Можноли начинать строить дом без проекта.

Как взять ипотеку на строительство частного дома?

Прежде чем покупать землю и приступать к строительству на ней своего дома нужно выяснить несколько важных деталей.

На каких земельных участках разрешено строительство?

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Некогда читать инструкцию? Наши эксперты ответят на любой вопрос об ипотеке на строительство дома по телефону!

Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

Земли сельскохозяйственного назначения;

Земли промышленности;

Земли особо охраняемых территорий;

Земли лесного фонда;

Земли водного фонда;

Земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:

Ведение личного подсобного хозяйства;

Ведение садоводства.

Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте в .

Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?

Нет, строительство жилых домов на землях сельхозназначения не допускается, но если вы имеете личное подсобное хозяйство, возможно возведение сезонного дома.

Могу ли я построить дом на арендованном участке?

Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.

В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены пункты договора, арендодатель сможет его расторгнуть.

Строить дом можно только на собственной земле?

В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен вариант строительства частного дома на собственной земле заемщика или покупки земли также в ипотеку.

Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве (форму можно скачать здесь) и документы:

выписку из ЕГРН.

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней.

Шаг 3. После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз.

Высота дома должна быть не выше 3 этажей (не более 20 метров). Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.

В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:

Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;

Отсутствуют права на земельный участок;

Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);

Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);

Ошибки в заполнении формы.

Отказали в разрешении на строительство частного дома? Проконсультируйтесь с экспертами ДОМ.РФ о том, что можно предпринять.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Если строите жилой дом с использованием ипотечного кредита, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать с ними подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.

Как получить льготный кредит на строительство частного дома?

После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, можно подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. Ряд банков предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС. При выборе банка рекомендуем обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях.

Читайте также:
Как сделать откидную кровать своими руками

«Семейная ипотека». С помощью данной программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6%.

«Сельская ипотека» позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%.

«Дальневосточная ипотека» поможет молодым семьям, которые стали участниками программы «Дальневосточный гектар», построить дом с привлечением льготного кредита по ставке ниже 2%.

Ипотечная программа «Льготное индивидуальное жилищное строительства», оператором по которой выступает Банк ДОМ.РФ, для молодых семей с ребенком (заемщики – граждане РФ до 36 лет, хотя бы один из которых имеет ребенка до 19 лет) по ставке от 6,1% (при подтверждении дохода и занятости дистанционно с помощью выписки ПФР, а также для зарплатных клиентов Банка ДОМ.РФ). В остальных случаях процентная ставка составит 6,5%.

Подберем льготную программу индивидуально для вас!

Какие документы потребует банк для оформления ипотеки на строительство дома?

Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:

  • заявление-анкета (по форме банка);
  • паспорт;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • ответ местной администрации о согласовании строительства (описан в пункте 5).

Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.

Какие требования к заемщикам?

Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.

Оформить кредит на строительство дома можно также с использованием льготной программы «Дальневосточная ипотека». В ней могут принять участие молодые семьи не старше 35 лет, а также одинокие граждане не старше 35 лет с детьми.

Можно ли воспользоваться «дачной амнистией”?

Да, по дачной амнистии можно зарегистрировать уже простроенный жилой дом.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Да, можно. Подробнее об особенностях использования материнского капитала можно узнать здесь.

Остались вопросы о том, как воспользоваться ипотекой на строительство дома?

Амнистия на строительство ИЖС. Регистрируем дома без разрешения в 2021 году

Строим без разрешения амнистия на ИЖС 2021

В этом году собственники частных домов на участках ИЖС и ЛПХ обратили внимание на послабление процедуры регистрации со стороны Росреестра. Всему виной вступивший в силу закон, не только продлевающий «дачную амнистию» до марта 2026 года, но и расширяющий это понятие. Главным нововведением считается получение собственниками домов, расположенных на участках для ИЖС и ЛПХ, возможности оформлять их без подачи уведомления о строительстве. Основным документом для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности становится технический план. В нём кадастровый инженер укажет все сведения об объекте недвижимости на основании проекта (если он есть) или декларации. Как это скажется на процессе оформления домов, мы спросили у руководителя АН «Правозем» Куликова Андрея Викторовича.

– Андрей Викторович, действительно регистрировать объекты ИЖС станет проще?

С одной стороны нововведения упрощают процесс регистрации недвижимости, однако, с другой стороны, есть нюансы, с которыми столкнутся собственники. И первое, что я советую — обращать внимание на охранные зоны. Строительство на участках с обременениями требует согласования. При подаче уведомлений администрация предупреждает застройщика о необходимости этой процедуры. А при упрощённом оформлении собственник может построить дом, который потом не зарегистрируют. Поэтому с этой точки зрения упрощения сомнительны, так как согласовывать охранные зоны всё равно придётся.

Второй неоднозначный момент — допустимые отступы от забора. Пока неизвестно, позволит ли «дачная амнистия» игнорировать 3 метра положенных отступов. В нашей практике встречались случаи, когда даже при упрощённом оформлении регистратор отказывал, так как видел в техническом плане нарушения отступов.

– Может, тогда стоит всё-таки подать уведомление?

Никто не запрещает регистрировать жилые дома при помощи уведомлений, к тому же подать этот документ не представляет никакой сложности. Большей проблемой считаются охранные зоны, которые никуда не исчезли. Несмотря на то, что нововведения позволяют регистрировать объекты ИЖС только при помощи технического плана, я советую оформлять как положено:

  1. Уведомление о начале строительства;
  2. Строительство дома;
  3. Уведомление об окончании плюс технический план;
  4. Регистрация.

Это более надёжно с точки зрения наличия большого количества охранных зон в Московской области. К тому же при оформлении кредита под залог дома, банк потребует разрешительную документацию на его строительство. Если же есть нарушения, то можно попробовать зарегистрировать в упрощённом порядке.

Читайте также:
Как изготовить полки в сарае?

– Как изменения коснутся садовых и дачных домов?

Садовые и дачные дома оформляются как раньше: собственник обращается к кадастровому инженеру, который формирует технический план, куда включает сведения о поэтажных планах и декларацию, её подписывает владелец. Далее эта документация передаётся в ЕГРН, сотрудники которого регистрируют право собственности.

– Коснётся ли дачная амнистия реконструкции частных домов?

Да, дачная амнистия позволяет регистрировать реконструированные дома. А вот оформить дуплекс или многоквартирный объект в упрощённом порядке не получится. Также не удастся обойти нормы градостроительного регламента и утверждённых ПЗЗ. Например, если площадь застройки 40%, не получится зарегистрировать объект, занявший 50% площади.

– Зарегистрируют ли жилой дом в упрощённом порядке?

Это актуальный вопрос, так как сейчас многие хотят жить за городом, и соответственно, прописаться там, получать льготы и т.д. Если участок расположен в садоводстве, то там не всегда можно зарегистрировать жилой дом. Однако, наша практика показывает, что в Москве и области жилые дома регистрируют и в СНТ, и на землях ИЖС и ЛПХ. Единственное, что я советую при планировании строительства — получить ГПЗУ и согласовать уведомление о начале строительства, несмотря на действие «дачной амнистии». Тогда администрация сообщит, разрешит ли она строить жилой дом.

Подводя итоги, отметим, что собственник может оформить свой дом как по «дачной амнистии», так и в обычном порядке. Если строительство планируется на землях ИЖС и ЛПХ, то лучше оформить его через уведомление. Это может быть дольше, но зато надёжнее. Если это дачный дом, то можно оформлять в упрощённом порядке.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» оформляют дома в упрощённом порядке или подают уведомления. Для оформления делаются обмеры контура и внутренние измерения для того, чтобы отрисовать поэтажные планы и посчитать площадь дома. Далее подготавливается технический план и составляется декларация, которую подписывает собственник. Документы передаются в Росреестр. В результате владелец получает выписку ЕГРН и становится собственником.

Можноли начинать строить дом без проекта.

С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.

Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.

В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей.

Читайте также:
Как построить коттедж из панелей

После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.

Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).

После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.

Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.

Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего).

Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно.

Законом предусмотрены переходные положения. До 1 марта 2019 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.

Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.

Читайте также:
Как сделать экран под ванну из гипсокартона

Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений:

– о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;

– обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности.

Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства. Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Установлен порядок согласования строительства возводимого дома. В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.

Строительство дома без проекта

Господа юристы помогите выиграть дело о самовольном строительстве.

У меня есть разрешение на строительство пристройки (кап. гаража) к моему жилому дому. Земля у меня в аренде. В процессе строительства я решил вместо гаража построить нежилое помещение для расширения магазина находящегося на первом этаже моего дома. Градостроительная инспекция при проверки выявила отхождения от проекта и подала в суд о сносе “самостроя”, но задолго до этого я подал документы об изменении в проекте и смене целевого назначения возводимого строения. Ответа так и не дождался.

Вопрос: Можно ли в процессе строительства изменить проект и назначение пристройки? . И на что мне делать упор в суде? Не оставите без внимания.

В интернете нашел проект дома. Немного изменил фасады, внес значительные изменения в поэтажные планы. Могу я такой измененный проект применить для строительства без согласования с правообладателем проекта, который я переделал?

На каком расстоянии от жилого многоквартирного дома допускается строительство нового дома, забивание свай для фундамента нового дома, проезд тяжелой техники? Допускается ли начало строительства дома без заключения экспертизы проекта нового дома.

Надо ли для строительства 2 этаж жилого дома из газобетона брать разрешение у местной администрации, предоставлять ей полный архитект проект? Или возможно без полного архитек проекта строить?

Мы начали строить дом на дачном участке (земля в собственности) без разрешения на строительство и без проекта. Сможем ли мы узаконить дом после окончания строительства?

В 2012 получил разрешение на строительство 2 х-квартирного дома, сейчас с соседом хотим ввести в эксплуатацию, но требуют проект. Вопрос нужен ли он, ведь разрешение получали без проекта?

Разрешение на строительство есть, возникли проблемы с качеством строительства. Подрядчик ссылается на отсутствие у заказчика проекта дома и исследование грунта, оправдывая брак. Участок в частной собственности и на нём уже стоит старый дом. Попадаем ли мы под ИЖС, и можем ли мы строить без проекта и исследования грунта?

Приобрёл земельный участок, имеется разрешение на строительство, однако первоначальный план дома меня не устраивает, в связи с чем разрабатываю новый проект. Что необходимо сделать что бы узаконить новый проект дома и приступить к строительству без проблем?

Законно ли будет строительство частного дома без проекта?

Планирую построить балкон на 1-ом этаже 5-ти этажного дома. Проект и экспертиза проекта имеется. Балкон будет на кронштейнах, без опирания на землю Нужно ли получать согласие соседей на строительство балкона?

Читайте также:
Как прибить гвоздь в бетонную стену?

Нормативы жилищного строительства, без проектной документации, строительная экспертиза может дать заключение? Дом относится к каркасной технологии, малоэтажное строительство. Проект безэкспертизный.

Можно ли начинать строительство загородного дома, без проекта. Земля в собственности.

Мы с с упругом начали строительство частного дома, сейчас уже заложен фундамент. Все работы производились в соответствии с проектной документацией, но у нас уже сейчас возникла потребность в еще одной спальни, которой нет в проекте. Имеем ли мы право самостоятельно выполнить работы по строительству дополнительной комнаты без согласования с кем-либо или нет? Или отклонятся от проекта нельзя? А если построим – примут ли дом в эксплуатацию? Поясню сразу – внесения в конструкцию самого дома нет, фасады и несущие конструкции не затрагиваются, просто пристраиваем к дому дополнительную комнату по принципу флигеля.

Купил полдома 20 м 2, взял разрешение на строительство и проект. Построил с отклонением от проекта, денег на оформление зеленки нет. Срочно нужны деньги, поэтому хочу продать дом. Можно ли продать неоформленный, без зеленки?

Законно ли будет строительство частного жилого дома в сельской местности без проекта на строительство? Разрешение на ведение строительных работ получено.

Ситуация такая: между ООО (исполнитель) и Муниц. Образ. (заказчик) заключен договор на выполнение проектных работ по строительству жилого дома. Заказчик передал задание на проектирование, исполнитель согласно этого задания изготовил проект. Договор заключен без проведения аукциона и запроса котировок, т.к. сумма не превышает установленный ЦБ РФ предельный размер расчетов наличными между юр лицами, т.е. 100 тыс. руб. Проект был выполнен и передан, деньги заказчик перечислил. МО проводит аукцион на право строительства по этому проекту, победителю аукциона передается проект, но он начинает строить дом по своему проекту и своей технологии.

Спустя несколько месяцев Прокуратура обращается в суд, типа в интересах МО за признанием договора недействительным в силу ничтожности и возвратом каждой из сторон все, что получено по сделке. Прокуратура выигрывает дело, хотя стороны договора претензий друг к другу не имеют. Суд посчитал, что при необходимости проведения аукциона оснований для заключения договора не имелось, договор не соответствует требованиям ст. 422 ГК РФ, ст. 45 Градостроит. Кодекса. Обжалование оставило в силе реш. суда 1-й инстанции. Можно ли законно заставить заказчика проекта являющегося и организатором аукциона по строительству жилого дома обязать купить выполненный исполнителем проект, ведь именно имея готовый проект и был организован аукцион?

В 2005 г. покупал участок без дома (был старый фундамент). Имеется договор купли-продажи, рег свидетельство. В 2006 г. получил разрешение от гл. архитектора на строительство дома. Проект рисовал сам, который утвердили. Дом без внутренней отделки построил на этаж больше, т.е. не по проекту. Теперь хочу продать земельный участок и дом. Как в БТИ получить техпаспорт на дом при такой ситуации? Мои действия?

Помогите, нужен ли проект и разрешительные документы для строительства третьего этажа в индивидуальном жилом доме. Жилой дом фактически двухэтажный. Хотим сделать пристройку к дому, и надстроить третий этаж с мансардой. Читаю градостроительный кодекс – вроде не надо, а в отделе архитектуры говорят, что я без разрешительных документов и проекта не смогу поставить на кадучет изменения, вследствие реконструкции объекта недвижимости.

Соседи ведут незаконную реконструкцию своей квартиры, мы живем в многоквартирном жилом доме. На наши просьбы показать разрешение на строительство или проект, соседи уходили от ответа и продолжали строительство. Тогда мы обратились в суд о прекращении строительства, но уже 10 дней из суда нет ответа – приняты документы к рассмотрению или нет. А сегодня по почте от них пришло письмо с уведомлением, в конверте лежало письмо и бланк согласования строительства. В письме было указано, что высылают и проект, но проекта в конверте не было. На почте составить акт отсутствия вложений отказались, так как в письме отсутствовала опись, но ведь на письме был список приложений! Смогут они сослаться на то, что мы видели проект, но согласия на строительство не дали? Смогут ли они узаконить пристройку без нашего согласия?

В Свидетельстве на право собственности на земельный участок указано: Категория земель-Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для жилищного строительства. Вопросы такие-нужно ли проводить процедуру перевода в Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) для строительства на участке жилого дома с возможностью регистрации, второе-требуется ли проект строительства дома (без перевода в ИЖС)? И самое острое-будет ли выдано разрешение на строительство дома в случае продажи фирмой земель без утвержденного ПТ в органах администрации района? Будем благодарны за разъяснение вопросов. С уважением к Вашему труду-Григорий.

Читайте также:
Межкомнатные деревянные арки: фото, виды, варианты дизайна, цветовая гамма

Группа жителей организовалась газификацией частного сектора. Собрали с 5-6 улиц деньги на проект, оплатили, получили глобальный проект уличный с подводкой до дома, 7500 со двора + 3500 на проект индивидуального внутридомового газопровода. Подали заявку на областное финансирование строительства газопровода. Года через 2-3 деньги область выделила, началось строительство.

Суть: Мы купили дом в этом районе, старые хозяева в проекте не участвовали. Мы сразу решили вклиниться в проект. Нашали старшую из организаторов-жителей, уплатили 10000 руб. в счет своей доли взноса на оплату Проекта газификации (формулировка из расписки полученной у него казначея). Вклинились мы более чем за 1 год до выделения денег областью для строительства. Нам дали телефон проектной организации, с чьим представителем заключили договор на проектные работы по внутридомовому газопроводу, на сумму 3500 руб. Через год область выделила средства и началось строительство. Появился представитель организации-проектировщика и организации-строителя в одном лице, у фирм один директор на двоих и тот же адрес. И предложила заключить договора на проект и на строительство подводящего газопровода (от уличной магистрали до дома). После строительства принесли смету на подводящий газопровод на 46000, хотя при заключении озвучивали 30000 руб, кстати смета никем не подписана, ни заверена, без печатей, привезли проект на внутридомовой газопровод также без подписей и печатей, не согласованный и не оформленный должным образом. Да еще и заявили, что в этом году он стоит 4000, а не 3500 как в договоре, перечеркнули ручкой отпечатанное 3500 и от руки написали 4000, со словами: не хотите брать, не берите – будите без газа!

Вопрос: Разве не должны были внести дополнение в глобальный проект добавив подводящий газопровод к нашему дому, чтобы и его строили за областной счет. Ведь мы вступили в проект до финансирования областью более чем за год, о чем свидетельствует расписка 10000 руб. в счет своей доли взноса на оплату Проекта газификации. Такое ощущение, что намерено бездействовали и ни чего не делали до момента выделения бюджетных средств, чтобы не честным образом обогатиться на таких как мы из второй очереди.

Как заключить ДУ без разрешения на строительство малоэтажного дома, если разрешение будет примерно через 1,5-2 мес., а договора нужно срочно заключать? По ПЗ земля подходит для малоэтажного строительства, есть постановление администрации на разработку проекта планировки (публиковалось в газете), есть задание на разработку проекта планировки подписанное главой администрации и главным архитектором района.

На участке родителей стоит дом и начатое строительство еще одного дома (начатое строительство находится на краю участка около проезжей части), участок приватизирован. Возможно ли разбить участок на 2 самостоятельных и продолжить строительство и что для этого необходимо? (строительство велось без проекта и разрешения на строительство). Спасибо.

Можно ли поставить микроволновку рядом с телевизором

Если вам не довелось стать счастливым обладателем просторной кухни, то, вероятно, вам знакома проблема с поиском места для телевизора и других предметов обихода. К примеру, вот стоит микроволновка, а на ней ничего нет. Может поставить аппарат прямо на нее? Однако тут возникает вопрос, а можно ли ставить телевизор рядом с микроволновкой? Исчерпывающий ответ — в нашей статье.

  1. Можно ли ставить телевизор на микроволновку
  2. На что обратить внимание, если телевизор стоит рядом с микроволновкой
  3. Вибрации
  4. Степень нагревания корпуса СВЧ-печки
  5. Наличие на крышке и боковинах микроволновки вентиляционных отверстий
  6. Открытие дверцы
  7. Модель телевизора
  8. Последствия
  9. Заключение

Можно ли ставить телевизор на микроволновку

Любой специалист в отделе техники скажет вам, что так делать нельзя. Однако есть нюансы. Для этого нужно понимать, как работают микроволновка и телевизор. У любого устройства есть свои особенности, которые необходимо учитывать, чтобы оно работало исправно и долго.

Когда-то — элемент роскоши, сейчас СВЧ-печь стала привычным оборудованием для разогрева и разморозки продуктов. Чтобы она работала дольше, стоит найти ей подходящее место.

Читайте также:
Качественный поддон для душа из литого мрамора – как выбрать

На что обратить внимание, если телевизор стоит рядом с микроволновкой

Есть ряд правил, следуя которым, вы продлите срок службы техники и оградите себя от лишних трат.

Справка. Вспомним уроки физики. Электромагнитные волны окружают нас повсюду, проявление каких-то мы видим, других — нет. Есть безопасные, есть вредные для человека, а есть те, что безопасны только в ограниченном количестве.

Вибрации

Принцип работы микроволновки заключается в нагреве предмета внутри с помощью электромагнитных волн. Корпус сделан так, чтобы обезопасить от этих волн человека, который будет ею пользоваться. Здесь стоит обратить внимание на несколько деталей.

Любое устройство испускает электромагнитные волны, а микроволновка греет еду с их помощью. Если вы хотите обезопасить себя и близких, выбирайте самую качественную и надежную технику. Она стоит дороже, но и служит дольше. Лучше один раз потратить чуть больше денег, чем потом тратить время и деньги на ремонт или новую покупку.

Сколько лет вашей микроволновке? В старых или дешевых моделях излучение может покидать корпус, но в пределах, безопасных для человека. В современных, дорогих устройствах ставят непроницаемые защитные экраны, благодаря которым излучение не покидает печь.

Совет. Чтобы понять, не пропускает ли корпус излучение, попробуйте при включенном рядом телевизоре запустить СВЧ-печку. Если возникают помехи, значит, защита нарушена или недостаточно сильна. В этой ситуации лучше отказаться от соседства ТВ и СВЧ. Рассмотрите вариант с кронштейном и повесьте телевизор в более удачном месте. Чтобы найти его, попробуйте двигать ТВ, пока помехи не исчезнут.

Степень нагревания корпуса СВЧ-печки

Так же нужно понимать, как часто и как долго используется СВЧ-печь. Ограничено ли использование подогревом еды, или вы в ней готовите. При длительной работе корпус микроволновки будет сильно нагреваться, что негативно скажется на работе стоящего рядом телевизора.

Наличие на крышке и боковинах микроволновки вентиляционных отверстий

Посмотрите, где расположена решетка вентиляции, и не перекрывает ли ее ножка ТВ.

В инструкции к микроволновке указывается, что ей необходимо свободное пространство для проветривания, поэтому ограничивать доступ воздуха к стенкам нельзя — это приведет к поломке устройства или сильно сократит срок его службы.

Открытие дверцы

Телевизор не должен мешать открытию дверцы или оказывать на нее давление. Дверца СВЧ-печи не должна быть перекошена, иметь сколы на пластике или стекле.

Любое отклонение от этих пунктов вредно не только для соседних электроприборов, но и для вашего здоровья. Такой прибор лучше отдать в ремонт или заменить на новый.

Совет. Поставил суп в микроволновку, тарелка нагрелась, а суп — нет. Знакомая ситуация? Все дело в неподходящей посуде. Значит тарелка забирает на себя больше энергии. Найдите специальную посуду для СВЧ-печи, и еда будет греться быстрее. А чтобы микроволновка оставалась чистой — купите крышку, тогда при нагреве пищи брызги будут оставаться на ней, а не на стенках корпуса. А помыть крышку куда проще, чем оттирать стенки.

Модель телевизора

Старые ламповые модели слишком тяжелые, установка такого аппарата на микроволновку приведет к деформации корпуса, что чревато поломкой и снижением защиты от электромагнитных волн. Да и ножка у такого телевизора закроет вентиляцию, чего тоже делать нельзя. От такого соседства лучше отказаться.

Если у вас новый телевизор, который весит значительно меньше, шанс деформации будет ниже, но не исчезнет. Ножка телевизора тоже имеет значение: чем она меньше, тем большее давление будет в одну точку, что увеличивает шанс возникновения проблем.

В современных телевизорах экраны стали тоньше: если старые, ламповые были покрыты толстым слоем стекла, то экран нового телевизора почти не защищен. Сделано это ради лучшей картинки и уменьшения веса. Вот только теперь разбить экран стало проще, да и к царапинам он стал менее устойчив.

Совет. При покупке смотрите на разрешение телевизора. Сейчас не трудно запутаться во множестве понятий HD, fullHD, UltraHD и прочих форматах, но хороший продавец поможет разобраться. Если говорить просто, то разрешение — это количество точек (пикселей) на дюйм. Чем оно выше, тем меньше «зерна» будет на экране, и тем более четкой будет картинка. Если есть возможность — возьмите чуть большую диагональ. Тогда не придется подходить ближе, чтобы что-то рассмотреть, и глаза будут уставать меньше.

Последствия

А теперь поговорим о последствиях такого соседства.

Читайте также:
Лобзики для фигурного выпиливания по фанере: особенности и эксплуатация

По телевизору идет любимая программа или фильм. Нужно приготовить или разогреть еду. И тут уже двойной поток электромагнитных волн воздействует на организм. Не стоит забывать, что мы на кухне, здесь стоит холодильник с магнитиками, работает плита, духовка, вытяжка. И всегда рядом мобильник. Слабое излучение от одного устройства не вредит, однако когда устройств слишком много, ситуация становится уже не такой безобидной.

А что в этот момент происходит с телевизором? Используя электромагнитные поля, жидкие кристаллы формируют картинку. В современных устройствах после получения сигнала телевизор распознает картинку и только после этого отправляет на экран. Если вы следили за чемпионатом мира по футболу, то могли заметить, что крики из окон не всегда были синхронными. Дело не только в скорости сигнала, но еще и в скорости обработки изображения самим телевизором.

Так вот, стоит телевизор, греется. Излучает магнитные волны, а тут микроволновка рядом, излучает другое поле. А у жидких кристаллов в экране начинается перегрузка, ведь воздействие на них происходит теперь сразу с двух сторон. А еще суп нагрелся слишком сильно, и из открытой дверцы валит пар, куда он направляется? Верно! Он пойдет наверх, туда где стоит ТВ. Нагревшийся от работы экран получает еще и порцию горячего пара.

Давайте представим картину: на работе босс вызвал вас «на ковер», по дороге домой застряли в пробке, да и еще прохожий наступил на ногу и не извинился. И вот, уставший, злой, вы возвращаетесь домой, а там жена. Вы забыли купить хлеба, выкинуть мусор, или еще какую-то мелочь, она разозлилась и начинает вас «пилить». Как долго вы продержитесь, чтобы не выйти из себя? А если такое происходит с вами неделю, месяц, год?

Вот и телевизор, на который со всех сторон давят, тоже не сможет долго терпеть. Но если у человека всегда есть выход — другая работа, другой маршрут, да и с женой можно договориться, то у телевизора нет другого выхода, кроме как сломаться.

Заключение

Найдите для ТВ-приемника более безопасное место, чем на микроволновке, и он прослужит намного дольше. В магазинах техники огромный выбор кронштейнов. Если вам кажется, что подходящего места нет, посмотрите по сторонам: пустой угол на кухне может стать отличным местом для размещения ТВ. У него будет свободное место вокруг, он не будет перегреваться. Плюсом станет защита от падения, что особенно актуально если у вас есть домашние животные или дети.

Опасное соседство: можно ли ставить на микроволновку телевизор

Близким соседством телевизора и микроволновой печи никого не удивить, особенно хозяев крошечных кухонь. С недостатком места они борются по-хитрому: одну бытовую технику ставят на другую. Но идти на такой рискованный шаг надо обдуманно, всё-таки при тесном контакте телеприёмник и СВЧ-печь могут пагубно влиять друг на друга.

Установка телевизора на микроволновке: критерии, степень опасности

Решая, может ли микроволновка выполнять функцию подставки под телевизор, нельзя игнорировать следующие моменты:

  • степень экранирования СВЧ-печи. Модернизированные приборы с высокой стоимостью обладают мощнейшими защитными экранами, блокирующими излучению пути наружу. Слабо экранированные волны выбираются из СВЧ-печи и мешают телеприёмнику транслировать изображение и звук;
  • модель, диагональ экрана и размер телевизора. Старые телеприёмники — всегда тяжёлые, способные раздавить микроволновку-подставку, а новые — более лёгкие;

Телевизор с кинескопом, в отличие от тонкого ЖК-телевизора, считается для микроволновки непосильным грузом

  • частота включения бытовых приборов. Если СВЧ-печь используется постоянно, то она может ухудшить сигнал антенны телевизора;
  • локация вентиляционных решёток. Когда отверстия для выхода пара находятся не сбоку, а в верхней части микроволновки, ставить на неё телевизор нельзя. В противном случае пар из прибора поднимется, осядет на экране или попадёт внутрь ТВ-устройства, вызывая ржавление деталей.

    Если вентиляционная решётка находится на боковой стенке микроволновки, то пар из прибора будет уходить в сторону, не оседая на экране телевизора, расположенном прямо на СВЧ-печи

    Возможные негативные последствия размещения телевизора на СВЧ-печи

    Микроволновую печь, на которой стоит телеприёмник, может ожидать:

    • деформация корпуса, приводящая к утечке микроволн во время работы прибора. Поэтому для тяжёлых старых телевизоров с кинескопами СВЧ-печь подставкой быть не сможет;
    • перегрев как итог плохой вентиляции. Нет свободного пространства вокруг агрегата — нет гарантии, что бытовая техника не взорвётся и не загорит. Микросхемы СВЧ-печи и нижняя часть корпуса телевизора рискуют расплавиться.

    Телевизору, установленному на микроволновой печи, грозит:

    • падение с высоты. Микроволновую печь не сравнить с устойчивым столиком, она слегка сдвигается с места при открытии дверцы и может стать причиной пикирования телевизора на пол;
    • сильный нагрев. Под воздействием высокой температуры панель управления телевизора способна выйти из строя, а пластик корпуса рискует расплавиться;
    • короткое замыкание. Пар, выходящий из микроволнового прибора, может попасть в телеприёмник, вызвать проблемы с электропроводкой и сделать микросхемы нерабочими;
    • рябь на экране. Электромагнитные волны из печи с недостаточным экранированием неблагоприятно влияют на трансляцию телепередач.

    А человек, поставивший телевизор на СВЧ-печь, рискует:

    • получить травмы при внезапном падении телеприёмника;
    • испортить имущество в случае возникновения пожара из-за перегрева приборов;
    • удариться током;
    • ухудшить здоровье вследствие создания двумя приборами сильного электромагнитного поля.

    Безопасный монтаж телевизора над СВЧ-печью

    Соседство телевизора и СВЧ-печи не обернётся проблемой, если:

      первый прибор повесить над вторым. Для этого нужны специальные крепления — кронштейны. Главное, чтобы между микроволновой печью и телеприёмником над ней было выдержано расстояние в 20–30 см. В противном случае экран телевизора будет запотевать;

    Прикреплённый к стене над микроволновой печью, телевизор может работать без сбоев

    ТВ-устройство ставить на полку над микроволновой печью. При таком подходе не придётся сомневаться в устойчивости прибора;

    Установленный на полке кухонного гарнитура, телевизор сможет безболезненно перенести соседство с микроволновой печью

    встроить телевизор в гарнитур и использовать приборы попеременно. Пока работает микроволновка, телевизор необходимо и закрывать дверцами шкафчика;

    Спрятанный в гарнитуре, телевизор не пострадает от пара, если под ним будет стоять микроволновая печь

    между СВЧ-печью и телевизором установить вытяжку. Она избавит телеприёмник от нежелательной встречи с паром;

    Благодаря вытяжке телевизор становится недоступен для паров, поднимающихся из микроволновой печи

    вместо обоих приборов приобрести кухонный гибрид (2 в 1). Технологии движутся вперёд, и сегодня в продаже есть СВЧ-печь, на экране которой можно смотреть телепередачи, выходить в интернет и включать музыку.

    Чтобы не искать способы наиболее безопасного размещения микроволновки рядом с телевизором, производители придумали многофункциональное устройство

    Собираясь ставить телевизор на СВЧ-печь, надо чётко понимать принципы функционирования этих приборов. Установленные по правилам, эти устройства друг другу не мешают. Однако их лучше не использовать одновременно.

    Можно ли поставить телевизор на микроволновку или вешать над ней

    Считается, что можно ставить телевизор на микроволновку или рядом с ней, однако такое расположение приборов не всегда безопасно. Чтобы разобраться, как лучше всего разместить устройства, нужно понять, чем они могут повредить друг другу.

    Влияет ли микроволновка на телевизор

    На небольших кухнях бытовые приборы часто расположены вплотную друг к другу. Иногда поставить телевизор можно только поверх микроволновки или в непосредственной близости к ней. Но такое размещение скрывает в себе определенные опасности:

    1. СВЧ в процессе работы излучает микроволны, и не все из них экранируются корпусом прибора. Если поставить ТВ слишком близко к печи или поверх нее, могут возникнуть помехи при трансляции.
    2. Тяжелые и массивные видео-панели не рекомендуется помещать на агрегат для разогрева пищи, прежде всего, по причине веса. Корпус печки при этом может деформироваться. Но еще одна причина состоит в образовании мощного электромагнитного поля вокруг двух приборов. С высокой вероятностью ТВ от соседства с микроволновкой быстро выйдет из строя.
    3. Во время разогрева блюда находятся в закрытой камере печи, и высокая температура не оказывает никакого влияния на видеоустройство. Но по окончании цикла работы вместе с открытием дверцы из агрегата вырывается горячий влажный пар. Если поставить телевизор непосредственно сверху, конденсат повредит ему и с высокой вероятностью приведет к преждевременной поломке.

    Соседство с видеоустройством негативно отражается на функциональности самой печи. Согласно инструкции, вокруг СВЧ необходимо оставлять достаточное свободное пространство для передвижения воздуха. Если поставить сверху ТВ, то выполнить данное требование не получится.

    Мощное излучение от телевизора и микроволновой печи может наносить вред здоровью и ослаблять иммунитет

    Можно ли ставить микроволновку рядом с телевизором

    На первый взгляд соседство телевизора и микроволнового устройства, расположенных рядом друг с другом, кажется безопасным. Видео-панель не давит на печь своей массой, горячий воздух при открытии дверцы не поднимается к экрану.

    Но ставить ТВ и СВЧ бок о бок все равно не рекомендуется. Излучение от микроволновки, так или иначе, достигает видеоустройства и может влиять на качество его работы. Кроме того, на боковой панели печи расположены отверстия для вентиляции, через которые выходит нагретый воздух. Обычно они находятся слева, и поставить ТВ напротив будет большой ошибкой.

    Лучший способ размещения ТВ рядом с микроволновкой — сверху на стене и немного сбоку

    Можно ли ставить телевизор на микроволновку

    Поставить телевизор на микроволновку можно временно, но очень нежелательно оставлять его так надолго. Это худший из вариантов размещения техники, поскольку два прибора находятся в непосредственном контакте. Проблемы могут возникать следующие:

    • перегрев — при интенсивном использовании печи пластиковые части видеоустройства зачастую просто оплавляются;
    • короткое замыкание, при попадании пара из микроволновки во внутренние части ТВ может возникнуть искра, которая в лучшем случае выведет панель из строя, а в худшем спровоцирует пожар;
    • помехи, если поставить телевизор на плохо экранированную печь, то ее излучение негативно отразится на качестве сигнала и изображения;
    • деформация корпуса микроволновки, такая ситуация может возникнуть, если видео-панель слишком тяжелая.

    Важно! Если поставить легкий и тонкий телевизор поверх печи, то он может просто упасть и разбиться при вибрации или открывании дверцы.

    В некоторых случаях установить микроволновку и ТВ с соблюдением всех правил безопасности просто невозможно. Если обстоятельства вынуждают разместить видеоустройство на крышке печи, нужно постараться не включать приборы в работу одновременно.

    Перед установкой ТВ поверх микроволновки нужно проверить ее корпус на предмет видимых трещин

    Можно ли вешать телевизор над микроволновкой на кухне

    Если место для ТВ осталось только над СВЧ, то лучше не поставить панель поверх печи, а повесить на стену на кронштейнах. Такой вариант размещения микроволновки и телевизора на кухне считается вполне безопасным, поскольку приборы не соприкасаются напрямую.

    При установке панели необходимо следить, чтобы между ней и печкой оставалось не менее 30 см свободного пространства. После монтажа рекомендуется запустить СВЧ в работу, включить ТВ и посмотреть, не появились ли помехи на экране. Затем нужно открыть дверцу кухонного агрегата, позволить выйти разогретому пару и убедиться, что он не достигает нижней части видеоустройства.

    Совет! Телевизор на микроволновую печь можно ставить на специальную полку. В таком случае видео-панель точно не упадет, и к тому же основание будет дополнительно прикрывать ее от поднимающегося пара.

    Можно ли ставить микроволновку под телевизором

    Поставить СВЧ под телевизионной панелью можно только в крайних случаях. Ситуация является точно такой же нежелательной, как и размещение ТВ поверх микроволновки. Если поставить агрегаты слишком близко, печь неизбежно будет влиять на качество работы видеоустройства и создавать для него помехи. Сохранятся и другие негативные моменты, а именно:

    • усиленное электромагнитное поле вблизи от работающих приборов, способное отрицательно влиять, в том числе, на здоровье;
    • опасность перегрева ТВ по вине включенной печки;
    • угроза короткого замыкания из-за попадания горячего пара внутрь видео-панели;
    • возможная деформация корпуса печки, она становится особенно вероятной, если поставить СВЧ под тяжелый телевизор с кинескопом.

    Самый простой способ предотвратить поломки обоих приборов — это отказаться от их близкого размещения. Но если поставить микроволновку куда-то еще невозможно, нужно позаботиться о создании экрана между устройствами.

    При установке СВЧ сверху телевизора на видео-прибор можно разлить чай или уронить пищу

    Оптимальным вариантом будет поднять телевизор выше по стене и зафиксировать его в подвешенном состоянии. Если сделать это нельзя, нужно соорудить над СВЧ печкой подставку на опорных ножках и поместить ТВ на нее, а не прямо на крышку микроволновки.

    Заключение

    Можно ставить телевизор на микроволновку при соблюдении элементарных правил безопасности. Нужно следить, чтобы устройства не соприкасались друг с другом вплотную, а горячий пар из СВЧ при открывании дверцы не поднимался к экрану.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: