Можно ли построить каркасный дом в зимнее время?

Можно ли строить каркасный дом зимой

Каркасный дом – высокотехнологичное сооружение: чтобы возвести здание, требуется 3–5 недель. Однако даже такой временной период в жаркое время – дефицит.

Когда летом строиться? Дней мало: сначала наступает пик ухода за грядками и плодовыми деревьями, затем начинается сезон отпускных поездок. Это – без учета подготовки ребенка к экзаменам, напряженки на собственной работе и ажиотажа на строительном рынке. Поневоле возникает вопрос об альтернативе: а можно ли строить каркасный дом зимой? Мысль, бесспорно, интересна – много плюсов, есть минусы. Вариант нуждаются в изучении и оценке.

  1. Почему каркасный дом можно возводить в любое время года: шесть ответов
  2. Трудоемкость работ
  3. Каркасные здания легче других
  4. Интенсивно впитывают воду
  5. Важнейший вопрос – транспортировка
  6. Однозначные минусы зимнего строительства
  7. Итоговый но важнейший вопрос – стоимость строительства каркасного дома зимой.

Почему каркасный дом можно возводить в любое время года: шесть ответов

Первая же группа преимуществ видна навскидку: их можно оценить без приобретения специальных знаний:

Технологическое достоинство домов из СИП-панелей – сборка из готовых многослойных плит, которые производят на заводе.

Фабричные конструкции прочны, размеры их выверены, стыковочные узлы точно подогнаны. Монтируют дома «сухим способом» – применяя средства малой механизации.

Трудоемкость работ

в каркасном строительстве гораздо ниже, чем при других способах. Малоквалифицированный ручной труд – обычно самый тяжелый – в монтаже каркасных корпусов сведен на «нет». Подготовленные заранее конструкции соединяют с помощью электрических дрелей и винтовертов. При этом отсутствуют работы, требующие больших физических усилий, такие как:

  • замешивание известково-песчаных растворов;
  • подъем бадей с застывающей цементной смесью;
  • ручная поштучная кладка кирпича;
  • набрызг штукатурки

и многие другие.

Каркасные здания легче других

– еще одно бесспорное преимущество каркасного строительства. Сборные дома десятки лет уверенно, без осадки, стоят на облегченных – свайных, столбчатых и ленточных фундаментах. Большинство оснований домов сооружены без использования мокрых технологий.

Можно твердо утверждать: время установки каркаса мало зависит от температуры окружающего воздуха. Качество панелей чаще страдает от влажности, поэтому следующий проблемный фактор, требующий внимания, – осадки.

Интенсивно впитывают воду

Основной недостаток полуфабрикатов для каркасных домов: разобранные многослойные панели интенсивно впитывают воду. Таким образом, главным врагом строительных конструкций являются не морозы, а дожди. Зачем лишний раз смотреть погодную статистику, чтобы вновь убедиться: ненастные дни приходятся большей частью на теплое время года? Обильные летние ливни зимой превращаются в снегопады. Хлопья же не тают – их легко смахнуть при необходимости.

Важнейший вопрос – транспортировка

Даже если до села, дачного поселка проложен асфальт, то последние 50 метров чернозема остаются проблемным участком. В распутицу земля под тяжестью человека проваливается по голень – целесообразность машинной перевозки вызывает сомнение. Материалы, уже успешно доставленные, приходится переносить вручную от дороги к фундаменту. Зимние дороги – твердые, подъезды надежные: техника легко проходит прямо к строительной площадке.

Однозначные минусы зимнего строительства

  • Необходимы дополнительные затраты на создание нормальных условий труда для рабочих. Необходимо ежедневно подготавливать :
  1. помещение для обогрева;
  2. горячее питье;
  3. средства безопасности труда в зимних условиях.
  • Участок необходимо освещать в темное время суток. Так как этот период зимой увеличивается, установка и эксплуатация электроламп потребует дополнительных издержек.
  • Возможность внезапных метелей, экстремальных морозов. Приостановка работ по форс-мажорным обстоятельствам, связанным с погодой – возможна. Однако в большинстве регионов такие задержки длятся три–пять дней, на скорость строительства существенно не влияют.
  • Необходимость четко организовать работу. Световой день короток: простои рабочих в ожидании застрявших на производстве комплектующих – дорогое удовольствие: материалы и детали необходимо подавать во-время.

Дискуссионные вопросы: борьба плюсов и минусов

1. Больше всего вопросов возникает о возможности установить фундамент. Краткий ответ может быть таким: каркасные дома ставят на свайные, винтовые или бетонные фундаменты:

  • Для установки свай зима не помеха.
  • Бетонные же работы зимой в жилищно-промышленном строительстве – обычное явление. В бетон вводят антиморозные добавки и забивают фундамент. Кроме того фундаментный ростверк можно залить осенью: главное, чтобы бетон успел схватиться до наступления сильных морозов. Каркас можно установить на заранее подготовленный фундамент, предварительно защищенный гидроизолирующим полотном.
Читайте также:
Монтаж глухого окна

2. Вторая группа сомнений касается отделочных работ: применение лаков, красок, той же шпатлевки требует положительных температур.

— Если наружные стены планируется покрыть шубой, то работы можно перенести на весну: особого вреда ОСБ панелям такая кратковременная задержка не причинит.

— Если стены по проекту должны быть облицованы вагонкой, отделку выполняют в предусмотренные сроки: способ крепления фрезерованных планок универсален – для лета и зимы.

  • Настилание кровли.

— Ограничение работ касается только кровли из мягкой полимерной черепицы, листы которой обладают большим коэффициентом расширения. Эту работу можно перенести на весну.

— Обычную черепицу, шифер можно укладывать в любое время года, в том числе зимой.

3. Разница в качестве зимней и летней древесины. Профессионалы утверждают: лес, заготовленный в зимний период, отличается минимальной влажностью и максимальной плотностью. К тому же древесина в наименьшей степени повреждена грибком. На этот вопрос нет однозначного ответа. Зачастую даже застройщик точно не знает: когда была срублена сосна, из которой впоследствии вырезали брус или рейку. Однако из истории известен факт: на Руси (и не только) дома возводили преимущественно зимой. Причин тому было несколько:

  • наличие торного санного пути;
  • бревна зимой больше подходили для кладки изб – проверено практикой.

Итоговый но важнейший вопрос – стоимость строительства каркасного дома зимой.

Ответ на этот вопрос должен дать сам заказчик. Бесспорно: в зимний период рабочая загрузка строительных компаний снижается. Фирмы оказываются в условиях, когда сговорчивость сулит дополнительные объемы. С другой стороны застройщики несут дополнительные затраты на обеспечение нормального производственного процесса. Вопрос дополнительной экономии будет решаться двумя сторонами в процессе переговоров. Важнее другой вывод: зимой строиться выгодно и целесообразно.

Строительство каркасного дома зимой: плюсы и минусы

Все, кто слышат о зимнем строительстве каркасного дома в первый раз, испытывают некое удивление и даже недоверие к такому способу возведения жилого дома. Можно ли строить каркасный дом зимой? Мало кто знает, что каркасный дом состоит из материалов, которые практически не подвержены негативному влиянию со стороны окружающих условий, в связи с чем строительство можно производить абсолютно в любой сезон года.

Сегодня мы остановимся и рассмотрим строительство каркасного дома зимой, расскажем о возможных выгодах, особенностях и недостатках такого строительства.

Строим каркасную постройку зимой

Строят ли каркасные дома зимой и будет такое строительство сильно отличаться от возведения в теплое время года. Есть факторы, которые следует учитывать при строительстве каркасного дома в зимних условиях.

Строение в лесу построенное зимой.

Фундамент

Возводить фундамент легкого типа можно в зимнее время года. Однако если конструкцией предусмотрен монолитный фундамент повышенной прочности, о его возведении лучше задуматься летом или ранней осенью. Для полноценного застывания бетонного фундамента необходимы теплые погодные условия.

Каркас

Каркасный дом зимой выполняется из материалов, которые никак не реагируют на длительный контакт со снегом. При этом дерево при зимнем строительстве не нужно обрабатывать антисептическими средствами, мороз позволит сэкономить на дорогостоящих химических обработках.

Отделочные работы

При зимнем строительстве заказчик может уже весной приступать к отделочным работам здания, а в летний период времени спокойно заселяться в свой новый каркасный дом.

Утепление зимой

Можно ли утеплять каркасный дом зимой? Монтаж утеплителя производится по известной схеме: с внутренней стороны каркасного дома укладывается пароизоляционная пленка, далее идет сам утеплитель, затем следует ветрозащитная мембрана, которая не даст проникнуть в помещение холодному воздуху с улицы.

Каркасный дом из СИП панелей.

При этом пирог стены каркасного дома должен быть достаточно толстым, чтобы не допускать промерзания и тогда теплопотери будут сведены к минимуму. Толщина каркасного дома для зимы включает в себя в первую очередь утеплитель, который выбирается в зависимости от климатического пояса и максимально отрицательной температуры воздуха.

Для того, чтобы качественно сделать утепление каркасного дома зимой, можно смело использовать строительные материалы, которые идут при летнем строительстве. Для утепления вертикальных поверхностей каркаса можно использовать минеральную вату либо базальтовые маты. Если планируете сэкономить на процессе строительства, те же самые материалы можно использовать для прокладки потолка, крыши и между этажными перекрытиями.

Читайте также:
Когда лучше прививать яблони — сроки и лучшее время суток для процедуры

Если конструкцией дома предусмотрен цокольный этаж, утепление можно выполнить с помощью пенополистирольных плит. Толщина плиты должна быть больше 250 мм.

При строительстве каркасно-щитового дома об утеплении можно не задумываться, так как оно уже включено в панели, производимые в заводских условиях. Утепление пола часто производят с помощью СИП-панелей. Материалы производятся в заводских условиях и представляют собой многослойный «пирог». Достаточно просто уложить плиты на пол и не беспокоиться о дополнительном утеплении.

Отопление

При организации системы отопления при строительстве зимой, обязательно завершите все работы по установке каркаса, стен и утеплению конструкции. Установка системы отопления в незавершенном доме может обернуться промерзанием труб и прочими проблемами, которые в дальнейшем негативно отразятся на работе отопления. Отопление каркасного дома зимой обустраивается таким образом, чтобы максимально исключить возможный выход тепловой энергии на улицу.

Теплый пол своими руками.

Можно ли жить зимой в каркасном доме? Если организовать правильную систему отопления, обеспечить утепление всех швов и своевременнный вывоз снега, в каркасном здании будет комфортно. Подобные каркасные конструкции довольно распространены в скандинавских странах, поэтому можно однозначно сказать, что дом подойдет для круглогодичного проживания.

Лучше отдать предпочтение комбинированной системе отопления, которая состоит из нескольких узлов. Так, можно использовать твердотопливный котел, который будет отапливать помещение вечером, электрический колет и теплые полы для обогрева в ночное время и специальные солнечные панели для получения тепла в дневное время.

Можно строить зимой

Стройка каркасного дома зимой будет выгодна по многим параметрам, сегодня мы расскажем о пяти основных факторах, которые помогут сделать выбор в пользу каркасного строительства зимой.

Стоимость пиломатериалов

Зимой многие строительные материалы, в том числе и пиломатериалы, значительно теряют в цене. Именно в зимний период года можно встретить наиболее привлекательные ценовые предложения на рынке. Стоит отметить, что зимняя древесина считается более качественной, чем летняя, связано это с тем, что при сушке практически не происходит деформация и усадка материала.

Постройка с мансардой зимой.

Зимняя древесина отличается малым количеством трещин, в которых в дальнейшем не развиваются вредители.

Стоимость строительных работ

Построить каркасный дом зимой часто дешевле, чем в летнее время года. Связано это со снижением спроса на строительные услуги. Многие фирмы именно в зимний период года предлагают клиентам фиксированную стоимость строительства.

Дерево не нужно антисептировать

Строим каркасный дом зимой и смело отказываемся от дорогостоящих химических средств, которые используются для обработки древесины для защиты от вредителей и грибка. Дело в том, что мороз считается природным антисептиком. В зимнее время года получаются действительно экологичные дома.

Нет дождя и грязи

Снег позволяет строительным материалам оставаться чистыми в процессе транспортировки и хранения. Дерево, используемое для строительства каркасных домов, практически не впитывает влагу от снега. Так, если при сильном ливне летом процесс строительства придется отложить на неопределенное время, то при снегопаде достаточно почистить строительную площадку от завалов и спокойно продолжать дальнейшее строительство.

Больше контроля строителями

Из-за предрассудков каркасные дома зимой строят гораздо реже. Можно каркасный дом построить зимой и рассчитывать на повышенное внимание к объекту со стороны строителей. Бригада не спешит закончить работы как можно быстрее, чтобы приступить к новому объекту. Строительный процесс ведется более качественно, с максимальным контролем со стороны подрядчика.

Строим в холодное время.

Минусы зимнего строительства

Несмотря на то, что каркасный дом зимой строится по той же технологии, что и летом, и имеет в основном положительные отзывы, есть у процесса ряд отрицательных сторон:

  • Температура воздуха при строительстве не должна понижаться ниже 25 градусов, в ином случае брус просто растрескается на морозе. Выходом из положения становится клееный брус, который отлично справляется с экстремально низкими температурами.
  • Сложности с обустройством массивного фундамента. Если планируется использовать бетонный фундамент либо обустраивать в доме подвальное помещение, строительство дома придется начать в осенний период. Современный строительный рынок может решить и эту проблему, предлагая специальные смеси, не замерзающие на морозе.
  • Короткий световой день. Строительство зимой будет осложняться недостатком света и коротким световым днем, поэтому стоит подумать об организации дополнительного освещения на строительной площадке.
  • Необходимо создать комфортные условия для бригады, которая будет заниматься строительством. Если летом достаточно будет установить вагончик, то в зимнее время придется дополнительно оборудовать подсобное помещение печкой или обогревателем.
Читайте также:
Керамогранит: описание и характеристики, фото, отзывы

Строительство каркасного дома зимой.

Консервация на зиму

Консервация каркасного дома на зиму может пригодиться в том случае, если по каким-либо причинам не получается завершить строительство в зимнее время. Консервацию нежелательно проводить на этапе возведения каркаса. Если оставить конструкцию в открытом виде до возобновления процесса строительства, можно спровоцировать потерю важных эксплуатационных характеристик.

Как законсервировать каркасный дом на зиму:

  1. Покрываем крышу рубероидом;
  2. Устанавливаем отмостку и обязательно утепляем ее;
  3. Обрабатываем все деревянные поверхности антисептическим раствором;
  4. Устанавливаем дополнительные распорки, если использовалось невысушенное дерево;
  5. Добавляем дополнительные элементы в каркас, чтобы увеличить общую жесткость конструкции.

Можно строить каркасный дом зимой и может быть не только вынужденным, но и выгодным мероприятием, особенно если заказывать постройку у сторонних компаний. В зимнее время года значительно падает спрос на каркасное строительства, в связи с чем подрядчики готовы предложить лучшие цены.

Можно ли строить каркасный дом зимой

Любая сфера деятельности с течением времени обрастает слухами, предубеждениями и даже суевериями. Строительство каркасных домов – не исключение. Скорее, наоборот – здесь имеется огромный багаж такого рода историй. И одна из них касается постройки дома в зимний период. Насколько правдивы мифы, говорящие о том, что подобная затея ничем хорошим не закончится, в нашем сегодняшнем материале.

Мифы о сложностях постройки каркасного дома зимой – откуда ноги растут

Подобные предостережения берут свое начало еще с глобальной застройки времен СССР, основой которой были «мокрые работы» с бетоном и цементом. Да, для закладывания ленточного или плитного фундамента лучше выбрать время потеплее – желательно дождливая осень или весна. Кирпичная кладка вообще предпочитает высокие температуры.

Но даже для таких типов работ существуют свои допуски, позволяющие вести стройку даже при крайне низких температурах. Да, трудозатраты немного выше – приходится организовывать прогрев нововозведенных конструкций, либо же использовать специальные добавки в раствор. Но эти технологические особенности ложатся на плечи строителей и никоим образом не влияют на прочность постройки. При должном соблюдении технологических процессов, естественно.

Что же касается того, можно ли строить каркасный дом зимой, ответ однозначно утвердительный. Ведь даже если фундамент бетонный – организовать его прогрев не составит никакого труда. А в случае со свайным основанием – проблемы отсутствуют как таковые.

Строительство каркасного дома зимой – плюсы и минусы

Как и в любой технологии, в строительстве каркасного дома зимой есть свои положительные и отрицательные моменты. Постараемся озвучить их все, чтобы подводить итоговую оценку было проще.

Плюсы строительства каркасного дома в зимнее время

Среди преимуществ подобных работ отметим:

  • Зимние дороги. Твердый, замерзший грунт – это гарантия того, что с поставками стройматериалов на площадку проблем не будет. В то же время дожди в любой другой сезон могут помешать технике добраться до места строительства, тем самым сорвав сроки сдачи. То же самое касается и ежедневного проезда рабочих на объект.

  • Разгрузка и хранение материалов. Зимой транспорт может близко подъехать к возводимому объекту, что уменьшает время на разгрузку. Что же касается хранения, то все материалы, используемые при строительстве каркасного дома, абсолютно спокойно переносят морозы. Исключение составляет не самая дорогая «мягкая» черепица. Но специалисты компании «АртСтрой» используют только проверенные материалы, которые могут укладываться и при температуре -20 градусов. А вот что касается весенних, осенних летних ливней, которые в СПб и Москве идут почти постоянно, то здесь нужно как следует поработать над хранением стройматериалов, которые не очень хорошо переносят влагу.
  • Работа в мороз. Вопреки устоявшемуся мнению, работать при небольших отрицательных температурах значительно приятнее, чем под проливным дождем. Исключение – совсем уж лютые морозы. То же самое касается и передвижения по участку – по твердому замерзшему грунту перемещать стройматериалы куда проще, чем по скользкой грязи.
Читайте также:
Какие стеклянные дверцы для камина лучше выбрать – разновидности, преимущества и недостатки дверей со стеклом

  • Стоимость материалов. С началом строительного сезона весной, цены у всех поставщиков повышаются на 5-8% и держатся так почти до зимы. Если желаете сэкономить, закупайте стройматериалы в холодное время года.
  • Загруженность строительных компаний. Зимой работы значительно меньше, поэтому вы можете спокойно рассчитывать, что вашим объектом будут заниматься вплотную.

Минусы постройки каркасного дома в зимний период

Не обошлось и без недостатков, и сейчас мы их вам озвучим.

  • Меньшая длительность светового дня. Это выливается в более долгие сроки выполнения заказа. Но рассматриваемый пункт частично, или даже полностью, нивелируется некоторыми из описанных выше преимуществ.
  • Непогода. Как уже говорилось выше, сильные морозы могут помешать работе, а метели и снегопады не дадут возможности добраться рабочим до объекта. Но без подобных форс-мажоров не обходится ни одна стройка и в любое другое время года. Только вместе снега и метели – ливни и размокшие дороги. Это нормальные трудности, с которыми любая строительная компания постоянно сталкивается и умеет их решать.
  • Обустройство жилья для рабочих. Проблемы с проездом бригад на место стройки могут решаться с помощью организации временного жилья непосредственно на участке. Но к зимнему жилью предъявляются совсем другие требования по утеплению и отоплению. Но эти моменты полностью ложатся на плечи подрядчика и никоим образом не касаются заказчика.

Строим каркасный дом зимой или ждем потепления: вывод

Как видим – если присмотреться поближе, то плюсов в постройке каркасного дома зимой даже больше, чем минусов. А те, которые и имеются, точно не являются противопоказаниями. Скорее рекомендациями.

И еще один очень важный пункт, который хотелось бы отметить. Если у вас есть возможность начать строительство дома зимой, ни в коем случае не откладывайте задуманное только из-за погодных условий. Никто не знает, что ждет нас весной – очередной виток инфляции, новая пандемия, или и то и другое вместе.

Поэтому просто свяжитесь с представителями строительной компании, обсудите все моменты, зафиксируйте выгодные зимние цены в договоре – и тогда, с наступлением тепла, вы сможете заехать в только что построенный, еще пахнущий древесиной, каркасный дом!

Можно ли строить каркасный дом зимой

Огромное преимущество каркасных домов – небольшой вес. Эта характеристика позволяет использовать для каркасных домов различные фундаменты. Я рекомендую остановить свой выбор на УФФ, УШП или фундаменте на винтовых сваях. Именно последний вариант больше всего подходит для монтажа в зимнюю пору. Конечно, из-за промерзания грунта могут возникнуть трудности с ввинчиванием свай.

Содержание

  • Вступление
  • Галерея
  • Подробнее по теме
  • Видео
Немного о себе

Меня зовут Павел Усманов, и в этой статье я расскажу вас об особенностях строительства каркасников в морозное время года. Но перед тем, как начать свой поучительный рассказ, позвольте рассказать немного о себе. Свой диплом строителя я получил в 2006 году после окончания Архангельского Государственного Технического Университета. После этого были годы практики в сфере гражданского строительства. Гражданское строительство – это отличная сфера, где можно набраться опыта.

Частное домостроение я полюбил буквально после первого проекта. Работать с ними – одно удовольствие. Четкое понимание технологии и достаточный запас знаний позволяют мне реализовывать самые интересные архитектурыне и инженерные решения именно в каркасных домах.

Вместе с командой опытных строителей мы создали компанию «Домостроительные Технологии» и теперь занимаемся возведением частных домов любой сложности. Мы работам как по типовым, так и по индивидуальным проектам. И да, мы строим дома и летом, и зимой. А теперь давайте поговорим о зимнем каркасном строительстве.

Галерея

Видео

Как сделать фундамент зимой

Cамое эффективное решение – предварительная подготовка фундамента. Если вы запланировали строительство на зиму, фундамент можно устроить заблаговременно, с наступлением осени.

Если же вы решили монтировать ленточный фундамент, то от зимнего строительства лучше воздержаться. Бетонные работы выполняемые в зимний период дороже, это связано с устройством тепляков, электропрогрева бетона и заказа бетона с противоморозными добавками. По большому счету это единственная разница между строительством каркасного дома зимой и летом.

Читайте также:
Макет дома из бумаги своими руками со схемами и фото

” >
Фото 1. Каркас дома

Монтаж каркаса и «пирога утепления» зимой

В целом, тут никаких ограничений нет. Монтаж каркаса (не забываем, что его мы делаем только из строганной доски камерной сушки) и сооружение «пирога утепления» стены можно делать непосредственно на полу вашего будущего каркасника.

Единственный момент, за которым нужно следить – стройматериалы, а особенно утеплитель, не должны отсыревать. Именно поэтому я не рекомендую хранить материалы на открытом воздухе, просто прикрывая их пленкой. Если у вас нет отдельного помещения для стройматериалов, не стоит покупать сразу весь объем материала, лучше заказывайте по мере необходимости.

Установка кровельной системы

Для каркасного дома обычно используется стандартная крыша со стропильным каркасом. Каких-либо характерных особенностей монтажа в зимнее и летнее время для этого типа крыши нет. Тут я снова напоминаю, что стройматериалы, которые используются для монтажа кровельной системы, не должны быть мокрыми или отсыревшими.

Зимнее строительство имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно смело отнести цены на стройматериалы. Действительно, большинство магазинов снижают стоимость строительных материалов, поэтому вы сможете сэкономить без ущерба для качества.

Если дороги своевременно и качественно расчищаются, то строительной технике будет гораздо проще добраться до вашего участка, чем по болотистым вязким грунтам.

” >
Фото 2. Возведение каркасного дома

Минусы зимнего строительства:

  • Короткий световой день. Тут два варианта развития событий. Либо строителям придется работать меньше, либо вам нужно будет соорудить дополнительную систему освещения на строительной площадке.
  • Сильные морозы и метели могут затягивать сроки строительных работ. Ведь строители тоже люди, и при плохих погодных условиях и сильной метели они элементарно не смогут добраться до участка.
  • Если строители живут на объекте в период строительных работ, то потребуется хорошо утепленная бытовка и обогреватели.

Меня часто спрашивают, как просушить каркасный дом после строительства зимой? Ответ довольно простой – никак. Дело в том, что для строительства каркасного дома используется древесина камерной сушки, а такое дерево гораздо хуже впитывает и легко отдает влагу, чем обычный пиломатериал естественной влажности. Если при монтаже «пирога утепления» также были соблюдены все нормы, то утепляющая прослойка не должна была промокнуть. В результате достаточно естественной атмосферной сушки. Если же вы уже ввели дом в эксплуатацию, с этой задачей стравиться система отопления.

” >
Фото 3. Строительство домов в зимний период

Компания «Домостроительные Технологии» занимается строительством каркасных домов в любое время года. Мы работаем как с типовыми, так и с индивидуальными проектами. В каталоге нашей компании есть примеры уже построенного жилья. Вы можете просмотреть фото готовым домов и эскизные проекты, и самостоятельно убедиться в превосходном качестве нашей работы. Если вам понравится какой-либо из представленных вариантов, мы можем построить его и на вашем участке. При необходимости любой из выбранных типовых проектов наши проектировщики смогут адаптировать под ваши требования.

Как получить разрешение на строительство дома

Чтобы потом не ходить по судам

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Читайте также:
Как рассчитать размер натяжного потолка самостоятельно, по калькулятору

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ . Она стоит 200 Р . Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Читайте также:
Как построить гараж из сибита?

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

  1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
  2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
  3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
  4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
  5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Строительство дома без проекта

Осенью 2008 года участник дачного форума dron1969 приобрёл участок земли – шесть соток в 12 км от МКАД. От дома до участка ехать всего 30 мин и без светофоров.

Ему так натерпелось построить что-нибудь на – своей земле – что пока оформлялись документы, он решил строить фундамент. По информации взятой у соседей он знал, что грунтовые воды расположены недалеко от поверхности земли, участок под наклоном с перепадом 60 см. Ещё до его покупки на форуме – forumhouse.ru он ознакомился со строительством фундамента по технологией Тисе, поэтому, не долго думая на ней и остановился.

Перед началом строительства он нанял двух таджиков, чтобы они привели участок в порядок, что они и сделали за три дня – участок был похож на футбольное поле (все растения были старые и поэтому были вырублены).

Повсюду вокруг его участка велось строительство, поэтому ему не составило труда найти прораба на соседней стройке. С ним он обговорил цену за работу и начал заготавливать арматуру. По словам прораба, фундамент можно поставить за 5 дней. Конкретного проекта дома у dron1969 не было, но он точно знал, что по периметру дом будет 9х9 метров с эркером.

Читайте также:
Мойки из композита для кухни: видео-инструкция по монтажу своими руками, фото и цена

Начало строительства

Фундамент

Для полной уверенности, что рабочие делают всё как положено, dron1969 находился постоянно на объекте. Но вдруг неожиданно пропал прораб, пришлось ему самому вести стройку: закупать щебень, песок, дерево на опалубку.

И вот начали бурить ямы под бетонные сваи, на глубину 160 см с расширением внизу на 60 см. на расстоянии 130 см друг от друга. Работы проходили под постоянным контролем, чтобы не было халтуры.

Пробурив все отверстия для бетонных свай фундамента, рабочие установили в них арматуру и начали заливать. Перед этим dron1969 взял у друзей 2 бетономешалки для замешивания бетона, но узбеки посмеялись и сказали, что руками лучше и быстрее (потом он в этом сам убедился).

Затем рабочие за два дня сколотили опалубку для заливки армопояса, которая и по внешнему виду и по крепости выглядела отлично. За это время dron1969 съездил на завод в Одинцово и заказал бетон. Бетон взял марки 350, его привезли вовремя, но как назло в это время шёл дождь и несмотря на это отрицательный фактор пришлось заливать. Вторую машину бетона слили в подготовленный короб, а оттуда его вёдрами таскали – адская работа. А в завершении строительного сезона dron1969 построил забор по периметру из профлиста.

На этом закончилась история строительства дома в 2008 году, а 20 октября он уехал на зимовку в Москву. Зимой он обдумывал из чего будет строить дом, и как это будет происходить. В январе он решил, что будет строить из блоков, а чтобы время не пропадало зря, делал наброски будущего убранства дома.

Возведение стен

За зиму он приобрёл: блоки, доски и другие стройматериалы, а рабочих, которые бы продолжили строительство, нашёл только в июне. Строители были узбеки и таджики – 2 кровельщика и 3 каменщика. Он им дал два месяца сроку для того чтобы поднять стены и поставить крышу.

Строительство началось 17 июня. Прежде всего, завезли блоки 375мм Липецкого завода. Геометрия ничуть не хуже итонга. Купил 61 куб – это 3 камаза по 15 поддонов. В последний на крышу положили еще 70 мешков клея.

Стены возводились при помощи водяного уровня и отвеса, каждые 5 рядов dron1969 проверял нивелиром, а через 3 ряда стены армировали сеткой 50 на 50 мм. На перекрытия первого и второго этажа он использовал брус-150 на 150 с шагом 60см под утеплитель. На оконные проемы взял уголок 75мм, а на дверной 100мм. И недолго дума приобрёл 12 окон.

За 10 дней сделали первый этаж, и подошли вплотную к возведению второго, но тут встал вопрос – как класть перекрытие? Рабочие твердили, что плотность блока 500 и можно на него класть перекрытие, но dron1969 решил сделать армопояс высотой 13 см.

После установки балок началось возведение стен второго этажа до мауэрлата. Который он решил сделать как блок 25 см и хорошо его заармировать. Для этого в армопояс он вставил шпильки под брус длиной 18 мм. на расстоянии 80см друг от друга, а внизу шпилек приварили крестики для надёжности.

Строительство крыши

Через пару дней двое таджиков уехали, и осталось двое кровельщиков, которые приступили к установке крыши. Они гарантировали качество и обещали, что за 2 недели, если не будет дождей, поднимут крышу.

Через два дня стропила были установлены. Для того чтобы пирог крыши получился качественный, он не стал экономить и приобрёл тайвек и пароизоляцию ондулин. Узбеки в темпе начали делать обрешётку. Крышу он утеплил по всей площади 200 мм – роквулом и кровельными матами 150 мм техно. А после строительства крыши утеплил и потолок второго этажа роквулом 80мм. Крышу эркера обработали гидроизолом потом стеклоизолом а сверху положил много ваты и все накрыл тайвеком. Закончив утепление крыши, он заказал металлочерепицу на заводе в Одинцове. Рабочие её закрепили, как положено. А хозяин остался очень доволен.

Читайте также:
Какие правила и нормы существуют для оборудования наружных сетей канализации? СНиП и правила + Фото и Видео

Установка окон

Для установки окон dron1969 пригласил специалистов из фирмы. Они закрепили все окна и двери за 6 часов.

За окнами пришёл черёд делать черновые полы и утеплить их. Этим занимались узбеки. На черновой пол они постелили фанеру 22 мм и утеплили на первом этаже пеноплексом – 5см и роквулом 5 см. Все края dron1969 пропенил самолично. Вместе с утеплителем везде закреплялась пароизоляция.

Пол второго этажа он утеплил пеноплексом – 5см, а потолок, роквул 8см. Для лестницы сделал люк на чердак, она будет выдвижная.

В планах на этот год–это еще застекленная беседка и фундамент под террасу дома

Итоги строительства

dron1969 считает что, несмотря на отсутствие проекта, всё получилось неплохо. Первый этаж получился почти без изменений, за исключением лестницы. Она идет вдоль другой стены гостиной. А вот на втором этаже у него три комнаты (12,7; 12,7; 8,8 гостинная, 1,5 туалет и шкаф) и маленький коридорчик.

В планах: поставить комбинированный котёл – газ /тверд топливо, а чтобы зря не тратить время зимой будет закупать материал, и складировать в доме.

У него есть два варианта утепления фасада. В первом варианте он хочет использовать батсс –роквул 80мм а сверху покрыть металлическим сайдингом. Во втором варианте планируется утепление 50 мм ппс, а сверху штукатурка. Скорее всего, он применит второй вариант.

Вот и конец строительного сезона, нужно к зиме прибраться. После субботника набралось 20 кубов мусора.

Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать?

Некоторые застройщики начинают строительство дома без проекта, сомневаясь нужен ли проект дома и думая, что благодаря такому решению можно сэкономить время и средства на строительство.

На самом деле, индивидуальное проектирование дома — удовольствие дорогое, так же как и покупка качественного типового проекта. Можно ли сэкономить и какие последствия «поджидают», если осуществлять строительство дома без проекта?

На эти и другие вопросы мы попробуем ответить в данной статье.

Какие бывают проекты?

Когда потенциальный застройщик подходит к решению вопросов, связанных с проектированием, может возникнуть путаница с пониманием терминов, т.к архитекторы, говоря о проектах, используют для их обозначения разные названия: «эскизник», «конструктив», строительный проект. Поэтому, прежде чем двигаться дальше, разберемся в понятиях.

Действительно, существует несколько видов проектов, которые понадобятся на разных этапах строительства.

Эскизный проект (АЭ) необходим перед началом строительства. Человек покупает участок и идет в сельсовет за разрешением на проектированием и строительство. С этим разрешением и документами на землю владелец земли приходит к архитекторам и заказывает эскизный проект дома. Эскизный проект необходим только для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Эскизного проекта недостаточно для строительства!

Полноценной «инструкцией» для строительства дома является строительный проект (С), который должен быть дополнен конструктивной частью. Конструктивная часть проекта включает в себя расчеты — фундамента, перекрытий, перемычек, стропильной системы. Состав строительного проекта зависит от объекта. В общем виде архитектурная часть строительного проекта включает в себя следующие компоненты:

  • пояснительная записка;
  • ведомость чертежей;
  • схема генерального плана участка;
  • благоустройство территории;
  • план этажей;
  • план кровли;
  • фасады;
  • разрезы здания;
  • схема заполнения оконных и дверных проемов;
  • ведомость отделки помещений;
  • цветовое решение фасада;
  • схема ограждения участка;
  • выносные элементы (узлы, фрагменты здания).

Конструктивная часть проекта, как правило, содержит следующую информацию:

  • схема устройства фундаментов (с описанием расположения фундамента, его размеров, глубины заложения, спецификациями, расчетными нагрузками, основными узлами, сечениями);
  • кладочный план;
  • маркировочный план;
  • спецификация перемычек (со схемами расположения перемычек, указанием их размеров, соответствующими спецификациями);
  • схема крепления перегородок;
  • основные технические требования к кладочным планам;
  • схема расположения плит перекрытий (со схемами расположения перекрытий, балок, необходимыми узлами и техническими указаниями);
  • монолитные плиты;
  • основные требования к монолитным конструкциям;
  • лестничные клетки, косоур;
  • схема расположения стропильной системы (со схемами элементов конструкции крыши, спецификациями древесины, узлами и разрезами, техническими указаниями к устройству стропильной системы);
  • план кровли (с описанием формы, размеров кровли, уклонов всех ее плоскостей, размещением мансардных окон, труб и дымоходов);
  • разрезы (с указанием уровней пола, перекрытий, кровли, способов решения соединений элементов здания, например, стен с перекрытиями, стен с кровлей);
  • фасады (боковые, дворовый и главный вид, с описанием применяемых теплоизоляционных и отделочных материалов для наружных стен, схемами конструктивного решения теплоизоляции).
Читайте также:
Как сделать USB вентилятор своими руками?

Также есть такое понятие, как проект инженерных систем — электрики (Э), отопления и вентиляции (ОВ) и водоснабжения и канализации (ВК). Но проектированием инженерных систем можно заниматься уже после того, как готов проект дизайна интерьера.

Нужен ли строительный проект?

Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать строительство дома. Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.

Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.

Строительство дома без проекта: за и против

Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.

Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.

Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.

При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.

Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?

Проект — это четкая инструкция к действиям.

Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.

Полноценный проект позволяет составить графики работ.

Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.

Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

В каком случае построить дом без строительного проекта невозможно?

Если строительство загородного коттеджа вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету. А расчет сметы, как известно осуществляется на основе полноценного строительного проекта. Стоит сделать оговорку — есть специалисты-сметчики, которые составят смету на основе эскизных проектов (официально рассчитывать смету по эскизному проекту нельзя). Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: