое другое.

Поэтому перед сделкой следует запросить массу справок в различных государственных органах, например в ЕГРН, БТИ, выписки из домовой книги, а иногда потребуются и справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Не помешает проверить выписку по финансово-лицевому счету квартиры, в котором отображается задолженность по оплате коммунальных услуг. Лучше всего, чтобы собственник принес эту выписку в день сделки или хотя бы накануне.

Споры о наследстве

Если покупатель приобрел квартиру, которую продавец недавно получил в наследство, то уже после завершения сделки может выясниться, что есть наследники, интересы которых были ущемлены. В этом случае сделка может быть признана недействительной по суду, покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги.

«Это крайне неприятная ситуация, особенно когда деньги уже потрачены продавцом объекта. Тогда покупатель квартиры рискует остаться и без квартиры, и без денег. Выход — максимально тщательно проверять документы на приобретаемую квартиру, общаться с наследником, собирать данные о составе семьи продавца и лицах, которые могли быть наследниками. В идеале — включить в договор пункт, по которому продавец объекта берет на себя урегулирование потенциальных спорных вопросов с неучтенными наследниками», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Нужно обязательно проверить, живы ли родители наследодателя. В принципе, наследство можно проверить только на 90%, потому что чаще всего не хватает каких-либо документов или их не желают предоставить, потому что испорчены отношения между наследниками.

Продажа квартиры по доверенности

Если квартира продается по доверенности, покупателю следует быть очень внимательным. Но важно помнить, что в целом доверенность — вполне легальный инструмент, просто нужно проверять сам документ, доверителя, условия действия доверенности.

Один из самых неприятных сюрпризов, которые может получить покупатель, — доверенность, оформленная незаконным образом. Это может привести к оспариванию сделки в суде и дальнейшему признанию ее недействительной.

«Необходимо проверять срок действия доверенности, а также полномочия того, на чье имя она выдана. Бывали случаи, когда доверенность выдана с правом сдавать объект в аренду, а тот, кому выдана доверенность, пытается продать объект. Чтобы избежать неприятностей, следует обязательно связаться с доверителем, уточнить сам факт существования доверенности и ее срок действия, спросить, знает ли доверитель о планах продать объект. И крайне желательно проводить саму сделку с помощью нотариуса», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Рентные квартиры

По словам экспертов, квартиры, полученные в собственность по договору ренты, часто вызывают вопросы. Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти.

Во-первых, внезапно могут появиться родственники рентополучателя, которые оспаривают правомерность заключения ренты. Например, они могут утверждать, что рентополучатель — пожилой предыдущий собственник — не мог отвечать за свои действия либо его обманули или заставили заключить договор ренты.

Читайте также:
Кофемашины Redmond

Чаще всего такие иски подают родственники рентополучателя через год-полтора после его смерти. Поэтому приобретать квартиру по свежему договору ренты может быть рискованно. В любом случае, если правоустановка — это договор ренты, то к сделке рекомендуется привлечь профессионального юриста, который занимается именно такими вопросами. Специалист сможет правильно оценить риски покупки.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Иногда не чистые на руку продавцы пытаются продать небезопасные квартиры и отсутствие юридической чистоты пытаются компенсировать ценой заметно ниже рынка. Поэтому если вы видите подозрительно выгодное предложение, велика вероятность, что с квартирой не все в порядке. Обязательно нужно проверить переходы права собственности за последние год-два. Если их много — это маркер того, что с квартирой не все ладно.

Долги по коммунальным платежам

Чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией, когда хозяин квартиры оставляет после себя долг по коммуналке или капитальному ремонту, надо попросить продавца показать квитанцию по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц.

«Если долг по коммуналке висит на человеке, то долг по капремонту будет на квартире и новому собственнику придется его оплачивать», — добавляет заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов.

Скрытые сюрпризы

Это касается физических недостатков квартиры. Например, плесень по всей стене, заботливо прикрытая кухонным гарнитуром, вряд ли обрадует вас, если обнаружится уже после приобретения квартиры. То же самое относится к испорченной сантехнике, проводке.

На осмотр квартиры лучше всего приходить днем, так как при естественном освещении будут заметны все недостатки и дефекты. Вечером при свете ламп вы на них просто не обратите внимания. Желательно даже провести повторный просмотр — как в светлое, так и в темное время суток.

Неузаконенная перепланировка

При выборе квартиры всегда проверяйте техпаспорт. Если вы купите вариант, где проводилась перепланировка и она не узаконена, это грозит вам большими неприятностями. Все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи. Расходы могут достигнуть нескольких сотен тысяч рублей.

Ведь новому собственнику придется платить большой штраф, а кроме того — восстанавливать все как было. И еще такую квартиру будет впоследствии сложно продать. Потому что банки крайне неохотно выдают ипотеку на такие перепланированные квартиры.

По словам заместителя председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимура Баязитова, необходимо проверить по техпаспорту расположение комнат. И если что-то не совпадает, то это серьезный звоночек.

Документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры:

  • документ, по которому квартира приобреталась ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи);
  • документы продавца: паспорт, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство;
  • свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности;
  • документы из БТИ (поэтажный план и экспликация);
  • разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей;
  • выписка из домовой книги, по которой можно проверить, кто был зарегистрирован ранее и сейчас;
  • справка об отсутствии долгов по квартплате;
  • нотариальное согласие супруга, если квартира является общей собственностью;
  • выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов;
  • нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долях и продается другая доля;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете.

Испорченный вид из окна

Для многих людей большую роль играет не только состояние квартиры, но и вид из окна. Поэтому, если окна выходят на парк, сквер или другой живописный пейзаж, покупатель должен убедиться, что в ближайшее время на этом месте не запланировано строительство какого-нибудь объекта. Например, многоэтажного жилого дома, который не только загородит обзор, но и будет препятствовать проникновению солнечного света в квартиру.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году

1. Старые документы

Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

Проверить квартиру перед покупкой в 2021 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

– Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Читайте также:
Кровать-чердак «Легенда» в интерьере детской: розовая модель с рабочей зоной, отзывы

Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

2. Родственники

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности – независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет – продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант – при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант – жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы – такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

«Обойденные» наследники – самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

На что обратить внимание при покупке «вторичной» квартиры

Покупка квартиры — это всегда риск. Так как речь идет о весьма дорогостоящем приобретении, конечно, хотелось бы свести все опасности к минимуму. Как сделать это, покупая квартиру на вторичном рынке, поговорим в этой статье.

Часто покупатели обращают большое внимание на внешние частности — планировку, ремонт. Но гораздо важнее подстраховаться в другой сфере — убедиться, что вашу сделку не признают незаконной, оформление всех бумаг не затянут, а продавцы не обманут.

Вот что желательно узнать еще до того, как вы начали оформлять договор.

Сколько у квартиры собственников и с кем вы ведете переговоры?

Если вы общаетесь с частным лицом (о ситуациях, когда сделку заключает риэлтор, читайте другую нашу статью), то лучше вести дела непосредственно с собственником квартиры. Как проверить, тот ли человек, за кого себя выдает? Попросите показать выписку из ЕГРН — в ней указываются все собственники квартиры.

Важно! Данные в выписке актуальны только на момент ее выдачи. Она не имеет срока давности и не может отражать изменения в ситуации с собственниками. Поэтому просите предоставить вам только свежую выписку, полученную специально под предполагаемую сделку с вами.

Если собственник один, все хорошо. Если собственников несколько, получите подтверждение, что все они согласны с предполагаемой продажей. В случае присутствия среди них несовершеннолетних детей, обязательно проконсультируйтесь с юристом и будьте настороже — такие ситуации сложны, могут обернуться большими проблемами для покупателя, и нюансов существует огромное количество.

Кто еще может продавать квартиру?

Распоряжаться недвижимостью может и не собственник, но в этом случае у него должна быть нотариально заверенная действующая доверенность от того, кому квартира принадлежит. Проверить подлинности довереннсти можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Что такое обременение жилья, и почему это важно?

Обременения жилья — ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Могут быть следующими: ипотека, договор ренты или аренды, арест, банкротство собственника.

Читайте также:
Мембранный бак для отопления Reflex: особенности, преимущества, модельный ряд и цена

1. Ипотека. Не стоит пугаться, если оказывается, что приглянувшаяся вам квартира куплена в ипотеку, и кредит не до конца выплачен. Продажа такой недвижимости возможна, но требуется согласие банка. В этом случае ипотечный кредит будет переоформлен на вас, или потребуется рассчитаться с банком сразу при покупке.

2. Договор аренды. С арендой все сложнее. Если собственники квартиры оформили длительный договор аренды и указали в нем, что при смене собственника арендаторы сохраняют свои права, могут возникнуть проблемы (так как по закону эти люди будут иметь возможность пользоваться жильем даже после того, как вы его купите).

3. Банкротство собственника. Если собственник становится банкротом, он теряет право распоряжаться своим имуществом. В таком случае заключенная сделка может быть признана недействительной. Но в данном случае вы можете сами проверить, не банкрот ли ваш продавец. Для этого посмотрите сайт федеральных арбитражных судов и реестр банкротов — если в них нет данных интересующего вас человека, можно не переживать. А на сайте судебных приставов можно посмотреть, не признан ли продавец должником (что тоже накладывает ограничения на его возможности распоряжаться своей собственностью).

Кто еще зарегистрирован в квартире?

Если в квартире прописан кто-то, кроме собственника, купить такое жилье вы все равно можете. Но прописка этих людей не будет аннулирована после заключения сделки.

А значит, если человека нужно будет найти, придут по месту регистрации — и разбираться с вопросом придется вам. К тому же, прописка пусть и не дает права, аналогичные правам собственности, но определенные возможности для прописанного оставляет. Например, он может прописать в этом жилье своего несовершеннолетнего ребенка.

Как этого избежать? Требуйте, чтобы перед продажей квартиры все зарегистрированные люди были выписаны. Если это невозможно сделать сразу (например, собственник продает одну квартиру и покупает другую, в которую планирует прописать семью), включайте в договор пункт, по которому зарегистрированные люди обязуются выписаться по истечению определенного срока.

Отвечаем на вопросы про недвижимость

Что должно насторожить при покупке?

1. Слишком низкая цена. Да, бывают обстоятельства, в которых владельцам проще сделать скидку и продать быстрее, нежели ждать. Например, необходимость приобрести другое жилье, переезд за границу, предполагаемые большие траты, и так далее. Но доверять только словам не стоит. Если вы видите, что квартира без видимой причины слишком дешевая, это должно насторожить и побудить внимательнее изучить обстоятельства предполагаемой сделки.

2. Странное поведение продавца. Очень широкое понятие, но если говорить в общем: если вас что-то настораживает в том, как продавец общается и ведет себя, не отмахивайтесь от этих ощущений. Дело в том, что сделку с недвижимостью можно признать недействительной постфактум, если собственник или его родственники подадут заявление о том, что он был недееспособным на момент подписания договора. «Недееспособность» — это и болезнь, и наркотическая зависимость, и даже тяжелые жизненные обстоятельства, которые помешали человеку ясно мыслить. Нередко ссылаются не возраст (и следовательно, вызванную им невозможность принимать осознанные решения), но тут, к счастью, вы можете и сами заметить возможные будущие проблемы.

Что же касается всех остальных аспектов — к сожалению, многие нюансы абсолютно непредсказуемы. Вы можете подстраховаться только запросом в Росреестр, но в нем содержатся только данные о недееспособности гражданина, признанные в суде. Если до такого ситуация не доходила, поможет только экспертиза, заключение которой перед сделкой и будет вашей гарантией того, что продавец был дееспособным на момент продажи квартиры. К сожалению, не все могут попросить продавца о таком напрямую.

В любом случае, обращайте внимание на видимые странности. Если что-то настораживает, лучше отказаться от такой сделки.

3. Категорическое нежелание продавца ждать или отвечать на дополнительные вопросы. Если продавец, например, слишком торопит вас с выбором и не согласен ждать, это должно насторожить. Не обязательно это говорит о его недобросовестности, возможно, собственник торопится, чтобы заключить другую сделку, если он покупает новое жилье. Но в том случае, если для вас важно не торопиться и все как следует проверить и обдумать, если смысл обратить внимание на другие предложения.

Если вы видите, что продавец что-то замалчивает или старается обходить какие-то темы (касающиеся истории квартиры, причин, по которым он продает, и так далее), это тоже повод задуматься.

Будьте бдительны при покупке квартиры, и тогда вы сможете избежать многих досадных неприятностей и заключить выгодную и законную сделку!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: